​🔥 Суд арестовал активистов, которые проникли на территорию дома Басевича: Павел Шепетков и Игорь Кузнецов проведут под арестом 14 суток, Кирилл Каверин — 12. Их действия суд счет мелким хулиганством. Как уточняет пресс-служба судов, днем 24 мая активисты «нарушали общественный порядок, выражались грубой нецензурной бранью, препятствовали проведению строительных работ, на неоднократные замечания прекратить противоправные действия не реагировали». Активисты на заседании заявили, что они находились на строительной площадке, однако пытались спасти человека, который находился в доме Басевича во время его частичного демонтажа, но суд их оправдания не принял. Отличный прецедент противодействия провокаторам от градозащитки создан судом, очень хорошо. Подпишитесь на @dwellercity

Правительство продолжает оказывать поддержку развитию жилищно-коммунального хозяйства в регионах. По поручению Президента ведется разработка долгосрочной комплексной программы модернизации ЖКХ, которая финансируется из различных источников, в том числе и внебюджетных. Регионы для строительства и обновления таких объектов могут привлекать инвестиции в рамках государственно-частного партнерства.

Для усовершенствования порядка проведения конкурсных процедур и передачи объектов ЖКХ надежным компаниям правительство рассматривает корректировки в закон «О концессионных соглашениях», согласно которым устанавливается обязательный размер задатка и базовые требования, подтверждающие квалификацию организации.

Это позволит отбирать для исполнения проектов наиболее финансово стабильных и компетентных участников рынка, которые смогут в установленные сроки выполнить взятые на себя обязательства и обеспечить бесперебойное предоставление услуг гражданам.

«Норма обеспечит прозрачный механизм привлечения частных инвесторов в строительство и обновление основных фондов коммунальной инфраструктуры, а граждане будут получать качественные услуги», – подчеркнул Михаил Мишустин.

Подпишитесь на @dwellercity

🌳 Деревья в кадках на Исаакиевской площади - это простое, но такое революционное дело для города, как и живая настоящая человеческая елка к Новому году. Никто не додумывался до этого, а при Александре Беглове сделали. Важный штрих, который подчёркивает отношение к городу и людям. Хотелось бы, чтобы это (и отношение, и деревья) стали традицией.

​Под окнами лучше не ходить. От жилых домов кладбище огорожено огромным сплошным забором, за которым невозможно ничего разглядеть. Надгробия будут видны, только если подняться на пару этажей повыше.

— К этому месту люди и застройщики одинаково относятся. Застройщик максимально отгородился забором, чтобы люди, которые припарковались во дворе, не видели соседства. Там стоят трех-, четырехметровые заборы, «Светлоград» парковкой отделился. То есть ты когда приезжаешь домой, ты знать морально знаешь, но видеть не видишь. Максимум у некоторых людей, если дома развернуты в сторону кладбища, из окна видно могилы. Хотя летом шикарный вид, всё зеленое, могил не видно, — добавил риелтор Тимофей Давыденко.

Пара рассказала, что в одном из домов большая часть жильцов — студенты. Там в основном продавались студии и однокомнатные квартиры, поэтому родители купили жилье своим детям, тем более рядом находится КубГАУ. Вот только молодежь часто кидает из окон что попало, поэтому под окнами лучше не ходить и машины там не парковать.

Привлекает этот район не только молодежь. Жительница Краснодара Светлана несколько лет назад купила квартиру в одном из ЖК. Из-за кладбища никаких скидок не было, цену снизить не получилось. Сейчас женщина довольна: удобно гулять с внуками на детских площадках, стоимость коммунальных услуг «не драконовская».

По словам Светланы, ей повезло с соседями. Бытует мнение, что на кладбище живут бездомные, которые могут выпивать и быть агрессивными, но женщина никогда их не встречала. Возможно, помогают огромные заборы.

— Всё замечательно. Вначале как-то смутило, особенно что в окошко смотришь и краем глаза видишь кладбище. Но сейчас всё затянется зеленью, и ничего, — уточнила жительница.

Еще одна женщина рассказала, что приехала погостить к сыну с Украины. Близость кладбища ее не пугает, да и семья живет здесь уже несколько лет.

В целом все опрошенные местные жители рассказали, что их всё устраивает, а близость кладбища не пугает. Вот только с работы возвращаться через кладбище иногда страшно:

— Однажды я шла, уже было темно, меня дергало чуть-чуть, если честно. #РядомКладбище Подпишитесь на @dwellercity

​Если собственники хотят оставаться в правовом поле (и чтобы не пришлось возвращать всё в прежнее состояние, как в случае с мансардой на Миллионной - о ней мы рассказывали в прошлое воскресенье), нужно иметь в виду особенности согласования работ в центре города. Например, на сайте @kgiopspb КГИОП можно найти брошюру для тех, кто хочет сделать в квартире перепланировку.

