Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в своем телеграм канале высказал мнение про инициативу Минстроя по субсидированию платы за аренду жилья для граждан до 35 лет. Предлагается компенсировать 50% стоимости аренды в обмен на ипотечные накопления:

«Магистрально эта идея неплохая. Мы также участвовали в её обсуждении. Безусловно, она требует развития и доработки в части определения возрастных планок, взаимосвязи с ипотечными инструментами и т.д.

У предложенной инициативы, безусловно, есть перспективы, поскольку мы выходим с поддержкой не узких категорий граждан, а обращаемся к максимально широкой аудитории молодых людей.

Отдельно хочу сказать, что эта инициатива должна быть увязана с установлением понятных правил функционирования рынка риэлторских услуг в части арендного жилья. Подобная компенсация будет возможна только в условиях, когда квартира арендуется по договору, существование этого договора зафиксировано, уплачиваются все необходимые налоги.

В целом, мы идею поддерживаем и совместно с коллегами из Минстроя и финансовым блоком правительства будем над ней работать».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В Госдуму таки внесен законопроект, упрощающий продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала

Документом предлагается дать право:

🔘Перенести обязательство о наделении долями членов семьи на другое, вновь приобретенное, жилое помещение. Кстати, его общая площадь, судя по тексту законопроекта, должна превышать общую площадь жилого помещения, в котором был использован маткапитал, либо его кадастровая стоимость приобретаемого жилого помещения превышает кадастровую стоимость «первого» жилого помещения.

[по поводу бОльшей площади или бОльшей стоимости не понятно, кто это будет контролировать]

🔘Отказаться от получения доли в жилом помещении совершеннолетним детям и супругу распорядителя маткапиталом. Кстати, в тексте документа уточнено, что эти лица должны являться таковыми на дату подписания соглашения о выделении долей. Отказ должен быть нотариальный.

Также документ уточняет сроки, когда лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить приобретенное с использованием маткапитала жилье в общую собственность. В целом, все тоже самое, 6 месяцев после определенного события, но более четко прописаны события.

Старая идея о том, чтобы как-то отмечать сделки с маткапиталом в ЕРГН, в этом документе не учтена. upd Еще читатели напомнили - была хорошая идея с возвратом маткапитала в ПФР, тоже тут нет.

Документ, в случае его принятия, вступит в силу со дня официального опубликования.

Изменения вносятся в федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

📌 Госипотека 2020-2024. Найм, «улица». Все быстро меняется (12.07.2023)

Напомним, с 2023 года 1 кредит в 1 руки, ранее выданное не в счет.

Для зарплатников могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке.

➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.

➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП:
Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Ак Барс банк,Росбанк Дом, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, АБ Россия, РНКБ, Банк Центр-Инвест, Альфа-банк, ГПБ, Абсолют банк, Кубань кредит, УБРИР, Открытие.

➡️ Купить у ЗПИФ - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, Совкомбанк, ГПБ, МТС банк.

➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.

➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, УБРиР, Альфа-банк, Абсолют банк, МТС банк.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

Почитали мы опубликованные Банком России проект «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов».

Выбрали интересное по нашей теме.

Почти прямая речь из Вкладки 9 «Программы льготного кредитования»:

Банк России не рассматривает программы льготного кредитования как эффективный механизм долгосрочной поддержки национальной экономики в целом по следующим причинам:

Для льготных кредитов характерен так называемый эффект замещения (когда вместо планируемых рыночных кредитов заемщики привлекают льготные, и в результате объем кредитования и спрос в экономике не увеличиваются, происходит лишь рост нагрузки на бюджет).

Субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики), представляя собой механизм перераспределения средств между различными группами экономических субъектов. Кроме того, чтобы ослабить проинфляционный эффект программ льготного кредитования, центральный банк вынужден проводить более жесткую денежно- кредитную политику, и снижение ставки для одних групп заемщиков сопровождается ее повышением для всех остальных. В конечном счете льготный кредит оплачивают как налогоплательщики (через бюджетное субсидирование), так и нельготные заемщики (через необходимость поддержания более высокой рыночной ставки).

Чем больше доля нерыночных кредитов в объемах рынка, тем более сильное изменение ключевой ставки требуется, чтобы обеспечить необходимое влияние на кредитную активность, спрос и инфляцию.

Присутствуют риски роста финансовой нестабильности из-за увеличения доли финансово неустойчивых заемщиков.

ЦБ отметил и плюсы субсидирования:

С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым ставкам является эффективным инструментом стимулирования спроса, поскольку может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему бюджетные расходы. Это можно охарактеризовать как мультипликатор субсидий.

НО. Дополнительный спрос, финансируемый за счет таких заимствований, способствует росту цен на рынке соответствующих товаров и вносит свой вклад в инфляцию.

Т.е. такое субсидирование эффективно лишь в случае, когда программа действует в течение ограниченного времени и распространяется только на краткосрочные кредиты.

Нужно понимать, что тут речь не только об ипотеке, а в целом о любом субсидировании со стороны государства льготных кредитов в экономике (не только гражданам). Но к ипотеке в том числе все вышесказанное, получается, тоже относится. Потому как: Наибольшую динамику темпов кредитования населения обеспечивают ипотечные кредиты, объем выдач которых в 2023 году может обновить исторический максимум.

Ну и вот, что говорит ЦБ про ключевую ставку: Средняя ключевая ставка будет находиться на уровне 7,9–8,3% годовых в 2023 году; 8,5–9,5% — в 2024-м; 6,5–8,5% — в 2025-м. К 2026 году ставка составит 5,5–6,5%. Это базовый сценарий. Но вообще там есть 3 сценария, по остальным в 2024-2025 ставка выше.

Красивые рисунки от ЦБ тоже прилагаем 👇👇👇

***
Считаете, что мы не так поняли ЦБ, пишите свое мнение в комментариях. Проект документа тут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Минстрой предложил начать собирать в ЕИСЖС (единая информационная система жилищного строительства) данные о купле-продаже жилья и о его обременении, в т.ч. о том, в чью пользу стоит обременение. Проект соответствующих изменений в постановление правительства № 319 от 26.03.2019 уже опубликован. Эти сведения должны начать передаваться не позднее 01.06.2024г.

Новые данные в ЕИСЖС, говорят инициаторы поправок, позволят сформировать необходимую аналитику для управленческих решений в сфере жилищного строительства.

К сведению, по постановлению № 319 в ЕИСЖС, которую курирует федеральный институт развития жилищной сферы Дом РФ, из ЕГРН уже должны передаваться сведения о каждом собственнике (в частности, если это физ лицо - ФИО, СНИЛС). Теперь и об обременениях. Чтобы вы сразу не пугались, чего это наши данные передаются из ЕГРН куда то еще, сообщаем, что по тому же постановлению в ЕИСЖС должна быть закрытая и открытая части и есть правила хранения и обработки находящейся там информации.

#ипотекаинедвижимость