#жилаяплощадь Нормы нуждающимся гpaждaнaм. Дети-сироты. Оставшимся без обоих родителей детям предоставляют отдельное благоустроенное помещение — дом или квартиру. Жилье выдают:

-после законного срока пребывания в детском доме, интернате или приемных семьях
-после окончания военной службы
-после освобождения из мест лишения свободы

Договор заключают на 5 лет, затем жилье передают в личное пользование. Его размер не может быть меньше региональных норм.

Пepeceлeнцы из ветхого жилья. Жителей аварийных зданий обычно переселяют в общежития или во временное жилье из маневренного фонда. Площадь помещения — не менее 6 кв. м на человека.

После капитального ремонта владельцы возвращаются в свое жилье.

Пepeceлeнцы из домов под снос. При переселении должны соблюдаться условия:

-новое жилье находится в том же поселении
-при переезде заключают договор социального найма
-новое жилье имеет такую же или большую площадь

Если исходное помещение меньше региональных нормативов, жильцы могут претендовать на более просторную квартиру.

Boeннocлyжaщиe. Государство обеспечивает жильем сотрудников вооруженных сил. Его площадь зависит от состава семьи претендента. Для одинокого человека выделяют помещение 18-25 кв. м. На каждого члена семьи полагается не менее 18 кв. м.

Нормативы в Мocквe и Сaнкт-Пeтepбypгe. Нормы площади жилья отражают в региональных нормативных актах. В Москве они подчиняются закону № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Основные правила расчета:

-учетная норма — 10 кв. м на человека и 15 кв. м для помещений, предоставленных семьям в -судебном порядке
-норма предоставления — 18 кв. м на человека

Установленный метраж квартир:

-до 44 кв. м, однокомнатная — для супругов без детей
-до 50 кв. м, двухкомнатная — для двух жильцов, не состоящих в браке
-до 62 кв. м, двухкомнатная — для семьи из трех человек
-до 74 кв. м, трехкомнатная — для троих незамужних или неженатых жильцов

Семьям из четырех и более человек полагается по 18 кв. м на одного жильца. Если в семье есть инвалид с ограничениями в передвижении, жилье должно соответствовать нормам программы реабилитации. Подпишитесь на @dwellercity

Текстурированные поверхности. Текстура является ключевым элементом в создании визуально интересного и привлекательного пространства. В этом году актуально использование текстурированных поверхностей в интерьере, придающих помещению глубину и объем. Этого можно достичь с помощью таких материалов, как камень, кирпич или текстиля.

Текстура не только придает пространству визуальный интерес, но и создает интересные тактильные ощущения – то, что часто упускается из виду в дизайне интерьера. Тканые обои, обработка известью, венецианская штукатурка, рифленые стеновые панели и эффект бетона используются для того, чтобы избавиться от скучных, плоских стен и поверхностей и придать помещениям глубину и индивидуальность. #ТрендыДизайна

Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица И, наоборот, по мере увеличения численности семьи тяготение к «внешним» зонам уменьшается. В промежуточной зоне желают сселиться большие и средние семьи, а также люди пожилого возраста. Мотивы тяготения данного контингента населения к «внутренним» зонам определяются наличием зелени, господством тишины. Таким возрастным группам подходят секционные дома средней этажности, а также малоэтажные блокированные, с придомовыми участками. Они характерны для застройки пешеходных улиц третьего и частично второго типа. Такая зависимость, например, ярко выражена в проекте нового жилого района Таллина — Ласнамяэ. Здесь дома повышенной этажности концентрируются в зоне оживленной пешеходной улицы, а высотные расположены на пересечении пешеходной улицы с магистралью. В них поселится молодой контингент населения, которого устроит среда, насыщенная цветом, светом, звуком. В средней зоне жилого образования, где пролегают пешеходные бульвары, этажность понижается до двух-трех этажей. Дома с небольшими участками органично сольются с зеленым массивом бульвара. Здесь будут проживать большие семьи и люди пожилого возраста. Тихая среда этой зоны будет соответствовать образу жизни данной группы населения.

Примерами удачного размещения жилых зданий в застройке пешеходных улиц можно назвать жилые районы Тобольска, Брагино (Ярославль), Лаздинай (Вильнюс), проектируемый экспериментальный жилой комплекс в Горьком.