"Законодательное определение работ, связанных с сохранением объектов культурного наследия, сформулировано достаточно широко, вследствие чего на практике с органом охраны приходится согласовывать проведение едва ли не любых ремонтных работ в квартире, расположенной в объекте культурного наследия. К примеру, согласование требуется, даже если в квартире отсутствуют элементы, представляющие ценность", — говорит юрист.

"Важно учитывать, обладает ли здание и помещения в нём статусом объекта культурного наследия, какой предмет охраны установлен в каждом конкретном случае. В каких-то случаях охраняются фасады, внешний вид лестниц и парадных, а в каких-то — уникальные элементы внутри жилого или нежилого помещения (изразцовые печи, лепнина, окна и проч.)", — добавляет эксперт.

По её словам, при покупке квартиры в историческом центре Петербурга важно изучить правоустанавливающие документы и уделить особое внимание сведениям об объекте культурного наследия, проверить, не было ли допущено нарушений со стороны прежнего собственника. Например, при покупке квартиры с несогласованной перепланировкой новый собственник будет отвечать перед КГИОП Санкт-Петербурга за её согласование или приведение помещения в первоначальный вид. Также важно иметь в виду, что по общему правилу соответствующие работы (ремонт, замена, реставрация) в отношении объектов культурного наследия должны проводить специализированные строительные организации (если работы проводятся в отношении охраняемых элементов объекта культурного наследия).

По словам специалистов, следует принимать во внимание, что согласование работ с органом охраны не подменяет собой согласование перепланировки. За последним документом придётся обращаться в общем порядке в соответствии с нормами жилищного законодательства. В Петербурге такие разрешения оформляются решением межведомственной комиссии при администрации района.

"Самовольное проведение работ влечёт риски привлечения к административной, а в отдельных случаях (например, при уничтожении предметов охраны) даже уголовной ответственности. При этом внимание к ремонтным работам в памятниках со стороны контролирующих органов значительно выше по сравнению с обычными многоквартирными домами", — добавил юрист.

Подпишитесь на @dwellercity

Обратить внимание стоит не только на двух страшных волкодавов, которые охраняют вход в квартиру. Но на входную дверь: интересное решение с замком. Сталкивались кто с таким? Подпишитесь на @dwellercity

Собираетесь делать ремонт? Сначала загляните в Telegram-канал Метра квадратного. Он поможет избежать типичных ошибок:

✅ сделать перепланировку и не получить за неё штраф;
✅ составить реальную смету и не выйти за лимиты;
✅ нанять бригаду, которая сделает хорошо с первого раза.

erid: LatgC6w2m

​#ЦифровойМейнстрим В Нью-Йорке департамент финансов запустил проект по обновлению поземельной книги мегаполиса с применением технологии блокчейн для хранения актуальных сведений о владении земельными участками. Цель – повысить прозрачность управления записями и снизить вероятность мошенничества. Это особенно важно в городе, где 1 кв. м земли, по данным сайтов риелторских компаний, в среднем стоит $15 230, а цена за исторически начимые объекты может достигать $5,5 млн.

Аналогичным образом в Москве горожане могут запросить электронную выписку из домовой книги на сайте mos.ru, а затем, используя сервис проверки документов, сравнить ее с бумажной копией. Сведения из домовой книги и регистрационные свидетельства хранятся по технологии распределенного реестра. Другими словами, в случае замены или удаления данных все остальные записи, расположенные в цепочке блоков, необходимо также изменить, ведь каждый следующий блок ссылается на предыдущий. Таким образом, мошенники не смогут подделать данные.

Кроме того, в Москве блокчейн-технологии применяют в проекте «Активный гражданин», при распределении мест для предпринимателей на ярмарках выходного дня и для дистанционного электронного голосования на выборах. Технология помогает москвичам удаленно голосовать и выбирать варианты развития города, а предпринимателям – убедиться в прозрачности процедуры, видеть соблюдение онлайн-очереди.

Эксперт прогнозирует переход блокчейна как метода хранения данных с программируемыми условиями в «самые неочевидные сферы». Цифра может по-новому оформить отношения горожан с окружающей средой. Например, в мегаполисе, где каждое дерево является особой ценностью, Линдберг предлагает вести учет зеленых насаждений при помощи криптографических токенов NFT. «Это не просто база: фото, вид, дата посадки, состояние, координаты, вырабатываемые «СО2 -кредиты», статус растения и орган, ответственный за надзор, – говорит он. – Зеленые насаждения получат цифровую индивидуальность, что улучшит контроль за их сохранностью».

