Активное затоваривание рынка масштабными проектами в 2018-2019 гг. и переход на проектное финансирование замедлили вывод на рынок новых проектов в 2020-2021 гг. Рекордные объемы ввода и раскрытие эскроу-счетов позволили девелоперам накопить земельный банк и инвестировать средства в новые проекты. Как итог — в 2022 г. в Санкт-Петербурге в продажу вышло 55 новых проектов.
Однако из-за повышенной неопределенности девелоперы выводят на рынок ограниченное количество корпусов, особенно в составе проектов комплексного освоения территорий. Как итог — объем нового предложения, пополнившего рынок в 2022 г., составил 56 тыс. квартир (2,5 млн кв. м), что на 26% меньше показателя 2021 г.
Традиционно доминирующая доля объема нового предложения была сформирована проектами комфорт-класса — 77%, или 43,2 тыс. квартир. Количество квартир, пополнивших рынок, снизилось на 23%, что связано с тенденцией на более сдержанный подход в части вывода нового предложения на рынок, особенно в составе крупных проектов массового сегмента.
На фоне низкой базы и запуска ряда новых проектов в премиальных сегментах локальными нишевыми игроками, в сегменте бизнес произошло оживление: по сравнению с 2021 г. количество квартир увеличилось на 30%. Бизнес (19%) и премиум (3%) составили больше пятой части в объеме нового предложения, или 10,8 и 1,9 тыс. квартир соответственно.
Подпишитесь на @dwellercity
Однако из-за повышенной неопределенности девелоперы выводят на рынок ограниченное количество корпусов, особенно в составе проектов комплексного освоения территорий. Как итог — объем нового предложения, пополнившего рынок в 2022 г., составил 56 тыс. квартир (2,5 млн кв. м), что на 26% меньше показателя 2021 г.
Традиционно доминирующая доля объема нового предложения была сформирована проектами комфорт-класса — 77%, или 43,2 тыс. квартир. Количество квартир, пополнивших рынок, снизилось на 23%, что связано с тенденцией на более сдержанный подход в части вывода нового предложения на рынок, особенно в составе крупных проектов массового сегмента.
На фоне низкой базы и запуска ряда новых проектов в премиальных сегментах локальными нишевыми игроками, в сегменте бизнес произошло оживление: по сравнению с 2021 г. количество квартир увеличилось на 30%. Бизнес (19%) и премиум (3%) составили больше пятой части в объеме нового предложения, или 10,8 и 1,9 тыс. квартир соответственно.
Подпишитесь на @dwellercity
По мнению аналитиков Россельхозбанка, наиболее популярным типом недвижимости в ипотечных сделках в 2023 году будет вторичная недвижимость. Она стабильно занимает около 2/3 от объема сделок. Основное преимущество – доступность и широта выбора.
В 2022 году доля вторичной недвижимости на ипотечном рынке, по предварительным данным, снизилась с 66,9% за 2021 год до 57%. Произошло это, в основном, благодаря программам льготной ипотеки: процентные ставки этих программ не реагировали на скачок ставок в первой половине года, в то время как ставки и условия по вторичному жилью сильно ужесточались в первой половине года.
В начавшемся году благодаря общему снижению ставок, условия ипотечных программ будут сближаться, и доля вторичной недвижимости снова возрастет, в том числе благодаря росту доли сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья. Этот показатель вырос с 2019 по 2021 год на 7 п.п. и достиг 45%, но снизился по итогам 2022 года до 36%. Аналогичный показатель на первичном рынке составляет 70%.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2022 году доля вторичной недвижимости на ипотечном рынке, по предварительным данным, снизилась с 66,9% за 2021 год до 57%. Произошло это, в основном, благодаря программам льготной ипотеки: процентные ставки этих программ не реагировали на скачок ставок в первой половине года, в то время как ставки и условия по вторичному жилью сильно ужесточались в первой половине года.
В начавшемся году благодаря общему снижению ставок, условия ипотечных программ будут сближаться, и доля вторичной недвижимости снова возрастет, в том числе благодаря росту доли сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья. Этот показатель вырос с 2019 по 2021 год на 7 п.п. и достиг 45%, но снизился по итогам 2022 года до 36%. Аналогичный показатель на первичном рынке составляет 70%.