Соответствия типа жилища и его размещения демографическому составу семей и их потребностям, видимо, можно достигнуть, применяя в застройке пешеходной улицы не один тип жилого дома, а здания различных типов с градациями по этажности. Это обогатит не только композицию уличного пространства, но и весь городской пейзаж.

Второе требование, которое целесообразно соблюдать при застройке пешеходных улиц — это использование первых этажей жилых домов для разнообразных форм обслуживания. Такая тесная взаимосвязь жилых зданий с учреждениями общественного назначения позволит максимально приблизить их к жилищу и придать индивидуальность облику городской среды.

Практика показывает, что первый этаж жилого дома неудобен для жилья, особенно в зданиях, обращенных к улице. Во многих европейских странах первые этажи домов принадлежат улице и даже счет этажей ведется со второго. Правомерность такого отношения к первым этажам подтверждают научные исследования и проектные предложения в области приближения общественного обслуживания к жилым зданиям институтов ЦНИИЭП жилища, ЦНИИЭП торгово-бытовых зданий и туристских комплексов и МНИИТЭПа.

В связи с проектированием пешеходных улиц внутри межмагистральных территорий было бы целесообразно размещать дома с нежилым первым этажом в застройке первого и второго типа улиц. При этом следует учитывать, что размещать в первых этажах домов учреждения общественного назначения, предназначенные для удовлетворения периодических потребностей жителей, необходимо также с учетом устранения шума, загрязнения окружающей территории и пр. Так, например, в подмосковном городе Протвино все складские помещения магазинов расположены в подвальных помещениях, а машины к магазинам подъезжают через тоннель, пролегающий под пешеходной улицей. В квартале № 117 Запорожья с этой же целью удачно использован рельеф местности: улица террасирована, подземное пространство на каждой террасе использовано под учреждения общественного назначения, машины подъезжают с нижнего уровня террас.

Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитектураУтопии Во второй половине шестидесятых, однако, и обновленный функционализм, и лежавшие в его основе футуромифы были опрокинуты критическими атаками разочарованной молодежи. Утопии выворачивались наизнанку в кошмарных дистопиях (картинах нежелательного будущего), они переводились в гротеск, пародировались. Технократическому оптимизму и зрелищности футуромифов были противопоставлены прозаизмы "иного будущего”, основанного на отрицании антиэкологических эффектов технического прогресса.

Среди антиутопий 1960 — начала 1970-х наиболее значительны созданные молодыми тогда английскими архитекторами, образовавшими группу "Аркигрэм” (с 1962 г., У. Чок, Р. Херрон, Д. Кромптон, П. Кук, М. Уэбб). Отвергая претенциозные декларации бруталистов об этичности архитектуры, они предлагали парадоксальные метафоры, используя средства поп-арта (и прежде всего — технику коллажа, объединяющего элементы, которые обретают новое качество в неожиданных сочетаниях). Авторы наслаждались ниспровержением привычных понятий, формальной игрой, атмосферой мистификации. Принципы мобильности и архитектуры-среды они доводили до абсурда в крайностях "антиархитектуры" и выходах "вне архитектуры”. Подпишитесь на @dwellercity

Экогород в США #мегапроект

На западе США год идет строительство города под названием Телоса. Проект разработало датское архитектурное бюро BIG, а инициатор стройки — американский предприниматель Марк Лор. Город возводится на участке площадью 60,7 тыс. га.

По задумке архитекторов, Телоса будет состоять из нескольких башен, которые опираются на высокие сваи и соединены между собой сетью мостов. Планируется, что это будет полностью экологически чистый город. Для строительства будут использованы «зеленые» материалы, а фасады зданий будут частично покрыты растительностью.

Транспортная система здесь будет включать в себя велосипеды, тихоходные беспилотники, подвесной монорельс, а в будущем — воздушное такси. Завершить первый этап строительства планируется к 2030 году, тогда сюда смогут переехать первые 50 тыс. жителей. При этом, по замыслу авторов проекта, к 2070 году население здесь достигнет 5 млн человек. Подпишитесь на @dwellercity

#КакВыбратьКвартиру Психологические инструменты в арсенале риелтора 

Риелтор сегодня должен в какой-то степени быть психологом, потому что люди часто не знают, чего хотят на самом деле. Кроме наших сознательных потребностей, о которых мы можем рассказать, есть ещё и такие, до которых докопаться невозможно. Более эмпатичные люди так или иначе могут ловить эмоции, угадывать желания. 

