​Пришедшая на улицы и площади Петербурга мода на деревья в кадках обостряет вопрос, каким должно быть озеленение в исторических центрах городов. Процитируем по тегу #ЗеленыйГород

По данным городского комитета по благоустройству, в этом году временную прописку в центре получили 68 яблонь в горшках. Это деревья сортов Scarlet и Red Sentinel, двухметровой высоты каждое. Их решено было посадить, а точнее поставить, на Невском проспекте, Большой Морской и Малой Садовой улицах, на площади Восстания. Кроме того (это отдельный проект), ко Дню города временный сад более чем из сотни лип и других растений был создан на Синем мосту у Исаакиевской площади, на месте автостоянки. Осенью все деревья из кадок обещают пересадить в грунт в скверах Петербурга. В прошлом году нечто подобное уже проделывали: на Невском появлялись деревья в кадках. Но сад на Исаакиевской площади (пусть и временный) — это почти как лес в «Зарядье» перед Кремлём, и даже больше. Садоводческие усилия городских властей вызвали общественную полемику.

Доцент кафедры архитектурного проектирования СПбГАСУ Владимир Линов считает, что деревья в кадках — это хороший и традиционный приём. Более того, на Исаакиевской площади он вполне удался. За рубежом, по его словам, в последнее время пошли ещё дальше и ставят кадки с деревьями на понтонах в городских акваториях. «В Амстердаме я видел такое решение, когда они плавают прямо в каналах. То есть, когда не хватает городской территории для размещения деревьев, а озеленить хочется, то можно использовать водную поверхность», — говорит эксперт.

При этом, по словам Линова, традиционное озеленение горшками не заменить и нужно говорить о том, что сегодня его в Петербурге явно мало (как в центре, так и в новых районах). Нельзя причислять такие места, как сад на Исаакиевской площади, к зелёным насаждениям общего пользования.

«Это акция по благоустройству и повышению привлекательности города, которая вроде бы не является антигуманной с точки зрения отношения к деревьям, ну и к людям тоже», — поделился мнением с "ДП" экс–глава экспертной группы комиссии по горхозу ЗакСа Александр Карпов. Для горожан находиться в таком месте явно комфортно, и деревья, по задумке, должны выжить и быть затем пересажены.

По словам Карпова, это нельзя считать озеленением города и всё же это имеет право на существование. Ведь на Синем мосту в принципе нельзя посадить деревья. А так появилась новая точка притяжения и возник новый ракурс, новый взгляд на Петербург.

Подпишитесь на @dwellercity

Сам факт, что в России планируют создать стандарты частного жилья, имеет огромный потенциал для стимулирования развития рынка ИЖС. Это нарастающий тренд, развитие которого зависит от компетенций, а поддержка государства способно дать ему практически неограниченные перспективы.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется создать специальную классификацию домов — стандартные, комфорт- и бизнес-классов. Предложение уже обсуждалось с Минстроем и бизнесом. По итогам совещания комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил инициативу в ведомство. При этом для каждого из видов предписывается четко прописать параметры — комплектация дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС, внедрить институт независимого строительного надзора.

Предполагается, эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными. И главное — обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок, снизить риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизировать выдачу ипотеки. Станет ли проще получать ипотеку на строительство таких домов и скорректируются ли цены на них? Станет понятнее, если вникнуть в детали.

​#СерыеСхемы В Российской гильдии риелторов (РГР) считают, что законодательно обязательно нужно прописать возможность продажи квартир лишь после ввода зданий в эксплуатацию. Правда, по мнению РГР, слишком жесткие правила об обязательном использовании эскроу-счетов в долевом строительстве могут привести к уходу с рынка значительного числа независимых некрупных строительных компаний, что может повлечь за собой монополизацию рынка и, как следствие, негативную для потребителей динамику цен. В гильдии отмечают, что именно это может быть одной из причин того, что схему уступок прав дольщиков пока не запретили окончательно.

Очевидно, что прежде всего нежелание замораживать деньги в банках толкает часть застройщиков и девелоперов на разнообразные схемы. Сразу после вступления в силу закона о счетах эскроу самой популярной схемой было оформление реализации на аффилированных лиц (директора, учредителей компании и т.д.), которые затем передавали квартиры и другие помещения дольщикам по договорам уступки права требования или цессии. Cегодня самым «чувствительным» инструментом обхода закона об эскроу был и остается договор цессии (когда уступка права требования возникает с момента госрегистрации ДДУ до момента подписания передаточного акта).

