​В качестве поста в формате «ожидание/реальность» покажем вам рендеры и реальные фото двора ЖК Идеалист от компании «Еврострой».

Застройщик пишет в рекламном сообщении, что «в большом дворе разбит солнечный зеленый сквер с обустроенной велопарковкой и детской площадкой с развивающим игровым и спортивным оборудованием из экологичных материалов».

Они, конечно, изначально много и не обещали, но выглядит еще хуже, скуднее и напоминает какую-то тюрьму или приют для животных.

При этом «Идеалист» - это вроде как клубный дом, сдан в ноябре 2022, а двор уже выглядит так, как будто устарел на 15 лет. Короче, выходит, что обманывают людей с деньгами, подсовывают сами видите что…

Подпишитесь на @dwellercity

​Для того, чтобы сбежать из тюрьмы, важно понимать что ты в тюрьме, говорит философия. Для улучшения ситуации с жильем важно исходить из того принципа, что жилищный вопрос для значительной части населения не решен, в том числе по качественным причинам.

Причины неудовлетворенности жилищными условиями различны; сгруппировать их можно в три блока. Первый блок – эколого-географические причины. Самый весомый сегмент причин неудовлетворенности, их разделяют примерно 61 % семей. К этим причинам относятся: неудовлетворенность местом проживания – 15 % (районом, микрорайоном); плохая экология ближайшей зоны – 17 %; отсутствие благоустройства двора – 29 %. К экологии больше претензий у семей со средним достатком и состоятельных семей; к благоустройству дворов – у родителей с детьми и пенсионеров.

Второй блок – социально-функциональные причины; к ним относятся: неудовлетворенность типом здания – 13 % (материал, технология), состоянием дома – 15 % (изношенность, ветхость), оборудованностью дома – 15 % (отопление, работа лифта, водоснабжение). В целом данные претензии высказали 43 % опрошенных семей. Особенно остро стоят проблемы ветхости и изношенности домов, в которых проживают бедные и малообеспеченные семьи. Если регион внесен в список осуществляющих ремонт ветхого жилья с большим отставанием, то по этому показателю в рейтинге качества жизни будет провал.

Третий блок – количественно-функциональные причины: неудовлетворенность размером площади – 30 % (особенно – молодые семьи, родители с детьми, многопоколенные семьи); количеством проживающих людей – 13 % (чаще – большие, многопоколенные семьи).

Социологические исследования в регионах России показывают, что тесное жилье характерно для большинства многопоколенных семей. В таких домохозяйствах на одной площади проживают родительская семья и семьи взрослых детей. Иждивенческая нагрузка осложняет решение квартирного вопроса. Соответственно, наиболее обеспеченные качественным жильем группы – молодые люди и проживающие отдельно от детей представители старшего поколения. Причем важен не факт наличия просторного жилья, а запас ресурсов, который позволял бы молодым людям создавать семью, иметь детей, не сталкиваясь с проблемой дефицита жилья.

При этом всероссийское исследование «Человек. Семья. Общество» показывает: для взрослого респондента в возрасте до 36 лет вероятность совместного проживания с родителями в полтора раза выше вероятности его отдельного проживания. Отсутствие необходимого «запаса прочности» и ресурсов для решения жилищного вопроса подтверждается дефицитом жилья у семей с несовершеннолетними детьми. #ЖильеИнфраструктура #рейтингкачестважизни #социальныйстандарт @socialsta

Общая сумма долгов ПАО "ПИК СЗ" уже почти полтриллиона рублей. И за плечами гора претензий от клиентов с их недавно купленными квартирами, которые внезапно обнаружили, что качеством на стройках ПИКа и не пахнет. Застройщик уже побил все рекорды по застрявшим лифтам, потопам на подземных парковках, трещинах в стенах новостроек и другим авариям.

В начале года через все тематические каналы активно прокачивалась тема о том, как хорошо живется строительной отрасли, несмотря ни на что. Этот вывод делался на основе рекордных результатов по объему ввода в 2022 году - доходило даже до клоунских пародий на аналитику.

Удивительно, но даже вроде бы непосредственно причастные к отрасли эксперты в своей аргументации (за или против этого тезиса) ни разу не упомянули (за редким исключением), что этот «рекорд» - совсем не отражение 2022 года и никак не связан с тем, что происходило в течение него. Результат по вводу – это результат с как минимум трехлетним временным лагом.

