Небоскреб с переосмыслением роли океана - Второе место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Авторы: Деннис Бён, Гарри Це, Сунджу Ли - Новая Зеландия
Барьеры окружают башню, чтобы приручить турбулентность и позволить мусору получить доступ к фильтру. Он также защищает мелководную морскую жизнь внутри башни. Серия гидронасосов установлена на внешнем барьере для преобразования кинетической энергии из тока в гидравлическую энергию для других устройств.
В дополнение к своим инновационным возможностям повторного использования и дизайну пластика, небоскреб имеет большие открытые пространства, балконы и другие природные элементы, которые привлекают птиц к заселению и гнезду, обеспечивая укрытие и питание посреди большого океана. Структура обеспечивает идеальную среду гнездования птиц. Сочетание гнезда Montezuma Oropendola и Social Weaver обеспечивает защищенную и защищенную от хищников среду, которая включает в себя передовые системы вентиляции и изоляции в башне. В перерывах между структурой турбина фильтра для загрязнения воздуха использует материалы на основе углерода для улавливания ряда загрязняющих веществ, включая летучие органические соединения и другие вредные загрязняющие вещества, очищая атмосферу.
Меньшие компоненты этого небоскреба в первую очередь направлены на решение проблем разливов нефти в океане. Skimmer Mech выступает в качестве морского пылесоса для сбора масла для утилизации или утилизации, в то время как Sorbent Mech распространяет эко-гибкие губки для поглощения масла, а затем извлекает его в центре переработки.
В заключение, предлагаемый небоскреб является дальновидным проектом, который продемонстрирует потенциал устойчивой архитектуры. Дизайн и функциональность здания станут важным шагом на пути к решению проблемы загрязнения пластиком и нефтью и содействию биоразнообразию и сохранению дикой природы. Это смелое и инновационное предложение, которое показывает, что возможно, когда мы сочетаем воображение, инновации и приверженность устойчивому развитию.
Подпишитесь на @dwellercity
Барьеры окружают башню, чтобы приручить турбулентность и позволить мусору получить доступ к фильтру. Он также защищает мелководную морскую жизнь внутри башни. Серия гидронасосов установлена на внешнем барьере для преобразования кинетической энергии из тока в гидравлическую энергию для других устройств.
В дополнение к своим инновационным возможностям повторного использования и дизайну пластика, небоскреб имеет большие открытые пространства, балконы и другие природные элементы, которые привлекают птиц к заселению и гнезду, обеспечивая укрытие и питание посреди большого океана. Структура обеспечивает идеальную среду гнездования птиц. Сочетание гнезда Montezuma Oropendola и Social Weaver обеспечивает защищенную и защищенную от хищников среду, которая включает в себя передовые системы вентиляции и изоляции в башне. В перерывах между структурой турбина фильтра для загрязнения воздуха использует материалы на основе углерода для улавливания ряда загрязняющих веществ, включая летучие органические соединения и другие вредные загрязняющие вещества, очищая атмосферу.
Меньшие компоненты этого небоскреба в первую очередь направлены на решение проблем разливов нефти в океане. Skimmer Mech выступает в качестве морского пылесоса для сбора масла для утилизации или утилизации, в то время как Sorbent Mech распространяет эко-гибкие губки для поглощения масла, а затем извлекает его в центре переработки.
В заключение, предлагаемый небоскреб является дальновидным проектом, который продемонстрирует потенциал устойчивой архитектуры. Дизайн и функциональность здания станут важным шагом на пути к решению проблемы загрязнения пластиком и нефтью и содействию биоразнообразию и сохранению дикой природы. Это смелое и инновационное предложение, которое показывает, что возможно, когда мы сочетаем воображение, инновации и приверженность устойчивому развитию.
Подпишитесь на @dwellercity
То, что сказал В.ЕФИМОВ - заммэра Москвы по экономике на Московском финансовом форуме, хорошо бы услышать и в финансовом блоке Смольного, чтобы планировать бюджет развития нашего города так, чтобы он давал измеряемый результат.
На МФФ развернулась дискуссия о том, почему на Москву приходится более 20% всех инвестиций в основной капитал и как подтянуть другие регионы к такой же динамике. Приведем несколько цитат заммэра Москвы:
- Ввод новой станции метро обеспечивает рост стоимости недвижимости вокруг неё на 30%. Проекты строительства МЦД-3 и МЦД-4 окупятся в течение 1 года благодаря росту налоговой базы и смежных отраслей, а федеральный бюджет уже отбил свои вложения за счёт НДС.
- В 2011-2012 году расходы на развитие экономики в структуре бюджета Москвы составляли 13-14%, как сейчас в большинстве регионов. В тот момент Мэрия приняла решение продать непрофильные активы (в частности, Банк Москвы), чтобы вложить вырученные деньги в инфраструктурные проекты. Сейчас бюджет развития составляет 38% от всех расходов города, в 2024 году инвестиции перевалят за 40%.
- Если у регионов появится возможность реинвестировать инфраструктурные кредиты, а не просто возвращать их Федерации, это даст им толчок для развития. Вложения в модернизацию ЖКХ, транспорт, дороги вернутся в виде дополнительных доходов в течение 5-7 лет.
