​#Агломерация Перспективные направления

Не хватает городу скорости и амбициозности и в освоении промышленных территорий. Если мы вспомним, где у нас находится огромное количество промышленных предприятий, то это так называемый «серый пояс Петербурга», который занимает огромные площади в тысячи га. Категорически неправильно осваивать эту территорию маленькими кусочками, на которых появляется только жилье, необходимо бережно переселять предприятия из серого пояса в промзоны (такой тренд мы в любом случае есть, мы видим это на примере индустриального парка «Марьино») и включать освобождающиеся территории в городскую ткань достаточно большими фрагментами, на которых можно будет разместить и жилье, и места приложения труда, и различную инфраструктуру, и общественные пространства.

Иван Складчиков (Комитет по инвестициям) указывает, что у Петербурга достаточно кадровых, экономических и других ресурсов для развития. Но, с учетом ограниченных территориальных ресурсов, невозможно запустить каждый проект, приходящий в город. Приоритет отдается проектам по значимым для жителей направлениям: дороги, промышленность, социальная и туристская инфраструктура, здравоохранение и спорт, развитие и восстановление территорий. Учитывая это, применяется определенный фильтр: «Мы стараемся реализовывать проекты, которые, в первую очередь, дают высокую добавленную стоимость и вкладываются в экономику города», — отмечает он.

Для дальнейшего развития отношений Петербурга и Ленобласти, необходимо, помимо транспортной связности, сформулировать общую стратегию развития. Текущее сотрудничество больше похоже на борьбу за каждый инвестиционный проект. Пока не будет какой-либо стратегии добрососедского развития, которая определяла бы, чего больше хочет Петербург, а чего больше хочет Ленобласть, и инвестиции в какие сектора эти регионы готовы друг другу отдать, такая работа в духе соперничества будет продолжаться.

Подпишитесь на @dwellercity

​Образы Пиранези — это воплощения «архетипа пустого города». «Архетип пустого города» — архетип смерти, пространство «за пределом», где нет живых, нет людей, это пустота, в которой есть только зрение, которое ее созерцает, и мозг, который ее осмысляет. Для Пиранези это пространство — древний Рим. Это мир руинированного и утраченного прошлого, не мир будущего. Самое поразительное то, что для Чернихова, похоже, то же самое. Его пантеоны, дворцы и ансамбли — это, конечно, не прошлое, но точно и не город будущего. В нем нет будущего, и это решительно отличает его от коммунистической утопии. Скорее у него есть образ вечности. Мы подглядываем за вечностью из окна своего времени и видим разное, но при этом стоит заметить, что #Чернихов и Пиранези открылись какие-то близкие виды.

Именно исходя из этой поэтики стоит осмыслять и «авангардную» часть утопии Чернихова. Приемы другие: вместо перспектив аксонометрии, вместо многоплановости — раппорт, повторение одних и тех же машинных форм, вместо столкновения масштабов — столкновения ритмов. Но сходство в том, что это такие же уходящие в бесконечность пустые города. Они полны механизмов, но механизмы замерли, это то ли машины, то ли скорее здания в форме машин. Когда экскаватор превращается в здание, он не копает, он только поражает воображение хищной остротой ковша — это не машина, но каменный монумент машине. И что резко отличает авангард Чернихова: это (опять) что угодно, но не мир будущего — я думаю, именно это отталкивало от Чернихова архитекторов коммунистической утопии. Мир, который он рисует,— не то, что будет построено на Земле, не «планиты землянитов» Малевича в Космосе, это вообще не будет, а всегда есть. Это абсолютная архитектура, не опускающаяся до деталей жизни в ней.

Подпишитесь на @dwellercity

#Переуступка Как оформить договор уступки прав требования. Сделка по продаже квартиры по переуступке заключается поэтапно. Необходимо:

- Подготовить выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Покупатель вправе спросить ее, чтобы убедиться, что у продавца есть права на будущую квартиру, которые он «переуступает». В выписке будут указаны сведения о регистрации ДДУ и обременений.

- Подготовить документы, подтверждающие, что ДДУ оплачен полностью.

- Оформить договор. Форму может предоставить застройщик. Но следует убедиться, что в ней есть необходимые сведения: переход прав требования по ДДУ в полном объеме; сведения о строящемся доме; сумма, подлежащая уплате; сведения о порядке уведомления застройщика об уступке.