А что у нас было в 2019 году? Правильно! Изменения в 214-ФЗ и переход отрасли на обязательное проектное финансирование банками и систему эскроу-счетов. Помните, что тогда было? Сметалась вся земля, вне зависимости от сложности и локации участка – лишь бы пополнить земельный банк активом, на котором можно было в относительно короткие сроки начать строительство объекта. Все застройщики затарились тогда под завязку и почти сразу же на рынок вывалилось огромное количество новых проектов самого разного (порой – сомнительного) качества. Вот именно они и начали вводиться к концу 2022 года, и именно они внесли немалую долю во введенный «рекорд». А итоги 2022 года мы увидим только к концу 2025го. Вот тогда и будем делать выводы, кто как поработал в 2021-2022, в том числе (и в первую очередь) – со стороны города.

А единственный информативный показатель степени благополучия рынка – это объем продаж за период, а совсем не объем ввода. Так-то.

«Чтобы быть умным, мало знать цифры, нужно уметь их интерпретировать» (народная мудрость). Подпишитесь на @dwellercity

Мысль в продолжение предыдущего поста. Вы заметили, что по принципам «постправды» теперь живет абсолютно все информационное пространство. Раньше феномен «кто первый сказал – за тем и правда» (или, как вариант «кто громче всех кричит – тот и прав») в большей степени использовался в политической сфере или сфере черного пиара. Важнее было сделать громкое заявление, предъявить свою заявку на экспертность, нежели заниматься анализом или фактчекингом. И это работало – таков закон информационной среды, живущей на хайпе и эпатаже.

Очень жаль, что теперь этой болезнью заразилось и бывшее в бытность свою уважаемым экспертное сообщество. СМИ работают исключительно на скорость, а не на качество информации, уровень аналитики среди журналистов уже давно где-то под плинтусом. Но и отраслевые говорящие головы все чаще неприятно поражают своей некомпетентностью, отсутствием знания предмета и элементарной логики.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Мосбург Вот и единая «социально‑культурная ось», о которой говорил Олег Тони, – это точка кристаллизации, вокруг которой начнется нарастание «мышечной массы» Мосбурга. Уже началось. Однако сама пространственная организация этого мегасити несет в себе зародыши далеко не только транспортных проблем. Интересные в связи с этим данные получили ученые из Института социологии РАН.

Оказывается, лишь около 13% россиян полностью доверяют большинству людей. Причем наиболее «доверчивые» – это люди с начальным или неполным средним образованием (24,1%) и жители поселков городского типа (23,2%). А самые «недоверчивые» – граждане с неполным высшим образованием (5,6%) или высшим (12,1%), проживающие в мегаполисах (12,3%). Но интересно, что самый низкий уровень доверия в России – не более 5–8% – в новостройках на окраине Москвы и особенно – в ближнем Подмосковье.

В контексте нашей темы легко себе представить, какой угрожающий уровень социального напряжения может генерироваться в различных локусах будущего 700‑километрового Мосбурга (той самой «степи», о которой писал Одоевский), если уже сегодня жители спальных районов смотрят на мир чуть ли не сквозь щель мысленной «амбразуры».

И все‑таки князь Владимир Одоевский оказался в итоге социальным оптимистом. Одно из писем его главного героя заканчивается так: «Конечно, мы, китайцы, ныне ударились в противоположную крайность – в безотчетное подражание иноземцам; все у нас на русский манер: и платье, и обычаи, и литература; одного у нас нет – русской сметливости, но и ее приобретем со временем. Да, мой друг, мы отстали, очень отстали от наших знаменитых соседей; будем же спешить учиться, пока мы молоды и есть еще время».

Скажите, что это – утопизм? Возможно. Но и северное слияние – объединение в мегасити Москвы и Петербурга – тоже когда‑то казалось нереальной утопией.

Подпишитесь на @dwellercity

​Знаете, как выглядит идеальный интерьер 2023 года?! Мы знаем тоже не знаем. Но у нас есть предположения.

Наступление нового года означает развитие новых трендов во всех сферах жизни, включая и дизайн интерьера. Но не стоит спешить выкидывать старое и бежать за новым! Вполне возможно, что некоторые тенденции уходящей поры могут лишь укрепить свои позиции в 2023-м. Коллеги делятся своими прогнозами об интерьере будущего, процитируем.

Цветовая гамма: от смелой яркости до абсолютного умиротворения. #ТрендыИнтерьера2023

Совсем недавно всплеск популярности окатил интерьеры с нейтральными и приглушёнными тонами — сканди, джапанди и вот это всё. Но мода циклична, и в дизайн домов вновь приходит яркость и незаурядность смелых оттенков, причём как среди профессиональных дизайнеров, так и в кругу тех, кто оформляет жилое пространство самостоятельно.

