​#СерыеСхемы Источник в кабмине рассказал, что еще в конце прошлого лета застройщики настойчиво просили власти открыть доступ к эскроу-счетам. «Однако ни полностью, ни частично раскрывать эскроу-счета не будут. Единственное, возможно, законодатели пойдут на раскрытие счетов по этапам строительства», — уточнил источник. Именно сейчас эта поправка обсуждается на разных уровнях. Понять интерес застройщиков можно: многие из них жалуются на перекос в сторону банков, когда застройщики должны постоянно перекредитовываться.

Основным предметом споров до сих пор являются сроки раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. Ст. 860.8 ГК РФ содержит прямой запрет на распоряжение денежными средствами для дольщика и застройщика в течение срока действия договора. А согласно п. 3 ст. 860.8 ГК РФ банк обязан перечислить деньги застройщику в течение 10 дней после представления документа о вводе в эксплуатацию. Чтобы смягчить эти условия, Минстрой давно выступает за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но Минфин пока не поддерживает эту инициативу. В Госдуме сообщили, что в текущую схему эскроу вносить изменения не планируется, а схемы с траншевой ипотекой и нулевой ипотекой от застройщика будет регулировать ЦБ.

Привлечение средств граждан по иным видам сделок — бронирования, предварительного договора купли-продажи, договоров обеспечения исполнения обязательств в будущем, покупки векселя — является нарушением законодательства о долевом строительстве, влечет административную и уголовную ответственность для лиц, нарушивших порядок привлечения средств граждан на стадии строительства, и создает угрозу имущественным правам и интересам граждан. Эскроу-счета сохраняют деньги дольщиков даже в случае банкротств. Это очень важный аспект, поскольку именно нюансы процедуры банкротства не давали и до сих пор не дают завершить некоторые строительные проекты, несмотря на активное участие государства в процессе достройки.

— Одна из беспокоящих всех лазеек — прежде всего договоры уступки права требования, и сейчас мы намерены добиваться, чтобы проведение сделок такого рода, связанных с приобретением жилого помещения, возможно было только с регистрацией в Росреестре, с обязательным указанием размера обременений, необходимых доплат и так далее, — сказал руководитель рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, депутат ГД Александр Якубовский. — Иначе говоря, любые операции с привлечением денежных средств граждан должны осуществляться с участием государственного регистрирующего органа. Над запретом любых опосредованных схем привлечения денежных средств мы сейчас и работаем.

Подпишитесь на @dwellercity

Правительство сократило более 50 избыточных административных процедур в строительстве. По поручению Президента правительство продолжает работу над сокращением административных процедур в строительстве. Это даст возможность быстрее реализовывать инвестиционные проекты и проекты с бюджетным финансированием. Согласно постановлению, подписанному Михаилом Мишустиным, исчерпывающий перечень документов, сведений и согласований при возведении объектов сократился на 52 позиции – до 699 (что тоже немало, но мы же не хотим стройки как в Турции?).

Теперь при строительстве или реконструкции объектов вблизи портовых складов, к которым подведена железная дорога, больше не требуется получать согласование «РЖД», региональных или местных властей. Это позволит быстрее развивать транспортно-логистическую инфраструктуру морских и речных портов.

При вводе объекта в эксплуатацию застройщику не нужно будет предоставлять ряд документов, которые не имеют прямого отношения к сдаче построенного здания. Из перечня исключается ряд документов, сведений и материалов, которые имеются в распоряжении органов власти и могут быть представлены в порядке межведомственного взаимодействия.

Подпишитесь на @dwellercity

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!

📍Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России.

Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году. Здесь только экспертный контент!

Хотите закрывать сделки быстрее и выгоднее? Обязательно подписывайтесь на канал Циан для профи!

📍«Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.

📍Вот это дом! — канал делится идеями планировки и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

📍Канал Недвижимость России — свежие новости о недвиге, мнения участников рынка, красивые, а иногда ужасные интерьеры квартир со всей страны. Подпишитесь.

📍🔺СтройНадзор - Что строится в Москве сегодня? Цены на Новостройки и Вторичку, скидки от Застройщиков. Как купить и не потерять деньги? Подписывайтесь на полезный канал!

📍🏘 @realestate_rf Недвижимость РФ: ежедневные дайджесты новостей из СМИ и федеральных ведомств. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное 🇷🇺
>>ЧИТАТЬ НОВОСТИ>>

📍@dwellercity - канал про жилую недвижимость с точки зрения качества жизни человека. Квартира - это больше, чем просто квадратные метры. Это ещё и все то, что вас в городе окружает. Об этом два поста в день пишет @dwellercity. Подпишитесь!

📍Недвижка Live - Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости на нашем канале !

📍«Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале.

