Издание обсудило с представителями рынка жилищного строительства основные тренды ушедшего 2020 года. Процитируем выдержки из традиционной предновогодней коммерческой публикации, вычеркнув фамилии (кому они нужны?), саморекламу и поздравления. Так можно будет увидеть главное. Которого на удивление немного.
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»:
— Год выдался непростой, но интересный. Из-за пандемии пришлось временно перейти на онлайн-продажи квартир. Нам повезло, что этот сервис был опробован в других регионах, поэтому мы продолжили работать по уже накатанной схеме. И переход в онлайн был безболезненным как для сотрудников, так и для клиентов.
Еще одно важное событие — программа субсидированной ипотечной ставки, которая позволила большему числу граждан улучшить свои жилищные условия. Пожалуй, основными выгодоприобретателями стали петербуржцы благодаря тому, что лимит кредитования в нашем регионе составляет 12 млн рублей. Под эти условия подходит большинство продаваемых в городе квартир в новостройках.
Основным трендом года на рынке жилья стали эргономичные планировочные решения. Самый популярный формат такого жилья — квартиры с европланировками, где кухня и гостиная объединены воедино. Также набирают популярность квартиры-студии в бизнес-сегменте.
(Прим.канала - студии в доме бизнес-класса это нонсенс. Для жизни мало, а если сдавать в аренду, то это ставит под сомнение класс дома. Тем более, что скорее всего сдаваться такие площади будут под нелегальный бизнес или «проститутошные»).
Президент группы «Эталон»:
— Огромную поддержку рынку — и девелоперам, и покупателям жилья — оказал запуск программы льготной ипотеки. Режим самоизоляции обнажил новые потребности покупателей: увеличился запрос на террасы, на многофункциональность планировочных решений. Ведь квартира теперь стала еще и местом для работы, занятий спортом, творчеством.
Совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой»:
— Мы ощутили повышенный интерес покупателей к просторным квартирам с большими террасами и кухнями (отчасти сказался эффект от весенней самоизоляции), а ключевым фактором выбора в элитном сегменте стали безопасность в самом широком смысле слова и сервис при проживании.
(Прим.канала: спрос на безопасность и изоляцию в Петроградском районе отчасти обусловлен ещё и тем, что это единственный район города в котором проблема с клопами стоит наиболее остро. Убедиться в этом достаточно просто: пройти по улицам района и обратить внимание на количество объявлений о травле клопов на дверях и парадных).
Генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург»:
— Объем продаж жилья у большинства крупных игроков в 2020 году вырос на 30–40%. Главным локомотивом рынка стала субсидированная ставка ипотеки, которая вызвала небывалый ажиотаж среди покупателей. Цены на жилье выросли на 15%.
Очевидно, что в 2021 году основное влияние на рынок окажут два тренда: покупательная способность населения и снижение объемов строительства в текущих рыночных реалиях. В начале года мы ощутим некоторый спад продаж, а затем спрос начнет восстанавливаться на фоне скорого сворачивания льготной ипотечной программы.
Генеральный директор ассоциации «Объединение строителей Петербурга»:
— Уходящий год оказался для строительной отрасли на удивление удачным. Об этом говорят и объёмы ввода, и рост стоимости «квадрата». Но всё это было бы невозможно без мер, предпринятых правительством города и РФ. Важными вехами стали субсидирование ипотеки, ряд изменений в федеральном законодательстве и налоговом праве, а также запуск механизмов проектного финансирования в строительстве. Новым трендом рынка в этом году стала цифровизация (от документооборота в компаниях до виртуальных продаж и перехода на удаленные варианты работы и общения).
От следующего года рынок ждет снижения объемов ввода жилья и уменьшения количества запускаемых проектов. Монополизация рынка и рост стоимости «квадрата» продолжатся. Есть надежды на продление льготной ипотеки как основного драйвера рынка, но тут уж как получится.
Продолжение следует... Подпишитесь на @dwellercity
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»:
— Год выдался непростой, но интересный. Из-за пандемии пришлось временно перейти на онлайн-продажи квартир. Нам повезло, что этот сервис был опробован в других регионах, поэтому мы продолжили работать по уже накатанной схеме. И переход в онлайн был безболезненным как для сотрудников, так и для клиентов.
Еще одно важное событие — программа субсидированной ипотечной ставки, которая позволила большему числу граждан улучшить свои жилищные условия. Пожалуй, основными выгодоприобретателями стали петербуржцы благодаря тому, что лимит кредитования в нашем регионе составляет 12 млн рублей. Под эти условия подходит большинство продаваемых в городе квартир в новостройках.
Основным трендом года на рынке жилья стали эргономичные планировочные решения. Самый популярный формат такого жилья — квартиры с европланировками, где кухня и гостиная объединены воедино. Также набирают популярность квартиры-студии в бизнес-сегменте.
(Прим.канала - студии в доме бизнес-класса это нонсенс. Для жизни мало, а если сдавать в аренду, то это ставит под сомнение класс дома. Тем более, что скорее всего сдаваться такие площади будут под нелегальный бизнес или «проститутошные»).