Вот поэтому в Москве столько денег: она не только забирает их, но и зарабатывает. В том числе, инвестициями в инфраструктуру. Петербургу надо брать пример! Подпишитесь на @dwellercity
На МФФ развернулась дискуссия о том, почему на Москву приходится более 20% всех инвестиций в основной капитал и как подтянуть другие регионы к такой же динамике. Приведем несколько цитат заммэра Москвы:
- Ввод новой станции метро обеспечивает рост стоимости недвижимости вокруг неё на 30%. Проекты строительства МЦД-3 и МЦД-4 окупятся в течение 1 года благодаря росту налоговой базы и смежных отраслей, а федеральный бюджет уже отбил свои вложения за счёт НДС.
- В 2011-2012 году расходы на развитие экономики в структуре бюджета Москвы составляли 13-14%, как сейчас в большинстве регионов. В тот момент Мэрия приняла решение продать непрофильные активы (в частности, Банк Москвы), чтобы вложить вырученные деньги в инфраструктурные проекты. Сейчас бюджет развития составляет 38% от всех расходов города, в 2024 году инвестиции перевалят за 40%.
- Если у регионов появится возможность реинвестировать инфраструктурные кредиты, а не просто возвращать их Федерации, это даст им толчок для развития. Вложения в модернизацию ЖКХ, транспорт, дороги вернутся в виде дополнительных доходов в течение 5-7 лет.
Вот поэтому в Москве столько денег: она не только забирает их, но и зарабатывает. В том числе, инвестициями в инфраструктуру. Петербургу надо брать пример! Подпишитесь на @dwellercity
Застройщики жилого комплекса Ascent в Милуоки утверждают, что его использование древесины эквивалентно снятию 2100 автомобилей с дороги: "деревья хранят углерод, поэтому, если вы собираете их в нужном возрасте, когда они не могут поглощать гораздо больше или расти гораздо дальше, то лучше использовать их в качестве строительного материала", - сказал Элгсаас, добавив, что если здания спроектированы с учетом долговечности, они могут держать углерод вне атмосферы в течение нескольких поколений. "Это продлевает продолжительность жизни деревьев (до их разложения) примерно на 100 или 200 лет, если все сделано правильно".
Кросс-ламинированная древесина используется для малоэтажных зданий в европейских странах, таких как Германия и Австрия, с 1990-х годов, и экологические преимущества использования массового бруса уже давно известны.
Так почему же всплеск интереса к деревянному домостроению происходит именно сейчас?
По словам архитектора Майкла Грина, давнего сторонника и дизайнера деревянных зданий, сейчас «сейчас сходится целая куча вещей». Но после его выступления Теда в 2013 году, в котором он предсказал предстоящую «революцию» в лесостроении, произошел один особенно значительный сдвиг: стоимость.
#ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
Кросс-ламинированная древесина используется для малоэтажных зданий в европейских странах, таких как Германия и Австрия, с 1990-х годов, и экологические преимущества использования массового бруса уже давно известны.
Так почему же всплеск интереса к деревянному домостроению происходит именно сейчас?
По словам архитектора Майкла Грина, давнего сторонника и дизайнера деревянных зданий, сейчас «сейчас сходится целая куча вещей». Но после его выступления Теда в 2013 году, в котором он предсказал предстоящую «революцию» в лесостроении, произошел один особенно значительный сдвиг: стоимость.
#ДеревянныеНебоскребы Подпишитесь на @dwellercity
#Блобитектура 7 место. Пузырь – Эйндховен, Нидерланды
Пузырь, также известное как Блоб, это очаровательное здание в историческом центре Эйндховена – крупного города в южной части Нидерландов. Это центральное строение площади 18 Сентября, и его изумительная пузырьковая архитектура выделяет постройку среди всех остальных исторических зданий данного района.
Сооружение высотой всего лишь в 25 метров было спроектировано итальянским архитектором по имени Массимилиано Фуксас. Оно полностью покрыто стеклом и сталью и обладает типичными органическими характеристиками, специфическими для стиля Блобитектуры. Постройка служит входом в торговый центр, который носит название «Адмирант». Подпишитесь на @dwellercity
Пузырь, также известное как Блоб, это очаровательное здание в историческом центре Эйндховена – крупного города в южной части Нидерландов. Это центральное строение площади 18 Сентября, и его изумительная пузырьковая архитектура выделяет постройку среди всех остальных исторических зданий данного района.
Сооружение высотой всего лишь в 25 метров было спроектировано итальянским архитектором по имени Массимилиано Фуксас. Оно полностью покрыто стеклом и сталью и обладает типичными органическими характеристиками, специфическими для стиля Блобитектуры. Постройка служит входом в торговый центр, который носит название «Адмирант». Подпишитесь на @dwellercity
Несколько ценных советов про душевые кабины. Многие любят, когда уровень пола с/у и душевой кабины совпадают. Сделать это можно сразу несколькими способами: 1. Обустроив трап прямо в стяжке пола (в 2020 году были внесены изменения, узаконивающие подобное решение). Пол из того же покрытия, что и во всем с/у (не скользкий), либо намеренно выделяем с помощью цвета или фактуры. 2. Встроив в пол готовый поддон из керамогранита/искусственного камня и т.п.
