Деньги. Инвестиции. Налоги
5.77K subscribers
1.15K photos
11 videos
127 files
930 links
Блог о налогах, финансах и инвестициях в Европе. Актуальные новости, советы и подробные объяснения для всех, кто хочет разобраться в теме

https://buymeacoffee.com/iana4020 - поблагодарить

Вопросы, предложения и комментарии: @iana4020
加入频道
🇪🇦🏘️Крупные владельцы недвижимости в Испании

В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами

В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир

Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции

По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года

Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир

Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в КаталонииМурсии и на Майорке

В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%

Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду

Следом будут картинки и графики

🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны

#недвижимость #испания
🇪🇦🏘️Города и провинции Испании, с высокой долей владения жилья крупными владельцами

Мне кажется, в желтых регионах идет борьба между Правительством Испании и крупными капиталистами. Мы остаемся в роли наблюдателей и тех, кто ярче всего ощущает на себе результаты данного противостояния

Без разницы, в каком вы качестве: частного инвестора в 2-3-4-5 объектов для сдачи в аренду или долгосрочного арендатора

#недвижимость #испания
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇫🇷Франция постепенно принимает в Сенате поправки к налогам на бюджет 2025 год

Вчера в крипто каналах опубликовали новость, что французы ввели налог на прирост биткоина, даже если его не продал. На самом деле, это разновидность налога на роскошь.

Законопроект еще в стадии согласования, но уже приняли несколько пунктов:

🎈Сенат Франции утвердил налог на высокие доходы, который должен приносить 2 млрд евро в год до 2027: минимальная ставка налога — 20% для доходов свыше 250 тыс. евро в год для одиночек и 500 тыс. евро для пар без детей. Налог на бездетность? 🤔

🎈"Exit Tax" (налог на выезд): Сенат удвоил срок налогообложения до 4 лет для прироста капитала, связанного с компаниями, получившими более 100 тыс. евро господдержки

🎈Ставка "flat tax" увеличена до 33% (была 30%)

🎈Расширили налог на имущество, переименовав его в "налог на непродуктивное богатство". В него добавлены: земельные участки, яхты и самолёты, криптовалюты, банковские счета и сбережения. А ранее была только недвижимость.
Это тот самый налог на роскошь, который есть в Испании и не только. Налогооблагается сумма всего капитала в указанных активах на конец года. Вроде как лимит 2,57 млн евро. Все, что свыше - налог 3%. Ставки и лимиты узнаем в итоговом документе. Пока ориентир. Вводят с 2025 года

Левые пытались расширить налогообложение на самые высокие состояния, но их инициативы были отклонены.

Помним, что в 🇮🇹Италии налог на доход с продажи криптовалют с 2025 стал 42% (при прибыли более 2000 евро) и также к этим параметрам стремится 🇩🇰Дания с 2026 года

#франция #налоги
🇪🇦Доска почета должников налоговой Испании на 2023

Данные по итогам 2022 были тут

Общая задолженность составляет 15,237 млрд евро на конец 2023 (+0,2% от 2022)

В списке учитываются долги свыше 600 000 евро, которые не были оплачены в установленный срок и остаются непогашенными на 31 декабря 2023 года.

Крупнейшие должники:
Reyal Urbis (обанкротившийся застройщик одиозного города будущего Valdeluz, который превратился в город-призрак) возглавляет список с долгом в 279 млн евро. Он в процесс ликвидации, и долг фактически "висит" без шансов полного погашения. Руководители могут избежать личной ответственности, если не будет доказано, что они умышленно скрывали активы.
Marillion 136,23 млн евро, 
Palemad Reciclaje 128,1 млн,
Abengoa более 110 млн
Servicios Esquerdo - снова застройщик 97,58 млн евро
Grupo Pra - тоже застройщик 91 млн евро

Продолжают фигурировать семейная пара Тереса Мальдонадо и Хесус Руис Касадо с долгами в 15,64 млн и 15,55 млн евро соответственно. Это владельцы застройщика из Малаги Aifos

Анхель де Кабо (10,75 млн евро) - предприниматель, известный своей деятельностью в сфере приобретения и реструктуризации обанкротившихся компаний. В 2012 году он был арестован по обвинению в сокрытии активов и мошенничестве

Рафаэль Гомес Санчес (2,09 млн евро) - широко известный как "Сандокан", — испанский бизнесмен, специализирующийся на строительстве и недвижимости. Он основал компанию Arenal 2000, которая стала одной из ведущих строительных фирм в Андалусии, баллотировался на пост мэра Кордовы. Но из-за коррупции и налоговых преступлений в 2016 был приговорен к тюремному заключению за уклонение от уплаты налогов

Изменения в списке:
Список покинули 770 должников с общей суммой долгов в 1,23 млрд евро. И добавлены 778 новых должников с общей задолженностью в 1,346 млрд евро.
Новички:
Жоан Гаспарт - отельер и бывший президент ФК «Барселона»
Roig Grupo Corporativo - компания бывшего президента «Валенсии» и брата владельца Mercadona
Исключены: телеведущая Патрисия Конде и компания Inversiones Ruiz Mateos

