🏡🇪🇦Пузырь недвижимости в Испании: 2007 и 2024. Сравнение

Tecnocasa совместно с Университетом Pompeu Fabra подготовили отчет от рынке жилья в Испании, в котором сравнивают ситуацию 2007 и 2024. Похож ли 2024 на национальную трагедию 2007? Говорят, что рынок слишком далек от 2007

Цены на жилье растут, но остаются на 22% ниже исторического максимума 2007

Недостаток предложения приводит к росту цен. Сегодня строится гораздо меньше, чем в 2007

Банки стали осторожнее при выдаче ипотек. В 2023 году было выдано значительно меньше ипотек чем в 2007

Задолженность семей снизилась с 59% в 2007 до 30% в 2024, а средний срок ипотеки уменьшился с 34,8 до 28 лет

Около 70% семей тратят более 40% своего дохода на аренду или ипотеку. Около 5,5 миллионов семей находятся в жилищной бедности

Мораль: паники нет, продолжаем в том же духе 🤔

🎈Испанский пузырь в графиках

#пузырь #недвижимость #испания

🇪🇦💰Испанские банки и токсичные активы, итоги 2023

Лидеры:
CaixaBank 9661 млн евро
Santander 8749 млн евро

За последний год общий объем таких активов снизился на 13,5%. Активы, полученные в счет долга, сократились на 21,5%, кредиты застройщикам — на 2,98%

Unicaja и Cajamar снизили балансы на 30% за год
Bankinter и Kutxabank, напротив, увеличили объемы

Активы:
Santander имеет 5506 млн евро
CaixaBank 4118 млн евро
BBVA показал наибольшее сокращение — на 45%

Кредиты застройщикам:
CaixaBank имеет 4388 млн евро
BBVA и Kutxabank показали рост кредитов застройщикам на 13% и 30%

Массовая продажа "токсичных" активов:
С 2008 банки сократили "токсичные" активы на 262 млрд евро. В 2023 продано на 13,5 млрд евро: Santander, CaixaBank и Sareb.

🔥В 2008 объем таких активов был более 300 млрд евро, а к 2024 году он снизился до 43 млрд евро

Основные покупатели: GCBE, Axactor, Fortress, Cerberus

#испания #недвижимость #пузырь