С какими сложностями придется столкнуться? Подъем уровня пола - при небольшой высоте потолков он может стать критичным. Обустройство слива: самым простым будет готовый вариант поддона с ламелями или уклоном.
Второй вариант - подиум. Поднимаем уровень пола только в зоне душевой и далее по прежнему сценарию, организовывая слив в полу. Либо устанавливаем готовый поддон, но не утапливаем его, а оставляем возвышаться над полом. В этом случае можно создать эффект парения в воздухе с помощью подсветки. Подпишитесь на @dwellercity
С какими сложностями придется столкнуться? Подъем уровня пола - при небольшой высоте потолков он может стать критичным. Обустройство слива: самым простым будет готовый вариант поддона с ламелями или уклоном.
Второй вариант - подиум. Поднимаем уровень пола только в зоне душевой и далее по прежнему сценарию, организовывая слив в полу. Либо устанавливаем готовый поддон, но не утапливаем его, а оставляем возвышаться над полом. В этом случае можно создать эффект парения в воздухе с помощью подсветки. Подпишитесь на @dwellercity
#НоминантыWAF2023 Cox Architecture была номинирована за Oman Across Ages Museum, новое культурное учреждение в древнем городе Низва, Оман. Подпишитесь на @dwellercity
Помните, еще несколько лет назад было принято считать, что все происходящее для городов и горожан на западе делается во благо? С тех пор мы научились многое видеть и смотреть чуть больше критически. Вот мнение:
«Камеры для контроля и наказания автомобилистов установлены по всему Лондону, в том числе в тупиках и небольших жилых кварталах, вызывая возмущение в социальных сетях. Жители будут платить налог в размере 15 евро, как только они покинут свои дома, если их автомобиль не соответствует правилам зоны сверхнизких выбросов, которые вступили в силу 29 августа в Большом Лондоне.
Поясню, это за закон. Город собирается взимать плату с владельцев устаревших автомобилей, которые не могут позволить себе новый автомобиль. Почему этот гранд не окажет существенного влияния на качество воздуха? При последнем ужесточении правил денежный сбор в наиболее густонаселённых районах без каких-либо мер по сокращению количества дизельных автомобилей не оказал желаемого эффекта на качество воздуха. Задача состоит именно в разработке комплекса эффективных мер. В Лондоне же пока мало электромобилей или автобусов, работающих на экологически чистом топливе. То есть, бедняков прессуют за старые машины в то время, когда по улицам Лондона ездит общественный транспорт, работающий на дизеле. Обычное перекладывание проблем с больной головы на здоровую».
Подпишитесь на @dwellercity
«Камеры для контроля и наказания автомобилистов установлены по всему Лондону, в том числе в тупиках и небольших жилых кварталах, вызывая возмущение в социальных сетях. Жители будут платить налог в размере 15 евро, как только они покинут свои дома, если их автомобиль не соответствует правилам зоны сверхнизких выбросов, которые вступили в силу 29 августа в Большом Лондоне.
Поясню, это за закон. Город собирается взимать плату с владельцев устаревших автомобилей, которые не могут позволить себе новый автомобиль. Почему этот гранд не окажет существенного влияния на качество воздуха? При последнем ужесточении правил денежный сбор в наиболее густонаселённых районах без каких-либо мер по сокращению количества дизельных автомобилей не оказал желаемого эффекта на качество воздуха. Задача состоит именно в разработке комплекса эффективных мер. В Лондоне же пока мало электромобилей или автобусов, работающих на экологически чистом топливе. То есть, бедняков прессуют за старые машины в то время, когда по улицам Лондона ездит общественный транспорт, работающий на дизеле. Обычное перекладывание проблем с больной головы на здоровую».
Подпишитесь на @dwellercity
#НаВоде Нассаухафен был повышен как первый плавучий жилой район города. С его домами, расположенными в аккуратный ряд, проект называется "плавающей улицей". Деревянные дома сидят на бетонных понтонах, прикрепленных столбами к полу гавани, и дорожками к земле. Они поднимаются и падают во время ежедневных приливов, оставаясь при этом стабильными и комфортными для жителей. Здания были спроектированы таким образом, чтобы быть энергонейтральными, с такими функциями устойчивости, как солнечные батареи, отопление биомассы и очистка сточных вод на месте.
Фиггор рассматривает строительство на воде как один из немногих оставшихся вариантов, когда дело доходит до нового жилья в Роттердаме. Он также считает, что это более устойчиво, чем просто строительство барьеров, чтобы держать воду подальше от зданий на суше. "На воде вы находитесь в самом безопасном месте для адаптации к изменению климата", - сказал он.
