💥 Эксклюзив канала: мы съездили на Институтский, 16 - в дом от LEGENDA - и остались очень довольны увиденным. Даже больше, чем ожидали. Все подробности в обзоре. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦифровойМейнстрим Блокчейн приобрел популярность, потому что в цифровом виде подтверждает гарантию тех или иных прав. Технологии распределенного реестра позволяют убедиться в подлинности документов, придают прозрачность коммуникации города и горожан. «Применений блокчейну масса: управление цепочками поставок и электронными закупками, хранение документов и налоговых деклараций, управление идентификацией, проведение электронных голосований, регистрация собственности и земельных участков», – перечисляет эксперт.

В мировых столицах применяют разные варианты городского блокчейна. Так, в Пекине министерство культуры и туризма открыло лабораторию цифрового искусства и блокчейна. Китайские специалисты применяют технологии в культуре, используя концепцию Web3. В концепцию заложена идея новой версии всемирной паутины на основе блокчейна, децентрализации процессов и виртуальных активов – токенов. Применяя эту технологию, художники могут передать право на обладание цифровым произведением, не опасаясь подделки, а также экспонировать картину на виртуальной выставке, страхуя ее от кражи или незаконного копирования.

В Сеуле, главном городе Южной Кореи, разработан цифровой ID на базе блокчейна. После того как южнокорейские власти примут решение о повсеместном использовании цифрового ID, c его помощью можно будет получить пособие, перевести деньги, оплатить услуги или покупки. Предполагается, что такие удостоверения личности будут полностью защищены от кражи информации.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Дубайск Российские покупатели

На данный момент хорошо известно, что значительная часть прошлогодних сделок с недвижимостью поступила от россиян. Прогуляйтесь по популярной району Дубай Марина или Джумейра-Бич Роуд, и почти невозможно не услышать, как говорят по-русски.

"Из-за СВО между Россией и Украиной у нас был огромный приток российских клиентов", - сказал Акар. "В конце третьего квартала 2022 года они были самой высокой транзакционной национальностью. Опять же, владельцы знают об этом и поэтому используют эту статистику".

По словам Скала, также наблюдается заметный рост покупателей из Германии, Швейцарии, Италии и Великобритании.

Политика ОАЭ, направленная на то, чтобы быть открытыми для бизнеса для всех национальностей, включая тех из Израиля, кто не может въехать в несколько мусульманских стран, и из России, которая сильно санкционирована Западом, окупилась, а также открытость и относительная нормальность Дубая во время большей части пандемии Covid-19.

Различные либеральные социально-экономические реформы страны за последние несколько лет, такие как виза удаленного работника и разрешение 100% иностранной собственности на определенные предприятия, также привлекли новых жителей и компании.

Подпишитесь на @dwellercity

Куйбышевский районный суд отказался признавать незаконным заключение КГИОП, допускающее снос аварийных конструкций дома Басевича. Документально: суд отказал в пересмотре дела о признании незаконным положительного заключения КГИОП о соответствии требованиям режимов зон охраны объектов культурного наследия «Комплекс зданий для нужд СПБ ГПБОУ «Академия танца Бориса Эйфмана», предусматривающего демонтаж аварийных конструкций исторического здания «Доходный дом Басевича». Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга сегодня вынес соответствующее определение по этому вопросу: затормозить демонтаж остатков здания «крючкотворам» и провокаторам не удалось.

​Отличную иллюстрацию сделал «Деловой Петербург» к своей статье о том, как менялся рынок премиального жилья в Петербурге. Павел Никифоров очень крутой. Процитируем главное:

За последние 30 лет … улучшения носили всеобъемлющий характер — от архитектурно-планировочных решений, включая значения высоты потолка, переосмысления роли летних помещений, МОП, отделочных материалов, инженерных систем и оборудования до состава и наполнения объектов внутренней инфраструктуры, размеров и качества отделки общественных пространств и благо­устройства придомовых территорий.

Аналогично тому, как обеспеченные россияне перешли от примерки одежды стоя на картонках на вещевых ярмарках в СКК к дорогому шопингу в брендовых бутиках, покупатели элитной недвижимости эволюционировали в своих предпочтениях и требованиях.

Убыль свободных площадок под строительство в привлекательных локациях компенсировалась знаковыми проектами редевелопмента и реновации, там, где нельзя было строить жильё, в ход шли апарт-проекты.

Сегодня сложно представить элитный жилой комплекс без благоустроенной придомовой, внутридворовой территории, вспомогательных и поддерживающих сервисных функций внутри объекта, эффективно работающей управляющей компании и в некоторых случаях даже досуговой составляющей, приуроченной к сезонным праздникам (Новый год, летний пикник и пр.).