В среднем от зарождения у человека мысли купить квартиру до её приобретения проходит около полугода. И это ещё быстро, кто-то вынашивает идею о покупке недвижимости дольше.

В течение полугода человек занимается исследованиями: штудирует площадки с объявлениями, звонит риелторам, что-то выбирает, смотрит картинки, ездит на объекты. 

На каждом этапе он примеряет объект на себя. И каждый раз, когда результат не совпадает с тем образом, который он нарисовал в своих фантазиях, он продолжает процесс исследования и поиска. 

И в этом смысле необходимо дать клиенту время, чтобы он понял, что он ищет и зачем. Всё это часто происходит без учёта дополнительных факторов: есть ли в сделке ипотека, истории с залогом, опекой, альтернативой и др. Не говоря о том, что клиент может выбрать квартиру, которая не будет продана, потому что продавцы тоже находятся в поисках. 

Эти моменты можно и нужно знать заранее, тогда покупатель потратит меньше сил и времени, потому что самое неудобное и страшное, что может быть, — это неоправданное ожидание.

У клиента на рынке недвижимости от момента возникновения идеи до заключения сделки несколько раз меняется картина мира:

- в отношении цен: к моменту покупки бюджет, как правило, поднимается примерно на четверть от стартовых ожиданий;
- в отношении своих потребностей: сначала он хочет купить одну квартиру, а в итоге покупает совершенно другую;
- в отношении риелторской услуги: покупатель часто считает, что если ему хватило компетенций заработать условные 15 млн, то и квартиру выбрать он может самостоятельно. И, безусловно, клиент это может. Но вот правильно купить, проверить, предусмотреть какие-то нюансы на будущее уже сложнее. Ведь клиент покупает объект, который потом будет, вероятно, продавать. Поэтому покупатели часто приходят к решению нанять риелтора не на старте, а когда они сталкиваются с документооборотом и нюансами продажи.

Подпишитесь на @dwellercity

Столица Чили город Сантьяго. Главный небоскреб - Torre Costanera - но потрясают и виды самого города. Это отличный повод напомнить о серии публикаций нашего канала про жилье в Чили еще в 2021 году - они потрясающие и вряд ли устарели. Подпишитесь на @dwellercity

​#Самострой Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в ходе рассмотрения конкретного спора сделал важные разъяснения по поводу самовольных построек. Самое главное: нельзя отказывать в праве на существование таким постройкам только по каким-то формальным причинам. Например, если какие-то бюрократические препоны помешали вовремя оформить нужные документы, то строение можно узаконить уже по факту. Мол, раз сделано на совесть, пусть стоит. Как подчеркивают специалисты, данное решение крайне важно для формирования практики.

Проблемы с постройкой, которые пришлось рассматривать арбитражным судам, возникли у предпринимателя из Норильска. Ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража-стоянки. Стройка началась. Однако вовремя оформить все бумаги, связанные со строительством, он не смог. В итоге стройка была закончена до того, как были поставлены нужные печати, и строение получилось самовольным. Нижестоящие инстанции, изучив все обстоятельства, узаконили постройку. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с этим согласился.

По словам экспертов, в целом Верховным судом уже на протяжении многих лет формируется практика взвешенного рассмотрения споров о сносе самовольных построек и признании права собственности на них. Верховный суд постоянно транслирует необходимость созидательного правоприменения при рассмотрении схожих дел и разъясняет, что недопустимо впадать в крайности и формализм. "С одной стороны один лишь только факт отсутствия разрешения на строительство сам по себе не является основанием для сноса самовольной постройки. С другой стороны одно лишь заключение судебной экспертизы о безопасности самовольного строения и его соответствии нормам градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам также не является достаточным основанием для его сохранения, - говорит эксперт. - Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа соответствует указанному правовому подходу с точки зрения того, что снос самовольной постройки или отказ в признании на нее права собственности является крайней мерой. Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса".

