Творческое решение. Может быть даже слишком творческое, даже если честное - проблема с качеством стройки давно уже номер один на рынке. Подпишитесь на @dwellercity

​Знаете, какие цвета вышли из моды в 2022 году? А мы знаем. Основные и дополнительные тона в интерьере больше не в моде, но вместо этого есть оттенки, о которых следует знать. Розовый миллениалов, мандариновый, светло-желтый, фиолетовый и ярко-красный оказались наименее популярными цветами в 2022 году. Все эти оттенки получили менее 5% голосов дизайнеров, а красный — всего 1%.

Онлайн-платформа 1stdibs провела опрос более 750 дизайнеров интерьеров, чтобы выявить цветовые тенденции, которые будут преобладать в наших домах в 2022 году, а также цвета, от которых мы будем отказываться. По прогнозам профессионалов, мы оставим позади розовый миллениалов, а также другие оттенки, часто преобладавшие в интерьерах.

Также отмечается снижение интереса к темно-синему (падение на 43%), горчично-желтому (снижение на 27%) и светло-серому (снижение на 25%). Серый цвет, господствовавший в тенденциях последних лет, сдаст свои позиции в 2022 году. Тем не менее, этот сдвиг, возможно, будет наблюдаться только в мире интерьеров. Индустрия дизайна меняется: появляются новые тенденции, переосмысливаются старые, и наше восприятие красоты находится в постоянном движении. Кроме того, последние два года были непростыми и непривычными, и в этом свете наши дома и корпоративные офисы приобрели новое значение и, соотвественно, иной декор.

В то время как темно-синий, похоже, потерял свою привлекательность среди дизайнеров, его место занял другой синий оттенок: кобальт. Ожидается, что этот тон станет самым популярным синим в 2022 году и изменит тенденции дизайна интерьера на несколько месяцев вперед. Оттенок нави долго был фаворитом в мире дизайна: его выбирали за ассоциации с природой, водой и небом. Однако интерьерную палитру нужно время от времени разнообразить: кобальтовый синий обладает привлекательностью предыдущего тона, но его эффект в интерьере гораздо ярче. Кобальт с его яркой и радостной аурой оживит любую цветовую схему — будь то свежая интерпретация обстановки с помощью небольших аксессуаров (например, сине-белого китайского фарфора) или эффектной стены. Ожидается, что этот цвет будет доминировать в наших цветовых привычках в течение многих сезонов.

Подпишитесь на @dwellercity

​Все еще думаете, что вторичка «дешевле»…? Коллеги осмыслили все необычное, что видели в квартирах, которые осматривали для клиентов-покупателей и вывели целых 11 разновидностей по тегу #УжасыВторички

"Арт-хулиганы" или "творческие люди"

Неожиданный дизайн интерьеров: зеркальные потолки в спальне над кроватью, стены комнат выкрашенные в различные яркие цвета, снесенные по всей квартире стены так, что, темно-синий с блестками унитаз оказывается в гостиной напротив телевизора.

"Шустрые наследники"

Обшитые вагонкой прихожая и балкон, сервиз и хрусталь в лакированной "стенке", ковры на стенах и на полу, отколовшиеся кусочки старой керамической плитки в ванной. Продается сразу после смерти наследодателя. Встречаются неразобранные до мелочей вещи умершего. Пару раз видела, как пытаются продать с умирающей посреди комнаты бабушкой.

"Арендная помойка"

Квартира много лет сдавалась в аренду и продолжает сдаваться при продаже. Везде видны механические повреждения: вздутый паркет, вырванные с корнем смесители, свисающие со стен лоскуты обоев. Запах 3-дневного борща и нестиранного белья. Склад ненужных вещей и надутая рыболовная лодка на балконе, закрывающая дневной свет - как вишенка на торте. При показе многочисленное население квартиры перемещается перед глазами. Иногда арендаторы рассказывают, как ужасно тут жить, с целью отговорить покупателей это приобретать.

Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

​«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома. Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно. Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1. Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся).

2. Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3. Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента. Подпишитесь на @dwellercity

​Очень занимательная картинка, где собраны величайшие постройки древности и большинство самых знаковых современных небоскрёбов. Всего 102 здания на одном изображении, что само по себе впечатляюще. Но ещё интереснее наглядное сравнение размеров построек.