Использование красочных принтов, узоров и небольших предметов декора поможет легко добавить каждому дому индивидуальности. Плюс такой концепции — в возможности сохранить гибкость и адаптивность интерьера. Дизайнеры рекомендуют особенно внимательно присмотреться к ярким тонам, присущим драгоценным камням и металлам, ведь даже в небольших количествах они способны сделать стиль любой квартиры гораздо более насыщенным.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Мосбург «На фоне неба стройно скользят вагоны подвесной воздушной дороги... У пристани готов вспорхнуть легкий гидроплан». Открытка из серии «Москва через 200 лет», Эйнем, конец XIX в.

Сегодня из Москвы в Санкт‑Петербург на скоростном поезде можно добраться за 3,5 часа; на самолете – за 1 час (чистое время полета). Как только удастся повысить скорость движения наших «Сапсанов» с нынешних 200–250 км/час хотя бы в два раза, – вполне обычный в Европе и Китае показатель для высокоскоростного железнодорожного транспорта; рекорд на сегодняшний день – японский скоростной поезд на магнитном подвешивании MLX 01 в 2003 году развил скорость 581 км/час – это и станет «свидетельством о рождении» Мосбурга. Если хочется – можно это называть и «единым транспортным кластером».

Мало того, как было заявлено на Восточном экономическом форуме во Владивостоке, в ближайшее два-три года планируется перейти от тестов беспилотных грузовиков до их полноценной коммерческой эксплуатации на трассе между Москвой и Санкт‑Петербургом. «У нас все техзадания подписаны. Мы определили участок, на котором все это начнется, сейчас определяемся с технологиями. Весной 2020 года мы сможем запустить тестирование», – подчёркивал три года назад директор департамента госполитики в области дорожного хозяйства Минтранса России Григорий Волков.

Подпишитесь на @dwellercity

Канал https://yangx.top/socialsta/ поднимает важнейшую тему жилья - как составляющей качества жизни: «В среднем только десятая часть горожан полностью удовлетворена всеми обстоятельствами своей жизни; около половины – частично. Отношение к собственному положению меняется в зависимости от региона, характера потребностей и возможностей их удовлетворения. Возрастает значение жилищных – риски «большого города» компенсируются качеством «ближнего пространства»: собственной квартиры, дома, двора. Комфортная социальная среда, развитие жилищной сферы, участие жителей в контроле качества жилищно-коммунального обслуживания входят в основные направления рейтинга качества жизни человека».

И о том, что россияне в большинстве своем склонны привыкать к плохонькому тоже верно. Это неправильно, так быть не должно, звучит обидно, но так оно есть. И в разрубании этого «гордиева узла» правильным образом огромное поле для деятельности всем: девелоперы всегда заинтересованы в увеличении объемов, которое достижимо при условии роста потребительского достатка россиян; государство и чиновники - в единых правилах игры, которые устанавливает пресловутый «социальный стандарт»; потребитель - в богатстве выбора, которое ему по карману.

Рекомендуем подписаться на @socialsta и сами в части касающейся жилья будем следить за их публикациями.

​Рубрика «Магия цифр». Вы замечали, как часто оперируют статистическими данными по рынку недвижимости из серии «средняя цена в новостройках в Петербурге выросла/снизилась на …%» и т.п.? А ведь это ни что иное, как примитивная манипуляция (пример мы подробно разбирали вот здесь).

Главным в таких отсылках является, как правило, слово «снизилось» или «выросло», т.к. именно оно сигнализирует о неком тренде. Но так ли это? Как вообще нужно трактовать «среднюю температуру по больнице»?

Например, выходит очередная рыночная статистика, где говорится о том, что средняя цена в новостройках СПБ снизилась на 2%. Что это значит для потребителя – рынок падает и стоит пождать демпинга? Или можно идти к приглянувшемуся застройщику и требовать скидки, ссылаясь на статистику?

На самом деле, такие данные вообще ничего не показывают и не означают.

Нужно смотреть по сегментам – в комфорт классе при избыточном предложении в моменте действительно цена может в среднем снизиться и повлиять на общие рыночные показатели. При этом тут же глядя на более дорогой и качественный «бизнес» или «премиум» становится понятно, что там происходит непрерывный, хоть, возможно, и не значительный, рост. Но в силу незначительно доли этих дорогих сегментов в общем объеме рынка этот рост перекрылся «комфортным» снижением. И если вы претендуете на качественную квартиру где-нибудь в хорошем прицентральном районе Петербурга, то на демпинг и скидки рассчитывать точно не стоит. Похожее происходит и с ИЖС.

«Чтобы быть умным, мало знать цифры, нужно уметь их интерпретировать» (народная мудрость) Подпишитесь на @dwellercity