Что делать, если сроки сдачи дома сорвались, а ключи от квартиры пока так и не отдали?

1. Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

2. Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

3. Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.

Первый вариант, пожалуй, практичнее. Лучше договориться с застройщиком напрямую. Как это сделать? Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, придется подавать в суд — понадобится копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке.

За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление о взыскании неустойки, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.

Подпишитесь на @dwellercity

​Органы опеки и переезд из квартиры в частный дом, какие требования. Очень актуальная тема!!! За наводку на нее спасибо @kydri_homes, а за крутые дома в которые хочется переехать - @kartzev.

Требования к дому:

1. Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
2. Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
3. Количество этажей до 3-х.
4. Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
1. дом должен располагаться в жилой зоне;
2. дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
3. иметь естественное освещение сквозь окна;
4. в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
5. в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
5. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
6. Фундамент любой кроме дерева.
7. Материал стен любой.
8. Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.
9. Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
10. Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
• Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
• Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.
 Важно:
• Требования к садовому дому признанному жилым точно такие же.
• Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен, стоимость земли необходимо будет оплачивать самостоятельно.
• Обязательно необходимо выделить детям доли.

Подпишитесь на @dwellercity

​Застройщик «СЗ «ЛАО» приобрела земельный участок на Октябрьской набережной, 56 лит.Б в 2014 году на торгах российского аукционного дома под инвестиционные цели – реализацию проекта апарт-отеля. На земельном участке находится здание, известное как дом для служащих писчебумажной фабрики «Братья Варгунины». В 2005 году оно уже было признано заброшенным зданием, а в 2007 году, по данным Росреестра, имело 65% разрушений.

Согласно заключения КГИОП, полученному холдингом в 2015 году, данное здание не является объектом культурного наследия федерального, регионального или местного значения. Также оно не находится в границах зоны охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

В 2019 году холдинг получил разрешение на строительство апарт-отеля, которое действует до 26 декабря 2023 года. Инвестиции в проект составляют более 1 млрд рублей, площадь 14-этажного здания, рассчитанного на 203 номер, – 10,6 тыс кв.м. Для Санкт-Петербурга новый апарт-отель будет в каком-то смысле уникальным, так как станет одним из немногих отелей, имеющих прямой вид на Неву.

Уже имея разрешение на строительство, всей необходимой документацией в 2022 году группа «СЗ «ЛАО» прошла очередную юридическую экспертизу - государственного «Промсвязьбанка», для получения проектного финансирования, после чего приступила к подготовке участка к строительству апарт-отеля. И вдруг, сразу после новогодних праздников, на участке появляются «градозащитники», которые публикуют сообщения в соцсетях о якобы незаконном «сносе», обращаются в Следственный комитет и требуют проверку.

Следственный комитет проверку проводит и компания активно в ее проведении участвует - когда все документы в порядке, то говорить правду легко и приятно. Только вот схема действий «градозащитников» напоминает те самые схемы попыток вымогательства у застройщиков, с которыми городской бизнес уже не раз сталкивался (даже активисты те же самые). Уверены, что в этот раз показательно наказать провокаторов, которые выступают под видом «градозащитников», получится быстрее и жестче. Будем следить за ситуацией.

Подпишитесь на @dwellercity

​В 1929 – 1933 годах на площади Революции в Ленинграде был возведен шестиэтажный жилой дом. Он был построен на средства и по инициативе членов Ленинградского Общества бывших политкаторжан и ссыльнопоселенцев. При этом среди этих членов были сторонники разных политических партий – большевики, меньшевики, эсеры, народовольцы...

Над разработкой проекта дома работали сразу три архитектора – Г.А. Симонов, П.В. Абросимов и А.Ф. Хряков. Здание имеет практически треугольную в плане форму с внутренним озелененным двором. Главные корпуса здания выходят к площади и на Неву. Архитектурный облик дома строг и выразителен: темно-серые бетонные корпуса словно врезаны друг в друга. Фасады здания имеют лоджии и балкончики. Этот дом было построен как дом-коммуна, в котором жильцы имеют общий быт.

Дом стал одним из первых домов-коммун в Ленинграде, он был построен по инициативе и на средства Ленинградского Общества бывших политкаторжан и ссыльнопоселенцев, куда входили сторонники разных политических партий — большевики, меньшевики, эсеры, бывшие народовольцы и остальные, пострадавшие в годы борьбы с царизмом. Расселение жильцов в коммуне предполагалось из расчета один человек на комнату с общим бытом — дом включал в себя зрительный зал, столовую, детский сад, магазин-распределитель, библиотеку, клуб, музей каторги, солярий, прачечную и гаражи.

Дом политкаторжан в плане выглядит как треугольник и состоит из трех корпусов высотой шесть и семь этажей с внутренним двориком. Главный фасад выдержан в стилистике супрематических композиций, он асимметричен и состыкован из двух неравных по высоте корпусов, взаимно сдвинутых друг на друга. В месте сочленения они связаны балконами и навесом на тонких круглых столбах. Общественная зона первого этажа выделена линией остекления. Торец дома превращен в полуцилиндр.

В доме политкаторжан было устроено 200 квартир. Два корпуса включали в себя двухкомнатные квартиры, а один (выходящий на Троицкую площадь) — трехкомнатные. Жилье было оснащено горячим водоснабжением и ваннами. Первоначально квартиры не предусматривали отдельной кухни (только кухни-шкафы для подогрева), а питаться жильцы должны были в общественной столовой. Но позже квартиры были перепланированы и каждая получила нормальную кухню.