Перезаключать ДДУ не нужно, права по нему перейдут к новому покупателю по договору цессии. После того как договор цессии подписан, нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого нужны паспорт, доверенность, если кто-то из сторон действует через представителя, квитанция об оплате госпошлины, исходный ДДУ, договор цессии и согласия — супруга (если применимо), застройщика, органов опеки.

Регистрировать договор уступки будет территориальное управление Росреестра, туда можно обратиться напрямую или через МФЦ. В первом случае она будет зарегистрирована в течение 7 рабочих дней, во втором — 9 рабочих дней.

Завершение расчетов — очень важная часть сделки по переуступке прав требования. Специалисты рынка недвижимости рекомендуют проводить их только после того, как договор уступки зарегистрирует Росреестр, при этом неважно, кто выступает цедентом — физическое или юридическое лицо.

Это стоит делать потому, что до регистрации договора в ЕГРН возможна многократная передача прав требований по одному и тому же ДДУ. Если цедент ставит условие расчетов до регистрации как обязательное, а покупателю/цессионарию нужна именно эта квартира, стоит выбрать безопасный способ расчетов. Например, через арендованную банковскую ячейку.

Подпишитесь на @dwellercity

​Городская скрепка. Почетное упоминание на Конкурсе небоскребов 2023 года. Haoru Dai, Weitong Zhao, Zhengzheng Wang, Tianjiao Li, Wenqing Qi, Jiabao Chen - Китай #Winners2023SkyscraperCompetition

Проект расположен на Манхэттене, Нью-Йорке, мировой столице небоскребов, и Нью-Йорке, как вторая родина небоскребов в мире, образует огромный комплекс небоскребов, основанный на Зиграме. К 2022 году в Нью-Йорке насчитывается 6486 завершенных высотных зданий, в общей сложности 302 здания высотой более 150 метров.

В Манхэттене, штат Нью-Йорк, большинство людей являются офисными работниками. Количество жилых домов в пределах 100 М от центра выбора участка очень мало, а дневное население в семь раз больше, чем у постоянных жителей, поэтому существует большая нехватка жилищных ресурсов. Кроме того, разрыв населения между днем и ночью в регионе составляет более 30 000 человек, а самый высокий разрыв может достигать более 90 000 человек, что оказывает большое давление на местное движение. Пробки стали нормой, которая делает и без того перегруженную систему дорожного движения в Нью-Йорке более парализованной, а людей несчастными.

Чтобы сломать существующую вертикальную систему небоскребов и изменить дисбаланс местных доходов, разрыв между богатыми и бедными, а население меняется днем и ночью. Для соединения двух небоскребов используется множество различных размеров рельсовых систем с определенным расстоянием на соответствующей высоте, а кубическое пространство 755 м подвешено под ним. В то же время он используется как жилая единица и спортивное подразделение для снижения давления на город в утренние и вечерние часы пик. Продолжайте разделять плиты на трассе на платформы для государственных служб и в то же время принимать растения в качестве инвазивных элементов, чтобы сломать первоначальные здания и восстановить жизнь между небоскребами. Расширьте городское пространство под другим углом по оси Z и улучшите городское сообщество в космосе.

Подпишитесь на @dwellercity

​#пятьвещей Покраска крыш и тротуаров в белый цвет

Деревня Ия (Ia) на острове Санторини, Греция, 3 июля 2016 года. (Фото Creative Touch Imaging Ltd. /NurPhoto через Getty Images)

Как могут подтвердить жители греческих островов, покраска крыш и зданий в белый цвет является легкой и относительно недорогой защитой от жаркого лета. Извлекая выгоду из того, что называется «эффектом альбедо», конструкция с чистой белой крышей отражает около 85% прямого солнечного света по сравнению с темной крышей, которая отражает только около 20%.

Теперь исследовательская группа из Университета Пердью в Индиане утверждает, что разработала тип «ультрабелой» краски, которая может отражать 98% солнечного света и понижать температуру поверхности здания по сравнению с окружающей средой почти на 20 градусов по Фаренгейту ночью (или на 8 градусов по Фаренгейту во время сильного солнечного света).

Покрытие крыши площадью около 1000 квадратных футов этой краской даст эквивалент 10 киловатт "мощности охлаждения", сказал Сюлин Руан, профессор машиностроения в Пердью, в заявлении для прессы. "Это мощнее, чем центральные кондиционеры, используемые большинством домов".