КПК работает над более плавучими проектами в Бангладеш, а также в других в Роттердаме. Фирма также надеется расширить пилотный проект Nassauhaven: "Теперь мы хотели бы сделать небольшую плавучую четверть из 100 домов или около того", - сказал Фигдор. У Адейеми аналогичные планы по району MFS в Амстердаме, в котором уже находятся сообщества плавучих домов, а его фирма работает над расширением своей системы плавучих сооружений, включив в нее многоэтажные «водные скребки».
Адейеми считает, что до сих пор не было проведено достаточно исследований о том, как мы могли бы строить и жить на воде, которая составляет 70% поверхности Земли. Работа на выставке в Nieuwe Instituut и в новой книге архитектора направлена на то, чтобы начать заполнять этот пробел в свете повышения уровня моря.
"В ближайшем будущем человеческая цивилизация будет больше жить на воде", - сказал он. "Зачем бороться с водой, когда вы можете научиться жить с ней?" Подпишитесь на @dwellercity
Фиггор рассматривает строительство на воде как один из немногих оставшихся вариантов, когда дело доходит до нового жилья в Роттердаме. Он также считает, что это более устойчиво, чем просто строительство барьеров, чтобы держать воду подальше от зданий на суше. "На воде вы находитесь в самом безопасном месте для адаптации к изменению климата", - сказал он.
КПК работает над более плавучими проектами в Бангладеш, а также в других в Роттердаме. Фирма также надеется расширить пилотный проект Nassauhaven: "Теперь мы хотели бы сделать небольшую плавучую четверть из 100 домов или около того", - сказал Фигдор. У Адейеми аналогичные планы по району MFS в Амстердаме, в котором уже находятся сообщества плавучих домов, а его фирма работает над расширением своей системы плавучих сооружений, включив в нее многоэтажные «водные скребки».
Адейеми считает, что до сих пор не было проведено достаточно исследований о том, как мы могли бы строить и жить на воде, которая составляет 70% поверхности Земли. Работа на выставке в Nieuwe Instituut и в новой книге архитектора направлена на то, чтобы начать заполнять этот пробел в свете повышения уровня моря.
"В ближайшем будущем человеческая цивилизация будет больше жить на воде", - сказал он. "Зачем бороться с водой, когда вы можете научиться жить с ней?" Подпишитесь на @dwellercity
Что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях. #Ипотечное
3) Продать квартиру. Согласие банка: на продажу с последующим обременением — нужно. Продать ипотечную квартиру вы можете, но с согласия банка (ГК РФ, ст. 346). Если в документах Росреестра отмечено, что на квартире есть обременение, избежать этого не удастся. Запретить продать квартиру банк не может, а вот не дать согласия на сделку — вполне.
4) Подарить квартиру. Согласие банка: на дарение с последующим обременением — нужно. Подарить ипотечную квартиру вы можете при соблюдении всех требований. Если квартира дарится целиком, то новый владелец становится и новым заемщиком и полностью обслуживает ипотечный кредит.
Подпишитесь на @dwellercity
3) Продать квартиру. Согласие банка: на продажу с последующим обременением — нужно. Продать ипотечную квартиру вы можете, но с согласия банка (ГК РФ, ст. 346). Если в документах Росреестра отмечено, что на квартире есть обременение, избежать этого не удастся. Запретить продать квартиру банк не может, а вот не дать согласия на сделку — вполне.
4) Подарить квартиру. Согласие банка: на дарение с последующим обременением — нужно. Подарить ипотечную квартиру вы можете при соблюдении всех требований. Если квартира дарится целиком, то новый владелец становится и новым заемщиком и полностью обслуживает ипотечный кредит.
Подпишитесь на @dwellercity
#зеленыйГОСТ Покупатель еще не в курсе. Запрос покупателя в основном касается чего-то, что можно увидеть, условно «потрогать» и сразу воспринять. По словам эксперта, глубоко на продукт, например вплоть до оптимизации полива растений, люди пока не смотрят.
— Осязаемая экологичность — основной акцент нашего продукта, — добавил он. — Наш внутренний стандарт мы поделили на несколько групп: экологичность, эргономичность, энергоэффективность, водоэффективность и так далее. Самым важным для потребителя остается экологичность не только в плане сертификации отделочных и стройматериалов или очистки воды, а скорее — образ жизни на территории — детские площадки по экостандартам, рекреационные зоны внутри проекта, возможность сортировать мусор и вести здоровый образ жизни.
По словам эксперта, продукт компании делится на «комфорт», «высокий комфорт» и два более высоких класса, и целевые группы покупателей у них разные.
— Потребитель «комфорта» хочет получить качественный дом без излишков, такой, чтобы позволить себе покупку квартиры в нем, — уточнил эксперт. — В высоком классе экономить на собственном удобстве не готовы. Например, увеличение толщины утеплителя на большой дом даст колоссальное удорожание строительства и, как результат, квадратного метра, но это серьезное улучшение теплоизоляции. Система четырехступенчатой очистки воды, несмотря на затраты, по итогу почти не тратит ресурсы жильцов. Или очистка воздуха в лифте — это недорого для нас как для застройщика и, следовательно, для покупателей. Так что на вопрос, «готов ли потребитель доплачивать за «зеленость», ответ — все зависит от выбранного класса жилья. Подпишитесь на @dwellercity
— Осязаемая экологичность — основной акцент нашего продукта, — добавил он. — Наш внутренний стандарт мы поделили на несколько групп: экологичность, эргономичность, энергоэффективность, водоэффективность и так далее. Самым важным для потребителя остается экологичность не только в плане сертификации отделочных и стройматериалов или очистки воды, а скорее — образ жизни на территории — детские площадки по экостандартам, рекреационные зоны внутри проекта, возможность сортировать мусор и вести здоровый образ жизни.