Можно отметить, что Великая пирамида в Гизе совсем немного уступает по высоте лондонскому Огурцу (разница по времени 4500 лет). Или насколько Empire State Building, 40 лет бывший высочайшим небоскребом мира, меньше шанхайской Открывашки, не говоря уже про Бурдж Халифу в Дубае. Или что смотровая площадка недостроенного Kingdom Tower была бы выше, чем шпиль практически любого небоскрёба мира.

В общем, занимательная картинка, можно разглядывать довольно долго. По ссылке на источнике версия в полном разрешении. Подпишитесь на @dwellercity

​Все еще думаете, что вторичка «дешевле»…? Коллеги осмыслили все необычное, что видели в квартирах, которые осматривали для клиентов-покупателей и вывели целых 11 разновидностей по тегу #УжасыВторички

"Евроремонт"

Дешевые обои с "молодежным" дизайном. Линолеум на полу начинает рваться уже под ногами третьего пришедшего на просмотр. Под линолеумом паркет, который трещит и проваливается, когда на него наступаешь. Новые обои и старая, советская еще, сантехника в санузле.

"Цыганский табор"

Натяжные потолки ярко красного или насыщенного зеленого цвета, оранжевая кухня, лепнина, колонны, декоративный камин, гипсовые статуи - все это покрыто позолотой.

"Лихие 90-е"

Очень уставший, но гордый былым величием, ремонт ранних 90-х сопровождается рассказом собственника об итальянской плитке в санузле. Везде атрибуты того времени: видеомагнитофоны, телевизоры, первые автоматические стиральные машины. Иногда встречаются висящие на прибитом к двери спальни гвозде настоящие ливайсы или малиновый пиджак.

Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

​«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома. Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно. Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов: (начало 24 сентября)

4. Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5. Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6. Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7. Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

Подпишитесь на @dwellercity

​Выступая с приветственным словом на Газовом форуме, губернатор Петербурга Александр Беглов рассказывал о совместных проектах города с "Газпромом". И упомянул среди прочего, что "у нас также запланировано строительство с реконструкцией стадиона “Петровский”".

Можно заметить, что этот стадион до последнего времени не трогали (держали в резерве), поскольку он предназначался под предматчевую тренировочную площадку финального матча Лиги чемпионов УЕФА 2022 года. Но одновременно с тем, как актуальность спортивного события для Петербурга пропала (его перенесли в другой город), стадиону нынешней весной стали вновь активно подыскивать новое назначение. Так что Смольный договорился в этом году с "Газпромом" (а точнее, проект реализует Фонд поддержки социальных и культурных инициатив "Газпрома") о создании здесь "современного многофункционального кластера, способного удовлетворить интересы и потребности горожан и гостей Санкт–Петербурга".

Из протоколов совместных совещаний Смольного и "Газпрома" стали известны некоторые подробности. Проект будет состоять из трёх блоков: "петровского", "мультифункционального" и "гостиничного". В них разместятся, в частности, универсальный зал, офисы, гастрономическое пространство, пространство для заботы о здоровье, бассейн и сёрфинг–центр (то есть без новой застройки, в том числе офисной, точно не обойдётся). На прилегающих территориях планируется создать "мультифункциональное общественное пространство".

Архитектурные особенности проекта пока неизвестны, сумма инвестиций также не раскрывается. Не исключено, что сохранится футбольное поле: в августе Смольный заключил очередной контракт на 14,4 млн рублей на его обслуживание. Впрочем, возможно, это было сделано по инерции. Наконец, поскольку неподалёку "Газпром" намерен каким–то образом преобразовать ещё один объект — бывшие пеньковые склады на Тучковом буяне (известные также как дворец Бирона), можно было бы ожидать концептуальной увязки этих проектов. Если обобщать, то может получиться нечто аналогичное преобразованию "Ленфильма", но в мире футбола. Там из киностудии делают тематическо–творческое пространство с коммерческими функциями, здесь — из стадиона.

На фото - строительство стадиона в 1933 году.

Подпишитесь на @dwellercity

​Правительство Петербурга ответило на предложение потенциального инвестора рассчитать транспортную модель для так называемого Орловского (или Среднеохтинского) тоннеля под Невой. По мнению чиновников, это дело частных партнеров.

