🇪🇸🏘️Арендодатели Испании, данные налоговых деклараций за 2022
Более 3 млн семей получают доходы от сдачи недвижимости в аренду (сопоставимо с числом действующих Autonomo)
Фонды и компании тут не включены
Каждая 5я семья с доходом от 30 000 до 60 000 евро в год (923 тыс) получает в среднем около 800 евро в мес от аренды недвижимости
В категории 60-150 тыс в год 315 тыс декларантов
150 - 600 тыс в год 60 тыс декларантов
От 601 тыс - 7 тыс декларантов
Рост доходов от аренды в 2022 +12%
Налоговая выявила 1 млн серых арендодателей с 2016 года благодаря использованию Big data и работе с платформами Booking, Airbnb
Цены на аренду недвижимости в Испании выросли на 30% с момента начала усилий по выявлению недекларированных доходов
Объем арендных доходов увеличился с 2,5 млрд евро в 2000-х до почти 22,3 млрд евро в 2023
Налоговая собирает 2 млрд евро ежегодно от аренды
🔥Планы и цели налоговой - ежегодный документ
🔥Статистика по налогу на роскошь
#недвижимость #налоги #испания
Более 3 млн семей получают доходы от сдачи недвижимости в аренду (сопоставимо с числом действующих Autonomo)
Фонды и компании тут не включены
Каждая 5я семья с доходом от 30 000 до 60 000 евро в год (923 тыс) получает в среднем около 800 евро в мес от аренды недвижимости
В категории 60-150 тыс в год 315 тыс декларантов
150 - 600 тыс в год 60 тыс декларантов
От 601 тыс - 7 тыс декларантов
Рост доходов от аренды в 2022 +12%
Налоговая выявила 1 млн серых арендодателей с 2016 года благодаря использованию Big data и работе с платформами Booking, Airbnb
Цены на аренду недвижимости в Испании выросли на 30% с момента начала усилий по выявлению недекларированных доходов
Объем арендных доходов увеличился с 2,5 млрд евро в 2000-х до почти 22,3 млрд евро в 2023
Налоговая собирает 2 млрд евро ежегодно от аренды
🔥Планы и цели налоговой - ежегодный документ
🔥Статистика по налогу на роскошь
#недвижимость #налоги #испания
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇸🏘️Арендодатели Испании, данные налоговых деклараций за 2022 Более 3 млн семей получают доходы от сдачи недвижимости в аренду (сопоставимо с числом действующих Autonomo) Фонды и компании тут не включены Каждая 5я семья с доходом от 30 000 до 60 000 евро…
🇪🇸🏘Важно отметить, что декларировать сдачу недвижимости в аренду - не всегда равно платить налоги
Старые дома, как единственный объект, сдаваемый в долгосрочную аренду, имеет амортизацию и вычет до 50-60%, что снижает налоговую базу примерно до нуля
Итого, в среднем "по испанской палате" на 22,3 млрд евро задекларированных доходов Налоговая собирает 2 млрд евро налогов, то есть 8,9% эффективная налоговая ставка
2 млрд евро налогов от 3 млн семей, то есть налог "в среднем на испанскую семью лендлорда" составляет 666 евро в год
Дополняю комментариями @SergiMatius:
чем выше доход, тем меньше в нем составляет доход от сдачи в аренду.
Грубо у «бедных» от общего дохода около 6% доход от недвижимости
У «богатых» только 0.6% доход от недвижимости
Фонды и компании в расчет не попали, там с налогами все еще прекрасней
🤑 Какие затраты можно вычесть при продаже недвижимости
🤑 Годовая доходность сдачи в аренду квартиры по провинциями
🤑 Доходность сдачи в аренду под разные назначения
#налоги #испания #недвижимость
Старые дома, как единственный объект, сдаваемый в долгосрочную аренду, имеет амортизацию и вычет до 50-60%, что снижает налоговую базу примерно до нуля
Итого, в среднем "по испанской палате" на 22,3 млрд евро задекларированных доходов Налоговая собирает 2 млрд евро налогов, то есть 8,9% эффективная налоговая ставка
2 млрд евро налогов от 3 млн семей, то есть налог "в среднем на испанскую семью лендлорда" составляет 666 евро в год
Дополняю комментариями @SergiMatius:
чем выше доход, тем меньше в нем составляет доход от сдачи в аренду.