По словам эксперта, продукт компании делится на «комфорт», «высокий комфорт» и два более высоких класса, и целевые группы покупателей у них разные.
— Потребитель «комфорта» хочет получить качественный дом без излишков, такой, чтобы позволить себе покупку квартиры в нем, — уточнил эксперт. — В высоком классе экономить на собственном удобстве не готовы. Например, увеличение толщины утеплителя на большой дом даст колоссальное удорожание строительства и, как результат, квадратного метра, но это серьезное улучшение теплоизоляции. Система четырехступенчатой очистки воды, несмотря на затраты, по итогу почти не тратит ресурсы жильцов. Или очистка воздуха в лифте — это недорого для нас как для застройщика и, следовательно, для покупателей. Так что на вопрос, «готов ли потребитель доплачивать за «зеленость», ответ — все зависит от выбранного класса жилья. Подпишитесь на @dwellercity
Жилой дом на Русаковской улице от «Моспроект-4» — победитель в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного дома по программе реновации». Еще одни «новички» в числе победителей Архитектурной премии Москвы — компания «Моспроект-4». Их проекта дома на Русаковской улице оказался лучшим в традиционной для премии номинации «Реновация». Как отметил Сергей Кузнецов, популяризация таких решений несет в себе большой социальный смысл, поскольку программа реновации — не только про обеспечение качественным и соответствующим современным стандартам жильем, но и про насыщение районов недостающей инфраструктурой, поскольку все первые этажи новых домов отдаются именно под разного рода сервисы. #АрхПремияМосквы2023 Подпишитесь на @dwellercity
Когда читаешь обзоры и публикации по строительному рынку, создается впечатление, что в последние годы девелоперы соревнуются — кто построит небоскреб выше, чей ЖК сверкает остеклением ярче, чьи детские площадки будут поражать воображение больше… В битве за покупателя застройщики возводят комплексы с роскошными холлами вместо обычных подъездов, «плейхабами» (что бы это ни значило) вместо площадок и «образовательными центрами» вместо обычных школ. Да и покупатель стал взыскательнее и требовательнее. Но что из происходящего на рынке #тренд, а что - эпизод?
Эксперт из числа застройщиков - лидеров рынка, считает, что «есть большой соблазн заявить, что на рынке сейчас вообще нет трендов, т.к. тренд – это что-то долговременное, устоявшееся на продолжительный период времени. Рынок же недвижимости работает в конъюнктуре сегодняшнего дня. То, что вдруг в течение 2-3 лет появляется ряд объектов, скажем, с фасадной облицовкой клинкерным кирпичом, это не тренд, это некий эпизод».
Невозможно не согласиться, что часто за тренд принимают технологическое или конструкторское решение. Например, стеклянные высотки. Стекло в высотных точечных зданиях – это самое оптимальное технологическое решение, понятное и отработанное с точки зрения производства. Это – не тренд.
О трендах надо говорить не в каких-то отдельных элементах продукта, а в подходах к его созданию и комплектации. Например, 10 лет назад на рынке начался тренд на функциональность, который, кстати, задала компания из Санкт-Петербурга еще в 2012 году. За 7-8 лет эта идея развилась и вошла в производственный процесс создания проекта как неотъемлемая характеристика, и это перестало быть трендом. Это уже стандарт.
Появился тренд на эстетику – каждый девелопер начал искать оригинальные архитектурные формы, фасадные материалы, элементы декора и прочее, пытаясь выделиться. Этот тренд и сейчас еще мы наблюдаем, но его становится уже недостаточно для того, чтобы «отобрать» клиента у конкурентов. Сейчас появляется новая идея – идея готовности жилья для проживания. О ней тоже расскажем. Подпишитесь на @dwellercity
Эксперт из числа застройщиков - лидеров рынка, считает, что «есть большой соблазн заявить, что на рынке сейчас вообще нет трендов, т.к. тренд – это что-то долговременное, устоявшееся на продолжительный период времени. Рынок же недвижимости работает в конъюнктуре сегодняшнего дня. То, что вдруг в течение 2-3 лет появляется ряд объектов, скажем, с фасадной облицовкой клинкерным кирпичом, это не тренд, это некий эпизод».
Невозможно не согласиться, что часто за тренд принимают технологическое или конструкторское решение. Например, стеклянные высотки. Стекло в высотных точечных зданиях – это самое оптимальное технологическое решение, понятное и отработанное с точки зрения производства. Это – не тренд.