По данным «Фонтанки», письмо из аппарата вице-губернатора Николая Линченко ушло еще в августе. В адресатах — руководство Группы ВИС и «Метрогипротранса», которые предлагают реализовать проект на принципе ГЧП. В нем говорится, что решение о возможности строительства может быть принято после «предоставления потенциальным инвестором предпроектных решений, транспортно-экономических расчетов, а также оценки представленных материалов исполнительными органами государственной власти. По состоянию на сентябрь 2022 года вышеуказанные материалы на рассмотрение профильным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга не поступали».

Кто именно должен проводить расчеты, Смольный сообщает в следующей фразе: «Учитывая, что инвесторами предлагается реализация проекта по механизму частной концессионной инициативы, разработку транспортной модели по объекту целесообразно выполнять силами инвесторов».

«Фонтанка» рассказывала, что «Метрогипротранс» и Группа ВИС предложили реанимировать проект Орловского тоннеля в прошлом году, в Смольном прошло несколько совещаний, на которых обсуждались предпроектные решения. Летом 2022 года готовность участвовать в финансировании строительства выразил также ВЭБ.РФ. Тем не менее до сих пор не проведены расчеты относительно потенциального трафика и востребованности тоннеля: инвесторы и Смольный предлагали друг другу взять на себя эту часть работы.

Подпишитесь на @dwellercity

​Стадион им. Ленина, как ранее назывался "Петровский", был построен в 1955–1961 годах в стиле сталинского неоклассицизма на месте ранее существовавшей арены с деревянными трибунами. С августа 2018–го, когда с "Петровского" съехал футбольный клуб "Зенит", стадион находится в ведении городской Дирекции по управлению спортивными сооружениями и используется от случая к случаю под соревнования по разным видам спорта, например по регби или лёгкой атлетике.

Необходимость содержать арену представляла для города определённую проблему. Так что одно время её хотели даже передать областному футбольному клубу, но не сложилось. Впрочем, областные игроки на арену время от времени выходят как гости: так, недавно, 18 сентября, клуб "Ленинградец" обыграл здесь "Зенит–2".

Памятником архитектуры "Петровский" не признан. Союз архитекторов и другие общественные организации активно за это здание пока не вступались (его не было в первоочередном списке на выявление, видимо в связи с тем, что оно не считалось находящимся под непосредственной угрозой).

По закону о зонах охраны основное здание "Петровского" находится в зоне регулирования застройки (которая, впрочем, защищает от сноса только дома дореволюционной эпохи и, следовательно, стадион не защитит). Тем не менее (это следует из протоколов совещаний), чтобы не соблюдать строгие ограничения, территорию хотят из зоны регулирования застройки вывести, что наверняка найдёт своё отражение в новой редакции закона о зонах охраны, которая сейчас находится в стадии утверждения.

Помимо главного здания у стадиона есть Малая арена по соседству, к северо–западу от основной площадки. Будущее существование её стало вызывать вопросы с тех пор, как чуть не вплотную здесь возвели многоэтажные жилые дома. Тогда утверждалось, что футбол жильцам не помешает.

Малая арена находится на территории объекта культурного наследия "Петровский парк". По идее, строительство на территории памятников запрещено в любом случае, но застройку наверняка можно оформить путём проведения историко–культурной экспертизы парка. Например, изменив его границы. При этом важно ещё обеспечить нужное зонирование в генеральном плане. Летом комитет по инвестициям озаботился этим и подал соответствующую поправку к главному градостроительному документу города. Предполагается установить зону Р1 и убрать значок размещения возле "Петровского" нового пляжа (неизвестно, откуда он там взялся).

Поправка была предварительно одобрена. Её "целесообразно учитывать при рассмотрении комиссией по подготовке изменений в Генеральный план Санкт–Петербурга предложений в целях принятия решения об их включении в проект генерального плана", отмечается в обнародованном в конце августа протоколе, сообщает ДП.

Напомним, что строительство нового стадиона на Крестовском острове тоже формально было обставлено как реконструкция — тогда реконструировали Стадион им. Кирова. При этом фактически большая часть арены на Крестовском была снесена. Остались лишь павильоны, взятые под охрану как памятники и, по некоторым данным, часть искусственного холма, на котором стоит основное сооружение. Не исключено, что в случае с комплексом "Петровского" тоже произойдёт нечто подобное и история повторится.

