🇪🇦🏝️Про туризм на Канарах

Зеленая линия - это иностранцы, в марте Канары посетило более 830 тыс человек

За 2023 количество туристов достигло 16,32 млн человек👀

Красно-фиолетовая линия - испанцы - 160 тыс человек и в принципе относительно стабильное количество в месяц.
Красные пики - это август каждого года - по 280-310 тыс испанцев последние 3 года

Иностранцы имеют иную сезонность, для них август - не повод бежать на канары. Зачем ждать август?

На Канарах сейчас проходят дебаты и демонстрации. Хотят запретить туристические квартиры и продажу недвижимости иностранцам. Эти предложения не приняли. Но введут плату за посещение охраняемых природных территорий (национальных парков)

Но при этом хотят привлекать номадов, потому что номад живет дольше однодневного туриста 😊

Дайте всем номадам Бекхэма - заселят все острова 😊

🇪🇸Испанский туризм 2023

#туризм #испания

🇪🇸Андалусия, Испания: что за регион?

Андрей Поснов в своем блоге рассматривает каждый регион Испании, рекомендую заглянуть

А меня он назначил главной за Андалусию😀, где находится место моего проживания: Марбелья, Малага

Я выбрала этот регион за:
👉отсутствие лишнего языка
👉самый высокий порог налога на роскошь
👉мультикультурность, как любое побережье Испании
👉обещали сообщество инвесторов (обманули 😊)
👉океан 😍
👉снег и горнолыжка зимой в 100 км от пляжа

Чем могу поделиться про этот регион:
Это 6я по величине экономика в Испании, здесь проживает 17% населения + это самый крупный регион по территории. По статистике регион НЕ богатый, выделяются только пара городов

Андалусия это не только пляжи и самая дорогая недвижимость Испании. Здесь много производств и важных предприятий

Ведущие отрасли:
✈️ Авиакосмическая (Airbus, Aernnova, Aciturri + 130 компаний). Но недавно Airbus продал свой завод китайцам, чтоб делать на нем лопасти для ветрогенераторов.  Тут также есть лаборатория полетных испытаний беспилотных авиационных систем (UAS/RPAS), уникальная в Европе

🍏Сельское хозяйство. Рельеф региона, утыканный оливковыми деревьями охраняется ЮНЕСКО и очень красив с дороги или самолета. Более 7000 компаний и фермеров.
Андалусия - лидер по производству оливкового масла, фруктов, овощей и органической продукции в Европе.
Крупные компании: Aceites del Sur, Bimbo, Ebro Foods, Lactalis, Migasa

🏝️Туризм (более 30 млн туристов в год, 39% потока в Испанию), все международные сети отелей представлены тут и продолжают инвестировать в сектор

🔬Химия: лидер по производству электроэнергии, цветных металлов, переработке нефти. Сконцентрирован в Уэльве и Кадисе.
Крупные компании: Abelló Linde, Air Liquide, Algry, Atlantic Copper, Brenntag, Cepsa, Deretil, Ence, Gattiquidos, Laboratorios Durbán, Persán, Sensient Fragances, Abbott (фарма)

🏭Промышленность: автомобилестроение, металлургия.
Более 9000 компаний. Renault, Valeo - ведущие, а также Acerinox, Gestamp

ИТ: разработки ПО, тестирования технологий, аутсорсинг ИТ, центры кибербезопасности.
Более 3200 компаний: Accenture, Atos, CGI, Cisco, Everis, Microsoft, IBM, Oracle, Fujitsu, Sopra Steria,Telefónica, Huawei.

1💰Крупнейшие компании по выручке:
Endesa: энергетика
Bida Farma: фарма
Atlantic Copper: производитель меди
Acerinox: производитель нержавеющей стали
Cunext Copper Industries: переработка меди
Valeo: производство автомобильных компонентов
Dcoop: производитель оливкового масла
Heineken España: пивоваренная компания
Migasa: производитель оливкового масла
Sovena España: производитель оливкового масла

2 Крупнейшие иностранные компании:
Coca-Cola: один из крупнейших заводов в Европе
Valeo: французы, имеют несколько заводов
Siemens: немцы, заводы в Севилье и Малаге
Pfizer: имеет исследовательский центр в Гранаде
Bain Capital: американцы, имеют портфель инвестиций в различные компании Андалусии
BlackRock: американцы, имеют портфель инвестиций в компании

‼️Важно: деньги Испания видит только от первого списка компаний 🙈

#испания #туризм

🏨Гостиничные сети откроют 326 новых отелей в Европе в 2024 году

Рейтинг стран:
🇬🇧Великобритания: 321 проект / 45 257 номеров
🇩🇪Германия: 180 проектов / 28 816 номеров
🇨🇵Франция: 130 проектов / 14 268 номеров
🇵🇹Португалия: 120 проектов / 15 020 номеров
🇹🇷Турция: 116 проектов / 18 277 номеров