Президент группы «Эталон»:
— Огромную поддержку рынку — и девелоперам, и покупателям жилья — оказал запуск программы льготной ипотеки. Режим самоизоляции обнажил новые потребности покупателей: увеличился запрос на террасы, на многофункциональность планировочных решений. Ведь квартира теперь стала еще и местом для работы, занятий спортом, творчеством.
Совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой»:
— Мы ощутили повышенный интерес покупателей к просторным квартирам с большими террасами и кухнями (отчасти сказался эффект от весенней самоизоляции), а ключевым фактором выбора в элитном сегменте стали безопасность в самом широком смысле слова и сервис при проживании.
(Прим.канала: спрос на безопасность и изоляцию в Петроградском районе отчасти обусловлен ещё и тем, что это единственный район города в котором проблема с клопами стоит наиболее остро. Убедиться в этом достаточно просто: пройти по улицам района и обратить внимание на количество объявлений о травле клопов на дверях и парадных).
Генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург»:
— Объем продаж жилья у большинства крупных игроков в 2020 году вырос на 30–40%. Главным локомотивом рынка стала субсидированная ставка ипотеки, которая вызвала небывалый ажиотаж среди покупателей. Цены на жилье выросли на 15%.
Очевидно, что в 2021 году основное влияние на рынок окажут два тренда: покупательная способность населения и снижение объемов строительства в текущих рыночных реалиях. В начале года мы ощутим некоторый спад продаж, а затем спрос начнет восстанавливаться на фоне скорого сворачивания льготной ипотечной программы.
Генеральный директор ассоциации «Объединение строителей Петербурга»:
— Уходящий год оказался для строительной отрасли на удивление удачным. Об этом говорят и объёмы ввода, и рост стоимости «квадрата». Но всё это было бы невозможно без мер, предпринятых правительством города и РФ. Важными вехами стали субсидирование ипотеки, ряд изменений в федеральном законодательстве и налоговом праве, а также запуск механизмов проектного финансирования в строительстве. Новым трендом рынка в этом году стала цифровизация (от документооборота в компаниях до виртуальных продаж и перехода на удаленные варианты работы и общения).
От следующего года рынок ждет снижения объемов ввода жилья и уменьшения количества запускаемых проектов. Монополизация рынка и рост стоимости «квадрата» продолжатся. Есть надежды на продление льготной ипотеки как основного драйвера рынка, но тут уж как получится.
Продолжение следует... Подпишитесь на @dwellercity
Завершаем начатую вчера тему оригинальных итогов года на строительном рынке Петербурга.
Президент Группы RBI (включает компании RBI и «Северный город»):
— Год для рынка был беспрецедентный. Всё это стало возможным благодаря максимально быстрому внедрению дистанционных сервисов, переводу многих бизнес-процессов в онлайн-режим. В этом году спрос на фоне роста цен удерживался на уровне во многом за счет низких ставок ипотеки, но этот ресурс не безграничен. Так что «челленджи» для рынка точно будут. Но компании, которые создают уникальный продукт и предлагают уникальный сервис, всегда в выигрыше.
Председатель совета директоров холдинга «РСТИ» (Росстройинвест):
— Год уходящий стал для рынка новостроек временем вызовов и принятия быстрых решений. Главным вызовом, конечно, стала пандемия. Этот фактор был внерыночным, а значит, и труднопрогнозируемым. Пандемия изменила предпочтения покупателей и арендаторов жилья. Застройщикам пришлось пересмотреть свои планы, а власти — принимать меры по поддержке строительной отрасли.
Среди основных тенденций 2020 года могу назвать, во-первых, стремительное развитие онлайн-сервисов. Онлайн-покупка и онлайн-ипотека существовали и раньше, но были скорее инструментами маркетинга, а сейчас этими инструментами пользуются все — жизнь заставила. Во-вторых, пандемия несколько скорректировала структуру спроса. В нашей компании на 5% увеличилась средняя продаваемая площадь квартир — до 45 м2. Вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Интересно, что за прошедший год наш покупатель помолодел на 2–3 года. Снижение возраста произошло за счет увеличения количества ипотечных сделок. Выросла доля региональных покупателей: сейчас это 55% от всех наших клиентов, хотя еще год назад их было не более трети. Значительно прибавилось покупателей из регионов Дальнего Востока и из Москвы.
(Прим.канала - здесь оставили немного статистики из которой видно, что покупки росли не за счёт улучшающих качество жилья петербуржцев, а инвестирующих иногородних).
Оригинал публикации здесь. Несколько удивило, что сказать о рынке крупнейшим игрокам нечего. А все потому, что регулируется он все больше нерыночно. Это не всем нравится, но говорить об этом они не хотят. Скажем мы. Подпишитесь на @dwellercity.
