Простые советы как не «выпасть из жизни» надолго во время эпидемии гриппа. Грипп может заставить нас отказаться от вообще всего – по крайней мере, если вы заболеете или заболеет ребёнок. А что дети «приносят из школы», знает каждый. Мировые исследования показывают, что в среднем каждый заболевший пропускает от 4 до 6 рабочих дней из-за гриппа. Но это еще не самое плохое: грипп – серьезное заболевание, его опасность в осложнениях, среди которых на первом месте стоит пневмония. В группе риска дети, пожилые люди, беременные, люди с хроническими заболеваниями. Как минимизировать потери времени и риск для здоровья во время привычной уже сезонной эпидемии?

Вирус гриппа может очень легко передаваться от человека к человеку: при кашле, чихании или разговоре подхватить грипп от инфицированного можно легко. Можно заразиться гриппом, просто прикоснувшись к своему рту или носу руками, на которых находились вирусные частицы. Так что моем руки, не стесняемся. Грипп наиболее заразен в первые 3-4 дня, и каждый может передавать вирус другим даже до появления первых симптомов у себя самого.

Как бы ни звучало банально, при появлении симптомов гриппа (высокая температура, слабость, ломота и боль в мышцах, головная боль) необходимо вызвать врача. При гриппе врач может назначить противовирусные препараты. Для тех, кто подвержен высокому риску осложнений, противовирусные препараты также могут снизить риск госпитализации.

Противовирусные препараты для лечения гриппа способствуют: сокращению времени заболевания, уменьшению тяжести симптомов и - главное, снижению риска осложнений. Обычно эти препараты отпускаются по рецепту врача, но они разные: как есть препараты, которые принимаются от 4-5 дней и больше по несколько раз в день, так и есть инновационные средства, которые применяются однократно за весь курс. Если вы заболели в сезон гриппа, важно как можно скорее обратиться к врачу и обсудить с ним какое противовирусное средство вам показано. А также заходите на сайт ogrippe.ru, чтобы узнать про грипп больше и обезопасить себя и своих близких!

Подпишитесь на @dwellercity

Реклама. АО «Рош-Москва», ИНН 7728055569. Идентификатор: LdtCKHQpx

В октябре на строительство частных домов в Петербурге выдали больше 3 млрд рублей. Министерство строительства и ЖКХ планирует до конца года подготовить основные параметры льготной ипотеки для ИЖС. Глава @minstroyrf Ирек Файзуллин рассказал на полях форума «Россия», что правительство прорабатывает механизм внедрения в индивидуальном строительстве эскроу-счетов. Телеканал @topspb_tv рассказал, кто может рассчитывать на льготный кредит?

Интерес к ИЖС растет не то чтобы от года к году – каждый месяц. Ведь условия становятся доступнее. Получить льготный кредит по программам господдержки могут не только семьи с детьми, но и, например, IT-специалисты. Более того, с 2023 года оформить ипотеку можно в упрощенном порядке – без дополнительного обеспечения на период стройки. Обязательное условие – подтверждать ход строительства фотоматериалами. Возводить дом можно как с подрядчиком, так и своими силами.

«За счет действия льготной программы ипотеки на ИЖС, большинство клиентов даже нацеленных только на покупку земельного участка сейчас, переходят на покупку домовладения, в том числе. В прошлом году количество ипотечных сделок у нас было порядка 20%. На текущий момент количество ипотечных сделок в общих покупках домовладений составляет до 90%», – отметила операционный директор компании @kartzev «МАКСИМУМ LIFE DEVELOPMENT» Елена Маслова

Что интересно, ипотекой пользуются не только обычные граждане, но и застройщики. Процедура называется «проектное финансирование». До конца 2023 года правительство планирует запустить проектное финансирование и на индивидуальное жилищное строительство. Это позволит максимально распространить на рынок льготные ипотечные программы. Подпишитесь на @dwellercity

​Как меняется глобальный подход к созданию новых домов и почему они не похожи на здания, которые конструировали в прошлом? Эксперты выделяют #ТриТренда в мировой архитектуре: от экологичности до тактильности.

