В России отечественную мебель могут включить в тело ипотеки

По задумке, в ипотеку будут включены как минимум кухни – чтобы квартиры можно было приобретать уже с ними. Возможна также и частичная меблировка квартир (примеры активно разбирались профессионалами рынка в прошлом году) — но инициатива будет касаться только отечественной мебели. Это решение позволит поддержать россиян и обеспечит развитие лесопромышленного комплекса.

​Парадоксы современного рынка жилья с проектным финансированием разбирает канал @reburg:

• Как было раньше? Самые дешевые цены на котловане. Нужны деньги на стройку – продавай дешево.

• Как было в 2021? Выводим новый проект на рынок по ценам не ниже конкурентов, которые на более высокой стадии строительства, а иногда и выше – все равно купят.

• Что происходит в конце 2022-начале 2023? Покупатель ждет скидок. Хорошие скидки могут позволить проекты на конечных стадиях строительства, которые застали ажиотажный спрос 2021-начала 2022 года. Но у них остатки в предложении низкие, эскроу-счета полные. Текущие темпы продаж вполне устраивают, резона снижать цены особо нет. Проекты, которые вышли на рынок менее года назад, еще не успели наполнить эскроу-счета и вынуждены обслуживать более дорогое проектное финансирование. Им бы разумнее пойти навстречу покупателям. Но они заложили в финмодель уже возросшую себестоимость, дорогую землю, согласовали с банком минимальные цены и далеко не всегда могут позволить дисконты. Вынуждены терпеть и тоже ждать.

Рекомендуем с определенным скепсисом относиться к новостям, которые говорят «надо немного подождать и оно все повалится» - повалится вряд ли. Подпишитесь на @dwellercity

​Минстрой России @minstroyrf поддержал предложение ДОМРФ снизить ставки ипотеки на квартиры площадью от 55 м2, но в Санкт-Петербурге это всего лишь четверть строящегося жилья.

Сейчас в Петербурге площадь 75% стройщихся квартир меньше 55 м2, в Ленобласти — 85%. По данным ЕИСЖС, петербургская агломерация уже несколько лет держит пальму первенства как регион с самыми маленькими квартирами в стране. При этом год от года их средняя площадь сокращается, отмечает «Деловой Петербург» и публикует потрясающую квартирографию (на схеме). При том, что 67% семей с детьми хотели бы купить жильё площадью больше 55 м2, застройщики в большинстве своем продолжают штамповать выгородка в «человейниках».

По мнению Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ РФ, сниженные ставки по ипотеке смогут простимулировать покупку квартир с большей площадью. "Мы поддерживаем эту инициативу, но для её реализации необходимо найти источник финансирования", — считает чиновник. Пока точных данных по срокам, когда эта инициатива может быть реализована, и планируемой ставке ипотеки нет.

Подпишитесь на @dwellercity

Как говорят застройщики, сейчас любые меры по снижению ипотечных ставок актуальны. "Самый важный фактор принятия решения о приобретении квартиры — это величина ежемесячного платежа. Комфортный платёж для семейных квартир составляет до 20 000 рублей в месяц. Если дополнительные меры поддержки сделают приобретение таких квартир более выгодным, чем вложение в студии и однокомнатные квартиры, то да, безусловно, застройщики будут стараться пересмотреть свои проекты", — говорит эксперт.

Впрочем, ждать моментального изменения квартирографии о которой мы писали выше не стоит. "В моменте это сделать всё равно сложно, но для тех проектов, которые готовятся к старту в текущем году, небольшие изменения вполне возможны", — говорит она.

Понимаем, что эксперт лукавит: если какие-то изменения в большую сторону возможны, то в премиальных или близких к ним по классу проектах - массовый застройщик продолжает делать ставку на бетонную сетчатую клетку. Не слишком высокого качества бетона. Хотя государству обязательно надо участвовать в выработке мер влияния не в пользу банков, а именно человека - решение жилищного вопроса с точки зрения качества жизни и повышения рождаемости это задача, поставленная Президентом. #рейтингкачестважизни

Подпишитесь на @dwellercity