Компания, которая выкупила ДДУ, письменно уведомляет застройщика о переходе права требования по договору уступки новому дольщику, а конечный покупатель платит за квартиру после госрегистрации договора цессии, если цедент — юридическое лицо.

В последнее время некоторые застройщики предлагают дольщикам разные формы договоров: бронирования, инвестирования или те или иные договоры обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры и бронирования (например, с помощью задатка). Есть и другие лазейки. Например, с покупателем подписывается одновременно два договора — на покупку векселя и предварительный договор купли-продажи на конкретную квартиру, а оплата квартиры после завершения строительства осуществляется выпущенным компанией векселем. Основной договор заключается, если дом сдан, ему присвоен адрес и кадастровый номер.

Подпишитесь на @dwellercity

​​Возвращаясь к физическому смыслу «градозащитного движения» в Петербурге и почему оно выродилось в градовымогательство у застройщиков. Организационно абсолютно понятно как все устроено: деятели эти пользуются тем, что между публикацией решений госорганов и вступлением их в силу существует временной лаг, в течение которого стремятся подавать судебные иски и затормозить строительство или реконструкцию. Есть еще отработанные приемы со своими «экспертизами» для судов, а еще можно исполнить такой интересный прием как задержать выдачу застройщику постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на месяц-другой, чтобы он банально не знал, что дела больше нет… На этом месте «голодаевскому сброду» задуматься бы, что они сделали не так в каждом конкретном случае. И не писать в своих статейках бред про «скандально известного блогера», а подумать о своем поведении. Просто совет. Как все вымогательство обставляется внешне очень четко показано на скриншоте: просто группа «граждан» привыкла годами подавать публично себя самыми «переживающими» за город - настолько переживающими, что им надо заплатить. Иначе они будут скандалить на площадке и писать заказухи в помойки типа москоу-пост или в фановые краснобаевские каналы. Но если раньше тех, кто не платит и идет до конца, были единицы (тот же Воин-В добился посадки депутата Нотяга, а Legenda «умыла» Вишневского и тайную семью Кононова-Капитоновой), то сейчас тех, кто чертям не платит, станет побольше. Ведь наступит момент когда, наконец, эту кодлу начнут привлекать и за антигосударственную деятельность (почитать их группы - там для новых пакетов законов о фейках против СВО материала нормально) - а ведь это и расследуют уже другие люди… Давайте пока, деятели, больше агитации за подписи против Эйфмана, больше прыжков и банов в группах за поддержку власти - не снижайте темпа, будет интереснее. Открытка в тему разговора. Плевать на «психотерапевтку» даже, но кем бы она ни была - дело говорит.

​#благоустройство Эксперты рынка недвижимости отмечают, что продуманное и выразительное благоустройство территории жилого комплекса — как бы оно ни было прекрасно, само по себе не является базовым критерием при выборе квартиры. Но отлично дополняет другие решения, которые применил девелопер.

"Безусловно, при выборе объекта недвижимости покупатели детально изучают будущее внутреннее наполнение проекта. Но если ранее это было ключевым критерием выбора, то последний год показал, что сегодня для клиента куда более важный фактор — условия покупки, а именно ипотечные программы с субсидированными процентными ставками и, как итог, комфортный ежемесячный платёж, — комментирует эксперт. — В настоящее время в сегменте "эконом" и "комфорт" клиент в первую очередь ориентируется на наиболее выгодные условия приобретения, а далее, при прочих равных, выбирает жильё исходя из преимуществ и деталей проекта".

Как известно, в числе первоочередных критериев выбора недвижимости тройку лидеров вместе с ценой формируют локация и инфраструктура — внешняя и внутренняя. В части создания последней комфорт-класс сегодня нередко тоже стремится покинуть рамки "классики" сегмента. Забота о комфорте выражается в самых разных деталях: от наличия колясочных до обеспечения безбарьерной среды на всей территории комплекса.

Детальная проработка проектов и стоимость лотов в комфорт-классе делает этот сегмент наиболее востребованным на рынке жилой недвижимости. Он становится всё более интересен и девелоперу, и покупателю. А самые интересные образцы становятся источником идей и уютным местом для жизни.

Подпишитесь на @dwellercity

​Как только появились сообщения, что в центре Петербурга повредили исторический Дом Орлова на Вознесенском проспекте, 18, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга надлежащим образом отреагировал и зафиксировал факт проведения самовольных работ на фасаде исторического здания.

«Специалистами КГИОП произведен осмотр здания, ЖКС № 2 Адмиралтейского района объявлено предостережение, в адрес УМВД направлено заявление о преступлении по статьям 243, 243.1, 330 УК РФ. Это нарушение уже повторное»,— говорится в сообщении КГИОП.