Тридцатые годы XX века в архитектуре запомнились конструктивизмом, шестидесятые — одинаковыми домами-коробками, которые строили даже на Лазурном Берегу, семидесятые — брутализмом. А какой предстанет перед потомками архитектура 2020-х годов? Отвечаем на этот вопрос вместе с основателем архбюро СПИЧ Сергеем Чобаном — и разбираем актуальные тренды в проектировании домов на конкретном примере.

Забота об окружающей среде

Основной тенденцией в мировой архитектуре основатель СПИЧ назвал экологическую устойчивость строящихся зданий. Сергей Чобан видит этот тренд в разных странах, в которых работает: в активе архитектора множество проектов не только в России, но и в Германии. Здесь речь не только об очевидных атрибутах зеленых зданий вроде сбора дождевой воды или выработки электроэнергии с помощью солнечных панелей на крыше.

«Огромную роль играют долговечность и прогнозируемо достойное существование объектов во времени, — объясняет Сергей Чобан. — Тщательно спроектированное здание с высокими, способными к трансформации этажами и тщательно детализированной каменной оболочкой — это, на мой взгляд, один из возможных сценариев решения задачи».

Такой дом отличается особым вниманием к деталям, включая то, каким будет долговременное влияние на окружающую среду. Помимо натуральных долговечных материалов в отделке, это влияние проявляется в огромном дворе-парке.

Подпишитесь на @dwellercity

Минфин РФ внёс в Правительство пакет мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки. Среди мер, которые предложило ведомство, – повышение размера минимального первоначального взноса по льготной ипотеке до 30 процентов, сообщают источники «Интерфакса» и «Известия».

Также министерство предлагает снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн рублей. Помимо этого, предлагается ограничить возможность получения заёмщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ. Подпишитесь на @dwellercity

​«Эксперты-девелоперы» и просто кружащие в рынке, высказывания которых на своем мероприятии цитируют коллеги из @ne_dvizhka, заставляют вспомнить великое высказывание (знание которого никого и никогда еще не подводило): «Нет ничего невозможного, если ты пиз..шь!». А вот если бездумно принимать на веру слова экспертов - подводило. Процитируем некоторые и прокомментируем, по возможности.

«Петербуржцы покупают квартиры в наших проектах в Омске, потому что выгодно, там большой дефицит жилья, поэтому цены постоянно растут. То есть, инвестиционные покупки, как альтернатива студии в Болгарии» — Ирина Соловьева, коммерческий директор по региону Санкт-Петербург Группы «Эталон». Некоторые выражения невозможно комментировать, они невообразимо прекрасны - сравнить студию в Болгарии со студией в Омске может только больной человек. При всей нашей нелюбви к небратской Болгарии.

«Девелопер начинает примерять банковский пиджак и развивать мышцу в мозге» — Максим Жабин, заместитель генерального директора ИСК «ЛенРусСтрой». Давно пора бы... На одном повышении цен на свои поделки уже не выехать.

«Как сделать доступным квартиру сегодня? Только за счет размера» — Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». Еще за счет бенефициара, руководящего комитетом по строительству можно попробовать.

«Профессиональный девелопер мыслит цифрами, покупатель - настроением» — Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры». Это статистика показывает настроения, а не наоборот. Покупатель сыслит от денег и возможности кредитоваться.

«Для потребителя раньше злом был царь, потом ВЧК, сейчас абсолютное зло — банк!» — Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (ГК «БестЪ»). Попытка перевести стрелки на банк достаточно жалкая, это не банк пытается продать людям некачественную халупу в гетто за бешеные деньги.

«Можно заработать 150-200% на загородном рынке, купив участок в строящемся коттеджном поселке, а через год-полтора — продать» — Артем Чугай, ведущий менеджер по работе с партнерами Maslov Group Development. Уже давно нельзя, потому как в коттеджных посёлках земля продается за 4-6-8 рыночных цен и покупатель раньше научится вникать в реальную ситуацию, чем рынок обгонит эту ситуацию. Кроме того, давайте сравним то, что предлагают людям в коттеджных поселках Москвы (там асфальт и много еще что - норма, а у нас только @kartzev и еще пара застройщиков предлагают его и инфораструктуру, остальные - скорее «разводят»).