📍«Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Не так давно горел Самсон в Московском районе Санкт-Петербурга. В связи с чем дискуссии вокруг бывшей территории мясокомбината вновь активизировались.

Этот мясокомбинат давно не функционирует и превратился в опустевшую территорию. Многие жители района поддерживают идею сноса. Почему же местные так хотят снести этот объект?

В первую очередь, сама территория мясокомбината и бывшие производственные корпуса, находятся в полуразрушенном состоянии. Пугают бездомные и личности, ведущие асоциальный образ жизни, которых притягивает территория. К тому же депрессивная локация становится источником загрязнения окружающей среды.

Подпишитесь на @dwellercity

​Суровые будни в Управляющей компании (авторский рассказ)

Довелось мне года 2 назад работать в Управляющей Компании одного южного города. Работа там предполагала,что ты будешь и "жнец,и чтец,и на дудочке игрец". Работать с людьми всегда тяжело, а тут столкнулась с полнейшим негативом со стороны людей. Негативили на всё: расклеиваешь объявления по подъездам с информацией (Ах, Вы ворьё!Деньги хапаете,на деньги наши жируете! Да Вы…), обзваниваешь и сообщаешь о задолженности по коммуналке (Да пошли Вы на фиг, я там хозяин,хочу плачу,хочу не плачу!Вам уродам,лишь бы деньги получить с простого народа!),самые огромные суммы задолженностей по жилищно-коммунальным услугам были у двух граждан с очень запоминающимися фамилиями (Закон и Звезда), причем, потом,на суде,я видела этих товарищей, выглядели они прилично(не маргиналы, обеспеченные,на дорогих иномарках,с золотыми часами и перстнями на руках).

Был случай при установке домофона на подъездах, одна старушка, целый час возмущалась, что денег на домофонный ключ у нее нет (стоил он 100 рублей), она так выедала мозг,что я уже не выдержала и сказала: "Женщина,давайте поступим так: я куплю Вам этот домофонный ключ, и мы прекратим этот диалог"..бабуля успокоилась и была счастлива таким поворотом, правда совершенно для меня неожиданно,спустя 4 месяца,она вернула эти 100 рублей. Мелочь, а приятно)

Наглядный пример,человеческой жадности и любви к халяве: в офисе стояла вазочка с конфетами(простые конфетки,дюшес и барбарис)..за 1 день она была опустошена, конфеты не просто брали, а хапали двумя руками,пихая себе в карманы взрослые,давая детям по 3 штуки в руки,словно в этом городе конфет в продаже нет и никогда не было. Позднее конечно шеф перестал ставить вазочку с конфетами заявив,что разориться на кормлении населения одними конфетами)))

Шеф был большим сказочником (и очень жадным до денег), постоянно переманивал дома,заставлял всех сотрудников(а в штате нас было 6 человек), ходить по квартирам,собирать подписи,собирать протоколы голосования, стимулируя обещаниями о повышении зарплаты после принятия большего количества домов, мы порой работали до 9,10 вечера.. но зарплату нам так и не повышали,вопреки обещаниям, шефу нравилось рвение,но платить не хотелось,он по глупости или наивности заявил однажды мне "Я хочу,чтобы ты работала с 9 утра до 9 вечера", на мой вопрос о повышенной оплате за переработку, он не ответил,вид у него был расстроенный,он явно рассчитывал на положительный ответ и работу за "спасибо".

Дома доставались проблемные,за которые нормальная управляющая компания не взялась никогда,контингент там был соответствующий, и огромные проблемы с документами на воду,газ, и прочие прелести коммунальной жизни. Исправлялось всё долго и нудно (правильно оформить документацию в нашей стране вообще дело долгое),люди не хотели понимать, почему всё не мгновенно решается, и приходили толпами за объяснениями, с проклятиями,фразами "да чтоб Вы жили,так как мы сейчас", "сидите тут в офисе красивом и жизни простой не знаете,деньги с нас за коммуналку берете",многие дома уходили к конкурентам.

Продолжение следует. Подпишитесь на @gilspb

​⚡️ Выгодоприобретателем от срыва покупки Bonava казанским холдингом оказалась RBI Group. Российские активы шведского застройщика холдинг предпринимателя Тиктинского намеревается купить за 3,3 млрд рублей, что на 1,6 млрд рублей меньше предложения компании из Казани. Выгодная сделка, которая позволит существенно увеличить капитализацию уже больше года готовящейся к продаже самой RBI. Подпишитесь на @dwellercity

​Неожиданная для нашего канала тема #Проститутки. Публичный или "романтичный" дом появился несколько лет назад в соседней квартире моей замужней подруги, пишет жительница Петербурга. Почасовые постояльцы к ужасу всей семьи часто ошибались дверью. И могли в два ночи устроить настоящий дебош под шарманку "А где же девочки". Притоны с ночными бабочками обычно появляются в новых крупных жилых комплексах. Въезжают туда вместе с основной массой жильцов, попутно открывая двери сомнительной публике.