В Лос-Анджелесе городское бюро уличных услуг в последние годы красит дороги в отражающее бело-серое покрытие под названием CoolSeal. В 2019 году, после того, как в пилотных районах был зафиксирован эффект охлаждения от 10 до 15 градусов по Фаренгейту, тогдашл мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти объявил о плане покрыть 250 миль дорожных полос охлаждающим материалом к 2028 году - инициатива, которая обойдется городу примерно в 40 000 долларов за милю, согласно журналу, опубликованному Королевским институтом британских архитекторов.

Но белый - не единственный охлаждающий пигмент. Пилотный проект в районе Пакойма в Лос-Анджелесе проверяет эффективность уличных покрытий, которые выпускаются в различных цветах. По словам производителя StreetBond, краситель на акриловой основе предназначен для уменьшения эффекта городского теплового острова не менее чем на 10 градусов по Фаренгейту.

Но по мере того, как города инвестируют в солнечные отражающие покрытия, исследование 2020 года, опубликованное в журнале Environmental Research Letters, бросило холодную воду на стратегию, предполагая, что, хотя отражающие тротуары приводят к более прохладным температурам поверхности, люди в этих пространствах могут на самом деле чувствовать себя теплее, потому что они в конечном итоге поглощают тепло. "Солнечные отражающие покрытия не являются политической панацеей от городских тепловых проблем", - написали авторы, добавив, что муниципалитеты "доло должны учитывать, когда и как люди используют землю, чтобы решить, какая теплометрия (воздушная, поверхностная или лучистая температура) должна быть приоритетной".

Подпишитесь на @dwellercity

​Грин утверждает, что со сдвигами в регулировании наступит трансформация в культурном отношении к дереву. Хотя переход к деревянной архитектуре может представлять собой самое фундаментальное изменение в том, как мы строим небоскребы с начала 20-го века, в местах с давними традициями деревянных зданий, таких как Северная Европа или Северная Америка, это может быть не революцией, а скорее возрождением.

"Раньше мы строили большие гигантские деревянные здания в Северной Америке и во всем мире, но мы действительно остановились, когда появился бетон", - объяснил Грин, добавив, что большие городские пожары затупили энтузиазм по поводу материала. В 1840-х годах, в десятилетие изобретения железобетона, Нью-Йорк, Питтсбург, Сент-Петербург. Луис и Торонто были опустошены пылаями, которые быстро распространились по плотно упакованным деревянным каркасным зданиям.

"Были большие городские пожары, и, естественно, мы сказали: "Ну, давайте больше не будем строить из горючих материалов" (...) Мы знали, что можем построить эти большие здания, но мы просто перестали говорить об этом".

В гиперсовременных городах с небольшой историей строительства из дерева, таких как Шэньчжэнь или Дубай, может быть ограниченный энтузиазм по поводу его возвращения. По словам Грина, победа разработчиков и архитекторов должна вращаться вокруг того, что он считает дизайнерскими преимуществами древесины.

"Обочение представлений о том, что такое современность, какие формы должны быть, что делает людей более комфортными и что улучшает качество пространства, должно быть связано с человеческими проблемами - чувствовать себя менее напряженным, быть здоровее, быть более продуктивным, быстрее учиться", - сказал он. "Это должны быть определяющие принципы хорошего дизайна". #ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity

​Отечественная архитектура в ХХ веке прошла через четыре радикальные стилевые революции, и эти рубежи хорошо известны – 1917, 1932, 1955 и 1991 годы. Однако так ли верно, что образовавшиеся временные периоды сформировали и монолитные стилевые целостности? Эти изменения стилевых направлений в отечественной архитектуре в ХХ веке можно проиллюстрировать работами архитектурной династии Бархиных.

Период 1900-1910-х был временем бурного развития отечественной архитектуры и формирования различных течений модерна и неоклассики. После окончания в 1908 г. Академии художеств Григорий Бархин (1880-1969) работает в мастерской Р.И. Клейна и участвует в создании интерьеров Музея изящных искусств им. Александра III (завершенного в 1912), а также проектирует усыпальницу Юсуповых в Архангельском, объединившую палладианские и классические петербургские мотивы (1914). Особенно роскошно были выполнены интерьеры, это была совместная работа с художником И.И. Нивинским. Усыпальница Юсуповых стала одним из самых замечательных образцов дореволюционной неоклассики и, можно сказать, «московским Темпьетто», «московской Виллой Ротонда». Однако расцвет русской неоклассики первых десятилетий ХХ века был остановлен началом Первой мировой войны и революцией 1917 года.