Понятно почему уважающие себя застройщики сейчас стараются от комментариев воздерживаться: рынок в ситуации на развилке и лучше молчать, чем бредить как эти вот. Подпишитесь на @dwellercity

Хорошие новости о том, как российские интернет-ресурсы становятся еще мощнее: сетевая энциклопедия РУВИКИ (мы о них писали ) запускает разделы на языках народов России.

За полгода интерфейс площадки был создан для 20 языков: алтайского, башкирского, бурятского, вепского, ингушского, калмыцкого, коми, коми-пермяцкого, ливвиковского, марийского, мокшанского, русского, саха, татарского, тувинского, удмуртского, хакасского, чеченского, чувашского, эрзянского языков. Общий объем составляет около 100 тысяч сообщений, которые синхронизированы между различными языками.

К концу ноября 2023 года для публичного доступа открылись пять разделов: башкирский, марийский, саха, татарский, чеченский разделы. В ближайшее время будут доступны еще шесть: алтайский, мокшанский, тувинский, удмуртский, чувашский, эрзянский. Общее количество энциклопедических статей в этих разделах составит более 1,1 миллиона единиц. В 2024 году планируются к открытию еще минимум 10 языковых разделов.

«Российская Федерация – одна из самых многонациональных стран. Народы России создали великую культуру и накопили огромный пласт знаний, которые важно сохранить и преумножить в цифровую эпоху. Энциклопедия #РУВИКИ призвана стать инструментом для этого. Благодаря ей, знания на разных языках должны не только быть собраны и стать доступными для прочтения всеми желающими на родном языке, но и пригодиться для обучения систем искусственного интеллекта, улучшая качество отражения в них языков и культурных особенностей разных народов», — говорит Владимир Медейко генеральный директор Интернет-энциклопедии РУВИКИ.

Еще один пример того, как Россия создает свое, правильное, очень качественное и достойное подражания. Подпишитесь на @dwellercity

​#ВетхоеЖилье «Доля жилищного фонда с высокой степенью износа возрастала долгое время. В последние годы благодаря реализации госпрограмм по расселению аварийного жилья (таковым комиссией признается жилье, как правило, со степенью износа более 70%), доля жилья с высоким износом стагнирует в общем объеме жилищного фонда», – отмечают исследователи. Стагнирует – означает, что доля ветхого и аварийного жилья в стране почти не меняется. И это происходит на фоне рапортов наших чиновников о борьбе с аварийным жильем.

«Независимая газета» писала о проблемах расселения аварийного жилья и о появлении новых государственных программ. Премьер Михаил Мишустин, анонсируя новую программу, заявлял, что в нее войдут дома, ставшие непригодными для жилья за последние пять лет. Он сообщал, что на эти цели предусмотрено 22,5 млрд руб. Чиновники обещали, что новая программа позволит расселить порядка трети аварийных домов в девяти регионах уже в 2022 году.

«Работы еще много, и очень важно, что сегодня девять регионов уже приступают к новой программе по расселению аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года. Принятые решения обеспечат переселение людей с площади около полумиллиона квадратных метров, а это почти треть аварийного жилого фонда этих регионов в 2022 году», – говорил вице-премьер РФ Марат @mkhusnullin Хуснуллин.

Подпишитесь на @dwellercity

Как получить у застройщика квартиру, купленную по договору уступки прав по договору долевого участия #Переуступка

Когда оформление договора уступки и связанные с ним хлопоты по проверке цедента позади, наступает время ожидания ключей. Когда застройщик введет дом в эксплуатацию (ему будет присвоен адрес, оформлен кадастровый паспорт), он начнет выдачу ключей. Обычно их получают в офисе продаж или в управляющей компании — владельца прав требований уведомляют выбранным им способом (почта, СМС, электронная почта).

Получив ключи, владелец квартиры идет в нее с представителем застройщика, чтобы принять объект. Если квартира с отделкой, необходимо убедиться, что нет изъянов, сантехника исправна. И в любом случае проверить, чтобы окна были в порядке, трубы целы, на стенах не было трещин. Если все устраивает, стороны подписывают акт приемки. Если покупатель видит недочеты, он может отказаться подписывать акт и потребовать устранения всех недостатков в разумный срок. Застройщик в свою очередь решит, согласен он с замечаниями или нет.