Подпишитесь на @dwellercity

​Подрядчик, выбранный на конкурсе, реконструирует аварийный дом Фокина на углу Мясной улицы и наб. Пряжки в Петербурге под центр социальной реабилитации. Работы должны завершить в декабре 2024 года, стоимость госконтракта – более 1,59 млрд рублей.

Здание на Мясной улице, 3 в стиле неоклассики построено в 1833 году по проекту архитектора А. С. Шашина для небогатых арендаторов. В начале 2000-х угловой корпус дома Фокина внесли в перечень региональных памятников. В 2005 году здание было признано аварийным и расселено. С тех пор в домах неоднократно случались пожары. С 2008 года Смольный пытается приспособить постройки под районный центр социальной реабилитации. Наконец, осенью 2022-го город объявил конкурс на реконструкцию зданий (Мясная ул., 3, литеры А, В, М) для размещения СПб ГУ «Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Адмиралтейского района».

Торги выиграла компания «ПСБ-Жилстрой» (входит в ГК «БФА Девелопмент»), которой лот достался по стартовой цене – 1 598 832 237 рублей. С победителем заключен контракт, и по нему компания должна выполнить весь комплекс работ к 9 декабря 2024 года. Здесь предусмотрен центр для размещения и социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов старше 14 лет Адмиралтейского района города.

Проект реконструкции зданий в Коломне общей площадью около 7,3 тыс. кв. м был разработан в 2018 году архитектурной «Студией 44» Никиты Явейна. По нему в четырехэтажных лицевых корпусах предусмотрены: отделения приема и консультации граждан, адаптивной физкультуры, тренировки навыков, коррекции эмоциональных нарушений, библиотека, лекотека (служба психолого-педагогического сопровождения семей, воспитывающих детей с проблемами развития) и т. д.

В реконструируемом дворовом флигеле разместятся крупные «блоки»: отделение гидротерапии с бассейном и соляной пещерой, актовый зал, танцевальный и спортивный залы. В комплексе будут также предприятия общепита, рекреационные зоны, административно-технические и вспомогательные помещения. Лицевой и дворовый корпуса будут соединены в единый комплекс прозрачным галерейным переходом в уровне второго этажа. Естественно, будут созданы все условия для свободного перемещения маломобильных групп. Главные входы запроектированы со стороны Мясной улицы в арочном проезде.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Дубайск "Я думаю, что Дубай как правительство точно знает, что он делает", - сказал Скала. "Я думаю, что они очень, очень умны со своим планом. Если подумать об этом, с очень упрощенного уровня, всякий раз, когда что-то происходит в любой точке мира, какой-то конфликт или проблема, я могу в значительной степени гарантировать, что в течение 14 дней Дубай объявит какую-то форму стимула, которая позволит большему количеству людей приехать в Дубай".

В то же время никто не ожидает, что цены на недвижимость в ближайшее время ослабеют.

Дубай станет дороже, сказал председатель DAMAC. Scala считает, что цены пока стабилизируются, оставаясь на уровне, которые они есть сейчас. "Мне трудно вместе с моими коллегами по отрасли увидеть, как цены упадут так сильно прямо сейчас, когда есть только люди, которые платят цены. Чего мы не хотим, - добавил он, - это чтобы они продолжали подниматься все больше и больше".

Хуссейн Саджвани, основатель крупного застройщика недвижимости Эмиратов Damac, оптимистично относится к Дубаю и видит, что рынок продолжает расти.

"Дубай становится дорогим, и он будет дороже, это факт жизни", - сказал Садживани CNBC в январе. "Поскольку у вас много богатых людей в крупных корпорациях, спрос растет, и они могут позволить себе платить более высокие цены", - сказал он.

Подпишитесь на @dwellercity

​Петербургский застройщик «Легенда» совместно с банком «Дом.РФ» впервые в России выпустил «зеленые» облигации девелопера. Объем займа составил 3 млрд руб. со сроком погашения 4 года.

Доходность для инвесторов будет «плавающей»: годовая ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ (7,5%), +5%, но итоговая доходность не сможет превысить 20%. По займу также предусмотрена амортизация в последний год обращения (ежеквартально в размере 25% номинальной стоимости).

Как сообщает пресс-служба @domrf_life, выпуск «зеленых» облигаций девелопером стал первым в России. «Легенда» должна направить полученные средства на рефинансирование затрат по строительству энергоэффективного жилья.

В частности, компания направит полученные средства на частичное рефинансирование затрат на строительство 6 многоквартирных домов в Санкт-Петербурге общей площадью более 300 000 кв. м с классами энергоэффективности не ниже «А». Проектом предусмотрено сокращение выбросов СО2 в размере 49,2 кг на 1 кв. м, что соответствует сокращению потребления энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, водоснабжение и общедомовые нужды на 40%, отметили в госкорпорации.