В комитете уточнили, что два года назад на фасаде Дома Орлова самовольно демонтировали лепной декор, в том числе горельефные женские полуфигуры. Тогда был составлен протокол об административном правонарушении, комитет обратился в суд. «По решению суда необходимо в течение двух лет выполнить ремонт фасадов с восстановлением лепного декора, являющегося предметом охраны. Срок исполнения решения суда еще не истек»,— напомнили в КГИОП.

Подпишетесь на @dwellercity

​#Проститутки Если заметили "нехорошую" квартиру в своей парадной, пора наведаться в местное отделение полиции или вызвать участкового. Что может произойти дальше? Дядя полицейский сделает а-та-та, проститутки съедут, а сутенеры отъедут в места не столь отдаленные. Но, судя по всем историям, которые мне приходилась слышать на эту тему, такие квартиры живут годами, лишая добропорядочных соседей сна и покоя. Для результативности стоит объединиться с соседями. Заявление в полицию может написать каждый. Главное потом сохранить КУСП. И если результата не будет, с номерами заявлений из КУСПа уже обращаемся в прокуратуру.

Что писать в заявлении?

Несмотря на то, что все довольно очевидно, вариантов может быть несколько. Самих ночных бабочек за проституцию в тюрьму не сажают. Максимум падшие девушки отделываются штрафом по статьей 6.12 КоАП РФ - кодекс об административных наказаниях. Штраф этот составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. За организацию проституции уже можно получить реальный срок. И это уголовное дело.

В общем, если вы пару раз обращались в полицию, а результата нет, зовите телевидение. Продюсеры могут обратиться в пресс-службу, и те организуют рейд. Но у притонов есть свойство возвращаться.

На что еще кроме проституции можно пожаловаться? Конечно, на нарушение закона о тишине. Ахи-вздохи и землетрясения по девятибалльной шкале в "тихий час" вне закона. Если шумят после 22 и до 8 утра, можно и 112 позвонить, вызвать наряд. Штраф для нарушителей в этом случае от 1 до полутора тысяч рублей. А за повторное нарушение - в два раза больше. Все эти штрафы, конечно, минус копеечка из миллионного секс-бизнеса. Но каждый раз такие проверки урезают рабочее время "романтичной" квартиры, а еще очень хорошо отпугивают клиентов.

Подпишитесь на @dwellercity

​Древесина хороша еще и тем, что сырье производится внутри страны и до недавнего времени шло в основном на экспорт, теперь же закупочные условия для внутреннего потребителя существенно улучшились.

При формировании и соблюдении правил строительства и эксплуатации таких зданий они будут полностью безопасны. Технологии строительства и защиты древесины от биопоражения и пожаров, а также увеличения ее прочностных характеристик за последние годы шагнули далеко вперед.

Станет ли проще получать ипотеку на строительство таких домов и скорректируются ли цены на них?

Пока распространено мнение, что деревянные дома менее надежны в отличие, например, от объектов, которые строят с использованием бетона. Если говорить о возведении деревянных домов от пяти этажей, то очевидно, что здесь застройщикам придется столкнуться с этим недоверием и работать с ним.

Но международный опыт строительства высоток из многослойных клееных деревянных панелей свидетельствует об их высокой надежности. Основные преимущества таких проектов — быстрота реализации, экологичность и экономичность. По сравнению с камнем дерево обладает хорошей теплоемкостью, что способствует поддержанию в помещении оптимального микроклимата.

Основные опасения связаны с пожарной безопасностью, но они практически безосновательны: под воздействием огня прочный деревянный каркас обугливается, но не теряет устойчивость, что упрощает проведение эвакуации, сказал эксперт. Кроме того, строительство многоэтажек из клееного бруса подразумевает соблюдение ряда противопожарных требований. В частности, при отделке фасадов применяется негорючая каменная вата.

Подпишитесь на @dwellercity

Как провести День России? Вместе с кумирами молодежи, блогерами и артистами!

12 июня на Газпром Арене в Санкт-Петербурге пройдет масштабное празднование Дня России при поддержке ПАО «Газпром».

На одной сцене выступят ваши любимые артисты и блогеры: Сергей Лазарев, Анатолий Цой, Анет Сай, Амирчик, Женя Ершов, Саша Стоун, Меджикул, OWEEK, «Градусы», Ольга Краснова, Дава, VAVAN.

На территории Газпром Арены пройдет незабываемый фестиваль, каждая тематическая зона приготовит для гостей уникальную программу. Гости смогут попробовать национальную еду народов России, поучаствовать в спортивных соревнованиях и пройти кастинг во второй сезон шоу «Вызов» на ТНТ. Каждый запомнить этот праздник на всю жизнь.