Грубо у «бедных» от общего дохода около 6% доход от недвижимости
У «богатых» только 0.6% доход от недвижимости
Фонды и компании в расчет не попали, там с налогами все еще прекрасней
#налоги #испания #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4c2b8e247d8c19da4a32be7d880360bc4a6dd3e84792154d2fc89f89df50787.png
1.4 MB
🇪🇸Это карта Мадрида по стоимости аренды жилья за кв.м. в зависимости от станции метро
#недвижимость #испания #цены
#недвижимость #испания #цены
🏡 🌎Рейтинг стран, где легче всего и сложнее всего приобрести недвижимость в 2024. Сравнение стоимости кв.м. и средней зарплаты
Самые "доступные" страны:
🇿🇦ЮАР
🇺🇲США 🤔
🇧🇭Бахрейн
🇩🇰Дания
🇮🇪Ирландия
🇸🇪Швеция
🇪🇦Испания 🤔
🇧🇪Бельгия
🇨🇾Кипр
🇳🇴Норвегия
Самые недоступные страны: Турция, Непал, Индия, Индонезия, Армения, Южная Корея, Перу, Доминиканская республика, Бразилия, Чили
Источники данных: CEIC Data, TradingEconomics, Numbeo, Wikipedia
#недвижимость #рейтинг
Самые "доступные" страны:
🇿🇦ЮАР
🇺🇲США 🤔
🇧🇭Бахрейн
🇩🇰Дания
🇮🇪Ирландия
🇸🇪Швеция
🇪🇦Испания 🤔
🇧🇪Бельгия
🇨🇾Кипр
🇳🇴Норвегия
Самые недоступные страны: Турция, Непал, Индия, Индонезия, Армения, Южная Корея, Перу, Доминиканская республика, Бразилия, Чили
Источники данных: CEIC Data, TradingEconomics, Numbeo, Wikipedia
#недвижимость #рейтинг
🏠🌎Изменение стоимости недвижимости по странам мира
👉 изменение за год
Дубай +17%
Варшава +16%
Майами +7,4%
Амстердам, Токио, Ванкувер, Мадрид следом
Падение:
Гонконг -13%
Париж -10%
Мюнхен -4,9%
👉изменение реальных цен за 10 лет (2014-2024)
Майями +106%
Амстердам +76%
Токио +68%
Торонто +68%
Мадрид +32%
Гонконг -2%
Лондон -9%
Дубай -12%‼️
#недвижимость #цены #мир
👉 изменение за год
Дубай +17%
Варшава +16%
Майами +7,4%
Амстердам, Токио, Ванкувер, Мадрид следом
Падение:
Гонконг -13%
Париж -10%
Мюнхен -4,9%
👉изменение реальных цен за 10 лет (2014-2024)
Майями +106%
Амстердам +76%
Токио +68%
Торонто +68%
Мадрид +32%
Гонконг -2%
Лондон -9%
Дубай -12%‼️
#недвижимость #цены #мир
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦Испанские партии все еще договариваются о том, какие нам налоги поднять. На сегодня договорились о следующем: 🎈отмена льготного режима для SOCIMIs (инвестиционные фонды недвижимости), которые облагались налогом по ставке всего 1% 🤬 Напоминаю, что все фонды…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇪🇺🏠Изменение цен на недвижимость в Европе с 2010 по 2024
Цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 52%, достигнув исторического максимума, по данным Eurostat.
Арендные ставки увеличились на 25% за тот же период
После пандемии 2020 темпы роста цен на жильё резко увеличились, достигнув пика в 2022. После небольшого спада рост возобновился в 2024
Страны с самым высоким ростом цен на жильё:
🇪🇪Эстония: +234,4%
🇭🇺Венгрия: +216,4%
🇱🇹Литва: +176,7%
🇱🇻Латвия: +150,8%
🇨🇿Чехия: +130,5%
🇪🇸Испания + 16,4% 😊
Отстающие:
🇨🇾Кипр: +0,1%
🇮🇹Италия: -5%.