Председатель комитета по финансовым рынкам РО «Деловая Россия» Никита Демидов напомнил, что «Легенда» – давний участник биржи, который не первый раз использует облигационные займы для финансирования строительства. В 2018 г. компания дебютировала с выпуском на 2 млрд руб. под 14% годовых. На данный момент на Московской бирже обращаются два выпуска биржевых облигаций «Легенды» на 5,2 млрд руб.

Эксперты отмечают, что выпуск «зеленых» облигаций позволит девелоперу попасть в государственные программы поддержки. Минэкономразвития уже не раз анонсировало планы выдавать бизнесу государственные субсидии на уплату процентов по «зеленым» кредитам и на купонные выплаты по «зеленым» облигациям. В марте этого года правительство РФ расширило программу «зеленого финансирования», теперь претендовать на льготное финансирование смогут и проекты, связанные с возведением энергоэффективного жилья. В данном случае компания продолжает свою инвестиционную политику и приближает ее к «зеленой повестке».

Другой эксперт добавляет, что выпуск «зеленых» облигаций – это еще и расчет на перспективу: «В долгосрочной перспективе, рано или поздно, когда экономика вернется в норму, компании, которые осуществят первыми выпуск "зеленых" бондов, получат преимущество: они уже будут соответствовать стандартам на уровне с международными».

Подпишитесь на @dwellercity

Петербург — один из лучших городских брендов мира

К такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Brand Finance, которые опубликовали Brand Finance City Index — рейтинг самых привлекательных городских брендов мира.

Северная столица с 62,9 баллами заняла 61-е место, обогнав Москву, которой отвели 63-ю строчку рейтинга. Список ста лучших городов основывается на результатах опроса 15000 человек, проведенного в 20 странах в апреле этого года.

По информации составителей рейтинга, оценка восприятия бренда городов проводилась по семи основным параметрам, включая известность, туристскую привлекательность, комфортность для проживания, условия для удаленной работы и учебы.

Кроме того, были использованы и дополнительные критерии, такие как «красивая архитектура», «гостеприимство и дружелюбие» и другие. Больше всего участникам опроса понравилось в Петербурге культурное и архитектурное наследие, а также, вспомнив высокий уровень проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году, они поставили высокие баллы за гостеприимство жителей.

Петербург опередил, в частности, Стамбул, Касабланку, Доху, Каир, Рио-де-Жанейро, Джакарту, Буэнос-Айрес и Тель-Авив.

Отметим то, что Петербург действительно сильно преобразился за последние годы. Начиная от транспорта, когда во всем городе заменили маршрутки на комфортабельные лазурные автобусы и ввели платную парковку, до уютных фонтанов во дворах и современных общественных пространств. Жить в нашем городе однозначно приятно!

Грустный и, к сожалению, распространенный пример того, как может выглядеть «общественное мнение в соцсетях» и вопрос - стоит ли на такое ориентироваться?

А в чем причина негативной реакции на изменения? Любая человеческая реакция на перемены зачастую связана даже не с самими переменами, а с тем, как мы их воспринимаем. Важный фактор восприятия — значимость, которую человек придает происходящему. Даже если объективно это глобальное событие, например пандемия, но человек его игнорирует, то есть внутренне не придает значения, то психологически событие не существует. То же самое происходит и с реакцией на изменения городской среды.

Не надо быть специалистом, чтобы видеть как меняется к лучшему город и спальные районы (часть Василеостровского района на фото тоже в какой-то мере «спальный район»), но в социальных сетях реакции, подобные приводной, не редкость. Предвзятость? Внутренние проблемы авторов? Какие-то кампании? В каждом конкретном случае по разному, на что стоит обращать внимание районным администрациям, муниципальным депутатам, да и застройщикам. Главное понимать, что не всегда написанное в интернете стоит принимать близко к сердцу. Если это не написанное в нашем канале, наше - можно близко к сердцу воспринимать.

Подпишитесь на @dwellercity

❌ «Активисты» и провокаторы разгоняют слухи, что кадастровая оценка недвижимости идет в рамках подготовки к реновации. Скажем сразу: это фейк!

Любому, кто имеет хоть минимальные знания о недвижимости, очевидно, что такая проверка проводится каждые два года. В 2020 ее результаты не были утверждены в качестве ковидных мер поддержки. Т.е по сути с 2018 года переоценка кадастровой стоимости не проводилась. Это регулярная обязательная мера, которая вообще не связана с КРТ и к горожанам, с недвижимостью профессионально не связанным, отношения не имеет.

Подпишитесь на @dwellercity