После того как акт подписан, нужно зарегистрировать собственность на недвижимость в Росреестре. Для этого понадобятся: исходный ДДУ; договор цессии; паспорта владельцев (если их несколько); доверенность, если, участник долевого строительства действует через представителя;
копия документа о вводе в эксплуатацию (часто застройщик сам направляет этот документ в регистрирующий орган); акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами.

За регистрацию нужно уплатить пошлину 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц. Собственность зарегистрируют в течение 10 дней. Подпишитесь на @dwellercity

​#БумажнаяАрхитектура И тем не менее из всего этого родилось две настоящих утопии.

Во-первых, это Михаил Филиппов. Его манифестационный проект — «Стиль 2001 года» (1984). Там суть в следующем. Берется типовой советский микрорайон — что-то типа ленинградского Купчино или московского Гольяново — и постепенно начинает перестраиваться. Сначала сносится часть панельных домов и вместо них строят доходные дома начала прошлого века, потом на месте микрорайона возникает ткань исторического города, скорее Петербурга, чем какого-либо другого. И вот этот город оказывается утопией.

В 1989 году он делает проект «Третий Рим» — реконструкция Пречистенской набережной (храм Христа Спасителя еще не начали восстанавливать). Сначала проектирует на этой территории некое грандиозное античное святилище с храмом и системой площадей в духе «видов Рима» Пиранези, потом разрушает его до состояния плана и представляет дело так, будто на руинах — как в Риме или Сиене — вырос город. Дома и переулки помнят планировку святилища, где-то античные формы вдруг проявляются в виде фрагментов — утопия строится в двойной экспозиции. Это одновременно и исторический город из тех же доходных домов, и те грандиозные античные пространства, которые грезятся человеку, вдруг осознавшему суть градостроительной композиции и мысленно достраивающему руины до полноты утраченного образца.

Во-вторых, это Александр Бродский (в период «бумажной архитектуры» он работает в соавторстве с Ильей Уткиным). Для меня самым показательным его бумажным проектом является «Стеклянная башня» (1984). Виден силуэт башни, которая состоит из бесчисленного нагромождения мелких подробностей этажей, конструкций, ярусов, и все это растет куда-то ввысь, в бесконечность. И вдруг ты понимаешь, что это не силуэт, а план. Башня рухнула на землю, как-то разом, во всю длину. И оставила по себе следы падения, и на этих следах вырос город, подробности планировки которого повторяют ее структуру. Подпишитесь на @dwellercity

​#пятьвещей Возвращение к местным материалам и традиционным методам строительства.

На фото: Мужчина ждет, чтобы присутствовать на церемонии в честь архитектора Фрэнсиса Кере после того, как он получил Притцкерскую премию в своей родной деревне Гандо, Буркина-Фасо, 4 июня 2022 года.

Растущий штат архитекторов и урбанистов отбегает западных архитектурных традиций, приняв естественную вентиляцию, традиционные методы строительства и такие материалы, как изоляционные грязевые кирпичи, которые использовались на протяжении тысячелетий теми, кто живет в жарком климате.

Например, лауреат Притцкеровской премии архитектор Фрэнсис Кере создает ощущение воздушности благодаря изобретательному использованию глины, латенитовых камней, ветвей эвкалипта и мертвой древесины. Школьные здания Кере, спроектированные в его родной Буркина-Фасо, показывают, как строить удобные и лательные пространства в чрезвычайно жаркую погоду - без необходимости в кондиционере.

В южном индийском штате Тамилнад Институт Земли в Ауровилле стал объектом этого растущего «вернулярного» архитектурного движения. На протяжении почти четырех десятилетий исследовательский центр сотрудничает с архитекторами и строительницами по всему миру, заинтересованными в том, как строить экономичные и низкоуглеродные конструкции из сжатой грязи и почвы. По сравнению с бетоном, стеклом и сталью, традиционные земляные кирпичи поглощают больше тепла и влажности.

