🇪🇦🏘️Крупные владельцы недвижимости в Испании
В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами
В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир
Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции
По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года
Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир
Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в Каталонии, Мурсии и на Майорке
В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%
Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду
Следом будут картинки и графики
🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны
#недвижимость #испания
В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами
В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир
Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции
По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года
Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир
Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в Каталонии, Мурсии и на Майорке
В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%
Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду
Следом будут картинки и графики
🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны
#недвижимость #испания
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🇺🇲Американские фонды скупают Испанию
На этой неделе BlackRock, одна из крупнейших инвестиционных компаний мира и крупнейшая по размеру активов (8,59 трлн дол) выкупила 20% испанской энергетической компании Naturgy через выкуп акционера
На картинке - доли…
На этой неделе BlackRock, одна из крупнейших инвестиционных компаний мира и крупнейшая по размеру активов (8,59 трлн дол) выкупила 20% испанской энергетической компании Naturgy через выкуп акционера
На картинке - доли…
🇪🇦🏘️Города и провинции Испании, с высокой долей владения жилья крупными владельцами
Мне кажется, в желтых регионах идет борьба между Правительством Испании и крупными капиталистами. Мы остаемся в роли наблюдателей и тех, кто ярче всего ощущает на себе результаты данного противостояния
Без разницы, в каком вы качестве: частного инвестора в 2-3-4-5 объектов для сдачи в аренду или долгосрочного арендатора
#недвижимость #испания
Мне кажется, в желтых регионах идет борьба между Правительством Испании и крупными капиталистами. Мы остаемся в роли наблюдателей и тех, кто ярче всего ощущает на себе результаты данного противостояния
Без разницы, в каком вы качестве: частного инвестора в 2-3-4-5 объектов для сдачи в аренду или долгосрочного арендатора
#недвижимость #испания
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇫🇷Франция постепенно принимает в Сенате поправки к налогам на бюджет 2025 год
Вчера в крипто каналах опубликовали новость, что французы ввели налог на прирост биткоина, даже если его не продал. На самом деле, это разновидность налога на роскошь.
Законопроект еще в стадии согласования, но уже приняли несколько пунктов:
🎈Сенат Франции утвердил налог на высокие доходы, который должен приносить 2 млрд евро в год до 2027: минимальная ставка налога — 20% для доходов свыше 250 тыс. евро в год для одиночек и 500 тыс. евро для пар без детей. Налог на бездетность? 🤔
🎈"Exit Tax" (налог на выезд): Сенат удвоил срок налогообложения до 4 лет для прироста капитала, связанного с компаниями, получившими более 100 тыс. евро господдержки
🎈Ставка "flat tax" увеличена до 33% (была 30%)
🎈Расширили налог на имущество, переименовав его в "налог на непродуктивное богатство". В него добавлены: земельные участки, яхты и самолёты, криптовалюты, банковские счета и сбережения. А ранее была только недвижимость.
Это тот самый налог на роскошь, который есть в Испании и не только. Налогооблагается сумма всего капитала в указанных активах на конец года. Вроде как лимит 2,57 млн евро. Все, что свыше - налог 3%. Ставки и лимиты узнаем в итоговом документе. Пока ориентир. Вводят с 2025 года
Левые пытались расширить налогообложение на самые высокие состояния, но их инициативы были отклонены.
Помним, что в 🇮🇹Италии налог на доход с продажи криптовалют с 2025 стал 42% (при прибыли более 2000 евро) и также к этим параметрам стремится 🇩🇰Дания с 2026 года
#франция #налоги
Вчера в крипто каналах опубликовали новость, что французы ввели налог на прирост биткоина, даже если его не продал. На самом деле, это разновидность налога на роскошь.
Законопроект еще в стадии согласования, но уже приняли несколько пунктов:
🎈Сенат Франции утвердил налог на высокие доходы, который должен приносить 2 млрд евро в год до 2027: минимальная ставка налога — 20% для доходов свыше 250 тыс. евро в год для одиночек и 500 тыс. евро для пар без детей. Налог на бездетность? 🤔
🎈"Exit Tax" (налог на выезд): Сенат удвоил срок налогообложения до 4 лет для прироста капитала, связанного с компаниями, получившими более 100 тыс. евро господдержки
🎈Ставка "flat tax" увеличена до 33% (была 30%)
🎈Расширили налог на имущество, переименовав его в "налог на непродуктивное богатство". В него добавлены: земельные участки, яхты и самолёты, криптовалюты, банковские счета и сбережения. А ранее была только недвижимость.