Подпишитесь на @dwellercity

​Среди многоэтажек, построенных лет 10 назад, есть высокие, красивые и… совершенно неактуальные. Вдвойне обидно купить квартиру в новостройке-«старичке», которая еще не завершена, но уже не отвечает современным требованиям, а значит, теряет и в ликвидности. Задались вопросом, какое жилье считается морально устаревшим.

Обычно устаревшим жильем принято считать хрущевки или брежневки. Но и дома, построенные в 2010 или 2015 году, способны утратить актуальность. По каким признакам это легко определить?

Сегодня не котируются на рынке квартиры с кухней меньше 12 м, с большими спальнями и коридорами. Квартирография с десятком, а то и больше квартир на этаже тоже ушла в прошлое, как и дворы-парковки. Такое жилье покупают, но чаще не для собственного проживания, а для сдачи в аренду: оно дешевле, чем продуманные жилые комплексы.

Сохранят ликвидность квартиры, которые отвечают запросам сегодняшнего дня: большое общее пространство с маленькими спальнями (европланировки), функциональные балконы, подземный паркинг, небольшое количество квартир на этаже и закрытые дворы с множеством активностей не только для детей, но и для взрослых.

Тему продолжим по тегу #МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity

По оценке ЦИАН, 53% акций на рынке новостроек в России в целом — прямые скидки, 28% — особые ипотечные условия, 15% — рассрочки, 4% — подарки от застройщика (последний пункт также включает скидки на нежилые помещения и на отделку). Подпишитесь на @dwellercity

Классификация покупателей недвижимости:

«Безопасник»: ценит безопасность и надёжность, в своей речи использует такие маркеры, как «чья это ответственность», «кто мне даст гарантию», «что будет прописано в договоре», «где это написано» и так далее. 

«Выгодник»: выгода для него — главный мотив. Его заботит, сколько можно сэкономить, насколько дешевле купить. Ему будет неудобно, он будет мучиться, но сэкономит и получит от этого удовольствие.

«Комфортник», или «сервисник»: ценит сервис под ключ, обычно говорит: «Ребята, давайте так: я выберу квартиру, потом приеду на сделку, а вот дальше в бумаги я даже вникать не буду, вы мне только скажите, где расписаться».

«Престижник»: ценит сервис, комфорт и хороший бренд, ему важно поддерживать свой высокий статус и работать с известными компаниями.

Разумеется, представители исключительно одного типа встречаются редко.

Ещё, конечно, необходимо учитывать возраст покупателя. Говоря об особенностях тех или иных поколений, мы понимаем, что всегда есть исключения, и это очень общие характеристики, которые говорят о том, какие у людей могут быть установки и потребности. 

В этом плане поколенческая теория тоже может помочь быстро провести первичную классификацию установок покупателя недвижимости:

Поколение Z — прагматичные визуалы (25–30 лет): 
-хотят жить в красивых, ярких домах;
-локация перестаёт быть главным критерием, скорее выберут квартиру в современном комплексе и пожертвуют близостью к центру;
-ценят однородное окружение, хорошую инфраструктуру, места для прогулок, занятий спортом;
-во главу угла ставят функциональность жилого пространства, а не квадратные метры;
-предпочитают объекты с отделкой и даже мебелью, потому что готовые решения экономят время и силы;
-чаще понимают, что купленная недвижимость — это не на всю жизнь, это просто вложение и удобное место для жизни меня сегодняшнего;
-обычно начинают задумываться о покупке квартиры после 25 лет, ещё быстрее такая мысль приходит после заключения брака;
-быстрее принимают решение о покупке за неимением негативного опыта.

Поколение X–Y — «переходные» люди (35–45 лет):
-могут ментально различаться в зависимости от вида деятельности и места работы;
-часто решают свою задачу в рамках семьи;
-часто прибегают к альтернативным сделкам: продают что-то свое и покупают новое;
-решают задачу покупки недвижимости с горизонтом 5–10 лет.