В июне 1935 года Общество политкаторжан было ликвидировано, а большинство жильцов — 132 семьи из 144-х — репрессировано. В 1987 году на Доме политкаторжан была установлена памятная мраморная доска, а в 1990 году на Троицкой площади был заложен Соловецкий камень — памятник всем жертвам ГУЛАГа.

Подпишитесь на @dwellercity

​Рубрика «Магия цифр» или аналитики, которых мы заслужили. Апофеоз глупости – только так можно охарактеризовать «анализ» рынка первичного жилья, опубликованного информагентством АБН в последние дни 2022 года. Пришлось прочитать текст и потереть глаза дважды, чтобы убедиться, что это не шутка.

Вот этот шедевр журналистского профессионализма (порекламируем детский труд). Авторский рейтинг, который АБН грозится теперь публиковать ежемесячно, прекрасен во всем:

· Автор сравнивает жопу с пальцем вилку с бутылкой, то есть абсолютно несравнимые параметры, причем даже не в долях, а в абсолютных значениях;
· Декларируется, что данный анализ даст понимание о том, какое жилье востребовано или не востребовано, а также об адекватности ценовой политики застройщиков. Но цифры, которые анализируются, ни при каком раскладе к этим выводам не ведут.
· Итоговый вывод статьи о том, что данные цифры позволят прогнозировать появление «зависшего» неликвида и глобальных финансовых проблем у некоторых застройщиков, это просто апофеоз. Просто вопиющая неграмотность и некомпетентность журналиста (и выпускающего редактора).

Теперь по сути.

Объем жилья в строящихся проектах и объем продаж в этих же проектах – это в принципе несравнимые показатели. Конечно, сравнивать долю непроданных квартир к общему объему квартир можно, НО в рамках одного конкретно взятого проекта или в пуле проектов одного ценового сегмента. Только тогда появится хоть какой-то повод поговорить об успешности или неуспешности концепции проекта или о правильности или неправильности ценовой политики застройщика в моменте.

Стоит ли вообще говорить о том, что сравнивать абсолютные показатели (любые) у разных по масштабу застройщиков – это в принципе нонсенс. Никаких выводов о стабильности «возглавляющих» чудо-рейтинг гигантов отрасли ЛСР и Setl Group по этим цифрам сделать невозможно просто потому, что они – самые крупные по физическим объемам. Да и средняя цена квадратного метра «по портфелю» - это абсолютно бессмысленный показатель, не говорящий ни о чем.

Выводы «аналитика» - вообще за гранью логики и разума. Сначала умножив непроданные метры на какую-то среднюю цену, а потом все сложив в одну кучу, автор, некий Алексей Медиков, получает в сумме АЖ 740 млрд. рублей! Далее из этой цифры он делает вывод, что при сохранении тенденций к падению спроса у застройщиков начнутся серьезные финансовые проблемы в следующем году и целые «непроданные кварталы». Во-первых, что значит эта цифра в рублях – это много? Мало? Плохо? Хорошо? Во-вторых, непроданные метры продаются не год, а два, а иногда три (или даже больше, если проект большой или находится в премиальной ценовой категории). Как вообще посчитанная цифра соотносится с риском финансовых проблем у застройщиков?

Дорогой автор, ваш вывод бессмысленный и алогичный. Одно из другого вообще не проистекает. Постарайтесь сосредоточиться на учебе в третьей четверти. Возможны или невозможны финансовые трудности у застройщика зависят от того, каков его портфель проектов и земельного банка. Остальное – регулируется рынком, а именно застройщиком и банками, которые – поверьте! – выдав проектное финансирование приложат все усилия для того, чтобы он продавался. Инструментов – масса.

«Чтобы быть умным, мало знать цифры, нужно уметь их интерпретировать» (народная мудрость). Подпишитесь на @dwellercity

​Транспортные системы Москвы и Петербурга довольно похожи. Они различаются масштабом и планировочными особенностями городов, но не кардинально. Набор видов транспорта — почти одинаковый, проблемы — идентичные. Только совершенно разный финансовый и управленческий ресурс, отмечает «Деловой Петербург». Большинство экспертов считает, что из–за разности финансовых возможностей Петербург и Москву сравнивать нельзя. Но мы процитируем выборочно то, что имеет прямое отношение к нашему городу:

"Анализ общеевропейских тенденций показывает постепенный отказ от личных автомобилей и увеличение роли общественного транспорта в крупных городских агломерациях. Учитывая плотную застройку центральных районов Петербурга, невозможно бесконечно расширять улично–дорожную сеть. По нашему мнению, перспектива развития транспортного комплекса мегаполиса — в увеличении привлекательности городских автобусов, трамваев, троллейбусов, а также метрополитена, — прокомментировал вице–губернатор Петербурга Кирилл @polyakov_kv Поляков. — Поэтому в первую очередь мы намерены продолжать развивать общественный транспорт Петербурга".

Комплексный подход заметен. Например, за трамвай в Петербурге активно взялись. Помимо масштабных закупок нового подвижного состава до конца 2024 года будет обновлено 80 % контактно–кабельной сети, 64 км трамвайных путей, 73 % оборудования тяговых подстанций. К концу 2028–го планируется реконструировать пять трамвайных парков и один совмещённый трамвайно–троллейбусный.

Развитие троллейбусной сети большинство экспертов называют едва ли не единственным, в чём Петербург обошёл Москву. «Петербург одним из первых в России начал активно закупать троллейбусы с увеличенным автономным ходом (ТУАХ), которые иногда называют электробусами с динамической подзарядкой. Эти троллейбусы позволили расширить маршрутную сеть без строительства дополнительных электрических линий. В результате и существующая инфраструктура используется более эффективно, и гибкость системы увеличилась, и общее развитие налицо», — говорит эксперт.

Подпишитесь на @dwellercity