Кто может лучше рассказать о зелёном строительстве в России, чем директор по устойчивому развитию "Дом.РФ" Марина Слуцкая? Вот и мы не знаем.

У Марины Слуцкой больше 10 лет опыта работы на финансовых рынках, она участвовала в сделках по привлечению в общей сложности $30 млрд, работала в Минфине РФ, ЦБ РФ, МЭР РФ, курировала разработку национального стандарта по зелёному строительству.

В ближайший вторник, 30 мая, она выступит на вебинаре коллег из @esg_club_hse, посетить который, думаем, имеет смысл всем интересующимся продвижением ESG-повестки в строительстве и девелопменте.

О чём будет речь: что представляют собой зелёные стандарты в строительстве, какие задачи они помогают решать, какие у них перспективы в России. В общем, подробно о зелёном ГОСТ Р, о котором мы не раз писали, но не только.

Формат: онлайн, Zoom.

Когда: вторник, 30 мая, 19.00 мск.

Ссылка для подключения: вот здесь.

Запись дискуссии: вот тут.

#События #Недвижимость

Коллеги, напоминаем, эфир с Мариной Слуцкой по зелёному строительству начнётся через час. Вот ссылка для подключения в Zoom.

#События #Недвижимость

В России появилась возможность сертифицировать объекты коммерческой недвижимости на стадии эксплуатации по национальной системе "Клевер", разработанной вместо ушедших зарубежных аналогов вроде BREEAM и LEED.

Как рассказали @esgworld в Национальном центре ГЧП, одном из создателей и операторе "Клевера", подано уже ~50 заявок на объекты In-Use общей площадью 3,4 млн кв м. Среди них офисы, бизнес-центры, ритейл- и складские помещения.

В чём суть: из-за исхода международных систем в России образовался, во-первых, пласт объектов, которые готовились подтвердить свою "зелёность", но не успели пройти все процедуры, во-вторых, те, которые получили сертификаты, но нуждаются в их продлении. Таким образом родился запрос на отечественный аналог.

Кроме того, разумеется, пройти оценку по "Клеверу" можно и по объектам, до этого не подававшимся на зарубежную сертификацию. А уже выпущенные иностранные сертификаты также могут быть перевыпущены по "Клеверу" после ускоренной проверки.

В качестве объекта сертификации может выступать здание целиком, только общедоступные зоны, а также отдельные офисы или иные функциональные зоны, являющиеся частью здания.

Пилотный запуск "Клевера" состоялся в марте этого года и на первом этапе охватывал лишь только-только построенные здания, проекты внутренней отделки, а также объекты реконструкции или капитального ремонта. Первые сертификаты по этим категориям планируется вручить в конце сентябре на конгрессе "Российская неделя ГЧП".

Подробнее о "Клевере" @esgworld расскажет в последующих публикациях, но, предваряя главный вопрос - "Зачем?", можем сказать лишь, что зелёная сертификация недвижимости развивается в России за счёт добровольных инициатив участников рынка.

Продать или сдать зелёную недвижимость с выгодой на настоящий момент в России едва ли возможно, но плюс в том, что система "Клевер" уже входит в национальную зелёную таксономию. То есть сертифицированные объекты могут претендовать на получение льготного финансирования

#Недвижимость

"Идея витала в воздухе": как девелопмент в России пережил уход BREEAM и LEED

Сектор коммерческой недвижимости в России, пострадав не меньше других из-за ухода вендоров ESG-решений, показал впечатляющие способности к самоорганизации и импортозамещению - итогом стало создание системы "Клевер", о которой @esgworld писал вот здесь.

Что именно отличает российский Real Estate от других секторов экономики? Зачем ему эта вся "зелёнка" в отсутствие государственных и рыночных стимулов? Как и для кого разрабатывался "Клевер"?

Ответы на эти вопросы @esgworld попытался найти в беседе с участниками разработки "Клевера", первую часть которой публикуем сегодня. More to come.

Экспертами выступили: директор по аренде "Миллхаус" Елена Малиновская, гендиректор АНО "Центр устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости", управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко, замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова и заместитель гендиректора группы компаний Stone Виктория Васильева.

❓ Насколько критичным для рынка (коммерческой) недвижимости стал уход BREEAM, LEED и других западных систем? Родилась ли идея создания "Клевера" в этот момент – или ещё раньше?

Елена Малиновская, автор названия "Клевер": "Идея локальной системы давно витала в воздухе, и несколько систем даже уже существовало, но они не получали такого широкого распространения, как западные.

Большинство девелоперов пользовались BREEAM, LEED, поскольку они были понятны и знакомы и крупным арендаторам, и тем девелоперам, кто в начале становления рынка коммерческой недвижимости активно использовал западные наилучшие практики.

Но у обеих систем были нюансы, которые нельзя было соблюсти в силу локального рынка, материалов или нормативов строительства.