Динамика цен на аренду по странам ЕС:
🇪🇪Эстония: +216% (аренда утроилась)
🇱🇹Литва: +182%
🇮🇪Ирландия и 🇭🇺Венгрия: +106%
🇪🇸Испании +10,6% за 14 лет
🇬🇷Греция снизилась на 17,5% с 2010 года
На самом деле причина отклонений в том, что в каждой стране дно было в разные годы. Не у всех 2010. У Испании - 2013
🏠Стоимость рынка недвижимости по странам Европы
🏠Сравнение 2010 - 2023
#недвижимость #статистика
Цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 52%, достигнув исторического максимума, по данным Eurostat.
Арендные ставки увеличились на 25% за тот же период
После пандемии 2020 темпы роста цен на жильё резко увеличились, достигнув пика в 2022. После небольшого спада рост возобновился в 2024
Страны с самым высоким ростом цен на жильё:
🇪🇪Эстония: +234,4%
🇭🇺Венгрия: +216,4%
🇱🇹Литва: +176,7%
🇱🇻Латвия: +150,8%
🇨🇿Чехия: +130,5%
🇪🇸Испания + 16,4% 😊
Отстающие:
🇨🇾Кипр: +0,1%
🇮🇹Италия: -5%.
Динамика цен на аренду по странам ЕС:
🇪🇪Эстония: +216% (аренда утроилась)
🇱🇹Литва: +182%
🇮🇪Ирландия и 🇭🇺Венгрия: +106%
🇪🇸Испании +10,6% за 14 лет
🇬🇷Греция снизилась на 17,5% с 2010 года
На самом деле причина отклонений в том, что в каждой стране дно было в разные годы. Не у всех 2010. У Испании - 2013
🏠Стоимость рынка недвижимости по странам Европы
🏠Сравнение 2010 - 2023
#недвижимость #статистика
🇪🇦🏘️Крупные владельцы недвижимости в Испании
В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами
В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир
Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции
По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года
Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир
Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в Каталонии, Мурсии и на Майорке
В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%
Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду
Следом будут картинки и графики
🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны
#недвижимость #испания
В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами
В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир
Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции
По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года
Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир
Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в Каталонии, Мурсии и на Майорке
В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%
Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду
Следом будут картинки и графики
🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны
#недвижимость #испания
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🇺🇲Американские фонды скупают Испанию
На этой неделе BlackRock, одна из крупнейших инвестиционных компаний мира и крупнейшая по размеру активов (8,59 трлн дол) выкупила 20% испанской энергетической компании Naturgy через выкуп акционера
На картинке - доли…
На этой неделе BlackRock, одна из крупнейших инвестиционных компаний мира и крупнейшая по размеру активов (8,59 трлн дол) выкупила 20% испанской энергетической компании Naturgy через выкуп акционера
На картинке - доли…
🇪🇦🏘️Города и провинции Испании, с высокой долей владения жилья крупными владельцами
Мне кажется, в желтых регионах идет борьба между Правительством Испании и крупными капиталистами. Мы остаемся в роли наблюдателей и тех, кто ярче всего ощущает на себе результаты данного противостояния
Без разницы, в каком вы качестве: частного инвестора в 2-3-4-5 объектов для сдачи в аренду или долгосрочного арендатора
#недвижимость #испания
Мне кажется, в желтых регионах идет борьба между Правительством Испании и крупными капиталистами. Мы остаемся в роли наблюдателей и тех, кто ярче всего ощущает на себе результаты данного противостояния
Без разницы, в каком вы качестве: частного инвестора в 2-3-4-5 объектов для сдачи в аренду или долгосрочного арендатора
#недвижимость #испания
🏡🇪🇦В октябре 2024 рынок недвижимости Испании продемонстрировал волну мощного восстановления
Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023
Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%
Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)
Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья
Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%
В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия
В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000
В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками
По итогам июля было вот так
#недвижимость #испания
Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023
Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%
Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)
Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья
Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%
В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия
В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000
В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками
По итогам июля было вот так
#недвижимость #испания
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🏠Испания отметила рост продаж недвижимости в июле 2024 после 2х месяцев снижения. Рост к июлю 2023
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались…
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались…