Продолжаем знакомство с подходами к градостроительному зонированию в зарубежных странах. Сегодня Мария Кузнецова, ведущий архитектор архитектурно-планировочной мастерской № 5, рассказывает о немецкой системе.
Наиболее значимым законом, связанным с планированием, в Германии является Постановление о землепользовании. В нем описаны четыре основных вида землепользования: жилое, смешанное, коммерческое и специальное, которые в свою очередь делятся на одиннадцать подвидов. Особенность немецкого зонирования заключается в том, что в одной зоне всегда используется несколько подвидов, – это создает смешанные функции.
В Германии существуют два основных инструмента планирования землепользования на местном уровне: общий или подготовительный план и детальный план развития. Первый обозначает общие области для различных целей (например, для расширения территорий застройки) и служит основой для подготовки детального плана развития, который устанавливает регламенты использования территории.
Типичный крупный немецкий город имеет большое количество детальных планов, каждый из которых может охватывать территорию размером с городской квартал. Детальные планы включают в себя схему и текстовую часть, которые регулируют не только вид землепользование, но и множество других параметров застройки: объем, плотность, дизайн, в том числе ландшафтный и так далее.
Немецкая система зонирования обеспечивает гибкость управления, выделяя некоторые виды как основные, а другие как вспомогательные или условно разрешенные. Правила землепользования не столько регулируют функциональное зонирование территории, сколько ограничивают размещение производственных объектов, наименее совместимых с характером жилой застройки.
Мария Кузнецова отмечает, что понимание особенностей формирования городского пространства в зарубежных городах помогает в выстраивании собственного алгоритма работы института.
#зонирование #градплан #градпланмосквы
Источники: Hirt, S. Mixed Use by Default: How the Europeans (Don't) Zone // Journal of Planning Literature; – 2012;
https://www.fuerstenwalde-spree.de
https://www.nauen.de
Наиболее значимым законом, связанным с планированием, в Германии является Постановление о землепользовании. В нем описаны четыре основных вида землепользования: жилое, смешанное, коммерческое и специальное, которые в свою очередь делятся на одиннадцать подвидов. Особенность немецкого зонирования заключается в том, что в одной зоне всегда используется несколько подвидов, – это создает смешанные функции.
В Германии существуют два основных инструмента планирования землепользования на местном уровне: общий или подготовительный план и детальный план развития. Первый обозначает общие области для различных целей (например, для расширения территорий застройки) и служит основой для подготовки детального плана развития, который устанавливает регламенты использования территории.
Типичный крупный немецкий город имеет большое количество детальных планов, каждый из которых может охватывать территорию размером с городской квартал. Детальные планы включают в себя схему и текстовую часть, которые регулируют не только вид землепользование, но и множество других параметров застройки: объем, плотность, дизайн, в том числе ландшафтный и так далее.
Немецкая система зонирования обеспечивает гибкость управления, выделяя некоторые виды как основные, а другие как вспомогательные или условно разрешенные. Правила землепользования не столько регулируют функциональное зонирование территории, сколько ограничивают размещение производственных объектов, наименее совместимых с характером жилой застройки.
Мария Кузнецова отмечает, что понимание особенностей формирования городского пространства в зарубежных городах помогает в выстраивании собственного алгоритма работы института.
#зонирование #градплан #градпланмосквы
Источники: Hirt, S. Mixed Use by Default: How the Europeans (Don't) Zone // Journal of Planning Literature; – 2012;
https://www.fuerstenwalde-spree.de
https://www.nauen.de
www.fuerstenwalde-spree.de
Fürstenwalde/Spree - Startseite
Fürstenwalde/Spree, eine moderne Stadt in Ostbrandenburg, ist der richtige Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Hier sind viele Unternehmen ansässig, es gibt aber auch viele Schulen, Sportvereine und Kultur.
Большое внимание в своей работе специалисты института уделяют подготовке градостроительной документации. Для понимания основных подходов и принципов планировки и застройки городов эксперты института анализируют зарубежный опыт. Ранее мы рассказывали об особенностях градостроительного зонирования на примере Великобритании. Сегодня Мария Кузнецова, ведущий архитектор мастерской регионально-территориального развития №3, приводит характерные отличия французских методик.
В то время как для Англии была характерна субурбанизация, грандиозная перестройка Парижа префектом Жоржем Эженом Османом в период с 1853 по 1870 годы служила противоположным целям: буржуазия переезжала в новые застроенные районы со смешанными функциями в центральной части города. Этот процесс привел к введению регламентов, регулирующих внешний облик зданий и сооружений на участках.
Факторами, определяющими возможности реконструкции или строительства на определенных территориях, стали не вид использования участка или здания, а другие регламенты. Среди них коэффициент плотности застройки и ее высота, соотношение площадей жилых и нежилых частей зданий, цвет фасадов, отступы от дорог, размер парковочной зоны, организация ландшафтного дизайна, формы крыши и т. д. Таким образом, были созданы условия для последовательной урбанизации с сохранением характера застроенной части города при обеспечении максимальной гибкости в использовании земли.
Система французского градостроительного планирования в настоящее время построена на Кодексе городского развития (Code de L'Urbanisme), датируемом 1950-ми годами. Землепользование на местном уровне отражено в Местных планах развития (PLU: Plans Local d'Urbanisme), состоящих из графической части и текстовых материалов с описание регламентов.
Как отмечает Мария Кузнецова, методы регулирования внешнего облика застройки во Франции имеют схожие черты с вводимым в российскую практику Объемно-пространственным регламентом.
#зонирование
Источники: Hirt, S. Mixed Use by Default: How the Europeans (Don't) Zone // Journal of Planning Literature; – 2012;
https://www.croissy.com
https://madeinmarseille.net
В то время как для Англии была характерна субурбанизация, грандиозная перестройка Парижа префектом Жоржем Эженом Османом в период с 1853 по 1870 годы служила противоположным целям: буржуазия переезжала в новые застроенные районы со смешанными функциями в центральной части города. Этот процесс привел к введению регламентов, регулирующих внешний облик зданий и сооружений на участках.
Факторами, определяющими возможности реконструкции или строительства на определенных территориях, стали не вид использования участка или здания, а другие регламенты. Среди них коэффициент плотности застройки и ее высота, соотношение площадей жилых и нежилых частей зданий, цвет фасадов, отступы от дорог, размер парковочной зоны, организация ландшафтного дизайна, формы крыши и т. д. Таким образом, были созданы условия для последовательной урбанизации с сохранением характера застроенной части города при обеспечении максимальной гибкости в использовании земли.
Система французского градостроительного планирования в настоящее время построена на Кодексе городского развития (Code de L'Urbanisme), датируемом 1950-ми годами. Землепользование на местном уровне отражено в Местных планах развития (PLU: Plans Local d'Urbanisme), состоящих из графической части и текстовых материалов с описание регламентов.
Как отмечает Мария Кузнецова, методы регулирования внешнего облика застройки во Франции имеют схожие черты с вводимым в российскую практику Объемно-пространственным регламентом.
#зонирование
Источники: Hirt, S. Mixed Use by Default: How the Europeans (Don't) Zone // Journal of Planning Literature; – 2012;
https://www.croissy.com
https://madeinmarseille.net
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM