🇪🇺🏠Изменение цен на недвижимость в Европе с 2010 по 2024
Цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 52%, достигнув исторического максимума, по данным Eurostat.
Арендные ставки увеличились на 25% за тот же период
После пандемии 2020 темпы роста цен на жильё резко увеличились, достигнув пика в 2022. После небольшого спада рост возобновился в 2024
Страны с самым высоким ростом цен на жильё:
🇪🇪Эстония: +234,4%
🇭🇺Венгрия: +216,4%
🇱🇹Литва: +176,7%
🇱🇻Латвия: +150,8%
🇨🇿Чехия: +130,5%
🇪🇸Испания + 16,4% 😊
Отстающие:
🇨🇾Кипр: +0,1%
🇮🇹Италия: -5%.
Динамика цен на аренду по странам ЕС:
🇪🇪Эстония: +216% (аренда утроилась)
🇱🇹Литва: +182%
🇮🇪Ирландия и 🇭🇺Венгрия: +106%
🇪🇸Испании +10,6% за 14 лет
🇬🇷Греция снизилась на 17,5% с 2010 года
На самом деле причина отклонений в том, что в каждой стране дно было в разные годы. Не у всех 2010. У Испании - 2013
🏠Стоимость рынка недвижимости по странам Европы
🏠Сравнение 2010 - 2023
#недвижимость #статистика
Цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 52%, достигнув исторического максимума, по данным Eurostat.
Арендные ставки увеличились на 25% за тот же период
После пандемии 2020 темпы роста цен на жильё резко увеличились, достигнув пика в 2022. После небольшого спада рост возобновился в 2024
Страны с самым высоким ростом цен на жильё:
🇪🇪Эстония: +234,4%
🇭🇺Венгрия: +216,4%
🇱🇹Литва: +176,7%
🇱🇻Латвия: +150,8%
🇨🇿Чехия: +130,5%
🇪🇸Испания + 16,4% 😊
Отстающие:
🇨🇾Кипр: +0,1%
🇮🇹Италия: -5%.
Динамика цен на аренду по странам ЕС:
🇪🇪Эстония: +216% (аренда утроилась)
🇱🇹Литва: +182%
🇮🇪Ирландия и 🇭🇺Венгрия: +106%
🇪🇸Испании +10,6% за 14 лет
🇬🇷Греция снизилась на 17,5% с 2010 года
На самом деле причина отклонений в том, что в каждой стране дно было в разные годы. Не у всех 2010. У Испании - 2013
🏠Стоимость рынка недвижимости по странам Европы
🏠Сравнение 2010 - 2023
#недвижимость #статистика
November 29, 2024
🇪🇦🏘️Крупные владельцы недвижимости в Испании
В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами
В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир
Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции
По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года
Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир
Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в Каталонии, Мурсии и на Майорке
В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%
Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду
Следом будут картинки и графики
🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны
#недвижимость #испания
В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами
В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир
Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции
По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года
Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир
Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в Каталонии, Мурсии и на Майорке
В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%
Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду
Следом будут картинки и графики
🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны
#недвижимость #испания
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🇺🇲Американские фонды скупают Испанию
На этой неделе BlackRock, одна из крупнейших инвестиционных компаний мира и крупнейшая по размеру активов (8,59 трлн дол) выкупила 20% испанской энергетической компании Naturgy через выкуп акционера
На картинке - доли…
На этой неделе BlackRock, одна из крупнейших инвестиционных компаний мира и крупнейшая по размеру активов (8,59 трлн дол) выкупила 20% испанской энергетической компании Naturgy через выкуп акционера