Индийский архитектор Аупама Кунду, которая построила несколько сооружений в Ауровиле, известна красивыми, устойчивыми к изменению климата зданиями, изготовленными «из материалов, полученных на месте», как она описала свою работу. Выступая на прошлогоднем саммите The World Around Summit в Нидерландах, Kundoo прин убедительные доводы в пользу признания уникальных качеств географии района - и строительства с тем, что там много.

"Если вы посмотрите на доиндустриальную архитектуру, мы построили ее из любого материала", - объяснила она. "Если была грязь, мы использовали грязь; если была древесина, мы использовали древесину; если это пустыня и нет дерева, вы строите купола; если есть лед, вы используете лед".

"Существует глубокая, глубокая связь между тем, что вы производите, и тем, где вы это используете", - добавила она.

Подпишитесь на @dwellercity

​Исследования показали, что пребывание в органической среде может принести ряд преимуществ для здоровья. Например, австрийское исследование 2010 года показало, что студенты в деревянных классах были более расслаблены и спали лучше, чем в комнатах, построенных с использованием традиционных материалов.

Elgsaas также свидетельствует о психологической пользе дерева. Он описывает открытые деревянные колонны Мьёсторнета с их органическим внешним видом и различными узорами зерна как обладающие определенным характером, которого однородный бетон просто не может достичь.

"Люди, живущие, остающиеся и работающие там, говорят, что в некоем смысле это намного чище", - сказал он. #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

​С точки зрения представлений о постиндустриальном обществе это никуда не годится. Полагается, что на работе, в магазине, в кафе, на вокзале люди не общаются или делают это неполноценно. Другое дело в клубе. Это не подтверждается никакой социальной реальностью. Сегодняшние стратегии постиндустриального урбанизма основаны на прямо противоположной идее mixed-use, когда центр соединяет все функции и тем достигается интенсификация общения. Центр же, где не торгуют, не едят, не работают, который не нужен ни зачем, кроме как творчески пообщаться, может собрать только группу симпатичных маргиналов. Это может существовать в студенческом кампусе, а в обычном поселении не выживает. Это наивная и неоригинальная утопия, идущая от помещений для совместных трапез Платона или храма Солнца Кампанеллы, где вместо проповедей читались лекции по астрономии и геометрии.

Однако рискнем заявить, что не она определяет #НЭР, и авторы могли относиться к ней просто как к идеологическому пропуску, позволяющему представить их идеи как мечты комсомольцев, подхватывающих революционное знамя 20-х. Суть же идей вообще не в этом. Изобразительный ряд НЭРа важен куда в большей степени, чем его обоснования. Они говорят одно, а рисуют другое.

Сам Лежава говорит в своих воспоминаниях, что НЭР-2 сделан под влиянием японского метаболизма. Действительно, работы Кэндзо Тангэ чем-то напоминают НЭР-2. Александр Кудрявцев (друг Лежавы, потом ректор МАРХИ) утверждает, что НЭР-2 родился из книги Паоло Солери, которую Илья Георгиевич у него позаимствовал. Сам способ подачи проекта — огромные листы, где чертежи и перспективы скорее напоминают настенные фрески,— действительно похож. Мне представляется, что гораздо ближе к нэровцам работы итальянских экспрессионистов 1960-х, Паоло Портогези и в особенности Энрико Кастильони, чья школа в Бусто-Арсицио (1963–1964) кажется прототипом жилых ячеек, вписанных в НЭРе в складчатые жабры рельефа. Думаю, что Иконников, в то время большой поклонник этой архитектуры, вполне мог ею увлечь нэровцев. Так или иначе, в западной архитектуре 1960-х было множество источников, из которых можно было взять форму НЭРа, не прибегая к советскому андерграунду. Но, на наш вкус, НЭР выглядит сильнее, чем его возможные прототипы. Подпишитесь на @dwellercity

​#Сингапур строит экологический "умный" город с 42 000 домов. В стране, где более 80% жителей живут в государственном жилье, приверженность правительства устойчивому городскому дизайну может иметь огромные последствия. Когда это тропическая страна, где удобство и кондиционирование воздуха являются образом жизни, влияние может быть еще больше.