«Серебряное поколение» (от 45 лет)
Здесь всё сложнее. Все, кто активно зарабатывает достаточные для покупки квартиры деньги, рассматривают их как инвестицию «на вырост», пассивный доход от сдачи в аренду или решают жилищный вопрос.
Их особенности:  
-покупка квартиры детям или для переезда ближе к детям;
-чаще встает вопрос приобретения (строительства) загородного дома;
-могут, продавая большую квартиру, иногда покупать меньшую в связи с тем, что дети разъехались;
-более склонны к компромиссам;
-чаще ищут себе проводника, советчика-профессионала. #КакВыбратьКвартиру 

Подпишитесь на @dwellercity

​Как комбинировать старую и новую мебель, чтобы не получилось нелепицы?

Не все хотят слепо следовать за трендами и повторять интерьеры, увиденные в блогах или на страницах журналов. Есть люди, которые трепетно относятся к советской мебели, и мечтают гармонично вписать ее в обстановку своей квартиры. Как совместить старую и новую мебель, чтобы не получился нелепый китч?

Сразу следует сказать, что подобное соседство может стать удачным лишь в том случае, если с умом подойти к объединению старых и новых предметов интерьера. Не получится просто поставить диван футуристичной формы и рядом расположить комод родом из СССР с покосившейся дверцей. Необходимо дополнить старую мебель новыми деталями, чтобы создать баланс между классикой и модой. Тогда композиция будет завершенной. Рассказываем, как именно это сделать в теге #совмещаем.

Прием 1: В основе – цвет

Пусть мебель будет похожего оттенка. Если вы спросите у профессионального дизайнера с многолетним опытом работы, как создать стильный, изысканный интерьер с помощью старой мебели и новых аксессуаров, он посоветует сделать ставку на цвет. Именно он поможет гармонично объединить предметы интерьера, пришедшие в вашу квартиру из разных эпох.

Для начала следует определиться с тем, какая цветовая палитра будет главенствовать в вашей комнате – это облегчит выбор новой мебели, которая будет отлично гармонировать с теми предметами, которые уже есть в квартире. Например, если в кухне-гостиной стоит винтажный стол из дерева, можно приобрести диван того же тона, чтобы они перекликались друг с другом. Если не получается подобрать мебель похожего оттенка, используйте декор – «покрасьте» комнату с помощью штор, ковров, декоративных подушек, постеров в рамах и пр.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ДекорПотолка Тяжелые лепестки. В этой комнате для прослушивания в Сан-Франциско от Chad Dorsey Design насыщенная коричная палитра создает ощущение кокона, но абстрактный цветочный потолок является уникальным центром внимания. Мечтательный узор — это обои Porter Teleo «Pétales» ручной росписи цвета жженой амбры, которым удается создать визуальный трюк — придать комнате уют и одновременно добавить нотку органической легкости. chaddorseydesign.com Подпишитесь на @dwellercity

​Что может быть лучше природных форм и расцветок? Вдохновившись этой темой, дизайнеры заново переосмысляют пространство ванной комнаты.

Интерьеры ванных комнат сегодня все чаще создаются под впечатлением от природных образов и форм, навевая воспоминания об отдыхе на морском берегу или на лесной поляне. Еще бы, ведь ванная должна быть местом, максимально способствующим релаксу. Поэтому в коллекциях отделочных материалов сегодня все чаще присутствуют натуральные материалы или их имитации. Предметы сантехники приобретают плавные органические формы, напоминающие округлые камушки морской гальки, морские раковины или даже цветочные бутоны, как, например, Blue Sodalite из коллекции Nabhi, Kreoo. Традиционный белоснежный фаянс уступает место предметам, имеющим приятные природные оттенки – песочные, оттенки мрамора, цвета морской волны. Некоторые производители предлагают модели премиум-класса, выполненные из цельного куска натурального камня. Например, напоминающая половинку яйца ванна Kora от Kreoo вырезана из мрамора. Принятие водных процедур в такой чаше дарит не только незабываемые тактильные ощущения, но и удовольствие от созерцания уникального рисунка прожилок на поверхности камня.

Образ воды и всего, что с ней связано, является благодатной почвой для дизайнерских экспериментов. Бюро Захи Хадид спроектировало серию сантехники и мебели Vitae для Porcelanosa. Асимметричные зеркала, «текучие» раковины, биде и унитазы в форме сталактитов напоминают о том, что именно вода является самым главным архитектором в природе.