Подпишитесь на @dwellercity
Немногие знают, что Московские ворота были разобраны с 1936 по 1950-е годы и защищали блокадный Ленинград.
Постановление о сносе Московских ворот президиум Ленсовета принял в сентябре 1936 года — «в связи с реконструкцией Международного проспекта и Московского шоссе». Городские власти прислушались к требованию общественности — сохранить части памятника, чтобы позже собрать его заново в другом месте. Фрагменты арки складировали в артиллерийском Историческом музее, музее Академии художеств и Русском музее. В войну части разобранных колонн, так называемые фустовые блоки, служили укрытиями от бомбежки и артобстрелов и использовались в качестве противотанковых заграждений на Пулковских высотах.
В 1956 году исполком Ленгорсовета распорядился восстановить памятник на прежнем месте. В 1959 году под руководством архитекторов Евгении Петровой и Ивана Капцюга были вновь воздвигнуты колонны, работа над архитектурным убранством продолжалась до 1961-го. Подпишитесь на @dwellercity
Постановление о сносе Московских ворот президиум Ленсовета принял в сентябре 1936 года — «в связи с реконструкцией Международного проспекта и Московского шоссе». Городские власти прислушались к требованию общественности — сохранить части памятника, чтобы позже собрать его заново в другом месте. Фрагменты арки складировали в артиллерийском Историческом музее, музее Академии художеств и Русском музее. В войну части разобранных колонн, так называемые фустовые блоки, служили укрытиями от бомбежки и артобстрелов и использовались в качестве противотанковых заграждений на Пулковских высотах.
В 1956 году исполком Ленгорсовета распорядился восстановить памятник на прежнем месте. В 1959 году под руководством архитекторов Евгении Петровой и Ивана Капцюга были вновь воздвигнуты колонны, работа над архитектурным убранством продолжалась до 1961-го. Подпишитесь на @dwellercity
"Безусловно, такие меры нужны и, в случае разработки и принятия законопроекта, будут более адресно направлены именно на расширение жилой площади. По действующей семейной программе квартира может быть приобретена в том числе как инвестиционный актив или “на вырост” для детей — в этом случае приоритет отдаётся малогабаритным студиям и однокомнатным лотам", — рассказал эксперт. По его мнению, снижение ставки до уровня 3% даст необходимую поддержку семьям и послужит драйвером развития рынка. Кроме того, программа должна действовать длительный период.
Коммерческий директор крупного застройщика также считает, что, для того чтобы инициатива о снижении ипотечной ставки на квартиры большой площади оказала воздействие на рынок, ставку надо снижать радикально. "Снижение ставки на 0,5% будет скорее формальностью по результатам влияния на спрос. На квартирографию решение не повлияет, поскольку средний метраж определяется покупательной способностью и является результатом тенденций 2–3 лет. В наших проектах комфорт–класса сейчас 24% квартир больше 55 м2. И на данный момент это оптимальная доля, если исходить из реалий спроса", — резюмирует он.
Похожие цифры приводит директор по маркетингу и аналитике Группы "Аквилон". "На текущий момент в линейке нашего предложения доля квартир метражом от 55 м2 составляет 22%. И по данным спроса прошлого года, мы видим тенденцию повышения внимания покупателей к комфортному метражу. Так, в общем объёме продаж по итогам 2022 года доля студий и однокомнатных квартир осталась практически неизменной, даже немного сократилась — примерно на 2%. В то время как доля евротрёшек (средней площадью 63 м2) выросла на 5%", — говорит она.
То есть, у Аквилона лишь пятая часть квартир не клетушки. О каком качестве жизни можно тогда говорить? Вспоминаем свои публикации о качестве бетона, фальшивых обещаниях и передергивании в рендерах этой компании и понимаем, что все нами сказанное не случайность, а обнаруженный системный подход этих деятелей - «выжимай из лоха максимум».
Подпишитесь на @dwellercity
Коммерческий директор крупного застройщика также считает, что, для того чтобы инициатива о снижении ипотечной ставки на квартиры большой площади оказала воздействие на рынок, ставку надо снижать радикально. "Снижение ставки на 0,5% будет скорее формальностью по результатам влияния на спрос. На квартирографию решение не повлияет, поскольку средний метраж определяется покупательной способностью и является результатом тенденций 2–3 лет. В наших проектах комфорт–класса сейчас 24% квартир больше 55 м2. И на данный момент это оптимальная доля, если исходить из реалий спроса", — резюмирует он.
Похожие цифры приводит директор по маркетингу и аналитике Группы "Аквилон". "На текущий момент в линейке нашего предложения доля квартир метражом от 55 м2 составляет 22%. И по данным спроса прошлого года, мы видим тенденцию повышения внимания покупателей к комфортному метражу. Так, в общем объёме продаж по итогам 2022 года доля студий и однокомнатных квартир осталась практически неизменной, даже немного сократилась — примерно на 2%. В то время как доля евротрёшек (средней площадью 63 м2) выросла на 5%", — говорит она.
То есть, у Аквилона лишь пятая часть квартир не клетушки. О каком качестве жизни можно тогда говорить? Вспоминаем свои публикации о качестве бетона, фальшивых обещаниях и передергивании в рендерах этой компании и понимаем, что все нами сказанное не случайность, а обнаруженный системный подход этих деятелей - «выжимай из лоха максимум».
Подпишитесь на @dwellercity
ЦБ снова сохранил ключевую ставку: ипотека может подорожать.
Хотя ЦБ в декабре 2022 года сохранил ставку на уровне 7,5%, в январе 2023 года российские банки повысили ставки по ипотеке. По данным «ДомРФ», с 1 по 13 января средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в России выросла на 0,25 п.п., до 11,09% годовых, на готовое жилье — на 0,34 п.п., до 11,2%. После чего произошло небольшое снижение — в пределах 0,01 п.п.
В пятницу, 10 февраля, ЦБ вновь оставил ключевую ставку неизменной — на уровне 7,5% годовых. Это третье подряд решение регулятора сохранить ее на текущем уровне. Как это скажется на ипотечных ставках и спросе на жилье — разбираемся вместе с экспертами по тегу #СтавкаИпотека.
Ипотека будет дорожать
Несмотря на сохранение ключевой ставки, эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе увеличение ставок по ипотеке от 0,25 до 0,5 п.п. «ЦБ дал «ястребиный» сигнал на будущее. В частности, регулятор повысил на 2023 год прогноз по средней ключевой ставке до 7–9% с 6,5–8,5% ранее», — отметил аналитик «Финам». «На этом фоне ипотечные ставки, которые последний месяц были достаточно стабильными, могут опять пойти в рост и прибавить 0,2–0,3 п.п. в ближайшие несколько недель», — допустил он.
Согласна с коллегой директор группы рейтингов финансовых институтов. «Банки продолжат повышать ставки по ипотеке. Но значительных изменений ждать не стоит — не более 25–50 б.п. на горизонте одного-двух месяцев», — отметила она. По ее словам, кредитные организации будут ориентироваться на свою собственную статистику дефолтов, динамику цен на недвижимость и скорость реализации заложенных по ипотеке объектов.
Аналитики тоже допускают удорожание ипотеки, но в долгосрочной перспективе. «На фоне сохранения ставки в феврале 2023 года мы ожидаем, что пока не будет наблюдаться изменения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время, однако на более длительном горизонте динамика может быть как восходящей, так и нисходящей», — пояснила директор по банковским рейтингам.
Подпишитесь на @dwellercity
Хотя ЦБ в декабре 2022 года сохранил ставку на уровне 7,5%, в январе 2023 года российские банки повысили ставки по ипотеке. По данным «ДомРФ», с 1 по 13 января средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в России выросла на 0,25 п.п., до 11,09% годовых, на готовое жилье — на 0,34 п.п., до 11,2%. После чего произошло небольшое снижение — в пределах 0,01 п.п.
В пятницу, 10 февраля, ЦБ вновь оставил ключевую ставку неизменной — на уровне 7,5% годовых. Это третье подряд решение регулятора сохранить ее на текущем уровне. Как это скажется на ипотечных ставках и спросе на жилье — разбираемся вместе с экспертами по тегу #СтавкаИпотека.
Ипотека будет дорожать
Несмотря на сохранение ключевой ставки, эксперты прогнозируют в ближайшей перспективе увеличение ставок по ипотеке от 0,25 до 0,5 п.п. «ЦБ дал «ястребиный» сигнал на будущее. В частности, регулятор повысил на 2023 год прогноз по средней ключевой ставке до 7–9% с 6,5–8,5% ранее», — отметил аналитик «Финам». «На этом фоне ипотечные ставки, которые последний месяц были достаточно стабильными, могут опять пойти в рост и прибавить 0,2–0,3 п.п. в ближайшие несколько недель», — допустил он.
Согласна с коллегой директор группы рейтингов финансовых институтов. «Банки продолжат повышать ставки по ипотеке. Но значительных изменений ждать не стоит — не более 25–50 б.п. на горизонте одного-двух месяцев», — отметила она. По ее словам, кредитные организации будут ориентироваться на свою собственную статистику дефолтов, динамику цен на недвижимость и скорость реализации заложенных по ипотеке объектов.
Аналитики тоже допускают удорожание ипотеки, но в долгосрочной перспективе. «На фоне сохранения ставки в феврале 2023 года мы ожидаем, что пока не будет наблюдаться изменения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время, однако на более длительном горизонте динамика может быть как восходящей, так и нисходящей», — пояснила директор по банковским рейтингам.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Spb.Gov
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вице-губернатор Станислав @skaz_spb Казарин на «Прямой линии» об автоматизированной городской системе распознавания нарушений правил парковки во дворах (!!!) жилых домов и всех вопросов связанных с мусором (контейнерные площадки для сбора ТБО).
В 2026 году на побережье Санни-Айлс-Бич, штат Флорида, появится новое строение: сверкающее 63-этажное здание первого жилого дома от Bentley Motors из 216 квартир с потрясающим видом на океан, множеством удобств и уникальной системой лифтов (чтобы их хватало на каждое домовладение).
Квартиры уже продаются, цены в настоящее время начинаются от 5,25 миллиона долларов, а два пентхауса стоят более 30 миллионов долларов каждый. Ожидается, что строительство начнется этой весной,для подписчиков канала скидка.
Подпишитесь на @dwellercity
Квартиры уже продаются, цены в настоящее время начинаются от 5,25 миллиона долларов, а два пентхауса стоят более 30 миллионов долларов каждый. Ожидается, что строительство начнется этой весной,
Подпишитесь на @dwellercity
🔥Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!
✅@gk_a101 Нетипичный канал застройщика ГК «А101», который интересно читать. Рассказывают не только про стройку, но и про события в городе и районе: фестивали, мастер-классы, спортивные мероприятия, лайфхаки, детские курсы, полезные сервисы, интересные места, обучающие программы и т.д.
🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.
❔Как жидкий пол доставляют на верхние этажи новостроек? Где сделать обязательную оценку ипотечной квартиры? С какими подводными камнями можно столкнуться при покупке вторички, взятой продавцом в ипотеку? Ответы — вот тут.
❕Подписывайтесь на телеграм-канал @lsr_group, авторы которого быстро, ловко и экспертно отвечают на важные и волнующие вопросы из сферы недвижимости и строительства.❕
✅ Интересный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.
Подписывайтесь!
https://yangx.top/ivanov_yuriy_usi
✅ Всё о стройке — телеграм-канал, на который уже подписались все крупнейшие застройщики России.
✅ КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
✅ Планировочка — идеи бюджетного дизайна интерьера и грамотной планировки вашей квартиры.
✅ Пытливый житель пишет про город и полноценную жизнь в нем. Основная идея: квартира - как качество жизни человека. Опыт России и всего мира, идеи, советы и полезности. Всего две публикации в день в канале. Но каких крутых!
✅Вот это дом - Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?
Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!
✅ НЕДВИЖКА — говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
✅ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
✅ «Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱
Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲
✅@gk_a101 Нетипичный канал застройщика ГК «А101», который интересно читать. Рассказывают не только про стройку, но и про события в городе и районе: фестивали, мастер-классы, спортивные мероприятия, лайфхаки, детские курсы, полезные сервисы, интересные места, обучающие программы и т.д.
🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.
❔Как жидкий пол доставляют на верхние этажи новостроек? Где сделать обязательную оценку ипотечной квартиры? С какими подводными камнями можно столкнуться при покупке вторички, взятой продавцом в ипотеку? Ответы — вот тут.
❕Подписывайтесь на телеграм-канал @lsr_group, авторы которого быстро, ловко и экспертно отвечают на важные и волнующие вопросы из сферы недвижимости и строительства.❕
✅ Интересный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.
Подписывайтесь!
https://yangx.top/ivanov_yuriy_usi
✅ Всё о стройке — телеграм-канал, на который уже подписались все крупнейшие застройщики России.
✅ КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
✅ Планировочка — идеи бюджетного дизайна интерьера и грамотной планировки вашей квартиры.
✅ Пытливый житель пишет про город и полноценную жизнь в нем. Основная идея: квартира - как качество жизни человека. Опыт России и всего мира, идеи, советы и полезности. Всего две публикации в день в канале. Но каких крутых!
✅Вот это дом - Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?
Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!
✅ НЕДВИЖКА — говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
✅ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
✅ «Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱
Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲
Понятно, что маленькие квартиры подходят далеко не всем. «В верхнем ценовом сегменте покупательские запросы больше сконцентрированы на квартирах с двумя и более спальнями. Поэтому в качественных проектах доля многокомнатных квартир всегда выше. Семейные покупатели никуда не ушли, сейчас им сложнее решать свои жилищные вопросы, но потребность остаётся, и с ней надо работать», — говорит Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA.
Участники рынка отмечают, что инициатива @domrf_life о снижении ипотечной ставки для покупателей квартир площадью свыше 55м может пресечь затоваривание рынка нереализованными квартирами крупного метража. На данный момент в Московском регионе первичное предложение введённых в эксплуатацию лотов составляет 9% от суммарного объёма первичного предложения, в Петербурге и Ленинградской области — 14%, приводит статистику СМИ.
Инициативы стимулировать строительство и приобретение больших квартир возникают регулярно. Так, еще в середине прошлого года аудитор Счётной @auditgov палаты Наталья Трунова заявила, что надо исключить студии из программ льготной ипотеки, чтобы не поддерживать спрос на "некомфортные типологии жилья". "В ипотечных программах с господдержкой должен соблюдаться принцип комфортного проживания — отдельная комната каждому члену семьи", — уверена аудитор и с этим невозможно не соглашаться.
Подпишитесь на @dwellercity
Участники рынка отмечают, что инициатива @domrf_life о снижении ипотечной ставки для покупателей квартир площадью свыше 55м может пресечь затоваривание рынка нереализованными квартирами крупного метража. На данный момент в Московском регионе первичное предложение введённых в эксплуатацию лотов составляет 9% от суммарного объёма первичного предложения, в Петербурге и Ленинградской области — 14%, приводит статистику СМИ.
Инициативы стимулировать строительство и приобретение больших квартир возникают регулярно. Так, еще в середине прошлого года аудитор Счётной @auditgov палаты Наталья Трунова заявила, что надо исключить студии из программ льготной ипотеки, чтобы не поддерживать спрос на "некомфортные типологии жилья". "В ипотечных программах с господдержкой должен соблюдаться принцип комфортного проживания — отдельная комната каждому члену семьи", — уверена аудитор и с этим невозможно не соглашаться.
Подпишитесь на @dwellercity
Урок математики от Марата Хуснуллина публикуют коллеги: «Создание единой цифровой системы координат даст отрасли сокращение сроков строительства на 20% и оптимизацию расходов на закупки до 15%. Уже сегодня по отдельным объектам срок согласования и подписания документов сократился в пять-шесть раз, что отражается и на продолжительности всего инвестиционно-строительного цикла. В целом с помощью цифровых инструментов срок строительства сокращается до 10%»
Записываем новый термин: Единая цифровая система координат – ЕЦСК!
Попутно внедряем новый метод расчета, позволяющий сокращать срок стройки одновременно НА 20% и ДО 10%. Подпишитесь на @dwellercity
Записываем новый термин: Единая цифровая система координат – ЕЦСК!
Попутно внедряем новый метод расчета, позволяющий сокращать срок стройки одновременно НА 20% и ДО 10%. Подпишитесь на @dwellercity