​"Безусловно, такие меры нужны и, в случае разработки и принятия законопроекта, будут более адресно направлены именно на расширение жилой площади. По действующей семейной программе квартира может быть приобретена в том числе как инвестиционный актив или “на вырост” для детей — в этом случае приоритет отдаётся малогабаритным студиям и однокомнатным лотам", — рассказал эксперт. По его мнению, снижение ставки до уровня 3% даст необходимую поддержку семьям и послужит драйвером развития рынка. Кроме того, программа должна действовать длительный период.

Коммерческий директор крупного застройщика также считает, что, для того чтобы инициатива о снижении ипотечной ставки на квартиры большой площади оказала воздействие на рынок, ставку надо снижать радикально. "Снижение ставки на 0,5% будет скорее формальностью по результатам влияния на спрос. На квартирографию решение не повлияет, поскольку средний метраж определяется покупательной способностью и является результатом тенденций 2–3 лет. В наших проектах комфорт–класса сейчас 24% квартир больше 55 м2. И на данный момент это оптимальная доля, если исходить из реалий спроса", — резюмирует он.

Похожие цифры приводит директор по маркетингу и аналитике Группы "Аквилон". "На текущий момент в линейке нашего предложения доля квартир метражом от 55 м2 составляет 22%. И по данным спроса прошлого года, мы видим тенденцию повышения внимания покупателей к комфортному метражу. Так, в общем объёме продаж по итогам 2022 года доля студий и однокомнатных квартир осталась практически неизменной, даже немного сократилась — примерно на 2%. В то время как доля евротрёшек (средней площадью 63 м2) выросла на 5%", — говорит она.

То есть, у Аквилона лишь пятая часть квартир не клетушки. О каком качестве жизни можно тогда говорить? Вспоминаем свои публикации о качестве бетона, фальшивых обещаниях и передергивании в рендерах этой компании и понимаем, что все нами сказанное не случайность, а обнаруженный системный подход этих деятелей - «выжимай из лоха максимум».

Подпишитесь на @dwellercity

​ЦБ снова сохранил ключевую ставку: ипотека может подорожать.

Хотя ЦБ в декабре 2022 года сохранил ставку на уровне 7,5%, в январе 2023 года российские банки повысили ставки по ипотеке. По данным «ДомРФ», с 1 по 13 января средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в России выросла на 0,25 п.п., до 11,09% годовых, на готовое жилье — на 0,34 п.п., до 11,2%. После чего произошло небольшое снижение — в пределах 0,01 п.п.

В пятницу, 10 февраля, ЦБ вновь оставил ключевую ставку неизменной — на уровне 7,5% годовых. Это третье подряд решение регулятора сохранить ее на текущем уровне. Как это скажется на ипотечных ставках и спросе на жилье — разбираемся вместе с экспертами по тегу #СтавкаИпотека.

Ипотека будет дорожать

Несмотря на сохранение ключевой ставки, эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе увеличение ставок по ипотеке от 0,25 до 0,5 п.п. «ЦБ дал «ястребиный» сигнал на будущее. В частности, регулятор повысил на 2023 год прогноз по средней ключевой ставке до 7–9% с 6,5–8,5% ранее», — отметил аналитик «Финам». «На этом фоне ипотечные ставки, которые последний месяц были достаточно стабильными, могут опять пойти в рост и прибавить 0,2–0,3 п.п. в ближайшие несколько недель», — допустил он.

Согласна с коллегой директор группы рейтингов финансовых институтов. «Банки продолжат повышать ставки по ипотеке. Но значительных изменений ждать не стоит — не более 25–50 б.п. на горизонте одного-двух месяцев», — отметила она. По ее словам, кредитные организации будут ориентироваться на свою собственную статистику дефолтов, динамику цен на недвижимость и скорость реализации заложенных по ипотеке объектов.

Аналитики тоже допускают удорожание ипотеки, но в долгосрочной перспективе. «На фоне сохранения ставки в феврале 2023 года мы ожидаем, что пока не будет наблюдаться изменения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время, однако на более длительном горизонте динамика может быть как восходящей, так и нисходящей», — пояснила директор по банковским рейтингам.