Это тот самый налог на роскошь, который есть в Испании и не только. Налогооблагается сумма всего капитала в указанных активах на конец года. Вроде как лимит 2,57 млн евро. Все, что свыше - налог 3%. Ставки и лимиты узнаем в итоговом документе. Пока ориентир. Вводят с 2025 года
Левые пытались расширить налогообложение на самые высокие состояния, но их инициативы были отклонены.
Помним, что в 🇮🇹Италии налог на доход с продажи криптовалют с 2025 стал 42% (при прибыли более 2000 евро) и также к этим параметрам стремится 🇩🇰Дания с 2026 года
#франция #налоги
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇫🇷Франция планирует внести поправки к налогообложению своих граждан. Привет, быстрый французский паспорт
Все граждане Франции, которые прожили как минимум 3 года из 10 последних в стране и потом сменили свое налоговое резидентство на страну, в которой налоговая…
Все граждане Франции, которые прожили как минимум 3 года из 10 последних в стране и потом сменили свое налоговое резидентство на страну, в которой налоговая…
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🏦 Кого проверяла Налоговая Испании в 2023? У меня свежий отчет, а за 2022 был тут 👉 провела 44 776 проверок (+13,7% к 2022) 👉провела 1,9 млн действий, что принесло в бюджет 16,7 млрд евро, в том числе: 9,4 млрд евро – результат проверок 965 млн евро –…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇪🇦Доска почета должников налоговой Испании на 2023
Данные по итогам 2022 были тут
Общая задолженность составляет 15,237 млрд евро на конец 2023 (+0,2% от 2022)
В списке учитываются долги свыше 600 000 евро, которые не были оплачены в установленный срок и остаются непогашенными на 31 декабря 2023 года.
Крупнейшие должники:
Reyal Urbis (обанкротившийся застройщик одиозного города будущего Valdeluz, который превратился в город-призрак) возглавляет список с долгом в 279 млн евро. Он в процесс ликвидации, и долг фактически "висит" без шансов полного погашения. Руководители могут избежать личной ответственности, если не будет доказано, что они умышленно скрывали активы.
Marillion 136,23 млн евро,
Palemad Reciclaje 128,1 млн,
Abengoa более 110 млн
Servicios Esquerdo - снова застройщик 97,58 млн евро
Grupo Pra - тоже застройщик 91 млн евро
Продолжают фигурировать семейная пара Тереса Мальдонадо и Хесус Руис Касадо с долгами в 15,64 млн и 15,55 млн евро соответственно. Это владельцы застройщика из Малаги Aifos
Анхель де Кабо (10,75 млн евро) - предприниматель, известный своей деятельностью в сфере приобретения и реструктуризации обанкротившихся компаний. В 2012 году он был арестован по обвинению в сокрытии активов и мошенничестве
Рафаэль Гомес Санчес (2,09 млн евро) - широко известный как "Сандокан", — испанский бизнесмен, специализирующийся на строительстве и недвижимости. Он основал компанию Arenal 2000, которая стала одной из ведущих строительных фирм в Андалусии, баллотировался на пост мэра Кордовы. Но из-за коррупции и налоговых преступлений в 2016 был приговорен к тюремному заключению за уклонение от уплаты налогов
Изменения в списке:
Список покинули 770 должников с общей суммой долгов в 1,23 млрд евро. И добавлены 778 новых должников с общей задолженностью в 1,346 млрд евро.