"У меня в доме был, причём прям по соседству в квартире девочки работали. Года 2, пока не достали окончательно. Мужики постоянно ошибались квартирой и ломились к нам. Трафик постоянный 24/7 - один вышел, другой зашёл, молодые девахи (клейма негде ставить) ходили всех встречать в одном халате. Поставили в общем коридоре камеру, дабы отслеживать трафик или ментов (не знаю). Короче, пришлось обратиться в полицию, муж устно оставил обращение. Но его просили написать заявление, чтобы правоохранители сделали контрольную закупку. Но муж оставил только устное обращение и через несколько дней бордель съехал. Они просто переехали в другую парадную или на другой этаж, ибо всех крышует понятно кто и место тут очень прибыльное".

P.S.: «Через несколько лет ко мне в аптеку стали приходить проститутки из другого борделя в моем доме. Закупались оптом (понятно чем). Так вот, примерно через год "кропотливой" работы они похвастались, что покупают квартиру в нашем доме», - поведала с иронией Наталья.

Небольшой нюанс: если вешаете камеру, в коридоре должна появиться табличка на уровне глаз "ведется видеонаблюдение", иначе съемка считается незаконной. Еще по-хорошему нужно согласовать размещение камеры с управляющей компанией. Но иногда очень сложно законными методами бороться против беззаконья. Мне, например, в тиктоке одно время часто попадался канал, где жильцы снимали на скрытую камеру, как их пожилая и, по всей видимости невменяемая, соседка пакостила им.

Поделимся мнением, как действовать, если рядом поселился "замечательный" сосед в виде улья ночных бабочек. Но важную роль играет история от подруги. Она, кстати, фармацевт. И да, это имеет значение. А дом, о котором идет речь, находится напротив станции метро Пионерская в Петербурге. Сдан он уже лет 10 назад.

Подпишитесь на @dwellercity

​#ГеттоПетербурга Почему все молчат о “втором” Мурино на северо-западе Петербурга? Весь негатив в сети достается именно Мурино. ЗаКАДовый район, вплотную прилегающий к Петербургу. Там и с инфраструктурой проблемы, и плотность населения зашкаливает. Будто в самом Петербурге нет таких гетто! Самое время поговорить о райончике новостроек в конце Комендантского проспекта на северо-западе культурной столицы. Здесь даже поле точно такое же есть, как между Буграми и Мурино! И это далеко не единственное совпадение. Это ж я купила там квартиру и страшно радовалась, что не в Мурино. Да я вообще-то и сейчас радуюсь, но уже немного грустнее.

Самый густонаселенный жесткач Коменды находится в самом-самом конце проспекта, у речки Каменки (пока что это можно назвать “концом” района новостроек. После небольшого “перерыва” Комендантский продолжается аж до КАД и Северного кладбища). Там же "Чистое небо" и "Гринландия"

По обеим сторонам раскинулся ЖК “Чистое небо”. Попав туда однажды, ты будешь полчаса искать выход, попадая из одного двора в точно такой же. Вокруг абсолютно все одинаковое. Даже почему-то цифры у подъездов периодически повторяются.

21 тысяча 858 квартир - в ЖК “Чистое небо” 🤯. В муринской “Гринландии” в три раза меньше - там 7 тысяч. Но даже застройщик один и тот же - Setl Group. И эти два ЖК действительно очень похожи. Только “Чистое небо” - в голубых тонах, а “Гринландия” - зеленая.

Отличие не только в масштабе. У нас на Коменде есть свой храм!⛪️ Я только сегодня о нем узнала. Посмотрите, как гармонично вписывается между ТЭЦ и этим огромным “Чистым небом”. Пару раз я в этом ЖК забирала вещи с Авито. И каждый раз я блуждала там очень долго. Поэтому меня пугает этот квартал.

Есть и еще кое-что, что роднит Коменду с Мурино, о чем я только-только узнала. Это КНС. Канализационно-насосные станции вдоль Арцеуловской аллеи. Это же ведь они? В “Гринландии” такого нет. А вот в Буграх, что по соседству с Мурино - есть. Похоже, и здесь мощности технических сетей не хватило для новостроек.

Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

​«Наш город — это площадка для инвестиций»: представитель владельца участка, на котором накануне снесли дом для служащих Невской писчебумажной фабрики «Братья Варгунины», 4 июня прокомментировал свое видение ситуации.

«Вчера приезжали правоохранительные органы, которые проверяли законность наших действий. Документов, которые запрещали бы проведение каких-либо работ на данном объекте в части сноса ветхого строения нам предоставлены не были. Поэтому правоохранительные органы согласились с нашими доводами о том, что законных препятствий для сноса ветхого строения не имеется», – рассказал адвокат фирмы «Специализированный застройщик Лайф Апарт Октябрьская» Ростислав Зимин (видео от 78 канала).

