Продолжаем начатую в прошлом году тему «Стоят ли того награды престижных премий?» в рамках которой изучаем победителей премии #UrbanAwards , смотрим то, что #ОбещалиПостроили и делаем выводы. Первый и главный из которых: покупка продавцом себе значка или премии никак не способна уберечь деньги покупателей от обмана или переплаты. Сейчас препарируем победителей из Санкт-Петербурга и Ленобласти далекого уже 2014 года: вот здесь уже писали про Юттери, здесь - ЖК Platinum. По хэштегам о ранних «победителях».
С сайта премии: «ЖК #ЛеонтьевскийМыс — виды на Финский залив, реки Малую Невку и Ждановку, центр города и Крестовский остров – «Леонтьевский Мыс» собрал самые востребованные видовые характеристики. В комплексе предусмотрен премиум-сервис : дизайнерское лобби, фитнес-центр с бассейном, консьерж-службы, рестораны и кафе. Уединенность местоположения и комфорт поддерживаются наличием индивидуальных лифтов из паркинга прямо в квартиру, а также системой безопасности. Изюминкой проекта станет 600-метровая набережная и марина на 50 мест. Номинируется на: Жилой комплекс с лучшей архитектурой, Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс)».
Смотрим реальность сегодняшнюю. И начать правильнее будет с того, что УК этого комплекса завела свой телеграм-канал, в котором информирует жильцов о происходящем @leontevskymys. Мы посмотрели на тон и содержание сообщений - видно, что людям не все равно и они стараются. Это хороший знак.
Мониторим отзывы. Одно из сообщений представителя компании звучит так (орфография и пунктуация сохранены): «ЖК действительно строился долго. Разрешение на строительство было получено 2010, дом сдан 2017. Такого сложного проекта мало кто строил на таких грунтах, ЖК не без изъянов, есть что можно и нужно переделать. Но года через 3 все будет уже доведено». То есть, строительные работы все еще продолжаются. Кроме того, само место строительства раньше было промышленной свалкой и хоть виды оттуда хорошие - расположение и его история крайне сомнительны. Долгое время потенциальным покупателям обещали... мост. Для чего большие деньги вливались в платные размещения в СМИ. Еще - компания-застройщик признана банкротом по суду, чтобы не платить неустойки по искам.
Смотрим группы ВКонтакте, где жильцы делятся впечатлениями: «В доме холод собачий, в квартире +15. При этом счета на Отопление 18000%», «хотим приобрести квартиру в этом комплексе. Почитала отзывы за 2019 год, в 2020 что исправили? мусоропровод, кондиционеры, горячая вода и сколько сейчас коммуналка?». Пишут - вместо бассейна построили коммерческие помещения.
Из чата дома:- «...могу сказать дом построен плохо. Была сильная экономия на рабочих, привлекались те, кто даст наименьшую цену, я так думаю. Хотя сам проект конструктивно не плохой, его реализация на 3 с минусом. Мы имеем довольно крепкий и жесткий монолит, но к сожалению сильно кривой. Видел лично перепады в 5 см на три метра (хороший монолит - это 1 см на три метра), у нас хорошие окна, но установка их криворукая. (бывает что окно не прямоугольник, а параллелограмм, бывает что окно падает на 1 см), в итоге потери по шумо- и тепло- изоляции, проседающие петли и т.д. Задумка с водяными теплыми полами очень хорошая, но опять же если их вскрывать и перематывать... вообще под стяжкой не везде шумка лежит, хотя должна... По отзыву штукатурщиков - скорее всего это правда. Буквально неделю назад сбивали штукатурку от застройщика в одной из кв - вся сыпется как песок и кое где проступила плесень... и так все дом, увы! Поэтому делаем ремонт, нужно все демонтировать до бетона и делать по новой.»