На картинке - доли…
December 4, 2024
🇪🇦🏘️Города и провинции Испании, с высокой долей владения жилья крупными владельцами
Мне кажется, в желтых регионах идет борьба между Правительством Испании и крупными капиталистами. Мы остаемся в роли наблюдателей и тех, кто ярче всего ощущает на себе результаты данного противостояния
Без разницы, в каком вы качестве: частного инвестора в 2-3-4-5 объектов для сдачи в аренду или долгосрочного арендатора
#недвижимость #испания
Мне кажется, в желтых регионах идет борьба между Правительством Испании и крупными капиталистами. Мы остаемся в роли наблюдателей и тех, кто ярче всего ощущает на себе результаты данного противостояния
Без разницы, в каком вы качестве: частного инвестора в 2-3-4-5 объектов для сдачи в аренду или долгосрочного арендатора
#недвижимость #испания
December 4, 2024
🏡🇪🇦В октябре 2024 рынок недвижимости Испании продемонстрировал волну мощного восстановления
Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023
Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%
Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)
Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья
Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%
В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия
В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000
В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками
По итогам июля было вот так
#недвижимость #испания
Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023
Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%
Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)
Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья
Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%
В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия
В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000
В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками
По итогам июля было вот так
#недвижимость #испания
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🏠Испания отметила рост продаж недвижимости в июле 2024 после 2х месяцев снижения. Рост к июлю 2023
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались…
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались…
December 6, 2024
🇪🇦🏡Сравнение количества доступных к аренде квартир на Airbnb и Idealista по городам Испании
К чему привело регулирование рынка и проблема окупасов
Menorca сильно удивляет, но там спрос не такой, как в Малаге, Барселоне или Валенсии
Очень интересный ресурс по анализу рынка Airbnb Барселоны - очень рекомендую погулять по сайту. Полезно для инвестора в туристическую недвижимость.
Это карта сдаваемых квартир на ресурсе (всего 19482 шт) со стоимостью аренды, загрузкой, реальной доходность конкретной квартиры (через Airbnb). Также указаны основные агенты
🏆 Например, вот эта шикарная квартира сдается по 1100 евро в сутки, занята 186 дней, доход 204 тыс евро в год 😊
Данные:
🇪🇦Мадрид
🇪🇦Жирона
🇪🇸Малага
🇪🇦Валенсия
🇪🇸Страна Басков
🇺🇲Нью-Йорк
🇺🇲Сан-Франциско
🇬🇧Лондон
🇨🇵Париж
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Рим
🇵🇹Лисабон
🇵🇹Порту
🇩🇪Берлин
🇬🇷Крит
🇹🇷Стамбул
Я заслужила кофеек за данный пост? ☕☕☕
🏡Туристические квартиры в Испании и мире
💰Доходность тур квартир в Испании
#недвижимость #инвестиции
К чему привело регулирование рынка и проблема окупасов
Menorca сильно удивляет, но там спрос не такой, как в Малаге, Барселоне или Валенсии
Очень интересный ресурс по анализу рынка Airbnb Барселоны - очень рекомендую погулять по сайту. Полезно для инвестора в туристическую недвижимость.
Это карта сдаваемых квартир на ресурсе (всего 19482 шт) со стоимостью аренды, загрузкой, реальной доходность конкретной квартиры (через Airbnb). Также указаны основные агенты
🏆 Например, вот эта шикарная квартира сдается по 1100 евро в сутки, занята 186 дней, доход 204 тыс евро в год 😊
Данные:
🇪🇦Мадрид
🇪🇦Жирона
🇪🇸Малага
🇪🇦Валенсия
🇪🇸Страна Басков
🇺🇲Нью-Йорк
🇺🇲Сан-Франциско
🇬🇧Лондон
🇨🇵Париж
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Рим
🇵🇹Лисабон
🇵🇹Порту
🇩🇪Берлин
🇬🇷Крит
🇹🇷Стамбул
Я заслужила кофеек за данный пост? ☕☕☕
🏡Туристические квартиры в Испании и мире
💰Доходность тур квартир в Испании
#недвижимость #инвестиции
December 9, 2024
🇪🇸 Idealista покупает Kyero
Kyero специализируется на международных покупателях недвижимости в 🇪🇸Испании, 🇨🇵Франции, 🇮🇹Италии и 🇵🇹Португалии
Обслуживает более 7 000 агентств недвижимости, штаб-квартира компании находится в Великобритании
Это уже 17ое приобретение idealista за 16 лет
В этом году основной владелец Idealista, фонд 🇸🇪EQT продал 62% (оставил долю 18%) и купил сервис Propertyguru. Это платформа поиска недвижимости в Сингапуре, Малайзии, Таиланде, Вьетнаме и Австралии
🏝️ Продажа Idealista - как крупнейшая сделка в Испании в 2024, купил британский фонд
🏝️Подборка ресурсов по покупки отелей
🏠15 сайтов для поиска квартиры в Испании
#недвижимость #европа #азия
Kyero специализируется на международных покупателях недвижимости в 🇪🇸Испании, 🇨🇵Франции, 🇮🇹Италии и 🇵🇹Португалии
Обслуживает более 7 000 агентств недвижимости, штаб-квартира компании находится в Великобритании
Это уже 17ое приобретение idealista за 16 лет
В этом году основной владелец Idealista, фонд 🇸🇪EQT продал 62% (оставил долю 18%) и купил сервис Propertyguru. Это платформа поиска недвижимости в Сингапуре, Малайзии, Таиланде, Вьетнаме и Австралии
🏝️ Продажа Idealista - как крупнейшая сделка в Испании в 2024, купил британский фонд
🏝️Подборка ресурсов по покупки отелей
🏠15 сайтов для поиска квартиры в Испании
#недвижимость #европа #азия
Kyero.com
Property for sale abroad
Discover your dream property for sale abroad on Kyero. Search thousands of properties from leading real estate agents in Spain, France, Portugal and Italy.
December 12, 2024
🇪🇦🏙️Самые богатые и самые дешевые районы Мадрида по стоимости недвижимости
Средняя стоимость жилья в Мадриде:
Провинция: 3.712 €/м² (+17,1% за год)
Столица: 4.891 €/м² (+20,4%)
В Мадриде есть районы с ценами от 2.071 €/м² до 3.481 €/м²
Стоимость квартиры площадью 100 м² в этих районах варьируется от 207 тыс - 348 тыс евро
🔥Три самых дешевых района:
Entrevías (Puente de Vallecas): 2.071 €/м²
Orcasitas (Usera): 2.194 €/м²
San Andrés (Villaverde): 2.259 €/м²
Важно: отдельно оцените уровень безопасности данных районов
Дешёвые районы в основном находятся на юге Мадрида: Puente de Vallecas, Villaverde, Usera.
Разница между Recoletos (Salamanca) и Entrevías достигает почти 5 раз (более 10.000 €/м² против 2.071 €/м²)
🔥Дешевые районы обеспечивают большую доходность от аренды, но несут большие риски падения цен в случае кризиса
Цены в дешевых районах растут:
Villaverde: +13,8% за последний год
Puente de Vallecas: +13,2%
Usera: +19,3%
Интерес инвесторов к бюджетным районам растёт, несмотря на ограниченное предложение
🔥Дорогие районы обеспечивают стабильность инвестиций и лучше переносят кризисы.
Несмотря на высокие цены, недвижимость в этих районах остаётся востребованной
🔥Самые дорогие районы:
Recoletos (Salamanca): 10.473 €/м²
Castellana (Salamanca) – 9.689 €/м²
Almagro (Chamberí) – 9.169 €/м²
Goya (Salamanca) – 8.844 €/м²
Jerónimos (Retiro) – 8.750 €/м²
Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín и Centro – большинство районов из топ-50 находятся здесь
Исключения: Valdemarín (Moncloa), Cuatro Caminos (Tetuán), Colina (Ciudad Lineal)
Наибольший рост цен за последние 12 месяцев зафиксирован в округах:
Salamanca, Retiro и Moratalaz: рост более 20%
Arganzuela, Hortaleza и Villa de Vallecas: рост более 10%
Карта Мадрида по стоимости аренды за кв.м.