Поэтому уход западных систем с одной стороны стал, конечно, неприятным событием, особенно для зданий, которые, пройдя всю подготовку, вложив средства в устойчивые практики строительства и эксплуатации, в итоге не получили сертификацию.

Но, с другой стороны, он стал тем самым толчком для всего профессионального сообщества девелоперов, консультантов и институтов развития".

Ксения Агапова: "Вопрос был критичным, так как многие проекты уже вложили довольно много средств в подготовку к международной сертификации, и невозможность её завершить грозила тем, что часть этих средств станут невозвратными.

Рынок эко-девелопмента не может существовать без фиксации результатов внедрения экологических технологий - сертификации. Мы долгое время строили / развивали рынок экологического строительства в России - и, конечно, было бы жалко его потерять в тот момент, когда он стабилизировался и вышел на новый этап.

Идея "Клевера" возникла как ответ на потребность рынка - с одной стороны, нужно было отметить проекты, достигшие успехов в сфере эко-девелопмента.

С другой стороны, сертификация этих проектов смогла сформировать отложенный спрос и критическую массу сертификаций, которая стала прочной основой для формирования рынка для нового стандарта".

Ксения Лукьященко: "На весну 2022 года по зелёным стандартам в России строились и проходили сертификацию миллионы квадратных метров площади.

Проектные команды, которые были на пути создания зелёных объектов, потеряли возможность верифицировать свои усилия и получить признание. Управляющие компании также не смогли бы продолжать подтверждать зелёный статус эксплуатируемых зданий.

Наверное, желание продолжать этот путь стало основной мотивацией для создания альтернативы".

Виктория Васильева: "Западные системы экологического строительства, такие как BREEAM и LEED, были очень востребованы на рынке коммерческой недвижимости.

После их 'ухода' для формирования единого вектора устойчивого развития для российских девелоперов была необходима общая и понятная система сертификации.

Так и появился 'Клевер', который учитывает международные тренды, но при этом адаптирован под российские реалии девелопмента, что позволит этой системе быть более эффективной"

#Экспертиза #Недвижимость

❓ Что сейчас двигает рынок зелёной сертификации зданий в России? Есть ли какие-то рыночные или нерыночные "пряники" или "кнуты", которые бы влияли на процесс? Иными словами, главный вопрос - "Зачем?"

В развитие серии публикаций о зелёной сертификации недвижимости в России @esgworld обратился за ответом к участниками разработки системы "Клевер", призванной заменить BREEAM, LEED и другие западные платформы.

Елена Малиновская, директор по аренде "Миллхаус": "Основной двигатель по-прежнему - осознанное отношение к устойчивому развитию самих девелоперов и других участников рынка.

Явно заметных 'кнутов' не существует, но, по опыту других рынков, они могут появиться в любой момент. Например, здание, не сертифицированное по зелёным стандартам, может потерять в 'классности' и не иметь возможности носить гордое звание класс 'А+', если классификация будет пересмотрена соответствующим образом.

Также есть практики в других странах, когда государственные компании-пользователи объектов недвижимости в силу законодательного регулирования не имеют права выбирать несертифицированные здания.

Что касается 'пряников', то в первую очередь – это спрос со стороны арендаторов или других пользователей зданий. Он есть, поскольку эти пользователи – работодатели, которые в свою очередь получают запрос от своих кандидатов, ценных кадров на соответствие целям устойчивого развития.

И новые поколения уже не готовы мириться с декларативной 'зелёной' политикой, они реально проверяют, как всё работает, они не терпят гринвошинга, они сами предлагают улучшения и инициативы.

Так, в нашем бизнес-парке 'Крылатские Холмы' по инициативе арендаторов был создан ESG-клуб, в который вошли представители арендаторов. Он занимается введением новых зелёных практик на всей территории бизнес-парка, поддержанием существующих, приобщением сотрудников, а также проводит мероприятия на стыке интересов арендодателя и арендаторов с экологическим, спортивным, социальным уклоном.

Ну, и самый желанный 'пряник', который все ждут – льготы или преференции для застройщиков, кто идёт на строительство в соответствии с зелёными стандартами или сертифицирует уже готовые здания.

Первый шаг для этого сделан – стандарт 'Клевер' вошел в таксономию государственных проектов, а этого не было и не могло быть ни у какого другого стандарта, существовавшего до 2022 года".

Ксения Агапова, соавтор стандарта: "Первая причина, почему сертификация пользуется спросом - и это объективная
реальность - это необходимость.

Многие игроки уже начали сертификацию объектов по международным стандартам, и сейчас они переходят на российскую систему сертификации. В противном случае их успехи не будут признаны.

Кроме того, за последние 10-12 лет значительно повысилась осведомленность всех участников профессионального рынка в части преимуществ зелёных проектов, сформировалась
'культура экодевелопмента' в России. От неё уже сложно отказываться.