Президент Группы RBI (включает компании RBI и «Северный город»):
— Год для рынка был беспрецедентный. Всё это стало возможным благодаря максимально быстрому внедрению дистанционных сервисов, переводу многих бизнес-процессов в онлайн-режим. В этом году спрос на фоне роста цен удерживался на уровне во многом за счет низких ставок ипотеки, но этот ресурс не безграничен. Так что «челленджи» для рынка точно будут. Но компании, которые создают уникальный продукт и предлагают уникальный сервис, всегда в выигрыше.
Председатель совета директоров холдинга «РСТИ» (Росстройинвест):
— Год уходящий стал для рынка новостроек временем вызовов и принятия быстрых решений. Главным вызовом, конечно, стала пандемия. Этот фактор был внерыночным, а значит, и труднопрогнозируемым. Пандемия изменила предпочтения покупателей и арендаторов жилья. Застройщикам пришлось пересмотреть свои планы, а власти — принимать меры по поддержке строительной отрасли.
Среди основных тенденций 2020 года могу назвать, во-первых, стремительное развитие онлайн-сервисов. Онлайн-покупка и онлайн-ипотека существовали и раньше, но были скорее инструментами маркетинга, а сейчас этими инструментами пользуются все — жизнь заставила. Во-вторых, пандемия несколько скорректировала структуру спроса. В нашей компании на 5% увеличилась средняя продаваемая площадь квартир — до 45 м2. Вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Интересно, что за прошедший год наш покупатель помолодел на 2–3 года. Снижение возраста произошло за счет увеличения количества ипотечных сделок. Выросла доля региональных покупателей: сейчас это 55% от всех наших клиентов, хотя еще год назад их было не более трети. Значительно прибавилось покупателей из регионов Дальнего Востока и из Москвы.
(Прим.канала - здесь оставили немного статистики из которой видно, что покупки росли не за счёт улучшающих качество жилья петербуржцев, а инвестирующих иногородних).
Оригинал публикации здесь. Несколько удивило, что сказать о рынке крупнейшим игрокам нечего. А все потому, что регулируется он все больше нерыночно. Это не всем нравится, но говорить об этом они не хотят. Скажем мы. Подпишитесь на @dwellercity.
Telegram
Пытливый житель
Издание обсудило с представителями рынка жилищного строительства основные тренды ушедшего 2020 года. Процитируем выдержки из традиционной предновогодней коммерческой публикации, вычеркнув фамилии (кому они нужны?), саморекламу и поздравления. Так можно будет…
В Петербурге в 2020 году построили столько жилья, сколько и планировали. Но это временно.
По итогам декабря в городе было получено 13 разрешений на ввод в эксплуатацию жилых комплексов. Их общая площадь составила почти миллион квадратных метров, отмечают @wearestroyka. Это примерно 30% от всего годового плана: он составлял 3,3 млн кв. метров жилья в новостройках. И именно столько по итогам всего прошлого года и было сдано городскими застройщиками и гражданами (сюда включается и ИЖС).
Петербург в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда» и в рамках договоренностей с Минстроем должен ежегодно вводить не менее 3 млн квадратных метров жилья. На 2021 год план почти такой же, какой был в 2020-м – 3,19 млн кв. м. В 2022 году он увеличится до 3,4 млн «квадратов», а затем резко сократится. В 2023-2027 годах запланировано ежегодно вводить в эксплуатацию лишь по 2,6-2,8 млн кв. метров. К планке в 3 млн «квадратов» город должен вернуться только к концу текущего десятилетия.
Самое интересное во всей этой статистике, что если ранее существующие планы можно отменять, то и планам на десятилетие вперёд грош цена. Самым же ожидаемым событием на строительном рынке Петербурга в 2021 году является получение группой компаний ЛСР при финансовой поддержке ВТБ эксклюзивных прав на реновацию в Петербурге. При одновременном пересмотре конкурентам ранее выданных ППТ и разрешений на строительство. Вот это цифры, вот это игра по-крупному. За этим и смотрим. Подпишитесь на @dwellercity
По итогам декабря в городе было получено 13 разрешений на ввод в эксплуатацию жилых комплексов. Их общая площадь составила почти миллион квадратных метров, отмечают @wearestroyka. Это примерно 30% от всего годового плана: он составлял 3,3 млн кв. метров жилья в новостройках. И именно столько по итогам всего прошлого года и было сдано городскими застройщиками и гражданами (сюда включается и ИЖС).
Петербург в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда» и в рамках договоренностей с Минстроем должен ежегодно вводить не менее 3 млн квадратных метров жилья. На 2021 год план почти такой же, какой был в 2020-м – 3,19 млн кв. м. В 2022 году он увеличится до 3,4 млн «квадратов», а затем резко сократится. В 2023-2027 годах запланировано ежегодно вводить в эксплуатацию лишь по 2,6-2,8 млн кв. метров. К планке в 3 млн «квадратов» город должен вернуться только к концу текущего десятилетия.