О трендах надо говорить не в каких-то отдельных элементах продукта, а в подходах к его созданию и комплектации. Например, 10 лет назад на рынке начался тренд на функциональность, который, кстати, задала компания из Санкт-Петербурга еще в 2012 году. За 7-8 лет эта идея развилась и вошла в производственный процесс создания проекта как неотъемлемая характеристика, и это перестало быть трендом. Это уже стандарт.
Появился тренд на эстетику – каждый девелопер начал искать оригинальные архитектурные формы, фасадные материалы, элементы декора и прочее, пытаясь выделиться. Этот тренд и сейчас еще мы наблюдаем, но его становится уже недостаточно для того, чтобы «отобрать» клиента у конкурентов. Сейчас появляется новая идея – идея готовности жилья для проживания. О ней тоже расскажем. Подпишитесь на @dwellercity
Компенсация добросовестному приобретателю от государства.
Теперь физическому лицу, которое было признано #добросовестный приобретателем, но по судебному решению было лишено жилья по иску собственника, предоставлена гарантия для возмещения понесенных убытков. «Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ», — поясняют юристы. Чтобы получить компенсацию от государства, истец должен обратиться с иском к Российской Федерации.
Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?
До того как были приняты поправки в Закон о государственной регистрации прав, компенсацию мог получить не только добросовестный приобретатель, но и собственник квартиры, не имевший права истребовать свою недвижимость у незаконного владельца. По новым правилам собственник лишен этого. Кроме того, прежние нормативы касались как физических, так и юридических лиц, а сумма компенсации не могла превышать 1 000 000 рублей.
На какие деньги может рассчитывать добросовестный приобретатель?
Размер компенсации по новым правилам суд установит индивидуально в зависимости от каждого случая. Но сам добросовестный приобретатель может выбрать форму: либо это будет уплаченная за квартиру сумма, либо кадастровая стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда. Если покупателю удастся частично получить с продавца убытки, то суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.
Подпишитесь на @dwellercity
Теперь физическому лицу, которое было признано #добросовестный приобретателем, но по судебному решению было лишено жилья по иску собственника, предоставлена гарантия для возмещения понесенных убытков. «Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ», — поясняют юристы. Чтобы получить компенсацию от государства, истец должен обратиться с иском к Российской Федерации.
Как ранее выплачивалась компенсация в случае незаконного отчуждения недвижимости?
До того как были приняты поправки в Закон о государственной регистрации прав, компенсацию мог получить не только добросовестный приобретатель, но и собственник квартиры, не имевший права истребовать свою недвижимость у незаконного владельца. По новым правилам собственник лишен этого. Кроме того, прежние нормативы касались как физических, так и юридических лиц, а сумма компенсации не могла превышать 1 000 000 рублей.
На какие деньги может рассчитывать добросовестный приобретатель?
Размер компенсации по новым правилам суд установит индивидуально в зависимости от каждого случая. Но сам добросовестный приобретатель может выбрать форму: либо это будет уплаченная за квартиру сумма, либо кадастровая стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда. Если покупателю удастся частично получить с продавца убытки, то суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.
Подпишитесь на @dwellercity
Заемщики, которые покупали квартиру по программам субсидируемой ипотеки от застройщиков, чаще всего не смогут выручить от продажи по переуступке сумму, достаточную для погашения кредита.
Механизм таких программ рассчитан на то, чтобы минимизировать ежемесячный платеж. Это получается при низкой ставке, но увеличении стоимости сделки. То есть застройщик предлагает квартиру, например, за 15 млн рублей вместо 12 млн рублей и дает очень низкую ставку. В том же доме могут быть покупатели, которые оформляли сделку на рыночных условиях, с ними квартира по спецпрограмме конкурировать в цене не сможет.
Однако, несмотря на перечисленные нюансы, чаще всего покупка квартиры по договору уступки прав требования (цессии) — это сделка, выгодная для покупателя.
Если продавец/цедент — инвестор, ему нет смысла затягивать процесс продажи, потому что, скорее всего, у него на примете квартиры в другом строящемся жилом комплексе, и их нужно успеть купить по выгодной цене, предварительно продав имеющиеся. Продажа по личным обстоятельствам тоже не повод затягивать и ждать покупателя, который согласится на рыночную цену.
Подпишитесь на @dwellercity
Механизм таких программ рассчитан на то, чтобы минимизировать ежемесячный платеж. Это получается при низкой ставке, но увеличении стоимости сделки. То есть застройщик предлагает квартиру, например, за 15 млн рублей вместо 12 млн рублей и дает очень низкую ставку. В том же доме могут быть покупатели, которые оформляли сделку на рыночных условиях, с ними квартира по спецпрограмме конкурировать в цене не сможет.
Однако, несмотря на перечисленные нюансы, чаще всего покупка квартиры по договору уступки прав требования (цессии) — это сделка, выгодная для покупателя.
Если продавец/цедент — инвестор, ему нет смысла затягивать процесс продажи, потому что, скорее всего, у него на примете квартиры в другом строящемся жилом комплексе, и их нужно успеть купить по выгодной цене, предварительно продав имеющиеся. Продажа по личным обстоятельствам тоже не повод затягивать и ждать покупателя, который согласится на рыночную цену.