Подпишитесь на @dwellercity

Вице-губернатор Станислав @skaz_spb Казарин на «Прямой линии» об автоматизированной городской системе распознавания нарушений правил парковки во дворах (!!!) жилых домов и всех вопросов связанных с мусором (контейнерные площадки для сбора ТБО).

🔥Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!

✅@gk_a101 Нетипичный канал застройщика ГК «А101», который интересно читать. Рассказывают не только про стройку, но и про события в городе и районе: фестивали, мастер-классы, спортивные мероприятия, лайфхаки, детские курсы, полезные сервисы, интересные места, обучающие программы и т.д.

🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.

❔Как жидкий пол доставляют на верхние этажи новостроек? Где сделать обязательную оценку ипотечной квартиры? С какими подводными камнями можно столкнуться при покупке вторички, взятой продавцом в ипотеку? Ответы — вот тут.

❕Подписывайтесь на телеграм-канал @lsr_group, авторы которого быстро, ловко и экспертно отвечают на важные и волнующие вопросы из сферы недвижимости и строительства.❕

✅ Интересный канал настоящего генерального🧰

Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.

Подписывайтесь!
https://yangx.top/ivanov_yuriy_usi

✅ Всё о стройке — телеграм-канал, на который уже подписались все крупнейшие застройщики России.

✅ КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

✅ Планировочка — идеи бюджетного дизайна интерьера и грамотной планировки вашей квартиры.

✅ Пытливый житель пишет про город и полноценную жизнь в нем. Основная идея: квартира - как качество жизни человека. Опыт России и всего мира, идеи, советы и полезности. Всего две публикации в день в канале. Но каких крутых!

✅Вот это дом - Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?

Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

✅ НЕДВИЖКА — говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.

✅ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

✅ «Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

​Понятно, что маленькие квартиры подходят далеко не всем. «В верхнем ценовом сегменте покупательские запросы больше сконцентрированы на квартирах с двумя и более спальнями. Поэтому в качественных проектах доля многокомнатных квартир всегда выше. Семейные покупатели никуда не ушли, сейчас им сложнее решать свои жилищные вопросы, но потребность остаётся, и с ней надо работать», — говорит Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA.

Участники рынка отмечают, что инициатива @domrf_life о снижении ипотечной ставки для покупателей квартир площадью свыше 55м может пресечь затоваривание рынка нереализованными квартирами крупного метража. На данный момент в Московском регионе первичное предложение введённых в эксплуатацию лотов составляет 9% от суммарного объёма первичного предложения, в Петербурге и Ленинградской области — 14%, приводит статистику СМИ.

Инициативы стимулировать строительство и приобретение больших квартир возникают регулярно. Так, еще в середине прошлого года аудитор Счётной @auditgov палаты Наталья Трунова заявила, что надо исключить студии из программ льготной ипотеки, чтобы не поддерживать спрос на "некомфортные типологии жилья". "В ипотечных программах с господдержкой должен соблюдаться принцип комфортного проживания — отдельная комната каждому члену семьи", — уверена аудитор и с этим невозможно не соглашаться.

Подпишитесь на @dwellercity

​Урок математики от Марата Хуснуллина публикуют коллеги: «Создание единой цифровой системы координат даст отрасли сокращение сроков строительства на 20% и оптимизацию расходов на закупки до 15%. Уже сегодня по отдельным объектам срок согласования и подписания документов сократился в пять-шесть раз, что отражается и на продолжительности всего инвестиционно-строительного цикла. В целом с помощью цифровых инструментов срок строительства сокращается до 10%»

Записываем новый термин: Единая цифровая система координат – ЕЦСК!
Попутно внедряем новый метод расчета, позволяющий сокращать срок стройки одновременно НА 20% и ДО 10%. Подпишитесь на @dwellercity

По данным ЦИАН, на рынке аренды за 2022 год предложение увеличилось на 57%, а срок экспозиции – с 34 до 41 дня. Это привело к снижению стоимости аренды в Москве на 19,5%, а вот вне мегаполисов ставки аренды выросли на 14%, в значительной степени отражая рост тарифов. Расходы на аренду и доходность размещения в годовые депозиты в рублях сейчас близки (доходность депозитов чуть выше), поэтому выбор в размещении денег между банковским депозитом или приобретением собственной жилплощади неочевиден.