Душевые лейки, создатели которых вдохновлялись органическими формами, не только дают существенную экономию воды, но и позволяют выбирать различные режимы подачи, включая имитации бурлящих гейзеров и ручейков. Нужно только выбрать, какой вид водного массажа предпочесть. И удовольствие, и польза!

Даже проектируя смесители, вариантов которых предлагается великое множество, дизайнеры делают ставку на образ самой воды, текущей из крана. Целый ряд эффектных новинок выпустила компания Axor. Модель Zen, разработанная GamFratesi для Axor, – вариация на тему японского бамбукового фонтана, а керамический смеситель The Sea and the Shore от Вернера Айсслингера представляет собой небольшой поддон, из которого по желобку вода вытекает, словно ручей.

Что же еще необходимо, чтобы время, проведенное в ванной комнате, принесло только удовольствие?

Конечно, правильная организация хранения вещей. Производители позаботились и об этом – современные шкафы и полки, обладая максимальной вместимостью, не загромождают пространство визуально. В дополнение природной темы – отделки из натурального шпона или искусственных материалов приятных глазу расцветок. Подпишитесь на @dwellercity

​В рассматриваемом по тегу #Самострой споре судом первой инстанции была выстроена верная последовательность установления юридически значимых обстоятельств. Первоначально было установлено право истца на земельный участок, исследован вопрос необходимости получения разрешения на строительство, установлено, что явилось препятствием для его получения истцом. Были проверены признаки недобросовестности застройщика, и после этого на основании заключений компетентных специалистов было установлено, что строение является безопасным, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительному законодательству и строительным нормам и правилам.

В ходе разбирательств выяснилось, что предпринимателю не удалось вовремя получить разрешение на строительство по сути из-за бюрократических препятствий: чиновники потребовали от него заключение экологической экспертизы. Между тем, данное требование было избыточным. То есть чиновники были не вправе выставлять человеку такие условия. "Кроме того, даже если бы такое требование было бы обоснованным, то судом в любом случае было исследовано заключение экологической экспертизы, предоставленное истцом при рассмотрении дела и учтено место расположения строения на землях строительства, - говорит юрист. - В связи с чем суд правомерно пришел к выводу, что отсутствие положительного заключения экологической экспертизы не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, судом было установлено, что предприниматель дважды до этого получал разрешение на строительство, и обратился за получением третьего, но получил отказ". Таким образом, в действиях бизнесмена не было попытки обойти закон, оформив постройку уже по факту через суд.

Кроме того, как следует из постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа факт нарушения прав третьих лиц также проверялся судом и было установлено, что гараж-стоянка, который возвел предприниматель, находится в промышленной зоне, не имеет выбросов и негативного воздействия на окружающую среду, в связи с чем не установили нарушения прав третьих лиц.

"Безусловно краеугольным камнем предмета доказывания при рассмотрении подобных споров должна выступать строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия объекта градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, безопасности постройки для жизни и здоровья граждан, отсутствия нарушения прав и обязанностей третьих лиц, - рассказывает юрист. - При этом суд не вправе, не обладая специальными познаниями, при недостатке доказательств презюмировать самовольность постройки, а должен способствовать формированию доказательственной базы".

Подпишитесь на @dwellercity

​По данным «Нью-Йорк Пост», квартира Иванки Трамп и Джареда Кушнера площадью 7000 квадратных футов (около 650 м2) в суперлюксе «Arte building» в Майами будет выставлена на продажу в следующем году. Семья арендует квартиру с семью спальнями в муниципалитете Серфсайд с тех пор, как покинула Вашингтон (округ Колумбия) сразу после того, как Джо Байден стал президентом в начале 2021 года. Говорят, что цена предложения на роскошные апартаменты установлена около 18,8 миллионов долларов.

Комплекс «Артэ», спроектированный итальянским архитектором Антонио Читтерио в уникальной форме пирамиды, представляет собой эксклюзивное здание на берегу океана, рассчитанное всего на шестнадцать квартир, но с множеством курортных удобств.

Жители пользуются услугами:
• оздоровительного центра с сауной, паровой баней, тренажерным залом и специальной студией йоги;
• детской игровой комнатой;
• гостиной для жителей с кухней для общественного питания;
• теннисным кортом, расположенным на крыше соседнего здания;
• 75-футовым крытым бассейном с полами из травертина и вставками из оникса;
• открытым бассейном;
• безмятежным “прудом для медитаций” длиной с круговой бассейн, с полом, покрытым плоскими черными речными камнями;
• деревянной беседкой с автоматическими жалюзи, установленной на плавучей палубе.

Все апартаменты оформлены стеклянными стенами от пола до потолка и просторными террасами, выложенными бразильской плиткой. Бытовая техника на кухне и в ванной комнате такая же сдержанная и элегантная, как и в любом элитном отеле. Стены ванной комнаты и большой комнаты отделаны травертином.

Сообщается, что пара планировала жить в престижной резиденции, одновременно строя дом на участке земли площадью 1,84 акра (7446 м2), который они приобрели у музыкального сердцееда Хулио Иглесиаса по цене 31,8 миллионов долларов. Участок расположен на острове Индиан-Крик, также известном как «Бункер миллиардера» из-за ультра-высокого капитала жителей, занимающих 41 дом на его площади. Однако газета «Нью-Йорк Пост» сообщила, что в июле 2021 года пара также приобрела квартиру в стиле «французская неоклассика» площадью 8510 квадратных футов (790,6 м2) на другой стороне острова и тоже начала там ремонт. Где окажется семья Трамп-Кушнер, еще предстоит выяснить.

Подпишитесь на @dwellercity

#жилаяплощадь На территории Санкт-Петербурга действует закон №407-65 «О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Он устанавливает минимумы:

-учетная норма — 9 кв. м на человека в отдельной квартире, 15 кв. м — в коммунальной
-норма предоставления — 33 кв. м на одинокого человека, по 18 кв. м для семьи из двух и более человек

Что делать, если площадь меньше нормативной. Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, подают документы на улучшение жилищных условий. Добиться положительного решения поможет грамотный юрист.

Сверьте площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учет.

Порядок действий:

1.Проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или соцзащитой по подаче документов.
2.Напишите заявление на постановку на учет. Когда заявление примут, назначат срок проверки жилья. Его оценят на соответствие нормам.
3.В назначенное время примите членов комиссии. По возможности не препятствуйте фото- и видеосъемке.
4.Получите акт осмотра и на его основании встаньте на учет. Если экспертиза не позволяет претендовать на улучшения, ее результаты можно оспорить.

Для постановки на учет подают:

-паспортные данные всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет
-выписку из ЕГРН
-технический паспорт жилья
-документы о материальном положении семьи — справку 2-НДФЛ и другие

Очереди на получение нового жилья часто ждут несколько лет.

Главное
-Средняя норма площади на человека в квартире — 15-18 кв. м. Она зависит от региона, вида жилья и статуса претендента.
-Нормы для семей и одиноких людей разные. Норматив однокомнатной квартиры для одного человека — 33-34 кв. м.
-На предоставление жилья претендуют малоимущие семьи, сироты, военнослужащие, переселенцы из аварийного жилья и домов под снос.
-Если площадь квартиры меньше нормативной, семьи встают на учет для получения нового жилья или субсидий. Подпишитесь на @dwellercity

#ПешеходнаяУлица Следует подчеркнуть, что возведение жилых зданий со встроенно-пристроенными в нижнем уровне общественными службами дает возможность объединить фронт застройки, сделать пространство улицы более замкнутым. Благодаря индивидуальным композиционным решениям первых этажей типовых жилых домов может быть достигнуто единство и своеобразие облика данной улицы, района. Принцип объединения жилых домов с учреждениями обслуживания предлагается уже при проектировании новых городских образований и при реконструкции центральных улиц Москвы. Однако в нашей практике эти предложения не всегда находят поддержку.