Вход свободный. Ближайшая станция метро: Зенит.

Ждем вас 12 июня в 12:00 на Газпром Арене! 🇷🇺

​Новостройки в Петербурге и Москве стремительно «мельчают», отмечает «Деловой Петербург», процитируем по тегу #ПлощадьКвартиры главное:

Основным трендом на российском рынке жилой недвижимости последнего десятилетия стало сокращение площади квартир во всех ценовых сегментах. Вместе с тем застройщики стали уделять всё больше внимания качеству квартир и окружающего пространства.

По данным Росстата, если в 1995 году на жителя страны приходилось 18 м2 жилых помещений, то в 2021-м — уже 27,8 м2. Парадокс в том, что новые квартиры с каждым годом "мельчают": за последние 10 лет средняя площадь квартир в новостройках России сократилась на 10 м2: с 62,7 м2 в 2010 году до 52,3 м2 в 2021–м. Как раз около 10 лет назад хитом продаж стала квартира-студия, площадь которой нередко не дотягивала и до 20 м2.

Ещё один формат, появившийся в ту пору, — квартиры так называемой европланировки с большой кухней–гостиной и отдельной комнатой. Если тогда это были единичные варианты, то впоследствии популярность такого формата выросла в разы. На Западе такое жильё давно было нормой. В России изначально оно пришлось по вкусу молодым семьям с ребёнком. В просторной кухне–гостиной можно принимать гос­тей, готовить, играть или отдыхать.

В 2000–е годы на фоне активного развития экономики сформировался огромный разрыв между спросом и предложением. После тесных хрущёвок главной ценностью считался метраж: даже в экономсегменте однокомнатные квартиры достигали 50 м2, двухкомнатные — 80 м2, а трёхкомнатные часто уходили за 100 м2. При этом планировочные решения были далеки от функциональности: даже в высоких классах встречались квартиры с одним санузлом, площадь забирали нефункциональные широкие коридоры, а вспомогательных помещений не предусматривалось вовсе. Чаще всего выбор ограничивался 10–15 планировками.

Средние площади квартир за последнее десятилетие действительно уменьшились примерно на 20 %, но при этом застройщики разработали палитру удобных решений для небольших площадей. Появилась целая линейка редких форматов: квартиры с террасами, панорамными окнами, двумя санузлами.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦифровойМейнстрим Следующим шагом в будущее станет развитие метавселенных. В некоторых странах они уже тестируются. Например, Южная Корея приступила к формированию метавселенных как на государственном, так и на городском уровне – в Сеуле. Один из первых шагов – создание виртуальной городской приемной. Это похоже на компьютерную игру, но все действия связаны с реальной личностью пользователя и его настоящими документами. Так, пользователь может пообщаться с аватаром мэра города и передать ему заявку с предложением, как улучшить обслуживание в городе. В онлайн-мэрии можно оформить административные документы, которые будут иметь полную юридическую силу. Также метавселенная дает возможность провести свой аватар по туристическим достопримечательностям. При этом пользователь будет видеть аватары других людей, пользующихся приемной, и может общаться с ними в случаях, предусмотренных программой.

В метавселенных пользователь взаимодействует с цифровым пространством при помощи гарнитуры виртуальной или дополненной реальности. Это могут быть шлем, очки, перчатки, снабженные датчиками. Они позволяют как принимать, так и передавать зрительные, акустические или тактильные ощущения. «В привычной жизни, проходя мимо билборда с важной государственной информацией, можно не обратить на него внимание, а в метавселенной автоматически включится аудиосообщение, сработает визуальная навигация, – делится своим опытом эксперт. – Быть не вовлеченным просто невозможно».

В Москве подробно изучают опыт других мегаполисов, тестирующих метавселенные. «В России первыми в метавселенные эволюционируют экосистемы – «Сбер», «Яндекс», ВК, а уже затем это коснется государственных сервисов», – убеждена специалист. По ее мнению, в Южной Корее есть большой запрос на виртуальные пространства из-за высокой плотности населения (по разным данным, население Сеула на 2023 г. оценивается примерно в 9,6–10 млн чел.). Отсюда и эксперимент с городской метавселенной в Сеуле как альтернатива личному походу или письменному обращению в госучреждение.