#недвижимость #испания #инвестиции
Средняя стоимость жилья в Мадриде:
Провинция: 3.712 €/м² (+17,1% за год)
Столица: 4.891 €/м² (+20,4%)
В Мадриде есть районы с ценами от 2.071 €/м² до 3.481 €/м²
Стоимость квартиры площадью 100 м² в этих районах варьируется от 207 тыс - 348 тыс евро
🔥Три самых дешевых района:
Entrevías (Puente de Vallecas): 2.071 €/м²
Orcasitas (Usera): 2.194 €/м²
San Andrés (Villaverde): 2.259 €/м²
Важно: отдельно оцените уровень безопасности данных районов
Дешёвые районы в основном находятся на юге Мадрида: Puente de Vallecas, Villaverde, Usera.
Разница между Recoletos (Salamanca) и Entrevías достигает почти 5 раз (более 10.000 €/м² против 2.071 €/м²)
🔥Дешевые районы обеспечивают большую доходность от аренды, но несут большие риски падения цен в случае кризиса
Цены в дешевых районах растут:
Villaverde: +13,8% за последний год
Puente de Vallecas: +13,2%
Usera: +19,3%
Интерес инвесторов к бюджетным районам растёт, несмотря на ограниченное предложение
🔥Дорогие районы обеспечивают стабильность инвестиций и лучше переносят кризисы.
Несмотря на высокие цены, недвижимость в этих районах остаётся востребованной
🔥Самые дорогие районы:
Recoletos (Salamanca): 10.473 €/м²
Castellana (Salamanca) – 9.689 €/м²
Almagro (Chamberí) – 9.169 €/м²
Goya (Salamanca) – 8.844 €/м²
Jerónimos (Retiro) – 8.750 €/м²
Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín и Centro – большинство районов из топ-50 находятся здесь
Исключения: Valdemarín (Moncloa), Cuatro Caminos (Tetuán), Colina (Ciudad Lineal)
Наибольший рост цен за последние 12 месяцев зафиксирован в округах:
Salamanca, Retiro и Moratalaz: рост более 20%
Arganzuela, Hortaleza и Villa de Vallecas: рост более 10%
Карта Мадрида по стоимости аренды за кв.м.
#недвижимость #испания #инвестиции
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇸Это карта Мадрида по стоимости аренды жилья за кв.м. в зависимости от станции метро
#недвижимость #испания #цены
#недвижимость #испания #цены
December 20, 2024
🇪🇸🏝️ Инвестиции в недвижимость в Марбелье
📈 Вложения в сектор премиальной недвижимости на Коста-дель-Соль в 2024 году составили 3,2 млрд евро (+20% к 2023)
Отмечен рост рынка ультралюксовых объектов в Марбелье на 4,5% от 2023 (маловато на самом деле)
Самые крупные инвестиции:
Марбелья — 1,6 млрд евро
Эстепона — 800 млн евро
Бенаавис — 500 млн евро
Finca Cortesín — 300 млн евро
🛬 90% сделок на рынке элитной недвижимости совершили иностранные инвесторы: 🇺🇸 США, 🇬🇧 Великобритания, 🇩🇪 Германия и 🏜️ Ближний Восток
Средние цены за м² в самых востребованных регионах:
🏙️ Марбелья — 4961 евро/м²
🌄 Бенаавис — 4633 евро/м²
🏝️ Эстепона — 3582 евро/м²
Объекты на первой линии моря стоят от 3 до 17 млн евро
Стоимость м² в Milla de Oro, Sierra Blanca и Cascada de Camoján превышает 7300 евро/м²
В районах Puente Romano и Sierra Blanca цены доходят до 30000 евро/м²
🧑💼 Профиль покупателей:
🧑💻 30% — молодые IT-инвесторы (и 30 000 евро за квадрат😀)
🌐 25% — цифровые кочевники (удалённая работа и налоговые льготы)
🏅 20% — профессиональные спортсмены
🌱 15% — инвесторы в устойчивое развитие
👨👩👦 10% — состоятельные семьи
На 2025 год: ожидается 📈 рост цен на 5-8% в самых престижных районах
#недвижимость #испания #инвестиции
📈 Вложения в сектор премиальной недвижимости на Коста-дель-Соль в 2024 году составили 3,2 млрд евро (+20% к 2023)
Отмечен рост рынка ультралюксовых объектов в Марбелье на 4,5% от 2023 (маловато на самом деле)
Самые крупные инвестиции:
Марбелья — 1,6 млрд евро
Эстепона — 800 млн евро
Бенаавис — 500 млн евро
Finca Cortesín — 300 млн евро
🛬 90% сделок на рынке элитной недвижимости совершили иностранные инвесторы: 🇺🇸 США, 🇬🇧 Великобритания, 🇩🇪 Германия и 🏜️ Ближний Восток
Средние цены за м² в самых востребованных регионах:
🏙️ Марбелья — 4961 евро/м²
🌄 Бенаавис — 4633 евро/м²
🏝️ Эстепона — 3582 евро/м²
Объекты на первой линии моря стоят от 3 до 17 млн евро
Стоимость м² в Milla de Oro, Sierra Blanca и Cascada de Camoján превышает 7300 евро/м²
В районах Puente Romano и Sierra Blanca цены доходят до 30000 евро/м²
🧑💼 Профиль покупателей:
🧑💻 30% — молодые IT-инвесторы (и 30 000 евро за квадрат😀)
🌐 25% — цифровые кочевники (удалённая работа и налоговые льготы)
🏅 20% — профессиональные спортсмены
🌱 15% — инвесторы в устойчивое развитие
👨👩👦 10% — состоятельные семьи
На 2025 год: ожидается 📈 рост цен на 5-8% в самых престижных районах
#недвижимость #испания #инвестиции
December 20, 2024
Деньги. Инвестиции. Налоги
⛺🇪🇦Прибыльность коммерческих помещений и гаражей в столицах провинций Испании Данные на март 2024 Выделяется доходность по коммерческим помещениям свыше 10% (до налогов) Гаражи - поскромнее, но тоже не плохо. Где купить гаражи - выделено темным синим цветом…
Здесь и еще в нескольких постах мы обсуждали доходность парковок и гаражей. И в очередной раз Дедушка Ортега прислушался к нашим рекомендациям 😊😊😊 (он это делает часто)
Инвестиционный фонд Pontegadea Амансио Ортега (крупнейший в Испании и один из крупнейших частных фондов в мире) купил 20% Q-Park - европейский лидер парковок, с портфелем из 4400 парковок в 🇳🇱Нидерландах, 🇩🇪Германии, 🇫🇷Франции, 🇧🇪Бельгии, 🇬🇧Великобритании, 🇮🇪Ирландии и 🇩🇰Дании с ebitda в размере 247 млн евро в год.