Вот такое вот «элитное» с призом от Urban Award 2014, за три года до ввода дома в строй. После которого еще четыре года дом достраивается. Подпишитесь на @dwellercity
С сайта премии: «ЖК #ЛеонтьевскийМыс — виды на Финский залив, реки Малую Невку и Ждановку, центр города и Крестовский остров – «Леонтьевский Мыс» собрал самые востребованные видовые характеристики. В комплексе предусмотрен премиум-сервис : дизайнерское лобби, фитнес-центр с бассейном, консьерж-службы, рестораны и кафе. Уединенность местоположения и комфорт поддерживаются наличием индивидуальных лифтов из паркинга прямо в квартиру, а также системой безопасности. Изюминкой проекта станет 600-метровая набережная и марина на 50 мест. Номинируется на: Жилой комплекс с лучшей архитектурой, Лучший строящийся жилой комплекс (элит-класс)».
Смотрим реальность сегодняшнюю. И начать правильнее будет с того, что УК этого комплекса завела свой телеграм-канал, в котором информирует жильцов о происходящем @leontevskymys. Мы посмотрели на тон и содержание сообщений - видно, что людям не все равно и они стараются. Это хороший знак.
Мониторим отзывы. Одно из сообщений представителя компании звучит так (орфография и пунктуация сохранены): «ЖК действительно строился долго. Разрешение на строительство было получено 2010, дом сдан 2017. Такого сложного проекта мало кто строил на таких грунтах, ЖК не без изъянов, есть что можно и нужно переделать. Но года через 3 все будет уже доведено». То есть, строительные работы все еще продолжаются. Кроме того, само место строительства раньше было промышленной свалкой и хоть виды оттуда хорошие - расположение и его история крайне сомнительны. Долгое время потенциальным покупателям обещали... мост. Для чего большие деньги вливались в платные размещения в СМИ. Еще - компания-застройщик признана банкротом по суду, чтобы не платить неустойки по искам.
Смотрим группы ВКонтакте, где жильцы делятся впечатлениями: «В доме холод собачий, в квартире +15. При этом счета на Отопление 18000%», «хотим приобрести квартиру в этом комплексе. Почитала отзывы за 2019 год, в 2020 что исправили? мусоропровод, кондиционеры, горячая вода и сколько сейчас коммуналка?». Пишут - вместо бассейна построили коммерческие помещения.
Из чата дома:- «...могу сказать дом построен плохо. Была сильная экономия на рабочих, привлекались те, кто даст наименьшую цену, я так думаю. Хотя сам проект конструктивно не плохой, его реализация на 3 с минусом. Мы имеем довольно крепкий и жесткий монолит, но к сожалению сильно кривой. Видел лично перепады в 5 см на три метра (хороший монолит - это 1 см на три метра), у нас хорошие окна, но установка их криворукая. (бывает что окно не прямоугольник, а параллелограмм, бывает что окно падает на 1 см), в итоге потери по шумо- и тепло- изоляции, проседающие петли и т.д. Задумка с водяными теплыми полами очень хорошая, но опять же если их вскрывать и перематывать... вообще под стяжкой не везде шумка лежит, хотя должна... По отзыву штукатурщиков - скорее всего это правда. Буквально неделю назад сбивали штукатурку от застройщика в одной из кв - вся сыпется как песок и кое где проступила плесень... и так все дом, увы! Поэтому делаем ремонт, нужно все демонтировать до бетона и делать по новой.»
Вот такое вот «элитное» с призом от Urban Award 2014, за три года до ввода дома в строй. После которого еще четыре года дом достраивается. Подпишитесь на @dwellercity
Сказка о тихой гавани в центре Петербурга в реальности оказалась скорбной элегией. Застройщик с головой окунул покупателей жилья в элитном районе в проблемы «муравейников» — от шумной кальянной под окнами до вонючего мусоропровода. Огромный репортаж о том, что на месте «элитного» ЖК Леонтьевский мыс на самого деле оказалась для покупателей большая беда можно прочесть здесь.
А ведь мы предупреждали, хочется сказать: первая наша публикация о том, с какими обманами строился этот ЖК; вторая - когда комментируя ЖК в той локации и на Петровском острове реальный человек говорил о том, что там вообще трагедия и третье - этому объекту «купили» Urban Awards, что уже становится скорее чёрной меткой, чем наградой.