В частности, идея размещения общественных учреждений в первых этажах внутриквартальных домов при застройке пешеходной улицы в 45-м квартале Тропарева была в свое время градостроительным советом отвергнута по мотивам необходимости придания магистрали большей парадности. И все жилые дома, в первых этажах которых размещены учреждения торгово-бытового обслуживания, оказались размещенными по периметру квартала. В то же время на пешеходной улице наряду со школьными и детскими зданиями поместили учреждения общегородского значения, в частности магазин «Польская мода», привлекающий со всех концов города большое число покупателей. Вследствие этого было нарушено не только «спокойствие» жилой среды данного квартала, но и жители района вынуждены затрачивать дополнительное время на посещение обслуживающих учреждений, расположенных по его периметру.

Особенно интересное решение объединения группы жилых домов найдено на Ленинградском проспекте. Пространство между домами занято учреждениями торгово-бытового назначения, кафе, крытыми галереями, открытыми площадками для отдыха, арочными проходами во внутренние дворы — все эти элементы представляют собой уютные уголки для проведения досуга жителей. На улице Лавочкина в Химки-Ховрино группа жилых домов удачно объединена с помощью пристроенных детских учреждений. Двухэтажные сооружения компонуются вместе с жилыми домами в органичную, масштабную структуру. К сожалению, такое удачное решение нашло применение на магистральной улице, где среду нельзя назвать особенно благоприятной для пребывания человека.

Очевидно, настало время застраивать магистральные улицы спроектированными для них шумозащитными домами, в первых этажах которых размещались бы гаражи, тепловые пункты, помещения для обслуживания жильцов дома и т. п. Некоторые жилые здания такого типа уже начинают проектироваться и строиться, причем не только в Москве, но и в других городах.

И, наконец, третьим требованием, которое следует соблюдать при создании сети пешеходных улиц, является уплотнение фронта их застройки различного типа жилыми зданиями и их группами с целью создания соразмерной человеку пространственной среды.

Одним из факторов, определяющих комфортность проживания, является непросматриваемость внутренних помещений квартиры. Различные решения этого вопроса можно проследить при анализе проектов новых жилых районов. Так, например, при застройке пешеходных улиц в жилом районе Брагино авторы стремились с помощью блок-секций создать непрерывную, гибкую застройку фронта улиц. Использовали разнообразные варианты группировки зданий, при которых удалось избежать просматриваемости внутренних помещений квартиры. В Тобольске с этой же целью жилые здания обращены глухими торцами к улице. В жилых районах Жальгирис (Вильнюс), Тыхи и Урсынов (Польша) использован коридорно-галерейный тип жилого дома, а также тип дома, в планировке которого коммунальные помещения квартир обращены в сторону улицы.

Подпишитесь на @dwellercity

​#АрхитектураУтопии Восьмидесятые годы отмечены спадом утопического мышления, но не полным его угасанием. Постмодернизм не остался чем-то определенным и целостным, но дал начало целому ряду ясно определившихся и обособившихся тенденций. В их целеполагание вновь включаются элементы утопической мысли. Идиллические мечты об "экологически чистой жизни” побудили распространение неотрадиционализма. Уничтожение табу на обращение к истории позволило вернуться если не к мечте о "золотом веке”, то к мифологизированным ценностям "исторического”, вдохновляющим историзм (соединение метафорических отражений прошлого в здании художественной галереи Штутгарта, которую построили Дж. Стерлинг и М. Уилсфорд, 1978—1985). Успехи строитель-ной техники и компьютеризация проектирования открыли возможность реализации поражающих воображение сложных пространственных структур, в которых как бы материализуются образы научно-фантастических фильмов о звездных войнах (гигантские холмы, поднимающиеся на много этажей, которые стали ядром пространственных структур банка в Гонконге, построенного Н. Фостером, 1979—1986, и центра штата Иллинойс в Чикаго, X. Ян, 1979—1985). Международное распространение получило драматизированное метафорическое использование визуальных признаков техномифа (стиль "хай-тек”), следующее приемам "поп-арта”, его ассамбляжей, занесенных в архитектуру группой "Аркигрэм”. Via

В восьмидесятые утопическая мысль уже не диктовала свои измышленные программы, не навязывала ни умозрительно намеченные цели, ни логику "исключающего подхода". Она выступала лишь как объединяющее ассоциативное начало сценариев, отражающих сложность реальности. В таких рамках она побуждала фантазию и помогала привести к целостности сложные, рационально организованные структуры, не объединяя их. Подпишитесь на @dwellercity