🇪🇸В Испании на 2 года запланировано 260 новых отелей (пост следом)

Рейтинг городов:
Лондон: 80 проектов / 14 987 номеров
Стамбул: 51 проект / 8 814 номеров
Лиссабон: 37 проектов / 4 349 номеров
Дублин: 27 проектов / 5 254 номера
Дюссельдорф: 26 проектов / 4 798 номеров

Рейтинг по типам отелей:
Роскошные: 271 проект / 45 122 номера
Средний класс: 305 проектов / 46 020 номеров

🇪🇸Инвестиции в гостиницы в Испании
🏝️Airbnb против отельных сетей в Европе
🏝️Изменение цен на отели Средиземноморья
🇪🇸Туризм в Испании в 2023

#рейтинг #туризм #инвестиции

🇪🇸🏝️Инвестиции в гостиничном секторе Испании 2024-2025

🎈На будущие 2-3 года в Испании запланировано открытие 260 новых отелей

🎈Основные города: Мадрид, Малага, Валенсия, Канары

🇪🇸Испания вторая по посещаемости страна в мире в 2023 (85,3 млн туристов). Цель на 2024 - 100 млн

🏅57 отелей 5 звезд (22%) – Four Seasons, Thompson, Nobu
62% - городского типа: Барселона – 33%, Малага – 7%

🏨На 31 марта 2024 гостиничный фонд Испании: 12 494 отелей и 1,23 млн номеров, средняя заполняемость 61%

💰Доходность: Канары и Майорка - 6,25%, Мадрид и Барселона - 5,25%

Основные гостиничные сети и инвесторы
Four Seasons, Thompson Hotels, Nobu Hotels планируют новые пятизвездочные отели. Концентрация: Мадрид, Валенсия и Малага

Meliá Hotels развивает новые проекты на Тенерифе и Менорке. И соглашение с Santander на продажу 38% 3х отелей

Hotel Investment Partners (HIP, гостиничное отделение Blackstone из 60 отелей), продает 35% GIC (Сингапурский суверенный фонд)

Equity Inmuebles (17 отелей, управляемых Meliá) приобретен Adia (суверенный фонд Абу-Даби)

#туризм #испания #бизнес #инвестиции

​​🏝️🇪🇦Количество туристических квартир в Испании выросло на 9,2% за 2023

📈 Итого квартир 351 389, это 1,33% от жилого фонда

📊 Распределение по регионам:
Андалусия: 82 454 квартиры (+17,5%)
Валенсия: 59 413 квартиры (+19%)
Каталония: 52 598 квартиры (+15%)
Канарские острова: 46 784 квартиры (+9,6%)
Балеарские острова: 25 073 квартиры (-1,2%)
Мадрид: 19 456 квартиры (+19%)
Галисия: 17 883 квартиры (+21%)- наибольший рост

🏠 Места для размещения: Общее количество мест для размещения туристов увеличилось на 13,3%, достигнув 1 751 263 мест

🛋️ Среднее количество спальных мест на квартиру: 4,98

💰 Рост цен на гостиницы: 16,3%.

🔒 Ограничения по провинциям:
Балеарские острова и Каталония имеют самые строгие ограничения
Валенсия: ограничения в популярных туристических зонах, а также на днях ввели новые ограничения (в комментариях пост)
Андалусия: в Севилье внедряются меры для регулирования роста туристического жилья

Эльче (Аликанте) 70% жилья в пригороде - туристическое, Марбелья (центр и окраины)- 60%, Малага (окраины) 50%

#туризм #испания

🇪🇦Доля квартир с туристическими лицензиями по самым популярным городам Испании, в %

Красный цвет - доля в % среди квартир в центре города
Зеленый цвет - доля в % среди квартир в пригороде

#туризм #испания

​​🇮🇹Туристический налог Венеции, статистика, итоги

С 24 апреля по 14 июля Городской совет Венеции собрал 2,2 млн евро от туристического налога в размере 5 евро за доступ к историческому центру

Собранная сумма в 3 раза выше планов в 700 000 евро

В этот период 437 814 туристов заплатили за билет, а более 1,3 миллиона посетителей остановились в Венеции (они не платят)

Билет за 5 евро действует с 8:30 до 16:00 и берется через официальный сайт. Исключение составляют те, кто приезжает после 16:00 или уезжает до 8:30, а также проживающие в отелях, студенты, рабочие и местные жители. На "черные дни", когда наблюдается наибольшее количество туристов, билет обязателен для всех посетителей без разницы по времени