В целом, экологическая повестка с годами не теряет актуальности, а наоборот, выходит на новые этапы развития. Так, тема ESG за последние годы на серьезном уровне
рассматривается - и переходит в практику - ведущими российскими финансовыми институтами.

В марте 2023 года 'Клевер' был включён в таксономию зелёных проектов России (постановление правительства РФ от 11 марта 2023 года №373 'О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 21
сентября 2021 г. №1587').

Таким образом, проекты, получившие высокую оценку по этой
системе, могут считаться зелёными и претендовать на получение льготного финансирования".

Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties: "Текущие движущие силы включают потенциальные государственные стимулы в виде налоговых льгот и субсидий, растущий интерес со стороны инвесторов к устойчивым проектам, а также увеличение информированности клиентов, которые всё больше выбирают экологически устойчивые варианты зданий/офисов/помещений".

#Экспертиза #Недвижимость

❓ "Зелёное" здание в России - чем оно отличается от обычного? Как внедрение таких решений влияет на энергоэффективность и экономику проекта, насколько они дороже?

Ликбез по просьбе @esgworld проводят игроки рынка недвижимости, участники разработки системы "Клевер":

📍 управляющий партнёр EcoStandard group Ксения Лукьященко,

📍 замдиректора ООО "Межрегиональный центр Эксперт" Ксения Агапова,

📍 коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев.

Ксения Лукьященко: "Золотой уровень [по "Клеверу". - здесь и далее прим. @esgworld] означает, что здание имеет высокий уровень по разным типам критериев. От энергоэффективности и до управления строительством, дополнительных мер по защите от загрязнения на площадке и многих других.

Прозрачность в процессах, включённые подрядчики, постоянный контроль выполнения целей. Большое внимание должно быть уделено качеству внутренней среды и комфорту.

Увеличение затрат на старте зависит от изначальной концепции и уровня объекта. Удорожания может не быть, если работы начаты на ранней стадии проектирования и в концепцию заложены современные инженерные решения.

В среднем, например, CAPEX примерно +2% окупается за счёт экономии операционных затрат - до 20-40% в год".

Ксения Агапова: "Во-первых, все решения в проекте, построенном с целью дальнейшей сертификации, значительно более продуманы - с точки зрения таких пользовательских характеристик, как энерго- и ресурсоэффективность, эффективное использование материалов, долговечность, пользовательский комфорт.

Предусматривается дополнительная инфраструктура для раздельного сбора отходов, для использования альтернативного транспорта [зарядки для электрокаров]".

Павел Барбашев: "Такое здание будет обладать высоким уровнем энергоэффективности, например, с помощью солнечных панелей и систем утилизации отходов.

Интеллектуальные системы управления зданием помогут оптимизировать потребление электроэнергии, воды и других ресурсов.

Эти решения, несмотря на начальные затраты, в среднесрочной перспективе часто оказываются экономически выгодными благодаря уменьшению эксплуатационных расходов, таких как электромобили или велосипеды.

Отдельное внимание уделяется созданию комфортных и доступных для всех социальных групп населения условий - качественного микроклимата, эргономике среды, созданию условий для маломобильных групп населения.

Эти решения окупаются не только благодаря экономии, но и благодаря повышенной рентабельности проектов. В целом, это все те же технологии, которые применялись при использовании международных стандартов с фокусом на повышение качества принимаемых проектных решений и внедрение экологических практик в долгосрочной перспективе"

#Экспертиза #Недвижимость #Ликбез

Тренды зелёного строительства и девелопмента в России - одна из постоянных тем @esgworld, и сегодня у нас хорошая новость для застройщиков.

"Дом.РФ" вместе с "Российским экологическим оператором" запустил номинацию "Экологичные практики в строительстве" в рамках ежегодной "Зелёной премии" - цель здесь выявить лучшие компании как в жилом, так и в коммерческом секторах.

Приглашаются бизнесы, организующие раздельный сбор отходов в процессе строительства и эксплуатации, внедряющие принципы осознанного потребления, применяющие вторсырьё для строительства, занимающиеся зелёным просвещением.

Заявки на участие принимаются до 5 ноября, осталось чуть меньше двух недель. Заявиться можно через анкету вот здесь, а также через QR-код в презентации выше 👆

Всё это тем более интересно и ценно, что на российском рынке недвижимости, как мы уже писали, озеленение идёт пока исключительно за счёт стратегического планирования игроков.

Стимулы извне в виде более дешёвого финансирования или премий при продаже если и есть, то их минимум

#Недвижимость

👆 Один из первых "пряников" для развития зелёного строительства в России

#Недвижимость

Первое интересное мероприятие по линии ESG-отчётности в России с начала года: послезавтра на московском ВДНХ пройдёт круглый стол на тему "Как сделать белую отчётность зелёной: развитие ESG-отчётности в строительной отрасли".