По словам эксперта, метавселенные в России пока находятся в серой зоне – не запрещены, но их статус не урегулирован. В сентябре 2022 г. в Совете Федерации состоялся круглый стол, посвященный правовым аспектам регулирования метавселенных. В нем приняли участие представители «Ростелекома», «Сбера», МТС и крупных отраслевых компаний. Но до разработки законопроекта дело пока не дошло. По ее мнению, метавселенные требуют больших вычислительных мощностей и передачи больших объемов данных по сети 5G. А запустить ее в пилотном режиме в российских городах-миллионниках планируют только в 2025 г., сообщали ранее в Минцифры РФ.

Подпишитесь на @dwellercity

В тг-каналах Петербурга какое-то время назад распространялась информация о якобы «кинутых многодетных семьях». Коллеги из @spb78_good утверждают, что детально изучили вопрос, так как пройти мимо услышанного сложно и приводят любопытные данные.

Со стопроцентной уверенностью отмечается - в распространяемых видео и текстовом материале присутствует абсолютно фэйковая информация с долей правды. Что характерно как для «градовымогателей», так и для т.н. «каналов фановых», транслирующих сплошь вранье.

№ 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», на который ссылаются семьи, содержит положения, согласно которым земельные участки могут быть безвозмездно предоставлены жилищно-строительным кооперативам. Вместе с тем, закон предусматривает и обеспечение такой территории инфраструктурой за счёт средств бюджета. Этот нюанс благополучно распространителями не упоминается.

Канал сообщает, что по имеющейся у него информации при рассмотрении данного вопроса Комиссия установила, что для обеспечения заявленных 130 участков под ИЖС инфраструктурой потребуется более 6 млрд рублей. Сумма сопоставима с годовыми затратами на приобретение городом социальных квартир — так, за прошлый год КИО приобрёл 2168 квартир на общую сумму в 11,8 млрд рублей.

Таким образом, город оказался перед выбором: или 1000 квартир для тех, кому они положены также по закону (например, сироты), либо строительство инфраструктуры для 130 семей в элитном посёлке. Закон предусматривает обеспечение и тех, и тех. Но, в случае существующего лимита бюджетных средств, город, вероятно, оказывается перед выбором.

Еще нюанс: разносчиками вранья сообщается о том, что «земельный участок, в планировку которого многодетные семьи вложили свои деньги, сейчас принадлежит компании "Унистрой". Новый владелец выиграл землю на торгах и планирует малоэтажную застройку» - это абсолютный фэйк, не имеющий ничего общего с реальностью. Информация легко проверяется, если есть стремление разобраться в проблеме, а не хайпануть на людских проблемах.

Подпишитесь на @dwellercity

​Искусство на улицах: как паблик-арт делает город дружелюбнее и зачем проектировать арт-объекты на этапе генплана? Юлия Бычкова рассказала о том, почему и насколько востребован паблик-арт, и зачем проектировать арт-объекты на этапе генплана, а мы процитируем главное.

Последние пять лет спрос на паблик-арт проекты в России неуклонно растет как со стороны администраций городов и органов госвласти, так и со стороны частных фондов и девелоперов.

Что такое паблик-арт? Это искусство, представленное в городской или природной среде, ориентированное на неподготовленного зрителя и подразумевающее коммуникацию с окружающим пространством. Термин появился в Америке в середине прошлого века для обозначения искусства, которое вышло за пределы мастерских скульпторов и художников в общественные пространства. От привычных горожанам бронзовых памятников правильно спродюсированный паблик-арт отличается тем, что учитывает контекст места, в котором находится, и создает пространство для диалога с ним. Кроме того, монументальное искусство в классическом понимании, как правило, фиксирует манифесты прошлого или какую-то память об ушедшей эпохе, в то время как паблик-арт может обращаться и к прошлому, и к настоящему, и к будущему.

#ПабликАрт может принимать самые различные формы от той же монументальной скульптуры и концептуальной архитектуры до мурала, видео-арта и временных медиа, или объединять все эти направления в одном объекте. Неотъемлемыми чертами такого искусства являются долговечность, всесезонность, антивандальность и зрелищность. Кроме того, паблик-арт обязан быть безопасным, так как подразумевает взаимодействие с неподготовленным, зачастую весьма любопытным зрителем.

Я уверена, что при правильной интеграции в городскую среду паблик-арт становится не просто объектом искусства, привлекающим туристический поток, но важным и эффективным социокультурным инструментом. Доказано, что качественный паблик-арт может влиять на снижение преступности – город, в котором современное искусство становится частью повседневности, ощущается более комфортным и безопасным. В грамотно организованном общественном пространстве, где есть хороший, качественный паблик-арт, зритель может испытывать целую гамму ощущений – от восторга до игнорирования, но никогда не будет сопротивления.

Подпишитесь на @dwellercity