Максимальное количество гостей было зафиксировано 27 и 28 апреля, когда 58 000 человек остались на ночь

Среди освобожденных от оплаты: 159 000 венецианцев и 1,1 млн студентов, рабочих, владельцев вторых домов, гостей и родственников жителей, а также участников мероприятий

На 2025 год городской совет рассматривает возможность удвоения стоимости входа с 5 до 10 евро для тех, кто бронирует в последний момент

Цель тарифа: сделать город более пригодным для жителей и проживающих в отелях города

Доходы города примерно 2,3 млрд евро. От туризма. И 2,2 млн за вход в центр, которые увеличат по прогнозам до 15-16 млн 🤔🫢

За 2023 город посетило примерно 8 млн туристов. Подробнее по регионам ЕС

#туризм #италия

🏡🇪🇦Новый Указ о туристической аренде в Валенсии. Принят

В Валенсии сейчас 105 тыс туристических квартир (+160% от 2015)

Новый закон вступает в силу с 8 августа 2024

✍️Муниципалитетам дается больше автономии для регулирования в зависимости от местных условий

✍️Запрещены ящики для ключей, обязательны услуги приема гостей 😳

✍️Основные требования при аренде на срок менее 10 дней: запрет на сдачу комнат в аренду, наличие плана эвакуации на нескольких языках, обязателен лифт в домах выше 4 этажей, отдельный вход для клиентов (на первых этажах), круглосуточный телефонный сервис

✍️Обязательные удобства: розетки с индикатором напряжения, горячая вода, список экстренных телефонов, отопление и кондиционирование в гостиной, интернет (если есть покрытие), аптечка первой помощи, стиральная машина (или общая прачечная), минимальное кухонное оборудование

✍️Регистрация в Реестре Туризма должна обновляться каждые 5 лет

✍️Бронирования на 11 дней и более, созданные до вступления указа в силу, сохраняют свои условия до окончания срока аренды. После этого действует новый максимум в 10 дней, необходимо продлять

✍️Можно будет выгнать арендатора, который не соблюдает правила

✍️Все квартиры должны до 31 декабря 2024 предоставить кадастровую ссылку на дом, иначе они будут исключены из Реестра

✍️Лицензия будет связана с владельцем, а не с собственностью, чтобы избежать спекуляций‼️

✍️Новые квартиры должны получать разрешение от соседей

✍️Введены 2 новых нарушения: серьезное (отказ предоставить информацию) и очень серьезное (аренда комнаты), с штрафами до 600 000 евро.

Мораль: спасибо, что не отбирает лицензии, как это сделала Каталония.
В целом, подобные меры будут приниматься во всех туристических городах. Основные туристические города определим по статистике позже, не переключайтесь

#испания #недвижимость #туризм #инвестиции

🇪🇦🏡Что по туристическим квартирам во всех регионах Испании

70% туристических квартир в Испании сосредоточены в Андалусии, Валенсии, Каталонии и на Канарских островах. Эти регионы испытывают наибольшее давление на рынок жилья. Поэтому основные ограничения будут вводиться здесь

Правительство готовит государственный реестр для контроля краткосрочной аренды, закон вступит в силу примерно в 2025

Андалусия
В январе был принят декрет, позволяющий муниципалитетам ограничивать количество тур квартир
Севилья пыталась установить лимит в 10%, но предложение не прошло. В Малаге новые квартиры должны иметь отдельный вход, также остановлена выдача лицензий. В Гранаде временно приостановлена выдача лицензий

Арагон: Ограничения на выдачу новых лицензий в пиренейских деревнях

Астурия: Ужесточение требований к туристическим квартирам и усиление контроля. Запрет на аренду комнат, требует разрешения соседей

Балеары: Борьба с арендой в многоквартирных домах, запрет на аренду в Ибице и некоторых частях Майорки

Канары: Планируется закон, ограничивающий долю туристических квартир до 10-20% от жилищного фонда в зависимости от острова. Лас-Пальмас-де-Гран-Канария требуют, чтоб дома была на первом этаже и с отдельным входом

Кантабрия: Разработка нового декрета, ограничивающего квартиры первыми этажами зданий

Кастилия-Ла-Манча: Сотрудничество с платформами для выявления нелегальных квартир. В Толедо установит максимум концентрации на площадь

Кастилия и Леон: Новые правила и усиление контроля

Каталония: Отбирает выданные лицензии к 2029

Экстремадура: не имеет проблем, нет ограничений и запретов. Добро пожаловать, уважаемый инвестор. Только и туристов с собой приводи сам 😊

Галисия: В Сантьяго ограничение туристических квартир в исторической части города. Закрыли 650 квартир без лицензии. Туристам основное жилье можно сдавать максимум на 60 дней в году