#будькакдедушка #инвестиции #европа #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
⛺🇪🇦Прибыльность коммерческих помещений и гаражей в столицах провинций Испании
Данные на март 2024
Выделяется доходность по коммерческим помещениям свыше 10% (до налогов)
Гаражи - поскромнее, но тоже не плохо. Где купить гаражи - выделено темным синим цветом…
Данные на март 2024
Выделяется доходность по коммерческим помещениям свыше 10% (до налогов)
Гаражи - поскромнее, но тоже не плохо. Где купить гаражи - выделено темным синим цветом…
December 23, 2024
🇪🇦💰Испанские банки и токсичные активы, итоги 2023
Лидеры:
CaixaBank 9661 млн евро
Santander 8749 млн евро
За последний год общий объем таких активов снизился на 13,5%. Активы, полученные в счет долга, сократились на 21,5%, кредиты застройщикам — на 2,98%
Unicaja и Cajamar снизили балансы на 30% за год
Bankinter и Kutxabank, напротив, увеличили объемы
Активы:
Santander имеет 5506 млн евро
CaixaBank 4118 млн евро
BBVA показал наибольшее сокращение — на 45%
Кредиты застройщикам:
CaixaBank имеет 4388 млн евро
BBVA и Kutxabank показали рост кредитов застройщикам на 13% и 30%
Массовая продажа "токсичных" активов:
С 2008 банки сократили "токсичные" активы на 262 млрд евро. В 2023 продано на 13,5 млрд евро: Santander, CaixaBank и Sareb.
🔥В 2008 объем таких активов был более 300 млрд евро, а к 2024 году он снизился до 43 млрд евро
Основные покупатели: GCBE, Axactor, Fortress, Cerberus
#испания #недвижимость #пузырь
Лидеры:
CaixaBank 9661 млн евро
Santander 8749 млн евро
За последний год общий объем таких активов снизился на 13,5%. Активы, полученные в счет долга, сократились на 21,5%, кредиты застройщикам — на 2,98%
Unicaja и Cajamar снизили балансы на 30% за год
Bankinter и Kutxabank, напротив, увеличили объемы
Активы:
Santander имеет 5506 млн евро
CaixaBank 4118 млн евро
BBVA показал наибольшее сокращение — на 45%
Кредиты застройщикам:
CaixaBank имеет 4388 млн евро
BBVA и Kutxabank показали рост кредитов застройщикам на 13% и 30%
Массовая продажа "токсичных" активов:
С 2008 банки сократили "токсичные" активы на 262 млрд евро. В 2023 продано на 13,5 млрд евро: Santander, CaixaBank и Sareb.
🔥В 2008 объем таких активов был более 300 млрд евро, а к 2024 году он снизился до 43 млрд евро
Основные покупатели: GCBE, Axactor, Fortress, Cerberus
#испания #недвижимость #пузырь
January 7
Сегодня, 13 января 2025, в Мадриде проходит интересное мероприятие «Жилье как пятый столп государства всеобщего благосостояния». Основная тема — объявление Педро Санчесом пакета из 12 мер, направленных на решение жилищного кризиса в стране
👽Правительство Испании намерено ввести 100% налог на покупку недвижимости для граждан стран, не имеющих резидентство ЕС, чтобы приоритетно предоставить жилье местным жителям😱
UPD: звучит страшно, но на практике иностранцы не из ЕС покупают всего 5% (по количеству сделок)
✍️Учреждена Государственная жилищная компания, которая будет управлять более 3 300 домами и почти 2 млн кв метров жилой земли. Планируется передать ей более 30 000 объектов из Sareb, из которых 13 000 — немедленно. Приоритетная задача — строительство социального жилья для аренды по доступным ценам
🔥 Налоговые изменения для SOCIMI (инвестиционных фондов недвижимости) - чтоб этот спецрежим применялся только к проектам по созданию доступного жилья для аренды
🔥100% освобождение от подоходного налога (IRPF) для владельцев, сдающих жилье по рекомендованному ценовому индексу
🔥Туристическое жилье будет облагаться налогами как бизнес, в соответствии с новой европейской директивой по НДС
✍️Создание нового проекта (PERTE) для модернизации строительства, с упором на индустриальное и модульное строительство. Центр проекта будет расположен в Валенсии
✍️Введение системы публичных гарантий для защиты владельцев и арендаторов доступного жилья
✍️Программы реновации пустующих домов для сдачи их по доступным ценам
✍️Усиление контроля за туристическими объектами и сезонной арендой
✍️Создание фонда для поддержки местных властей в проведении проверок
Подробнее тут
#испания #новости #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
January 13
Деньги. Инвестиции. Налоги
Здесь есть меры, требующие согласования в Конгрессе:
👉Освобождение от НДФЛ до 100% для владельцев, сдающих жилье в аренду, вне зависимости от того, находится ли оно в зоне высокого спроса. Сейчас можно получить скидку 90%, если в напряженных районах сделать скидку арендаторам 5%
👉Предложение обложить покупку жилья нерезидентами повышенным налогом (рассматриваются варианты изменения налога на передачу собственности или введения нового специального налога). Напоминаю, что таких покупателей всего 5%, но это как раз приобретение дорогого жилья. Этот сегмент сконцентрирован в Марбелье
👉Перевод арендных объектов в статус бизнеса, с налогообложением как для коммерческой деятельности. То есть будет налогообложение по ставке экономической деятельности Аутономо 19-47% + НДС 21%
👉Льготы по налогам для фондов недвижимости (Socimi) сохранятся только для компаний, занимающихся арендой доступного жилья.
👉Программа гарантий для молодых арендаторов, финансируемая государством, предполагает одобрение парламентом.
Итого, на внедрение ориентировочно закладываем 1 год и имеем в виду, что в пути возможны изменения
Наблюдаем
#налоги #испания #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇸Испания принимает новый закон о жилье с интересными моментами
Называется он Ley de vivienda и ожидается, что будет принят в течение пары недель. Все разногласия уже согласованы.
🎯Ограничение переоценки действующей арендной платы. Максимум стоимость аренды…
Называется он Ley de vivienda и ожидается, что будет принят в течение пары недель. Все разногласия уже согласованы.
🎯Ограничение переоценки действующей арендной платы. Максимум стоимость аренды…
January 14
🏡🇪🇸Рынок недвижимости Барселоны в 2024, итоги
📈 Инвестиции в недвижимость в Барселоне выросли на 30% в 2024, достигнув 2,5 млрд евро (в 2023 - 2 млрд)
Объем операций в 2024 (14,16 млрд евро) превысил средние показатели последних 10 лет (2,35 млрд евро для Барселоны)
Ключевые сегменты
🏨 Гостиничный сектор лидирует 2ой год подряд с инвестициями в 600 млн евро (-7% от 2023). Покупка AC Hotel Barcelona Forum за 80 млн евро и Vincci Bit
Почему ограничивают тур сегмент? Потому что он мешает отелям, которые выходят от пляжного в городской сегмент
🏠 Жилая недвижимость 500 млн евро, из которых 275 млн приходится на студенческие резиденции. ‼️Сделки в аренде жилья остаются минимальными из-за регулирующих мер. И важная тенденция - крупные владельцы арендных квартир заявили о планах сокращения своих портфелей в 3 раза‼️
Причины:
🎯введение ограничений на рост арендных ставок,
🎯усиление регулирования рынка жилья,
🎯снижение рентабельности аренды до 3–4%,
🎯юридическая нестабильность,
🎯непоследовательная политика с 2015.
Cerberus (Macc Residencial): начали массово продавать квартиры в Каталонии по мере окончания арендных договоров.
Blackstone: Продает квартиры из портфеля Testa и полученных после поглощения CatalunyaCaixa. Фонд намерен сократить портфель в Каталонии с 600 до 200 квартир
Vivenio: Продолжает сокращать инвестиции в Каталонии.
Azora: Ушла с рынка жилой недвижимости в регионе, не планируя дальнейших инвестиций.