Новички:
Жоан Гаспарт - отельер и бывший президент ФК «Барселона»
Roig Grupo Corporativo - компания бывшего президента «Валенсии» и брата владельца Mercadona
Исключены: телеведущая Патрисия Конде и компания Inversiones Ruiz Mateos
Большинство должников из списка остаются на свободе, потому что долги перед налоговой Испании — это гражданско-правовые обязательства, а не уголовные преступления сами по себе. Тюрьма может грозить только в случае выявления мошенничества, уклонения от уплаты налогов или других преступных действий, например, подделки документов
Многие должники стараются найти компромисс, такие как реструктуризация долга или частичные выплаты, чтобы избежать уголовных последствий
Я не первый год слежу за этой "доской почета", там всегда очень много застройщиков, футболистов и телезвезд
#испания #бизнес #налоги
Данные по итогам 2022 были тут
Общая задолженность составляет 15,237 млрд евро на конец 2023 (+0,2% от 2022)
В списке учитываются долги свыше 600 000 евро, которые не были оплачены в установленный срок и остаются непогашенными на 31 декабря 2023 года.
Крупнейшие должники:
Reyal Urbis (обанкротившийся застройщик одиозного города будущего Valdeluz, который превратился в город-призрак) возглавляет список с долгом в 279 млн евро. Он в процесс ликвидации, и долг фактически "висит" без шансов полного погашения. Руководители могут избежать личной ответственности, если не будет доказано, что они умышленно скрывали активы.
Marillion 136,23 млн евро,
Palemad Reciclaje 128,1 млн,
Abengoa более 110 млн
Servicios Esquerdo - снова застройщик 97,58 млн евро
Grupo Pra - тоже застройщик 91 млн евро
Продолжают фигурировать семейная пара Тереса Мальдонадо и Хесус Руис Касадо с долгами в 15,64 млн и 15,55 млн евро соответственно. Это владельцы застройщика из Малаги Aifos
Анхель де Кабо (10,75 млн евро) - предприниматель, известный своей деятельностью в сфере приобретения и реструктуризации обанкротившихся компаний. В 2012 году он был арестован по обвинению в сокрытии активов и мошенничестве
Рафаэль Гомес Санчес (2,09 млн евро) - широко известный как "Сандокан", — испанский бизнесмен, специализирующийся на строительстве и недвижимости. Он основал компанию Arenal 2000, которая стала одной из ведущих строительных фирм в Андалусии, баллотировался на пост мэра Кордовы. Но из-за коррупции и налоговых преступлений в 2016 был приговорен к тюремному заключению за уклонение от уплаты налогов
Изменения в списке:
Список покинули 770 должников с общей суммой долгов в 1,23 млрд евро. И добавлены 778 новых должников с общей задолженностью в 1,346 млрд евро.
Новички:
Жоан Гаспарт - отельер и бывший президент ФК «Барселона»
Roig Grupo Corporativo - компания бывшего президента «Валенсии» и брата владельца Mercadona
Исключены: телеведущая Патрисия Конде и компания Inversiones Ruiz Mateos
Большинство должников из списка остаются на свободе, потому что долги перед налоговой Испании — это гражданско-правовые обязательства, а не уголовные преступления сами по себе. Тюрьма может грозить только в случае выявления мошенничества, уклонения от уплаты налогов или других преступных действий, например, подделки документов
Многие должники стараются найти компромисс, такие как реструктуризация долга или частичные выплаты, чтобы избежать уголовных последствий
Я не первый год слежу за этой "доской почета", там всегда очень много застройщиков, футболистов и телезвезд
#испания #бизнес #налоги
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🏦 Кого проверяла Налоговая Испании в 2022?