Эксперты обсудят возможности адаптации зарубежных инициатив по ESG-отчётности к специфике российского рынка, важность и актуальность выпуска НФО для российских компаний, перспективы развития этого направления с учётом трендов рынка и требований регуляторов, а также опыт девелоперов.

В числе прочего будут представлены результаты исследования Б1 по НФО российских компаний с акцентом на строительную отрасль.

Среди спикеров: представители Банка России, Министерства экономического развития России, института развития в жилищной сфере "Дом.РФ", компаний "Группа Б1", "Самолёт" и "Эталон". Модератор — председатель Комитета по интегрированной отчётности Иван Тополя.

Формат: увы, только офлайн. Количество мест ограничено. В дальнейшем, обещают организаторы, круглый стол можно будет посмотреть в записи.

Дата и время: 19 января, ближайшая пятница, 10.00-12.00 мск.

Адрес: Международная выставка-форум "Россия", павильон Т. Дом мечты - ул. Проспект Мира, 119, стр. 15 (ВДНХ).

Регистрация: по ссылке 👈

#События #Недвижимость #Стандарты

Друзья, по многочисленным заявкам выкладываем видеозапись круглого стола "Как сделать белую отчётность зелёной: развитие ESG-отчётности в строительной отрасли", прошедшего на прошлой неделе в рамках выставки-форума "Россия" — вот ссылка 👈

#События #Недвижимость #Стандарты

Первая в России программа зелёной ипотеки может появиться уже в этом году, а точнее, в первом полугодии — это следует из заявления старшего вице-президента Сбербанка Татьяны Завьяловой в кулуарах Дня экологии на выставке-форуме "Россия".

"Сбербанк сейчас разрабатывает концепцию зелёной ипотеки для физических лиц. Запуск планируется в первом полугодии 2024 года", - рассказала Завьялова, не уточняя другие детали.

Речь о том, что жильё, удовлетворяющее требованиям экологичности, можно будет взять в ипотеку по более выгодным условиям. Какая методология будет положена в основу, разработанная "Дом.РФ" или собственная сберовская, пока информации нет.

Тема всплывает в новостях не впервые: ещё в 2021 году о планах по запуску зелёной ипотеки заявляли в ВТБ. Банк обещал дисконт в 1,6% к базовой ставке, однако на фоне последних событий, а также отсутствия прямой государственной поддержки сектора сюжет немного увял.

И теперь, как Феникс, восстаёт вновь

#Финансы #Недвижимость

Друзья, начинается вебинар @esg_club_hse про вовлечение застройщиков в строительство инфраструктуры и устойчивое развитие территорий.

Спикер: эксперт в области земельного и градостроительного права Алексей Башарин.

О чём будет речь:

📍 Устойчивое развитие территории в российском законодательстве о градостроительной деятельности;

📍 Содержание понятия "инфраструктура" в российском законодательстве. Инфраструктура как необходимое условие для обеспечения устойчивого развития территории;

📍 Механизмы участия российских застройщиков в создании инфраструктуры (as is);

📍 Концепция "захвата стоимости земли" (Land Value Capture). О генерализации механизмов вовлечения застройщиков в создании инфраструктуры;

📍 "За пределами традиционного регулирования" –  контрактные механизмы регулирования градостроительной деятельности (в частности, договоры о комплексном развитии территории) как вызов для обеспечения устойчивого развития территорий.

Ссылка на подключение — вот тут 👈

#События #Недвижимость #Social

В России появилась зелёная ипотека: первым из грандов такую программу запустил "Сбер", скидка за "зелёность" — 0,3 процентных пункта на весь срок кредитования.

О чём речь: теперь ипотеку в объектах недвижимости, отвечающих определённым стандартам (классы энергоэффективности А, А+, А++), можно взять по более низкой ставке.

Срок — от 12 до 360 месяцев, сумма кредита — от 300 тысяч до 100 млн рублей, первоначальный взнос — от 15,1%.

Дополнительно всем участникам программы планируют выдавать промокод на 120+ тысяч рублей на оборудование жилья гаджетами в рамках концепта "Умный дом".

Для рынка это прецедент, хотя есть нюанс: как рассказывали @esgworld девелоперы, CAPEX зелёных домов в России выше где-то на 2%, что отражается и на финальном ценнике. В перспективе, впрочем, это позволяет экономить на том же ЖКХ.

Доступные по программе объекты недвижимости отмечены значком "Зелёная ипотека" вот здесь 👈

P.S. "Сбер" хотя и первый из "мейджоров", запустивших зелёную ипотеку, но не первый вообще. На региональном уровне похожая программа есть, в частности, у банка "Центр-Инвест" (но, очевидно, это не особо коммуницировалось)

#Финансы #Недвижимость