Подпишитесь на @dwellercity
Лесной подъемник K8 - Третье место конкурса небоскребов 2023 года #Winners2023SkyscraperCompetition Ахмад Хафез, Хамзе Аль-Твейб - Германия
Тропические леса Амазонки, жизненно важный компонент глобальной экосистемы, производят 20% мирового кислорода с помощью фотосинтетических процессов. К сожалению, в последние годы он столкнулся с быстрым снижением биомассы и биоразнообразия, в основном из-за человеческой деятельности, такой как тактика «Slash and Burn», используемая лесозаготовителями и скотоводами, чему способствует государственная политика, которая ставит приоритет экономическому развитию, а не сохранению. Хотя изменение климата является фактором, способствующим этому, большая часть разрушений вызвана действиями человека.
Вдохновленный возвышающимся деревом Капок, изображенным в «Великом дереве Капок: Повесть о тропических лесах Амазонки» Линн Черри, K8 воплощает в себе развитую версию этого символа процветающей экосистемы Амазонки. Так же, как дерево Капок предлагает пропитание, жилье и поддержку разнообразному спектру дикой природы и растительности, K8 стремится защитить экосистему от антропогенного ущерба, одновременно повышая условия жизни как своих биоразнообразных жителей, так и соседних общин.
Как небоскреб, K8 возвышается над лесной подстилкой и простирается в третье измерение, распространяя свое послание о защите и сохранении по восьми странам вдоль реки. Распрощая основополагающие проблемы, которые позволяют существовать деструктивному урбанизму, K8 стремится продемонстрировать новую модель городского развития, которая уделяет приоритетное внимание здоровью экосистемы и благополучию ее биоразнообразия.
Основан на внедрении передовых технологий беспилотных летательных аппаратов для мониторинга, обнаружения и исследования его биоразнообразия наряду с его разнообразными событиями, а также сдерживания и реагирования на разрушительные антропогенные действия, а также включения пассивных мероприятий, представленных в управлении и распределении водных ресурсов. Стремясь быть не просто структурой, а маяком надежды и символом перемен, стремясь повысить наше понимание тропических лесов Амазонки, представляющей собой новую парадигму городского развития, которая уделяет приоритетное внимание сохранению и устойчивости.
Подпишитесь на @dwellercity
Тропические леса Амазонки, жизненно важный компонент глобальной экосистемы, производят 20% мирового кислорода с помощью фотосинтетических процессов. К сожалению, в последние годы он столкнулся с быстрым снижением биомассы и биоразнообразия, в основном из-за человеческой деятельности, такой как тактика «Slash and Burn», используемая лесозаготовителями и скотоводами, чему способствует государственная политика, которая ставит приоритет экономическому развитию, а не сохранению. Хотя изменение климата является фактором, способствующим этому, большая часть разрушений вызвана действиями человека.
Вдохновленный возвышающимся деревом Капок, изображенным в «Великом дереве Капок: Повесть о тропических лесах Амазонки» Линн Черри, K8 воплощает в себе развитую версию этого символа процветающей экосистемы Амазонки. Так же, как дерево Капок предлагает пропитание, жилье и поддержку разнообразному спектру дикой природы и растительности, K8 стремится защитить экосистему от антропогенного ущерба, одновременно повышая условия жизни как своих биоразнообразных жителей, так и соседних общин.
Как небоскреб, K8 возвышается над лесной подстилкой и простирается в третье измерение, распространяя свое послание о защите и сохранении по восьми странам вдоль реки. Распрощая основополагающие проблемы, которые позволяют существовать деструктивному урбанизму, K8 стремится продемонстрировать новую модель городского развития, которая уделяет приоритетное внимание здоровью экосистемы и благополучию ее биоразнообразия.
Основан на внедрении передовых технологий беспилотных летательных аппаратов для мониторинга, обнаружения и исследования его биоразнообразия наряду с его разнообразными событиями, а также сдерживания и реагирования на разрушительные антропогенные действия, а также включения пассивных мероприятий, представленных в управлении и распределении водных ресурсов. Стремясь быть не просто структурой, а маяком надежды и символом перемен, стремясь повысить наше понимание тропических лесов Амазонки, представляющей собой новую парадигму городского развития, которая уделяет приоритетное внимание сохранению и устойчивости.