Самое интересное во всей этой статистике, что если ранее существующие планы можно отменять, то и планам на десятилетие вперёд грош цена. Самым же ожидаемым событием на строительном рынке Петербурга в 2021 году является получение группой компаний ЛСР при финансовой поддержке ВТБ эксклюзивных прав на реновацию в Петербурге. При одновременном пересмотре конкурентам ранее выданных ППТ и разрешений на строительство. Вот это цифры, вот это игра по-крупному. За этим и смотрим. Подпишитесь на @dwellercity
Не сильно любим короткие посты, но над этой планировкой 37-ми квадратов мы тоже смеялись. Потому, что по сути своей это возвращать на массовый рынок «хрущевки» с комнатами, в которых не развернуться. Только «хрущёвки» давали бесплатно, а вот такое вот предлагается покупать за свои или заемные деньги. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
обмани меня риэлтор
как мы ржали, уважаемые, над этой охрененной планировкой тридцати семи (!) квадратов.
мастер-бедрум 🙈
мастер-бедрум 🙈
Мы собрали информацию из многочисленных и длинных памяток от МЧС и составили лаконичный перечень правил поведения при пожаре в многоквартирном доме. Надеемся, что не понадобится. Но если понадобится, это спасёт вам жизнь.
1. Где бы ни произошло возгорание — сообщите о нем. Сделать это можно по номерам 01, или 101, или 112.
2. Если пожар в вашей квартире, нужно покинуть помещение, плотно закрыв за собой все двери. Это даст 10–15 минут на то, чтобы другие жильцы дома смогли эвакуироваться.
3. Если пожар не в вашей квартире, проверьте, безопасно ли ее покидать. Для этого нужно приложить руку к двери или потрогать металлический замок — если они горячие, то выходить нельзя.
4. Не выходите в подъезд, если там большая концентрация дыма и низкая видимость до 10 метров.
5. Если решили эвакуироваться самостоятельно — действуйте быстро. На спасение, по оценкам МЧС, у вас есть 5–7 минут, поскольку вредные продукты горения выделяются очень быстро. Мокрая хлопчатобумажная ткань, если закрывать ей рот и нос, позволит уберечь бронхи и легкие, но не спасет от отравления угарным газом.
6. При эвакуации, двигаясь в толпе, согните руки в локтях и прижмите их к бокам, сжав кулаки. Наклоните корпус назад, уперев ноги вперед, и попытайтесь сдерживать напор спиной, освободив пространство впереди и медленно двигаясь.
7. Держитесь за стены, поручни, дышите через носовой платок или одежду. Если концентрация дыма увеличивается, то пригнитесь, либо передвигайтесь ползком, так как ближе к полу температура воздуха ниже и там больше кислорода. При этом держите голову не менее чем в 30 см от уровня пола, непосредственно над которым может располагаться слой угарного газа.
8. Если нет возможности покинуть квартиру, нужно проложить все проемы влажной тканью, плотно закрыть окна. Если есть балкон — выйдите на него, плотно закрыв за собой дверь.
9. Если комната наполнилась дымом, передвигайся ползком — так будет легче дышать. Оберните лицо влажной тканью.
10. Старайтесь не открывать и не разбивать окна: после разрушения герметичности помещение быстро заполнится дымом. Благодаря тяге, вслед за дымом может проникнуть и пламя.
11. В крайнем случае, если иного выхода нет, то можно попробовать спуститься через окно на связанных простынях, шторах и т. п. Хотя в МЧС не рекомендуют это делать, если этаж выше третьего, — в половине случаев это заканчивается гибелью.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Где бы ни произошло возгорание — сообщите о нем. Сделать это можно по номерам 01, или 101, или 112.
2. Если пожар в вашей квартире, нужно покинуть помещение, плотно закрыв за собой все двери. Это даст 10–15 минут на то, чтобы другие жильцы дома смогли эвакуироваться.
3. Если пожар не в вашей квартире, проверьте, безопасно ли ее покидать. Для этого нужно приложить руку к двери или потрогать металлический замок — если они горячие, то выходить нельзя.
4. Не выходите в подъезд, если там большая концентрация дыма и низкая видимость до 10 метров.
5. Если решили эвакуироваться самостоятельно — действуйте быстро. На спасение, по оценкам МЧС, у вас есть 5–7 минут, поскольку вредные продукты горения выделяются очень быстро. Мокрая хлопчатобумажная ткань, если закрывать ей рот и нос, позволит уберечь бронхи и легкие, но не спасет от отравления угарным газом.
6. При эвакуации, двигаясь в толпе, согните руки в локтях и прижмите их к бокам, сжав кулаки. Наклоните корпус назад, уперев ноги вперед, и попытайтесь сдерживать напор спиной, освободив пространство впереди и медленно двигаясь.
7. Держитесь за стены, поручни, дышите через носовой платок или одежду. Если концентрация дыма увеличивается, то пригнитесь, либо передвигайтесь ползком, так как ближе к полу температура воздуха ниже и там больше кислорода. При этом держите голову не менее чем в 30 см от уровня пола, непосредственно над которым может располагаться слой угарного газа.
8. Если нет возможности покинуть квартиру, нужно проложить все проемы влажной тканью, плотно закрыть окна. Если есть балкон — выйдите на него, плотно закрыв за собой дверь.
9. Если комната наполнилась дымом, передвигайся ползком — так будет легче дышать. Оберните лицо влажной тканью.
10. Старайтесь не открывать и не разбивать окна: после разрушения герметичности помещение быстро заполнится дымом. Благодаря тяге, вслед за дымом может проникнуть и пламя.
11. В крайнем случае, если иного выхода нет, то можно попробовать спуститься через окно на связанных простынях, шторах и т. п. Хотя в МЧС не рекомендуют это делать, если этаж выше третьего, — в половине случаев это заканчивается гибелью.
Подпишитесь на @dwellercity
Несколько интересных нюансов по итогам строительного 2020 года:
- По объёму регистрации льготной ипотеки Петербург занял лидирующие позиции среди регионов страны. За период действия государственной программы в городе было зафиксировано 13% от общего количества зарегистрированных ограничений прав в виде ипотеки по всей России;
Мы понимаем, что большинство этих покупок не улучшение жилищных условий горожанами, а инвестиционные сделки или покупки квартир малой площади. Кроме того, большой объём сделок с участием ипотеки являются «схемами» для вывода крупными застройщиками денег в кэш.
- Опубликованы данные по объёмам сделок петербургскими девелоперами. Как читать: эскроу-счета (зелёные) - это новые проекты, синие - завершение начатых. Если хотите очень быстро и просто понимать, какой застройщик надежный - выберите отсечку по параметру 100. Все, что до Строительного треста включительно - относительно надёжно, все что ниже - на ваш страх и риск.
У этого способа есть и еще одна отсечка: самые крупные застройщики. Часто бывает так, что в своём величии они не замечают проблемы или нужды обычного покупателя. Зачем, ведь они сами такие большие в своём бизнесе. Это важная деталь, когда проблема или вопрос возникает лично у вас относительно лично вами потраченных миллионов рублей. А вы для застройщика «мелочь».
Подпишитесь на @dwellercity
- По объёму регистрации льготной ипотеки Петербург занял лидирующие позиции среди регионов страны. За период действия государственной программы в городе было зафиксировано 13% от общего количества зарегистрированных ограничений прав в виде ипотеки по всей России;
Мы понимаем, что большинство этих покупок не улучшение жилищных условий горожанами, а инвестиционные сделки или покупки квартир малой площади. Кроме того, большой объём сделок с участием ипотеки являются «схемами» для вывода крупными застройщиками денег в кэш.
- Опубликованы данные по объёмам сделок петербургскими девелоперами. Как читать: эскроу-счета (зелёные) - это новые проекты, синие - завершение начатых. Если хотите очень быстро и просто понимать, какой застройщик надежный - выберите отсечку по параметру 100. Все, что до Строительного треста включительно - относительно надёжно, все что ниже - на ваш страх и риск.
У этого способа есть и еще одна отсечка: самые крупные застройщики. Часто бывает так, что в своём величии они не замечают проблемы или нужды обычного покупателя. Зачем, ведь они сами такие большие в своём бизнесе. Это важная деталь, когда проблема или вопрос возникает лично у вас относительно лично вами потраченных миллионов рублей. А вы для застройщика «мелочь».
Подпишитесь на @dwellercity
Настоящую рождественскую историю рассказывают коллеги из канала @domostroy_channel: «Если у главы девелопера "ЛСР" Андрея Молчанова второе гражданство Кипра, то у его бывшего партнера Георгия Ведерникова "золотой паспорт" Мальты. Паспорта в 2019 году в обмен на инвестиции получили 300 граждан России. В этом же году судили его брата Андрея Ведерникова, который также числится учредителем ПАО "ЛСР".
Уголовное дело возбудили за хищение в 2014 году 39,2 тыс. тонн цемента на сумму 89,2 млн руб. с территории завода "Пикалевский цемент" (входит в "Евроцемент груп"). Вывезти вывезли, а оплатить никто не захотел. Все документы оформили на фирму-однодневку, но уйти от правосудия не получилось.
После того, как брата посадили в СИЗО, было принято решение вину не признавать, но сумму полностью оплатить. "Евроцемент груп" это не устроило и компания повысила сумму долга до 143 млн руб. Ведерниковы оплатили и этот долг. Позже представитель холдинга заявил в суде, что долг бизнесмена перед ними составляет уже 250 млн руб. В итоге следствие зашло в тупик и дело развалилось.
Не будем задаваться вопросом, куда можно реализовать 40 тыс. тонн цемента, если учесть, что оба брата до сих пор учредители крупнейшего девелопера Санкт-Петербурга».
Мы рады, что все хорошо закончилось и отметим особо, что происходило все в точности по той схеме, что рассказал герой «Бандитского Петербурга». Значит, не врут нам искусство и придворные девелоперы Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
Уголовное дело возбудили за хищение в 2014 году 39,2 тыс. тонн цемента на сумму 89,2 млн руб. с территории завода "Пикалевский цемент" (входит в "Евроцемент груп"). Вывезти вывезли, а оплатить никто не захотел. Все документы оформили на фирму-однодневку, но уйти от правосудия не получилось.
После того, как брата посадили в СИЗО, было принято решение вину не признавать, но сумму полностью оплатить. "Евроцемент груп" это не устроило и компания повысила сумму долга до 143 млн руб. Ведерниковы оплатили и этот долг. Позже представитель холдинга заявил в суде, что долг бизнесмена перед ними составляет уже 250 млн руб. В итоге следствие зашло в тупик и дело развалилось.
Не будем задаваться вопросом, куда можно реализовать 40 тыс. тонн цемента, если учесть, что оба брата до сих пор учредители крупнейшего девелопера Санкт-Петербурга».
Мы рады, что все хорошо закончилось и отметим особо, что происходило все в точности по той схеме, что рассказал герой «Бандитского Петербурга». Значит, не врут нам искусство и придворные девелоперы Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
Архитектурный критик Мария Элькина рассуждает, кто такой настоящий петербуржец — не стереотипный, а реальный. Тот самый, к которому стремится и пытливый житель. «Кое-что остается неизменным: у петербуржца с большой буквы все еще, как и сто лет назад, безупречный вкус».
Сегодня мы все еще помним, что образцовый житель Петербурга — незаурядный человек, наделенный некими особыми качествами, как внешними, так и внутренними. Но, по правде сказать, в расхожие представления об истинном петербуржце в последние годы прокралась вульгарность, избитые и мало что значащие клише. Как будто бы петербуржец носит одежду серых или пастельных оттенков, его речь старомодна, питается он вместо белков и углеводов духовной пищей, стоит на страже консервативных ценностей или, в крайнем случае, отчаянно, но безуспешно борется за улучшение жизни на Земле. Дело не в том, что жители невских берегов и правда стали такими скучными, а в том, что наше самосознание отстает от нашего развития. Стоит хотя бы начать восстанавливать этот пробел.
Избавиться от искажения понятия будет проще, если восстановить причинно-следственную связь, которая его породила. Привычно считать, что образцовый горожанин — это тот, кто как-то особенно правильно сформирован городской средой и культурой. Однако это только половина правды, то есть худшее из заблуждений. На самом деле, идеальный горожанин еще и сам меняет и создает среду вокруг себя. Именно этим занимались те, кого мы называем настоящими петербуржцами, оглядываясь в прошлое. Конечно, среди них не только архитекторы, но еще и композиторы, и ученые, и артисты, и администраторы, и инженеры, проще сказать, людей каких профессий нет в этом списке. Все они так или иначе внесли вклад в Петербург и его восприятие.
Профессиональный петербуржец — не потребитель и не подражатель. Этот человек обладает некоторым набором качеств, который делает его в своем роде соавтором города, умножает и трансформирует его лучшие качества.
Кто создает современный Петербург? То, чем мы в нем гордимся? Шеф-повара гастропабов и владельцы самых стильных в России рюмочных. Изобретатели молниеносной доставки молока до двери или велосипеда, который влезает в скромного размера багажник. Те, кто открыл лучшие на свете кофейни и сделал общественные пространства в местах, о существовании которых мы не подозревали. Краеведы, превратившие возвращение старинным парадным аутентичного вида в технологию. Несмотря на всю очевидную разность даже тех немногих созидателей города, кого удалось здесь перечислить, невооруженным глазом видно, что у них есть некие общие качества. В первую очередь, вопреки распространенному мифу, все они рациональны. Чтобы превратить лекторий в прибыльный бизнес или сделать хороший кофе недорогим, нужно хорошо представлять себе, как устроена жизнь и люди.
Еще больше вразрез со стереотипом идет тот очевидный факт, что петербуржец нашего времени — вовсе не мечтательное существо, витающее в облаках от белых ночей летом и бесконечных сумерек зимой. Он твердо стоит на ногах и умеет быть предельно честным если не с окружающими, то сам с собой. Наконец, петербуржцы поразительно изобретательны. Лучшее, что появилось в городе, возникло или из ничего, или из немыслимых ограничений. Изображение лепнины на стеклянном фасаде бизнес-центра появилось потому, что просто стеклянный фасад никто не дал бы построить. И да, что-то остается неизменным: у петербуржца с большой буквы все еще, как и сто лет назад, безупречный вкус.
Быть петербуржцем — значит придумать, как проложить велодорожки, не создав коллапс с местами для парковки. Найти способ сделать спальные окраины города приятным местом для жизни, не тратя на это баснословные суммы денег, которых все равно нет. Спастись от гололеда, не заливая улицы тоннами реагента. Работы непочатый край, дело найдется для всех, кому нравится с гордостью и не без доли снобизма произносить словосочетание «у нас, в Петербурге…».
Via Подпишитесь на @dwellercity
Сегодня мы все еще помним, что образцовый житель Петербурга — незаурядный человек, наделенный некими особыми качествами, как внешними, так и внутренними. Но, по правде сказать, в расхожие представления об истинном петербуржце в последние годы прокралась вульгарность, избитые и мало что значащие клише. Как будто бы петербуржец носит одежду серых или пастельных оттенков, его речь старомодна, питается он вместо белков и углеводов духовной пищей, стоит на страже консервативных ценностей или, в крайнем случае, отчаянно, но безуспешно борется за улучшение жизни на Земле. Дело не в том, что жители невских берегов и правда стали такими скучными, а в том, что наше самосознание отстает от нашего развития. Стоит хотя бы начать восстанавливать этот пробел.
Избавиться от искажения понятия будет проще, если восстановить причинно-следственную связь, которая его породила. Привычно считать, что образцовый горожанин — это тот, кто как-то особенно правильно сформирован городской средой и культурой. Однако это только половина правды, то есть худшее из заблуждений. На самом деле, идеальный горожанин еще и сам меняет и создает среду вокруг себя. Именно этим занимались те, кого мы называем настоящими петербуржцами, оглядываясь в прошлое. Конечно, среди них не только архитекторы, но еще и композиторы, и ученые, и артисты, и администраторы, и инженеры, проще сказать, людей каких профессий нет в этом списке. Все они так или иначе внесли вклад в Петербург и его восприятие.
Профессиональный петербуржец — не потребитель и не подражатель. Этот человек обладает некоторым набором качеств, который делает его в своем роде соавтором города, умножает и трансформирует его лучшие качества.
Кто создает современный Петербург? То, чем мы в нем гордимся? Шеф-повара гастропабов и владельцы самых стильных в России рюмочных. Изобретатели молниеносной доставки молока до двери или велосипеда, который влезает в скромного размера багажник. Те, кто открыл лучшие на свете кофейни и сделал общественные пространства в местах, о существовании которых мы не подозревали. Краеведы, превратившие возвращение старинным парадным аутентичного вида в технологию. Несмотря на всю очевидную разность даже тех немногих созидателей города, кого удалось здесь перечислить, невооруженным глазом видно, что у них есть некие общие качества. В первую очередь, вопреки распространенному мифу, все они рациональны. Чтобы превратить лекторий в прибыльный бизнес или сделать хороший кофе недорогим, нужно хорошо представлять себе, как устроена жизнь и люди.
Еще больше вразрез со стереотипом идет тот очевидный факт, что петербуржец нашего времени — вовсе не мечтательное существо, витающее в облаках от белых ночей летом и бесконечных сумерек зимой. Он твердо стоит на ногах и умеет быть предельно честным если не с окружающими, то сам с собой. Наконец, петербуржцы поразительно изобретательны. Лучшее, что появилось в городе, возникло или из ничего, или из немыслимых ограничений. Изображение лепнины на стеклянном фасаде бизнес-центра появилось потому, что просто стеклянный фасад никто не дал бы построить. И да, что-то остается неизменным: у петербуржца с большой буквы все еще, как и сто лет назад, безупречный вкус.
Быть петербуржцем — значит придумать, как проложить велодорожки, не создав коллапс с местами для парковки. Найти способ сделать спальные окраины города приятным местом для жизни, не тратя на это баснословные суммы денег, которых все равно нет. Спастись от гололеда, не заливая улицы тоннами реагента. Работы непочатый край, дело найдется для всех, кому нравится с гордостью и не без доли снобизма произносить словосочетание «у нас, в Петербурге…».
Via Подпишитесь на @dwellercity
LEGO выпустила интерьерный декор, сообщает канал о дизайне интерьеров. Дерево бонсай или букет цветов из экологичных материалов. Детали коллекции выполнены из сахарного тростника, выращенного и собранного этическими методами. Дерево можно кастомизировать в зависимости от сезона — для весны предусмотрены розовые цветки сакуры, а в остальное время можно оставить дерево зеленым.
Больше в Instagram по хэштегу #legobonsai, там уже столько букетов в интерьерах! Первые 6 фото подборки - это кампейн бренда, а остальные уже настоящий декор. Подпишитесь на @dwellercity
Больше в Instagram по хэштегу #legobonsai, там уже столько букетов в интерьерах! Первые 6 фото подборки - это кампейн бренда, а остальные уже настоящий декор. Подпишитесь на @dwellercity
Судьба льготной ипотеки на вторую половину 2021 года пока не решена. Вопрос о завершении или дальнейшем продлении программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых пока остается открытым. Об этом сообщил министр финансов Силуанов. Пока программа действует до 1 июля 2021 г.
По словам министра, данный вопрос будет решаться примерно за месяц - полтора до окончания действия программы. Таким образом, действие льготной ставки на новостройки может продлиться.
Данная программа действует с конца апреля 2020 года. Фактические ставки, предлагаемые банками, начинаются от 5,8% и эта программа вызвала не только повышение спроса на недвижимость, но и последующий рекордный рост цен.
Подпишитесь на @dwellercity
По словам министра, данный вопрос будет решаться примерно за месяц - полтора до окончания действия программы. Таким образом, действие льготной ставки на новостройки может продлиться.
Данная программа действует с конца апреля 2020 года. Фактические ставки, предлагаемые банками, начинаются от 5,8% и эта программа вызвала не только повышение спроса на недвижимость, но и последующий рекордный рост цен.