Что сейчас выплыло наружу из этого «элитного комплекса»? Покупатели квартир в ЖК «Леонтьевский мыс» вместо гранитной прогулочной набережной и спортивного комплекса с бассейном получили заклеенные изолентой трещины, вонь от мусоропровода, высокие коммунальные платежи и споры с управляющей компанией, аффилированной с застройщиком — Игорем Оноковым. Она, как это часто бывает, не хочет уступать власть собранию жильцов настолько, что дошло до уголовного дела. По словам жильцов, стройка как будто и не завершилась: обещанная система центрального кондиционирования в доме не появилась, зато комплекс оборудовали модной системой вакуумного мусороудаления, но при работе она шумела и вибрировала так, что ходуном ходили стены. Отходы удалялись не полностью, остатки скапливались в зоне мусороприемников, из-за чего в элитном доме стояла вонь, а поживиться ими приходили крысы. Из-за недовольства жильцов систему отключили, а в качестве альтернативы фитнеса в несостоявшемся спортцентре им предложили прогулки до мусорных баков.
«В парадную до сих пор можно входить только в каске, потому что всё падает, строительные работы продолжаются. И так мы живем до сих пор, — пожаловался мужчина. — За то время, пока существует дом, цены на квартиры стали ниже, чем те, по которым мы их покупали, процентов на 20». Вот реальный случай, когда людям продали рендер и рекламу задорого, а они остались с проблемными метрами, цены на которые падают.
«В новом доме все будет хорошо» - одно из самых распространённых заблуждений. Один из его соседей, не вытерпев, сам сделал отделку всей своей парадной с первого до восьмого этажа, чтобы он сам и его супруга могли ходить, не боясь упасть в лестничный проем. Жильцы готовы скинуться и сами благоустроить территорию и подъездную дорогу со Ждановской улицы… О такой реальности реклама не предупреждала. Это #ЛеонтьевскийМыс
Подпишитесь на @dwellercity
А ведь мы предупреждали, хочется сказать: первая наша публикация о том, с какими обманами строился этот ЖК; вторая - когда комментируя ЖК в той локации и на Петровском острове реальный человек говорил о том, что там вообще трагедия и третье - этому объекту «купили» Urban Awards, что уже становится скорее чёрной меткой, чем наградой.
Что сейчас выплыло наружу из этого «элитного комплекса»? Покупатели квартир в ЖК «Леонтьевский мыс» вместо гранитной прогулочной набережной и спортивного комплекса с бассейном получили заклеенные изолентой трещины, вонь от мусоропровода, высокие коммунальные платежи и споры с управляющей компанией, аффилированной с застройщиком — Игорем Оноковым. Она, как это часто бывает, не хочет уступать власть собранию жильцов настолько, что дошло до уголовного дела. По словам жильцов, стройка как будто и не завершилась: обещанная система центрального кондиционирования в доме не появилась, зато комплекс оборудовали модной системой вакуумного мусороудаления, но при работе она шумела и вибрировала так, что ходуном ходили стены. Отходы удалялись не полностью, остатки скапливались в зоне мусороприемников, из-за чего в элитном доме стояла вонь, а поживиться ими приходили крысы. Из-за недовольства жильцов систему отключили, а в качестве альтернативы фитнеса в несостоявшемся спортцентре им предложили прогулки до мусорных баков.
«В парадную до сих пор можно входить только в каске, потому что всё падает, строительные работы продолжаются. И так мы живем до сих пор, — пожаловался мужчина. — За то время, пока существует дом, цены на квартиры стали ниже, чем те, по которым мы их покупали, процентов на 20». Вот реальный случай, когда людям продали рендер и рекламу задорого, а они остались с проблемными метрами, цены на которые падают.
«В новом доме все будет хорошо» - одно из самых распространённых заблуждений. Один из его соседей, не вытерпев, сам сделал отделку всей своей парадной с первого до восьмого этажа, чтобы он сам и его супруга могли ходить, не боясь упасть в лестничный проем. Жильцы готовы скинуться и сами благоустроить территорию и подъездную дорогу со Ждановской улицы… О такой реальности реклама не предупреждала. Это #ЛеонтьевскийМыс
Подпишитесь на @dwellercity