В 1920-е Григорий Бархин уже активно работал вместе со своим старшим сыном Михаилом (1906-1988). Ими была выполнена целая серия проектов в совершенно новом стиле – конструктивизме. Однако эти конкурсные проекты почти всегда оставались без реализации на практике. Исключением стало здание газеты «Известия», возведенное в 1926 году на Пушкинской площади и ставшее одним из первых образцов нового стиля в самом центре столицы. Это было воплощение новой эстетики, асимметричной и аскетичной. Однако вскоре ее развитие было прервано, в 1932 году в отечественной архитектуре происходит резкий поворот к поискам нового государственного стиля – декоративного и монументального.

В 1934 г. Григорий Бархин участвовал в конкурсе на здание театра в Минске, подготовив два варианта, объединенных структурой плана – темой замка Св. Ангела в Риме и целлы Пантеона. Отличие между ними состояло в решении главного фасада: в первом случае это были арки наподобие римской базилики Максенция, во втором – грандиозный прямоугольный портал-рама. Таким образом, фасады театра были полны оригинальной, геометризованной пластики, и в то же время, принцип «освоения классического наследия» был соблюден.

#Бархин Подпишитесь на @dwellercity

​Как сегодня живут районы крупнейших городов, прошедшие масштабный редевелопмент? Каков их новый архитектурный код? Расскажем о мировых примерах качественных изменений территорий во времени и возросшей ликвидности такой недвижимости по тегу #Редевелопмент

Для современных жителей мегаполисов дом — это не просто квадратные метры, а комьюнити людей с общими ценностями и интересами. Преображенные районы открыли новые возможности, в них сложились общественные и социальные связи, они стали модными, престижными. У территорий появилась новая идентичность, а стоимость квадратного метра жилья демонстрирует уверенный рост.

Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы: «Невозможно себе представить, что город развивается, только лишь осваивая новые территории, не занимаясь старыми локациями. Важно, чтобы подобные районы становились привлекательными и интересными, успешно интегрировались в современную городскую среду. Для достижения этой цели прогрессивная застройка кварталов зачастую располагается вокруг ядра проекта — парка, выполняющего функцию рекреационного, креативного, общественного пространства. Он становится не только ландшафтным акцентом, но и центральной точкой для общественных мероприятий, создавая уникальное сообщество в сердце города и способствуя гармоничному соединению современных жилых пространств с природным окружением». via

Подпишитесь на @dwellercity

​#ПроблемыИсторическогоЦентра #Мнение Казалось бы, нерешаемые конфликты, порожденные, в том числе, «трафаретным» законодательством, привели сейчас к периоду некоторой «градостроительной стагнации». Мне кажется, бизнес и власть, обжегшись на этих конфликтах, теперь боятся публичности, боятся каких-либо разъяснений или пояснений, потому что понимают, что в них утонут. И поскольку у нас сейчас любой хипстер – градозащитник – эта информационная война отбила охоту к работе в центре вообще. И власть, и бизнес можно понять, ведь это как, например, вы, приходите на свою лестничную площадку, а там – толпа неких активистов, которые рассказывают, как вы должны ставить диван, и оправдание у них «мы за все хорошее, против всего плохого». Наверное, нам уже стоит учиться уважать друг друга и уважать, как бы это грубо ни звучало, деньги.

Деньгам нужно право голоса и понятные правила – единственное, что они, деньги, просят. Это нужно городу хотя бы потому, что сейчас бизнес – основной двигатель городских пространств. Они вынуждены быть драйверами территорий, потому что у них нет другого выбора, они не могут остановиться, ведь бизнес – это процесс. Их задача – извлечение прибыли, пусть даже в Петербурге это считается моветоном. Бизнес придумает, как заработать: посчитает, пересчитает, найдет какие-то новые сферы и пойдет, ну, например, реновировать хрущевки. Это процесс логический и он не может не расти. Поэтому я с оптимизмом смотрю в будущее.

Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов @NPRGUD. Подпишитесь на @dwellercity