Подпишитесь на @dwellercity
Всё продается быстро и многие объекты уходят на рынке по рекламной цене. Но такой «праздник жизни» когда-нибудь закончится. И поэтому учиться отстаивать цену надо уже сейчас. Тем более, что есть один прием сбивания цены, который часто встречается не только в деловой сфере.
Вы продаете квартиру и к вам приходит покупатель, который явно выражает желание купить, но начинает торговаться.
Суть приема: Покупатель начинает вам быстро и без пауз перечислять недостатки вашей квартиры, парадной, дома, района и сделки. Важно – в перечислении НЕТ НИКАКОЙ СИСТЕМЫ. Каждый минус никак не связан с предыдущим. Вам просто приводятся доводы, почему надо снизить цену, которые идут вразнобой.
Очень похоже на что, как читают рэп – очень быстро, слова льются быстро непрерывно и в какой-то момент ваш мозг перестают улавливать отдельные слова.
Почему прием работает: Тут используется две особенности нашего восприятия чужой речи. Мы очень быстро перестаём обрабатывать слова, которые слышим, если наш собеседник использует два момента.
1. Бессистемность речи
Если вам назвать в одной предложении «арахис, самолет, щетка, крокодил, винегрет, панама, астролябия», то мало кто из нас сможете составить из этих слов предложение так, чтобы запомнить хотя бы часть этих слов. Хотя по отдельности слова нам известны. Когда нет связи между словами, нам кажется что этих слов намного больше, чем на самом деле. Точно также и покупатель может «загрузить» вашу оперативную память перечисляя все недостатки без видимой связи друг с другом:
«У вас линолеум на кухне отошел, лампочка в подъезде перегорела, машину поставить негде, ванной ремонта требует, а район депрессивный»
Если таким образом рассказать о 10-20 «недостатках» (которые часто либо мнимые либо неустранимые), то у вас, как владельца квартиры, в голове будет только одна мысль – «в моей квартире слишком много недостатков»
2. Слишком большая скорость речи
Повышая скорость речи, наш собеседник еще больше загружает наш мозг, не давая времени на обработку полученной информации. Опять же, обратимся к исполнителя в стиле рэп – если послушать их песни со скоростью в 50-70% от оригинальной, то вы разберете каждое слово и даже каждые предлог
Скорость речи – давно известный прием для «загрузки» собеседника. Работает веками и сегодня не потерял своей эффективности. Поэтому, когда вы слышите от покупателя много несвязанных между собой «минусов» своей квартиры, которые и попадают в ваши уши на большой скорости, знайте – вами начинают манипулировать.
Как противодействовать?! Расскажем завтра. Подпишитесь на @dwellercity
Вы продаете квартиру и к вам приходит покупатель, который явно выражает желание купить, но начинает торговаться.
Суть приема: Покупатель начинает вам быстро и без пауз перечислять недостатки вашей квартиры, парадной, дома, района и сделки. Важно – в перечислении НЕТ НИКАКОЙ СИСТЕМЫ. Каждый минус никак не связан с предыдущим. Вам просто приводятся доводы, почему надо снизить цену, которые идут вразнобой.
Очень похоже на что, как читают рэп – очень быстро, слова льются быстро непрерывно и в какой-то момент ваш мозг перестают улавливать отдельные слова.
Почему прием работает: Тут используется две особенности нашего восприятия чужой речи. Мы очень быстро перестаём обрабатывать слова, которые слышим, если наш собеседник использует два момента.
1. Бессистемность речи
Если вам назвать в одной предложении «арахис, самолет, щетка, крокодил, винегрет, панама, астролябия», то мало кто из нас сможете составить из этих слов предложение так, чтобы запомнить хотя бы часть этих слов. Хотя по отдельности слова нам известны. Когда нет связи между словами, нам кажется что этих слов намного больше, чем на самом деле. Точно также и покупатель может «загрузить» вашу оперативную память перечисляя все недостатки без видимой связи друг с другом:
«У вас линолеум на кухне отошел, лампочка в подъезде перегорела, машину поставить негде, ванной ремонта требует, а район депрессивный»
Если таким образом рассказать о 10-20 «недостатках» (которые часто либо мнимые либо неустранимые), то у вас, как владельца квартиры, в голове будет только одна мысль – «в моей квартире слишком много недостатков»
2. Слишком большая скорость речи
Повышая скорость речи, наш собеседник еще больше загружает наш мозг, не давая времени на обработку полученной информации. Опять же, обратимся к исполнителя в стиле рэп – если послушать их песни со скоростью в 50-70% от оригинальной, то вы разберете каждое слово и даже каждые предлог
Скорость речи – давно известный прием для «загрузки» собеседника. Работает веками и сегодня не потерял своей эффективности. Поэтому, когда вы слышите от покупателя много несвязанных между собой «минусов» своей квартиры, которые и попадают в ваши уши на большой скорости, знайте – вами начинают манипулировать.
Как противодействовать?! Расскажем завтра. Подпишитесь на @dwellercity