Мадрид: Временная приостановка выдачи лицензий и усиление контроля

Мурсия: проблем не испытывают, но инспекции проводят и закрывают квартиры без лицензии

Наварра и Ла-Риоха: проблем не испытывают, меры по усилению контроля по выявлению незаконных квартир проводят

Валенсия: новый указ о туристических квартирах с 8 августа 2024

Страна Басков: Сан-Себастьян приостановили выдачу лицензий до 2026, а Бильбао ограничили квартиры первыми этажами зданий

#испания #недвижимость #туризм #инвестиции

🇪🇸🏨Планы по инвестициям в гостиничный сектор недвижимости в Испании в графиках

Подробнее я эту тенденцию уже описывала здесь

А также описывала, что это основные риски по вложению в туристические квартиры (сдача посуточно туристам) в тех городах, где ставка на инвестиции крупных отельеров. Правительство будет очищать под них место и регулировать частный рынок
Подробнее здесь и новый Указ о туристических квартирах в Валенсии

Итого основной акцент новых отельеров на 4 звездные объекты в городах! (ранее акцент был на курорты побережья)

Больше всего проектов в:
‼️Андалусии (28,8%) - ждем ужесточений по частному сектору здесь
Валенсия 101 (12,5%)
Мадрид 77 отелей
Балеары и Каталония по 67
Канары 49 отелей
Галисия 42 отеля

#испания #недвижимость #туризм #инвестиции

🏨 🇪🇦Три испанские гостиничные сети в мировом топ-50
В 2023 в рейтинге Hotels Magazine впервые за 3 года среди 50 крупнейших гостиничных сетей по активам попали 3 испанские компании:

📈 Meliá: 41-е место с 350 отелями на конец 2023 (355 отелей к середине 2024)
Цель компании: рост до 450-500 отелей в ближайшие годы, открывая по 25-30 отелей ежегодно (7-10 тыс. новых номеров в год)

💼 Barceló: 46-е место с 300 отелями.
Первая крупная испанская сеть без долгов.
Вложила 400 млн евро в приобретения и реконструкцию в 2024

🔄 Eurostars (Hotusa):
Возвращение в топ-50 на 50-е место с 253 отелями.
Успешное сокращение долга
Планирует стабильный рост на уровне 20 отелей в год

🛌 Дополнительный рейтинг по числу номеров:
Meliá — 25-е место и 92 057 номеров (цель: +10 тыс. номеров ежегодно).
Barceló — 35-е место с 65 204 номера.
RIU — 50-е место с 50 088 номеров и лидирует по выручке среди испанских сетей (3 607 млн евро в 2023 )
Eurostars — 67-е место с 25 207 номеров

#туризм #испания

🏡🏝️🇪🇦Как прощание с туристическими квартирами повлияет на Барселону

🏝️Туристическое жилье обеспечивает 1,9% ВВП Барселоны (1,9 млрд евро) и более 40 000 рабочих мест. Скромно 🤔, с учетом того, что туристический сектор это 15% ВВП Барселоны

Туристическое жилье составляет 38% всех туристических мест размещения в Барселоне.

Налог на такие объекты принес 58 млн евро в 2023

Годовые расходы туристов оцениваются в 2,063 млрд евро, что поддерживает смежные отрасли: ресторанный бизнес, розничную торговлю, развлечения и культуру.
Ресторанный бизнес может потерять 331 млн евро в год. А также под угрозу попадает доступность объектов для семейного туризма

Критика мер:
👉 В районах Сант-Марти и Эйшампле число туристического жилья осталось стабильным (+1% и +3% соответственно), а как арендная плата все равно выросла на 82%
👉 Закрытие 8 000 нелегальных объектов не остановило рост цен на аренду
👉 Влияние на туристические мероприятия (например, Sónar, Mobile World Congress): снижение доступного размещения ведет к росту цен

Представители отрасли требуют от администрации разработки политики по созданию доступного жилья вместо давления на частный сектор

Ассоциация туристических квартир Барселоны (APARTUR), представляющая интересы около 7 000 из 10 000 лицензированных туристических апартаментов города, подала судебные иски против правительства Каталонии. Иски оценены более чем в 1 млрд евро

Основные претензии к администрации:
👉 запрет приведет к утрате доходов и инвестиций, связанных с туристической арендой
👉 решение об аннулировании лицензий рассматривается как несправедливая экспроприация ранее приобретенных прав
👉 существует опасение, что запрет приведет к увеличению нелегальной сдачи жилья, что усложнит контроль и регулирование рынка аренды
👉 ограничение краткосрочной аренды может негативно сказаться на туристическом секторе, снижая доступность жилья для посетителей и потенциально уменьшая поток туристов

#испания #туризм #недвижимость