Patrizia: Немецкий фонд также решил продать свои объекты в Каталонии
🏘️Владельцы недвижимости в Барселоне
💼 Офисы – 450 млн евро (260 млн в 2023). Покупка Torre Tarragona за Consorci de la Zona Franca
🛍️ Розничная недвижимость - 350 млн евро, почти в 5 раз больше, чем в 2023. Покупка Espai Gironés за 168 млн евро
🚛 Логистика: Снижение на 40% (330 млн евро) из-за недостатка предложений
🎨 Альтернативные сегменты: увеличение активности, например, покупка кинотеатра Comedia за 110 млн евро для создания нового музея Тиссена
🇪🇦Испанский капитал 47% операций, американские инвесторы на втором месте (13%).
Семейные офисы и частные инвесторы сыграли важную роль, сосредоточив 12% операций, но уменьшив средний размер сделки до 24 млн евро.
Международные фонды, ожидается, начнут возвращаться на рынок в 2025
#инвестиции #барселона #недвижимость
📈 Инвестиции в недвижимость в Барселоне выросли на 30% в 2024, достигнув 2,5 млрд евро (в 2023 - 2 млрд)
Объем операций в 2024 (14,16 млрд евро) превысил средние показатели последних 10 лет (2,35 млрд евро для Барселоны)
Ключевые сегменты
🏨 Гостиничный сектор лидирует 2ой год подряд с инвестициями в 600 млн евро (-7% от 2023). Покупка AC Hotel Barcelona Forum за 80 млн евро и Vincci Bit
Почему ограничивают тур сегмент? Потому что он мешает отелям, которые выходят от пляжного в городской сегмент
🏠 Жилая недвижимость 500 млн евро, из которых 275 млн приходится на студенческие резиденции. ‼️Сделки в аренде жилья остаются минимальными из-за регулирующих мер. И важная тенденция - крупные владельцы арендных квартир заявили о планах сокращения своих портфелей в 3 раза‼️
Причины:
🎯введение ограничений на рост арендных ставок,
🎯усиление регулирования рынка жилья,
🎯снижение рентабельности аренды до 3–4%,
🎯юридическая нестабильность,
🎯непоследовательная политика с 2015.
Cerberus (Macc Residencial): начали массово продавать квартиры в Каталонии по мере окончания арендных договоров.
Blackstone: Продает квартиры из портфеля Testa и полученных после поглощения CatalunyaCaixa. Фонд намерен сократить портфель в Каталонии с 600 до 200 квартир
Vivenio: Продолжает сокращать инвестиции в Каталонии.
Azora: Ушла с рынка жилой недвижимости в регионе, не планируя дальнейших инвестиций.
Patrizia: Немецкий фонд также решил продать свои объекты в Каталонии
🏘️Владельцы недвижимости в Барселоне
💼 Офисы – 450 млн евро (260 млн в 2023). Покупка Torre Tarragona за Consorci de la Zona Franca
🛍️ Розничная недвижимость - 350 млн евро, почти в 5 раз больше, чем в 2023. Покупка Espai Gironés за 168 млн евро
🚛 Логистика: Снижение на 40% (330 млн евро) из-за недостатка предложений
🎨 Альтернативные сегменты: увеличение активности, например, покупка кинотеатра Comedia за 110 млн евро для создания нового музея Тиссена
🇪🇦Испанский капитал 47% операций, американские инвесторы на втором месте (13%).
Семейные офисы и частные инвесторы сыграли важную роль, сосредоточив 12% операций, но уменьшив средний размер сделки до 24 млн евро.
Международные фонды, ожидается, начнут возвращаться на рынок в 2025
#инвестиции #барселона #недвижимость
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🌇 Статистика по рынку недвижимости Барселоны
20,9% квартир принадлежат небольшим лендлордам (до 4х объектов)
23,2% квартир Барселоны - в руках крупного владельца (физ или юр лицо, более 4х объектов)
3% владельцев - это юр лица, владеют 14,9% жилищного…
20,9% квартир принадлежат небольшим лендлордам (до 4х объектов)
23,2% квартир Барселоны - в руках крупного владельца (физ или юр лицо, более 4х объектов)
3% владельцев - это юр лица, владеют 14,9% жилищного…
January 21