Состоящий из 42 000 новых домов в пяти жилых районах эко-город #Тенга станет 24-м новым поселением, построенным правительством Сингапура после Второй мировой войны. Тем не менее, это первый с централизованным охлаждением, автоматизированным сбором мусора и без въезда для автомобилей городской центр.

Чиновники называют этот проект «лесным городом» из-за его богатой зелени и общественных садов. Когда-то бывший кирпичным заводом, а затем используемый для военной подготовки, участок площадью 700 гектаров был восстановлен обширным вторичным лесом в последние годы. Экологический «коридор» будет проходить через его центр, обеспечивая безопасный проход к дикой природе и соединяя водосборную зону с одной стороны с природным заповедником с другой.

По словам Чонг Фук Лунга, директора по исследованиям и планированию в Сингапурском совете по жилищному строительству (HDB), агентства, контролирующего государственное жилье в стране, проект зарекомендовал себя как табула раса для градостроителей, выступающих за принципы зеленого дизайна и «умные» технологии.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ГородаБудущего Ученые «Центра междисциплинарных исследований человеческого потенциала» совместно с Кафедрой ЮНЕСКО по исследованиям будущего НИУ ВШЭ проанализировали тенденции развития человеческого потенциала, и в частности новые формы организации городов будущего. Если коротко – города становятся все более и более умными. То есть преимущественной средой обитания Homo sapiens (человека разумного) становятся City sapiens (города разумные)

«Тренд на рост рынка умных городов связан с быстрым ростом городских агломераций. Если в 2022 году 57,5% населения мира проживали в городах, в 2050 году доля горожан может вырасти до 68,6%, а в 2100 году – до 85%, – отмечают ученые. – Это создает колоссальную нагрузку на городскую инфраструктуру. Сглаживать противоречия неравномерного развития внутригородских территорий должны умные технологии развития городов».

Кстати, официальное определение ООН: «Город – это производственный центр, имеющий собственный рынок труда». А вот по определению известного философа и историка культуры Карена Свасьяна, «Город как таковой в самой утвердительности своего порядка, знаменует ограничение и преображение анонимного пространства внесением в него асимметрии и надзора, периодики и обратимости; полис, равный политике, есть черта, отделяющая историю от мифа…».

Это «преображение анонимного пространства» может быть представлено в строгих цифрах. Сама историческая динамика «преображения» чрезвычайно показательна.

Виду Homo sapiens понадобилось 100 тыс. лет на то, чтобы расселиться на всех континентах; и всего 200 лет (отсчитывая от сегодняшнего дня), чтобы стать реальной геологической силой. В 1860 году в городской техногенной среде проживало 5% одомашненных животных суши и людей (но между прочим уже к середине XIX века в Великобритании городское население сравнялось по численности с сельским); в 1940 году – 10% (в СССР горожан стало больше, чем сельских жителей во второй половине 1950-х); в 1980-м – 20%. Земля стала планетой городского типа в 2007 году. Именно тогда исследователи из Университета Северной Каролины и Университета Джорджии зафиксировали важный демографический переход: 23 мая 2007 года число жителей городов достигло 3 303 992 253 человека против 3 303 866 404 жителей села.

Многие геологи давно уже предлагают называть эпоху, в которой мы живем сейчас, «антропоценом», то есть эпохой «нового человечества», которое стало главным фактором изменения окружающей среды. По данным исследования ООН (2022), к 2050 году в городах будут жить 6,3 млрд человек.

Подпишитесь на @dwellercity

Пелевин очередной раз оказывается прав (мы и не спорили). Только теперь он помогает продавать. И если застройщики подхватят эту технологию, то спихивать «человейники» может быть еще проще. Или - избавиться от старой квартиры в «спальнике», с видом на кладбище или еще на что. Это просто перестает быть актуальным.

Компания Liquid View представила диджитал окна, в которые можно загрузить совершенно любые виды. Менять «обои» можно буквально в одно нажатие со своего смартфона. Теперь вид из хрущёвки в Купчино или новостройки в Мурино может выходить на Тихий Океан. Подпишитесь на @dwellercity