Большинство должников из списка остаются на свободе, потому что долги перед налоговой Испании — это гражданско-правовые обязательства, а не уголовные преступления сами по себе. Тюрьма может грозить только в случае выявления мошенничества, уклонения от уплаты налогов или других преступных действий, например, подделки документов

Многие должники стараются найти компромисс, такие как реструктуризация долга или частичные выплаты, чтобы избежать уголовных последствий

Я не первый год слежу за этой "доской почета", там всегда очень много застройщиков, футболистов и телезвезд

#испания #бизнес #налоги
🇪🇦Испанцы жгут со своим контролем банковских операций

Министерство финансов вчера предоставило текст постановления на публичные слушания:

‼️Все банки и финансовые учреждения, включая иностранные, обязаны ежемесячно предоставлять информацию обо всех счетах клиентов: данные владельца, остатки на счетах на 31 декабря и средний квартальный остаток за последний год

‼️Обязаны ежегодно отчитываться по операциям, проведенным через карты, если их общий объем превышает 25 000 евро в год: суммы списаний, поступлений и снятия наличных

‼️Финансовые учреждения теперь обязаны подавать информацию не раз в год, а ежемесячно

‼️Отменяется минимальный порог в 3 000 евро для отчетов о платежах, проведенных через карты или мобильные системы, как Bizum

‼️Любые операции с наличными (внесение, снятие, оплата) на сумму свыше 3 000 евро подлежат обязательному декларированию (со стороны банков и платежных систем)

‼️Информация о кредитах с остатками свыше 6 000 евро на 31 декабря также будет предоставляться

Пока проект 😳

#налоги #испания
🏡🇪🇦В октябре 2024 рынок недвижимости Испании продемонстрировал волну мощного восстановления

Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023

Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%

Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)

Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья

Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%

В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия

В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000

В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками

По итогам июля было вот так

#недвижимость #испания
#поствыходногодня с интерактивной картой заключённых на 100 тысяч населения в странах мира, 2024
Число заключённых на 100 тысяч населения в странах мира, 2024 (World Population Review)

В интерактивной версии на сайте доступны данные по общему числу населения в тюрьмах и доле женщин среди заключённых. На последних двух картинках приведены топ-10 стран по обоим показателям

Лидер по этому показателю в мире — Сальвадор с 1086 заключёнными на 100 тысяч человек. Согласно статистике, каждый сотый человек в стране находится в тюрьме

Больше данных по числу заключённых в мире:
Число заключённых на 100 тысяч человек в России, 1992–2018
Число заключённых на 100 тысяч человек в странах Европы, 2018
Число заключённых и уровень преступности в США, 1960–2020
Сколько людей и за что сидит в американских тюрьмах в 2018 году
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Второе не менее доброе видео, созданное ИИ

#поствыходногодня
🇪🇦🏡Сравнение количества доступных к аренде квартир на Airbnb и Idealista по городам Испании

К чему привело регулирование рынка и проблема окупасов

Menorca сильно удивляет, но там спрос не такой, как в Малаге, Барселоне или Валенсии

Очень интересный ресурс по анализу рынка Airbnb Барселоны - очень рекомендую погулять по сайту. Полезно для инвестора в туристическую недвижимость.
Это карта сдаваемых квартир на ресурсе (всего 19482 шт) со стоимостью аренды, загрузкой, реальной доходность конкретной квартиры (через Airbnb). Также указаны основные агенты

🏆 Например, вот эта шикарная квартира сдается по 1100 евро в сутки, занята 186 дней, доход 204 тыс евро в год 😊

Данные:
🇪🇦Мадрид
🇪🇦Жирона
🇪🇸Малага
🇪🇦Валенсия
🇪🇸Страна Басков
🇺🇲Нью-Йорк
🇺🇲Сан-Франциско
🇬🇧Лондон
🇨🇵Париж
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Рим
🇵🇹Лисабон
🇵🇹Порту
🇩🇪Берлин
🇬🇷Крит
🇹🇷Стамбул

Я заслужила кофеек за данный пост?

🏡Туристические квартиры в Испании и мире
💰Доходность тур квартир в Испании

#недвижимость #инвестиции
🇪🇸Испанские компании за рубежом: ключевые факты

Число зарубежных филиалов испанских компаний в 2022 году сократилось на 90, но их оборот вырос на 10,6%, достигнув 234,53 млрд евро

Занятость: 815 146 человек, рост на 9,2%

Основные рынки по доходам:
🇺🇸 США
🇩🇪 Германия
🇫🇷 Франция

Распределение по регионам:
Америки: 36,6% филиалов, 39% оборота, 51,5% занятости

🇪🇺Евросоюз: 29,4% филиалов, 24,5% занятости
Самые высокие расходы на персонал: 🇫🇷 Франция (23,4%) и 🇩🇪 Германия (10,9%)

Секторы с наибольшими доходами:
Промышленное производство: Gamesa, CAF, Gestamp
Продажа и ремонт автомобилей: SEAT, Grupo Antolin, CIE Automotive
Оптовая торговля: Inditex, Mercadona, Ebro Foods

#испания #бизнес