Сейчас тяжело представить элитный проект без общественных пространств — удобного лобби, мест для работы, детской комнаты, внутреннего двора, доступного только жильцам, мест для занятий спортом. Сейчас подобные места могут занимать до 20 % от общей площади здания. Но за всё приходится платить — цены в таких домах гораздо выше, чем в обычной элите.

При этом премиальное жильё становится более эргономичным, а "квартиры-аэродромы" — редкостью. Факторов такой лаконичной квартирографии несколько, один из них — заметное омоложение потребителя: сегодня это часто молодой предприниматель сферы IT, не успевший обзавестись большой семьёй. Это сравнительно юное поколение, хорошо ориентирующиеся в зарубежных стандартах, формирует запрос на обязательные предметы комфорта на меньшей площади. От систем умного дома и элементов рециркулярной инженерии до встроенной мебели и гигиенического душа — всё это постепенно становится нормой.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Реструктуризация В программу имеют право войти те кредитополучатели, которые только сейчас оформляют ипотечный кредит. Им потребуется соблюсти определенные пункты:

- Средний уровень дохода за три месяца не может превышать два прожиточных минимумов для каждого из членов семьи;
- В семье кредитополучателя необходимо присутствие несовершеннолетнего ребенка или ребенка в возрасте до 24 лет, обучающегося на дневном отделении учебного заведения;
- Или кредитополучатель должен быть инвалидом или ветераном боевых действий;
- Квартира должна соответствовать требованиям относительно площади (кроме многодетных семей);
- Квартира должна являться единственным жильем семьи.

Для участия в программе реструктуризации ипотеки с помощью государства понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ; кредитный договор; схема погашения платежей; выписка из ЕГРП на залоговую стоимость; справка — выписка из ЕГРП об обобщенных правах отдельного лица; справка о доходах за последние 3 месяца; трудовая книжка и справка из центра занятости (должен быть указан размер пособия) – при увольнении; Кредитору могут потребоваться и другие документы.

Сама жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, должна соответствовать определенным требованиям:

- расположена в РФ;
- единственная жилплощадь кредитополучателя;
- соответствовать условиям к площади, ограничивающим цену и размер помещения. Площадь однокомнатной квартиры – не более 45 кв. м., двухкомнатной – до 65 кв., трехкомнатной – до 85 кв.м. Исключение составляют многодетные семьи;
- цена квартиры не должна быть выше имеющейся на рынке средней цены более чем на 60%.

Чтобы войти в программу реструктурирования ипотечного кредита нужно:

- обратиться в банк, в котором оформлялся ипотечный кредит (ВТБ, СберБанк, Россельхозбанк или любой другой);
- проконсультироваться по условиям программы;
- узнать полный список требующихся для представления документов;
- в районном многофункциональном центре (МФЦ) нужно заказать выписки из ЕГРП о залоговой недвижимости и обобщенных правилах, а так же справку об отсутствии иной квартиры;
- заполнить заявление о реструктуризации ипотечного кредита;

Решение АИЖК принимается в течение 30 дней (10 рабочих дней). По принятии решения банком гражданин приглашается в банк для оформления новой кредитной документации; после прихода закладной из банковского архива, получатель кредита, собравший все бумаги по ипотеке, регистрирует изменения в закладной.

Подпишитесь на @dwellercity

Деловой Петербург разносит в пух и прах то, что сейчас кто-то продолжает называть «градозащитой»: «Я за то, чтобы все стороны конфликта использовали правовые механизмы — проиграли суд, так будьте любезны соблюдать его решение, а иначе будет вакханалия. Если градозащитники считают, что решение суда им не указ, то это Спарта и победит сильнейший — мы просто скатимся к уличным дракам, и всё. При этом я считаю, что право обращаться в суд является неотъемлемым способом защиты своих прав, и не согласен с экстремальными предложениями некоторых, что надо запретить обращаться в суд и т. п. В настоящее время градозащитное движение в Петербурге стало экстремальным», — считает партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.

«Правоохранительные органы обязаны дать оценку действиям "активистов". В РФ есть достаточно законных форматов для выражения своей позиции, поэтому подобные действия, сопряжённые с угрозой чужому имуществу и здоровью, должны быть рассмотрены как преступления, — полагает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова. — Если говорить обывательским языком, то если вам не нравится ваш сосед, то это не значит, что вы можете забаррикадироваться в его квартире и портить имущество».

Подпишитесь на @dwellercity