Нет запрещающих документов — нечего и обсуждать, считает он.

«Если я к вам приду и скажу, что вы у себя дома не имеете права ничего делать, вы же естественно тоже спросите, на каком основании я вам это говорю, – продолжил Зимин. – Я вам должен буду предоставить соответствующий документ. Я вчера задал такой же вопрос: где документы, которые запрещают проведение этих работ? Нам этих документов не было предъявлено. Поэтому какие основания нам ничего не делать?»

Он также напомнил, что «простой техники, оборудования, земельного участка, который куплен на законных основаниях, – это потеря денег бизнеса». И кто-то должен за это отвечать. Но пока — некому.

«Вы не забывайте, что наш город — это площадка для инвестиций, – заявил Зимин. – И если кто-то в эту площадку вкладывается, значит, с этого должен быть какой-то результат. А если вы не даете сделать результат, вы должны возместить убытки», пишет «Фонтанка».

Застройщик получил разрешение на работы еще в 2019 году, затем дважды продлевал документ, теперь он действует до 26 декабря 2023 года. Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга не стал рекомендовать признать дом выявленным объектом культурного наследия, а вчера т.н. «градозащитники», а по сути - «градовымогатели», зафиксировали полный снос дома по Октябрьской набережной, 56.

Считаем, действия владельца участка - это еще один очень правильный и верный удар по годами действовавшей в Петербурге «мафии вымогателей», маскирующейся под «градозащиту». Часть массовки которых на днях арестовали за попытки мешать владельцу дома Басевича.

Подпишитесь на @dwellercity

В метрополитене Сингапура SBS Transit появился новый четвероногий сотрудник: роботизированная собака kAI будет помогать проводить проверки поездов MRT на Северо-Восточной линии. Абсолютно уверены, что нечто подобное будет и в метрополитене @spbmetro Санкт-Петербурга достаточно скоро, как только будет в этом необходимость - технологически наше метро не уступает сингапурскому нисколько. Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ В Приморском районе Петербурга на стройке застрелили гендиректора строительной фирмы. В настоящее время следователи осматривают место происшествия. По предварительным данным, погибшим является генеральный директор строительной компании «Монолит» Виктор Алиев. Как стало известно, убийство было совершено на стройке на Глухарской улице, 12 около 9 часов утра. Киллер подошел к бизнесмену, приехавшему на стройплощадку на совещание, и расстрелял его в упор. Всего из пистолета ТТ, по предварительной информации, было сделано семь выстрелов. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЦифровойМейнстрим Технологии пространственного моделирования часто помогают избежать ошибок в городском планировании, а также найти оптимальное место, чтобы разместить жилье, промышленные или социальные объекты. Их интеграция с базами данных дает представление о том, как строительство здания повлияет на инженерную и транспортную инфраструктуру города.

В Сингапуре, Нью-Йорке, Москве при помощи AR/VR- и 3D-моделирования уже визуализируют сложные процессы, в которых трудно ограничиться воображением. Так, открытая платформа цифровых двойников «Виртуальный Сингапур» представляет динамическую трехмерную модель города. Это пространство для совместной работы специалистов и пользователей с данными 3D-карты Сингапура. С помощью платформы, например, можно протестировать модель беспилотного транспорта, поместив ее в виртуальную среду, или спроектировать новые дороги.

В Нью-Йорке виртуальная реальность применяется для аграрного сектора. С помощью дронов и фотограмметрии воссозданы 3D-модели нью-йоркских ферм Red Hook Farms. Используя VR-гарнитуру, компьютер или мобильное устройство, пользователи могут «прогуляться» по городской ферме, а сами фермеры – подглядеть, как устроено хозяйство у их коллег. Эффект присутствия создается за счет высокого разрешения и естественных звуков. Под руководством менеджеров желающие могут обучиться выращиванию растений, прополке и компостированию.

В Москве «цифровой двойник города» основан на фотограмметрической модели всей территории столицы. Такая модель позволяет воссоздать объемные объекты, собирая их характеристики по фотографиям. Затем на модель накладываются «слои» – карты инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, объекты городской инфраструктуры, модели зданий. Так объемная модель города становится настоящим цифровым двойником. Например, проектировщики могут разместить в нем 3D-модели будущих строений и спрогнозировать, как строительство отразится на городской архитектуре и инфраструктуре. Еще один смежный цифровой проект нацелен уже не на специалистов, а на горожан. Они могут поучаствовать в виртуальном туре по районам Москвы, включенным в программу реновации, и посмотреть, как изменится привычное им место проживания после завершения строительства.

Подпишитесь на @dwellercity