Кроме того, происходит быстрое удлинение срока ипотечного кредита. Средневзвешенный срок кредитования в 3 кв. 2022 года достиг 23,2 лет, а только год назад этот показатель составлял 20,4 года. Это значит, что размер ипотечного платежа снижается. Одновременно снижаются и ставки аренды. Так что экономическая обоснованность принятия решения об аренде или приобретении недвижимости зависит от множества факторов, совокупности рисков и предпочтений.

Подпишитесь на @dwellercity

​К истории разбора и восстановления Московских ворот от коллег добавлю. Для складирования чугунных частей и металлоконструкций выделили площадку невдалеке на Литовской улице, а художественные элементы решено было передать на временное музейное хранение. Поскольку ни один из ленинградских музеев не был в состоянии принять такое количество медной скульптуры, ее пришлось разделить. Русскому музею передавались семь фигур гениев с фриза, находившихся в наилучшем состоянии. В Музей Академии художеств попали восемь фигур гениев, одна арматура в разобранном виде, а также фрагменты ордера, в том числе капитель портика одной из кордегардий. В Артиллерийском музее оказались две фигуры гениев и семь арматур, из которых только одна была в целом виде. Большое количество разрозненных и имевших наиболее значительные повреждения скульптурных деталей было помещено на склад, именуемый в документах сараем на Новодевичьем кладбище.

Легитимность все происходящее приобрело спустя месяц после начала работ. 16 сентября 1936 года, когда почти все было уже закончено, Ленсовет принял постановление: «В связи с реконструкцией Международного проспекта и Московского шоссе, признать необходимым снести Московские ворота». 10 апреля 1937 года Президиум ВЦИК снял объект с учета как разрушенный. То есть, их разбор оформили задним числом. С восстановлением потом подобное произошло: в феврале 1956 года руководство «Главвторчермета» внезапно поставило в Московском Райсовете вопрос о нецелесообразности дальнейшего хранения чугунных частей от разобранных Московских ворот и передаче их на переработку. А в апреле, без извещения ГИОП началась перевозка деталей на неподготовленную для этого площадку между домами № 24 и 26 по Расстанной улице. Вмешательство инспекции вынудило руководство района придать цивилизованную форму хаотичному «сваливанию» и ломка сменились упорядоченным складированием. А летом 1956 года судьба памятника, наконец, определилась — решение о восстановлении Московских триумфальных ворот на историческом месте было принято.

​Архитектора Фаршид Муссави знают как одну из основателей студии Foreign Office Architects. Еще она преподает архитектуру в Гарварде. Фаршид еще в 2010 году дала интервью про города и новое значение фразы Луиса Салливана form follows function, которое выборочно процитируем.

Любое решение как-то реорганизовать город должно быть обстоятельным и комплексным, потому что город — многослойная структура. Менять его можно только локально. И если это делается с помощью дрейфа или другой стратегии — это способы узнать невидимые слои города, его контекст.

В городе без воображения — никуда.

В книге «Функция формы» вы критикуете известный подход «form follows function» (фраза «form follows function» принадлежит архитектору Луису Салливану, отцу модернизма и одному из создателей идеи небоскреба). Он больше не актуален?

На самом деле, я — заядлый функционалист. Но я пытаюсь шире подойти к понятию функции. У моего исследования есть цель определить культурное положение функции в архитектуре, где разные формы связаны с уровнями функций: от психологии людей и структуризации пространства для них до политического и экономического контекстов. Есть много путей для воплощения архитектурной формы. Я за то, чтобы освободить понятие «функции» от его узкого значения ХХ века — как задачи, приносящей пользу.

Мне совсем не нравится слово «цивилизованный» — кто будет решать, что считать цивилизованным, а что — нет. Если говорить про возможности города, скажу, что люблю Лондон за его множественность. В мире много городов, где разные культуры живут вместе. Но у Лондона очень сильна своя собственная культура. Это место, в котором можно быть самим собой, и развиваться дальше. Мне кажется, сейчас суперважно быть толерантным, способным уважать другой взгляд на вещи.

Я стараюсь не учить студентов, а относиться к ним, как к себе. И требую от них того же — чтобы старались изо всех сил. Задаю им те же вопросы, какие спросила бы себя. Мне кажется, это главное, что я могу сделать.

История очень важна, но не все надо хранить. Я рассматриваю историю как источник идей, но идей новых. У прошлого есть, чему поучиться. Что касается зданий — город учится на ошибках и удачах. Какие-то здания не нужно было строить, какие-то и сейчас отлично взаимодействуют с контекстом.

Не стоит сохранять просто для сохранения. Город — это живой организм. Но, если уж что-то сносить, то на этом месте должно появиться что-то лучшее.

Подпишитесь на @dwellercity

​На конец декабря 2022 г. средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости составила 253 тыс. руб., что на 19,5% выше показателя на конец 2021 г. Максимальный прирост пришелся на I кв. 2022 г. Начиная с марта показатель начал стагнировать, отражая отклонение на 1–3% в течение всего 2022 г. Снижение покупательской активности и сокращение спроса не привели к существенному снижению цен на квартиры, однако по сравнению с 2021 г. темпы роста цен заметно замедлились, а в некоторых комплексах даже снизились в пределах 10% относительно I квартала 2022 г.

Из-за ограниченного объема квартир в экспозиции любые изменения структуры предложения оказывают влияние на усредненный показатель цены, особенно в премиальных сегментах, где объем предложения в экспозиции исторически мал. Именно поэтому выход на рынок новых корпусов и пулов квартир в проектах премиум-класса в совокупности с точечной корректировкой цен привели к снижению показателя по итогам IV квартала на 7% по сравнению с III кварталом 2022 г.

Подпишитесь на @dwellercity

О том, как правильно принимать квартиру у застройщика, идут споры: с одной стороны государство пытается защитить сферу от «потребительского экстремизма» и принимает новый закон, поддерживающий девелоперов, с другой – никуда не делись обоснованно недовольные качеством сданного жилья дольщики.

Поговорили с экспертом Никитой Киреевым, который принимал квартиры в 20 городах России.

👉🏻как повлияло новое постановление на процесс приемки квартир?
👉🏻как широко распространен «потребительский экстремизм»?
👉🏻как изменилось качество жилья за последние семь лет?
👉🏻как организован технадзор у разных застройщиков?

Читайте в GMKBlog

🔴GMKTelega для застройщиков – подпишитесь, чтобы не пропустить актуальные статьи, кейсы и анонсы мероприятий

​#СтавкаИпотека Ключевая ставка ЦБ оказывает влияние на ставки банков по ипотеке, но это не единственный фактор. Уже несколько лет ипотечные ставки у большинства банков привязываются к ставке облигаций федерального займа (ОФЗ), говорит представитель «Домклик» Сбербанка. «Какие будут ставки? Можно прибавить 0,5% сверху — примерно такие и будут средние ставки по ипотеке», — отметил он. «Мы думаем, что банки будут предлагать жилищные кредиты в рамках базовых программ в диапазоне 10–12%, как минимум в первом квартале не ожидаем существенных скачков».

Цены на жилье и доходы определят спрос

Спрос на ипотеку в ближайшие месяцы вряд ли сильно изменится, прогнозируют эксперты. По их мнению, льготные программы смогут компенсировать ухудшение условий по ипотеке. «В дальнейшем многое будет также зависеть от развития ситуации в экономике и геополитических рисков. Я ожидаю, что в 2023 году темп прироста ипотечных портфелей банков замедлится, однако останется достаточно высоким (12–13%)».

Сейчас влияние ипотечных ставок на спрос уже не столь сильное, отметила еще один эксперт. «Наблюдавшегося ранее ажиотажа уже нет, спрос замедляется. Заемщики, принимая решение взять столь долгосрочный кредит, руководствуются больше своими финансовыми возможностями, которые в целом пока продолжают снижаться», — сказала она. По ее мнению, помимо ставок по ипотеке спрос станет опираться на цены на квартиры. «Также по-прежнему на намерение приобретать жилье будет давить геополитическая нестабильность».

Подпишитесь на @dwellercity