Подпишитесь на @dwellercity
Уважаемый нами канал сообщает: «Петербургские «градоборцы» пишут, что с факультета политологии СПбГУ отчислили «защитника дома Бесевича». Мол, именно за «защиту» и был студент «репрессирован». Во-первых, непонятно зачем и как можно было «защищать» уже почти разрушившиеся здание. А во-вторых, отчислили студента из-за того, что в университет пришло письмо из полиции о том, что юнец был привлечен к административной ответственности за мелкое хулиганство и получил 12 суток ареста. Волне веское основание. В мое время из университета отчисляли за куда меньшие провинности». Считаем, что зачистка города от провокаторов и вымогателей, обосновавшихся под вполне себе известными депутатами городского парламента и годами (да какое годами - десятилетиями) вымогавшими десятки миллионов рублей у городских девелоперов через созданную ими систему «экспертиз» и забрасывания судов исками, каждый из которых останавливал стройки и приносил убытки проектному финансированию - это большое доброе дело, которое стало возможным только в последние несколько лет. Раньше не получалось (или власть не хотела с этим ничего делать). А сейчас смогла и сделала! И это большое дело для каждого горожанина, потому как все убытки, которые несли застройщики, в итоге перекладывались на плечи и кошельки покупателей квартир и апартов. Подпишитесь на @dwellercity
Кто может оспорить сделку. Чаще всего с требованием о признании сделки с недвижимостью #недействительной обращается одна из ее сторон, поскольку ее права нарушены. Но иногда обратиться в суд может и другое лицо, если это установлено законом. Например, если один из супругов продал квартиру без согласия другого, последний может оспорить сделку, хоть и не является стороной договора. Потребовать признания недействительности сделки, совершенной недееспособным человеком, который не понимал значения своих действий, может его опекун.
То есть: Если вы хотите оспорить сделку, докажите, что она нарушает ваши права или охраняемые законом интересы, в частности повлекла неблагоприятные для вас последствия. Доказывать наступление таких последствий не нужно будет в двух случаях:
- оспаривается сделка, которая совершена без согласия, предусмотренного законом;
- представитель или лицо, действующее от имени юридического лица без доверенности, при совершении сделки нарушили ограничения полномочий.
В какой срок можно оспорить договор купли-продажи квартиры?
Ничтожную сделку не нужно признавать #недействительной — она по определению не порождает юридических последствий. Однако, чтобы стороны вернули друг другу все то, что получили по ничтожному договору, к нему нужно применить последствия недействительности сделки. Иск с таким требованием можно подать в течение трех лет. Срок начинает идти со дня, когда стороны приступили к исполнению ничтожного договора. На обращение в суд по оспоримой сделке времени меньше — один год. В этом случае срок начинается со дня, когда участник сделки узнал о признаках ее недействительности.
Подпишитесь на @dwellercity
То есть: Если вы хотите оспорить сделку, докажите, что она нарушает ваши права или охраняемые законом интересы, в частности повлекла неблагоприятные для вас последствия. Доказывать наступление таких последствий не нужно будет в двух случаях:
- оспаривается сделка, которая совершена без согласия, предусмотренного законом;
- представитель или лицо, действующее от имени юридического лица без доверенности, при совершении сделки нарушили ограничения полномочий.
В какой срок можно оспорить договор купли-продажи квартиры?
Ничтожную сделку не нужно признавать #недействительной — она по определению не порождает юридических последствий. Однако, чтобы стороны вернули друг другу все то, что получили по ничтожному договору, к нему нужно применить последствия недействительности сделки. Иск с таким требованием можно подать в течение трех лет. Срок начинает идти со дня, когда стороны приступили к исполнению ничтожного договора. На обращение в суд по оспоримой сделке времени меньше — один год. В этом случае срок начинается со дня, когда участник сделки узнал о признаках ее недействительности.
Подпишитесь на @dwellercity
🚀 Какие жилые комплексы сейчас покупают и почему?
Нам часто поступают обращения, с просьбой рассказать, какие сейчас есть предложения на рынке.
Мы сделали каталог, куда включили 10 лучших новостроек в Санкт-Петербурге с актуальными ценами, описанием и фотографиями объектов.
Как купить квартиру с платежом, меньше чем аренда?
🔹 Евродвушка с платежом, меньше чем аренда. 20 705 рублей на весь срок.
🔹 3-комнатная квартира для большой семьи за 13 509 руб. на период строительства по семейной ипотеке
🔹 Семейная 2-х комнатная квартира за 24 976 руб/мес вблизи живописных озер и лесопарка
Подписчики телеграм-канала Монополист Недвижимости в курсе о стартах продаж и выгодной ипотеке с минимальным первым взносом. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свой вариант!
ООО «МОНОПОЛИСТ НЕДВИЖИМОСТИ» ИНН 7801665673 erid: LjN8KFBDC
Нам часто поступают обращения, с просьбой рассказать, какие сейчас есть предложения на рынке.
Мы сделали каталог, куда включили 10 лучших новостроек в Санкт-Петербурге с актуальными ценами, описанием и фотографиями объектов.
Как купить квартиру с платежом, меньше чем аренда?
🔹 Евродвушка с платежом, меньше чем аренда. 20 705 рублей на весь срок.
🔹 3-комнатная квартира для большой семьи за 13 509 руб. на период строительства по семейной ипотеке
🔹 Семейная 2-х комнатная квартира за 24 976 руб/мес вблизи живописных озер и лесопарка
Подписчики телеграм-канала Монополист Недвижимости в курсе о стартах продаж и выгодной ипотеке с минимальным первым взносом. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свой вариант!
ООО «МОНОПОЛИСТ НЕДВИЖИМОСТИ» ИНН 7801665673 erid: LjN8KFBDC