Испанская налоговая отчитывается о своей деятельности за прошедший год и сообщает, что:
- провела 39 366 проверок, связанных с крупными компаниями, активами физических лиц, корпоративными злоупотреблениями и…
Испанская налоговая отчитывается о своей деятельности за прошедший год и сообщает, что:
- провела 39 366 проверок, связанных с крупными компаниями, активами физических лиц, корпоративными злоупотреблениями и…
🇪🇦Испанцы жгут со своим контролем банковских операций
Министерство финансов вчера предоставило текст постановления на публичные слушания:
‼️Все банки и финансовые учреждения, включая иностранные, обязаны ежемесячно предоставлять информацию обо всех счетах клиентов: данные владельца, остатки на счетах на 31 декабря и средний квартальный остаток за последний год
‼️Обязаны ежегодно отчитываться по операциям, проведенным через карты, если их общий объем превышает 25 000 евро в год: суммы списаний, поступлений и снятия наличных
‼️Финансовые учреждения теперь обязаны подавать информацию не раз в год, а ежемесячно
‼️Отменяется минимальный порог в 3 000 евро для отчетов о платежах, проведенных через карты или мобильные системы, как Bizum
‼️Любые операции с наличными (внесение, снятие, оплата) на сумму свыше 3 000 евро подлежат обязательному декларированию (со стороны банков и платежных систем)
‼️Информация о кредитах с остатками свыше 6 000 евро на 31 декабря также будет предоставляться
Пока проект 😳
#налоги #испания
Министерство финансов вчера предоставило текст постановления на публичные слушания:
‼️Все банки и финансовые учреждения, включая иностранные, обязаны ежемесячно предоставлять информацию обо всех счетах клиентов: данные владельца, остатки на счетах на 31 декабря и средний квартальный остаток за последний год
‼️Обязаны ежегодно отчитываться по операциям, проведенным через карты, если их общий объем превышает 25 000 евро в год: суммы списаний, поступлений и снятия наличных
‼️Финансовые учреждения теперь обязаны подавать информацию не раз в год, а ежемесячно
‼️Отменяется минимальный порог в 3 000 евро для отчетов о платежах, проведенных через карты или мобильные системы, как Bizum
‼️Любые операции с наличными (внесение, снятие, оплата) на сумму свыше 3 000 евро подлежат обязательному декларированию (со стороны банков и платежных систем)
‼️Информация о кредитах с остатками свыше 6 000 евро на 31 декабря также будет предоставляться
Пока проект 😳
#налоги #испания
🏡🇪🇦В октябре 2024 рынок недвижимости Испании продемонстрировал волну мощного восстановления
Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023
Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%
Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)
Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья
Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%
В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия
В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000
В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками
По итогам июля было вот так
#недвижимость #испания
Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023
Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%
Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)
Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья
Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%
В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия
В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000
В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками
По итогам июля было вот так
#недвижимость #испания
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🏠Испания отметила рост продаж недвижимости в июле 2024 после 2х месяцев снижения. Рост к июлю 2023
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались…
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались…
#поствыходногодня с интерактивной картой заключённых на 100 тысяч населения в странах мира, 2024
Forwarded from Рациональные числа
Число заключённых на 100 тысяч населения в странах мира, 2024 (World Population Review)
В интерактивной версии на сайте доступны данные по общему числу населения в тюрьмах и доле женщин среди заключённых. На последних двух картинках приведены топ-10 стран по обоим показателям
Лидер по этому показателю в мире — Сальвадор с 1086 заключёнными на 100 тысяч человек. Согласно статистике, каждый сотый человек в стране находится в тюрьме
Больше данных по числу заключённых в мире:
— Число заключённых на 100 тысяч человек в России, 1992–2018
— Число заключённых на 100 тысяч человек в странах Европы, 2018
— Число заключённых и уровень преступности в США, 1960–2020
— Сколько людей и за что сидит в американских тюрьмах в 2018 году
В интерактивной версии на сайте доступны данные по общему числу населения в тюрьмах и доле женщин среди заключённых. На последних двух картинках приведены топ-10 стран по обоим показателям
Лидер по этому показателю в мире — Сальвадор с 1086 заключёнными на 100 тысяч человек. Согласно статистике, каждый сотый человек в стране находится в тюрьме
Больше данных по числу заключённых в мире:
— Число заключённых на 100 тысяч человек в России, 1992–2018
— Число заключённых на 100 тысяч человек в странах Европы, 2018
— Число заключённых и уровень преступности в США, 1960–2020
— Сколько людей и за что сидит в американских тюрьмах в 2018 году
🇪🇦🏡Сравнение количества доступных к аренде квартир на Airbnb и Idealista по городам Испании
К чему привело регулирование рынка и проблема окупасов
Menorca сильно удивляет, но там спрос не такой, как в Малаге, Барселоне или Валенсии
Очень интересный ресурс по анализу рынка Airbnb Барселоны - очень рекомендую погулять по сайту. Полезно для инвестора в туристическую недвижимость.
Это карта сдаваемых квартир на ресурсе (всего 19482 шт) со стоимостью аренды, загрузкой, реальной доходность конкретной квартиры (через Airbnb). Также указаны основные агенты
🏆 Например, вот эта шикарная квартира сдается по 1100 евро в сутки, занята 186 дней, доход 204 тыс евро в год 😊
Данные:
🇪🇦Мадрид
🇪🇦Жирона
🇪🇸Малага
🇪🇦Валенсия
🇪🇸Страна Басков
🇺🇲Нью-Йорк
🇺🇲Сан-Франциско
🇬🇧Лондон
🇨🇵Париж
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Рим
🇵🇹Лисабон
🇵🇹Порту
🇩🇪Берлин
🇬🇷Крит
🇹🇷Стамбул
Я заслужила кофеек за данный пост? ☕☕☕
🏡Туристические квартиры в Испании и мире
💰Доходность тур квартир в Испании
#недвижимость #инвестиции
К чему привело регулирование рынка и проблема окупасов
Menorca сильно удивляет, но там спрос не такой, как в Малаге, Барселоне или Валенсии
Очень интересный ресурс по анализу рынка Airbnb Барселоны - очень рекомендую погулять по сайту. Полезно для инвестора в туристическую недвижимость.
Это карта сдаваемых квартир на ресурсе (всего 19482 шт) со стоимостью аренды, загрузкой, реальной доходность конкретной квартиры (через Airbnb). Также указаны основные агенты
🏆 Например, вот эта шикарная квартира сдается по 1100 евро в сутки, занята 186 дней, доход 204 тыс евро в год 😊
Данные:
🇪🇦Мадрид
🇪🇦Жирона
🇪🇸Малага
🇪🇦Валенсия
🇪🇸Страна Басков
🇺🇲Нью-Йорк
🇺🇲Сан-Франциско
🇬🇧Лондон
🇨🇵Париж
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Рим
🇵🇹Лисабон
🇵🇹Порту
🇩🇪Берлин
🇬🇷Крит
🇹🇷Стамбул
Я заслужила кофеек за данный пост? ☕☕☕
🏡Туристические квартиры в Испании и мире
💰Доходность тур квартир в Испании
#недвижимость #инвестиции
🇪🇸Испанские компании за рубежом: ключевые факты
Число зарубежных филиалов испанских компаний в 2022 году сократилось на 90, но их оборот вырос на 10,6%, достигнув 234,53 млрд евро
Занятость: 815 146 человек, рост на 9,2%
Основные рынки по доходам:
🇺🇸 США
🇩🇪 Германия
🇫🇷 Франция
Распределение по регионам:
Америки: 36,6% филиалов, 39% оборота, 51,5% занятости
🇪🇺Евросоюз: 29,4% филиалов, 24,5% занятости
Самые высокие расходы на персонал: 🇫🇷 Франция (23,4%) и 🇩🇪 Германия (10,9%)
Секторы с наибольшими доходами:
Промышленное производство: Gamesa, CAF, Gestamp
Продажа и ремонт автомобилей: SEAT, Grupo Antolin, CIE Automotive
Оптовая торговля: Inditex, Mercadona, Ebro Foods
#испания #бизнес
Число зарубежных филиалов испанских компаний в 2022 году сократилось на 90, но их оборот вырос на 10,6%, достигнув 234,53 млрд евро
Занятость: 815 146 человек, рост на 9,2%
Основные рынки по доходам:
🇺🇸 США
🇩🇪 Германия
🇫🇷 Франция
Распределение по регионам:
Америки: 36,6% филиалов, 39% оборота, 51,5% занятости
🇪🇺Евросоюз: 29,4% филиалов, 24,5% занятости
Самые высокие расходы на персонал: 🇫🇷 Франция (23,4%) и 🇩🇪 Германия (10,9%)
Секторы с наибольшими доходами:
Промышленное производство: Gamesa, CAF, Gestamp
Продажа и ремонт автомобилей: SEAT, Grupo Antolin, CIE Automotive
Оптовая торговля: Inditex, Mercadona, Ebro Foods
#испания #бизнес