Подпишитесь на @dwellercity

Кредиты и ипотеки мобилизованных граждан, погибших или получивших первую группу инвалидности, будут списаны за счёт банков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Гостиный (Мытный) двор #ГостиныеДворыПетербурга Когда народонаселение на Адмиралтейской стороне стало возрастать и торговля стала сосредоточиваться здесь, каменный Гостиный (Мытный) двор был возведён архитекторами Г. И. Маттарнови и Н. Ф. Гербелем в 1719 году на берегу реки Мойки, у нынешнего Зелёного моста. Когда при пожаре 1738 года он сгорел, было принято решение не восстанавливать старое строение, а строить новый Гостиный двор ближе к границе города. Fons

Подпишитесь на @dwellercity

​В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома?

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры:

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Подпишитесь на @dwellercity

​Новость о старте во Всеволожске, Ломоносовском и Гатчинском районах проектов от столичной ГК «А101» на днях растиражировали СМИ. Мы убрали рекламу и выбрали главное из публикации ДП по этой теме.

Оценили все потенциально интересные регионы страны: изучили демографию, средний доход населения и занятость, наличие рабочих мест и процент жителей с высшим образованием. И на первом этапе для себя выбрали Санкт–Петербург.

Ленобласть мы рассматриваем как единую агломерацию с Петербургом: высокая интеграция этих двух субъектов будет только усиливаться.

Текущая ситуация позитивна: идёт переток спроса из Петербурга в область.

Масштабный девелопмент всегда долгосрочен.

Пока у нас в Петербургской агломерации только три проекта. У нас есть интересные идеи по кластерному развитию этой территории: создание высокотехнологичной точки притяжения для авиационной отрасли, где будет и производство, и обучение. Кроме того, проект предполагает такие составляющие, как туризм, спорт, отдых и образование.

В целом каких–то принципиальных отличий в требованиях покупателей мы не увидели. Может быть, разнится чувствительность к стоимости квадратного метра и у петербуржцев чуть более ярко выражена потребность в зонировании помещений.

Мы намеренно количество студий держим на достаточно низком уровне — 2–3%, не давая расти этому сегменту. Потому что покупатели студий зачастую не видят своего будущего в локации. Либо они сдают такую квартиру в аренду, либо используют как первое или временное жильё.

Самое качественное решение — оставлять у себя те объекты, которые ты видишь ключевыми для развития территории. И самостоятельно наполнять их нужной функцией, искать оператора. Продажа означает утрату контроля над этим процессом.

Целевая задача, чтобы 90% денег жители тратили на территории. Это позволит более живо развиваться городу. И в принципе мы преследуем две цели. Первая — обеспечить жителей всеми необходимыми для жизни сервисами непосредственно в районе. Вторая — сформировать условия для развития бизнес–среды как экономически активной части города.

Для нас важно не уйти в моменте, когда достроен последний объект, а искать новые "точки роста" в локации, чтобы повысить качество жизни людей и в этом, и в новых проектах.

Подпишитесь на @dwellercity

​Все еще думаете, что вторичка «дешевле»…? Коллеги осмыслили все необычное, что видели в квартирах, которые осматривали для клиентов-покупателей и вывели целых 11 разновидностей по тегу #УжасыВторички

"Делали под себя"

Газовая плита с баллонами на 24-м этаже дома с электрическими плитами - потому что "газ экологичнее", сауна в стене между 6-метровой кухней и совмещенным санузлом в двушке 38 квадратов в блочной 9-этажке - потому что "я обожаю сауну", собственный тренажерный зал в небольшой комнате советской квартиры - потому что "фитнес-клуб - это дорого". Однажды встретился настоящий дровяной камин в квартире в Свиблово. Как и, главное, зачем?

"Психа обидели"

Незначительные на первый взгляд детали намекают, что в квартире жил психически больной человек. Странные записи прямо на стенах, аккуратными или не очень стопками сложенный мусор, принесенный с помоек, следы от топора на дверях. Сам бывший собственник, ночующий в подъезде около лифта. Родственники или посторонние люди обманом отобрали квартиру у фактически недееспособного человека и теперь продают, скрывая этот факт.

"Жилище пролетария"

Украденная на заводе чугунная ванна, наполненная тоже украденными ржавыми гвоздями занимает почетное место в комнате. Наполовину разобранный мопед в центре гостиной. Оборудованная мастерская по производству или ремонту чего угодно. Среди всего этого бегают дети, коты, варится суп и лежит очень пожилая мама собственника на несвежих простынях.

Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity