В очередном выпуске "Редакции" Пивоварова, на каналах "А поговорить?" и "Русские норм!" рассказывают, как хорошо отдохнуть от городской суеты в частном эко-городе Доброград. Затем на малоизвестном YouTube-канале появилось интервью с главным инвестором проекта, Владимиром Седовым. Разбираемся, что это за город, как он может быть частным и что общего реклама имеет с действительностью.
Ещё не город
Доброград (Владимирская обл., Ковровский р-н) - первый в России населённый пункт, который возводят с нуля на частные инвестиции.
На этапе концепции в проекте принимал участие Александр Кузьмин, главархитектор Москвы времен Лужкова. Идея - экологичный город, где всё в шаговой доступности.
Сейчас в Доброграде более 200 земельных участков под частную застройку (распроданы), пять таунхаусов, два строящихся и два готовых четырёхэтажных многоквартирных дома. В планах - более 1,5 млн кв. м жилой недвижимости.
В конце 2019 года Доброград получил статус посёлка, не города.
"Мэр" Доброграда
Вдохновитель проекта - Владимир Седов, основатель матрасного гиганта "Аскона". Инвестиции в проект уже превысили 7,5 млрд рублей, к 2035 году они станут в 10 раз больше. Доля земли - всего 8% от затрат.
Доброград располагается в пределах деревни Горожёново. С покупкой земли проблем не возникало – Седов на короткой ноге с местными и региональными властями.
Экономика проекта
В 2019 году утверждено открытие особой экономической зоны (ОЭЗ) "Доброград-1". Региональные власти планируют привлечь на развитие ОЭЗ инвестиции в 17 млрд рублей.
Седов после открытия объявил, что на территории "Доброграда-1" будет построен завод IKEA, с которой "Аскона" давно сотрудничает.
Предприятие будет работать на солнечной энергии, инвестиции в проект - 200 млн рублей. Строительство начнут в этом году. Завод хотят сделать самым экологичным в Европе.
Жители
У Доброграда есть своя причина развивать промышленность. Люди боятся не найти работу, и даже наличие своего кадрового агентства их не успокаивает.
Сейчас в Доброграде постоянно проживают 1000 человек. Одновременно на территории около 500 отдыхающих. В планах к 2034 году , т.е. к окончанию проекта, достигнуть отметки в 47 тыс. человек.
Изначально акцент в привлечении клиента был на сибиряков и северян. Пиарщики решили, что владимирское межсезонье может выиграть перед краснодарским солнцем.
В Доброград и правда едут из морозных регионов, но всё-таки молодая московская семья с детьми - это типичный кейс. В основном это "розетчики". Так Седов называет работающих на удалёнке. Но есть и смельчаки, готовые к дороге в 250 км до московского офиса.
Поезда и самолёты
На машине из Москвы и Нижнего Новгорода до Доброграда можно добраться по трассе М7. Также несколько раз в день ходят поезда до Коврова. От вокзала организован трансфер.
В Доброграде есть свой аэродром - личная гордость Седова. Принимают малую авиацию и все виды вертолётов.
#ГородСад
Ещё не город
Доброград (Владимирская обл., Ковровский р-н) - первый в России населённый пункт, который возводят с нуля на частные инвестиции.
На этапе концепции в проекте принимал участие Александр Кузьмин, главархитектор Москвы времен Лужкова. Идея - экологичный город, где всё в шаговой доступности.
Сейчас в Доброграде более 200 земельных участков под частную застройку (распроданы), пять таунхаусов, два строящихся и два готовых четырёхэтажных многоквартирных дома. В планах - более 1,5 млн кв. м жилой недвижимости.
В конце 2019 года Доброград получил статус посёлка, не города.
"Мэр" Доброграда
Вдохновитель проекта - Владимир Седов, основатель матрасного гиганта "Аскона". Инвестиции в проект уже превысили 7,5 млрд рублей, к 2035 году они станут в 10 раз больше. Доля земли - всего 8% от затрат.
Доброград располагается в пределах деревни Горожёново. С покупкой земли проблем не возникало – Седов на короткой ноге с местными и региональными властями.
Экономика проекта
В 2019 году утверждено открытие особой экономической зоны (ОЭЗ) "Доброград-1". Региональные власти планируют привлечь на развитие ОЭЗ инвестиции в 17 млрд рублей.
Седов после открытия объявил, что на территории "Доброграда-1" будет построен завод IKEA, с которой "Аскона" давно сотрудничает.
Предприятие будет работать на солнечной энергии, инвестиции в проект - 200 млн рублей. Строительство начнут в этом году. Завод хотят сделать самым экологичным в Европе.
Жители
У Доброграда есть своя причина развивать промышленность. Люди боятся не найти работу, и даже наличие своего кадрового агентства их не успокаивает.
Сейчас в Доброграде постоянно проживают 1000 человек. Одновременно на территории около 500 отдыхающих. В планах к 2034 году , т.е. к окончанию проекта, достигнуть отметки в 47 тыс. человек.
Изначально акцент в привлечении клиента был на сибиряков и северян. Пиарщики решили, что владимирское межсезонье может выиграть перед краснодарским солнцем.
В Доброград и правда едут из морозных регионов, но всё-таки молодая московская семья с детьми - это типичный кейс. В основном это "розетчики". Так Седов называет работающих на удалёнке. Но есть и смельчаки, готовые к дороге в 250 км до московского офиса.
Поезда и самолёты
На машине из Москвы и Нижнего Новгорода до Доброграда можно добраться по трассе М7. Также несколько раз в день ходят поезда до Коврова. От вокзала организован трансфер.
В Доброграде есть свой аэродром - личная гордость Седова. Принимают малую авиацию и все виды вертолётов.
#ГородСад
Продолжаем рассказывать про город (на самом деле, посёлок) Доброград Владимира Седова, который активно пиарится на YouTube.
Жилье
Участки под застройку пользуются особой популярностью. Сейчас вся первая очередь (более 200 лотов) распроданы, готовят к продаже вторую. К каждому участку подведены коммуникации. Площадь – 8-20 соток.
Квартиры почти все раскуплены. Сейчас в Доброграде готовы два многоквартирных дома. В четырёхэтажном по восемь квартир на этаже (два на первом). В пятиэтажном по 16 квартир на этаже (восемь на первом).
Планировки: от одной до трех комнат. Двушек в продаже уже не осталось. Однушка будет стоить от 3,5 млн руб., трёшка - 5,6 млн руб. Площадь квартир - от 45 до 98 кв. м.
На очереди ещё две "малоэтажки", пока на продажу не выставлялись.
Таунхаусы - не самый популярный сегмент в загородной недвижимости, но и они нашли своего покупателя. В Доброграде их пять. В каждом по четыре двух - или трёхэтажных лота площадью 120-160 кв. м.
Сдают их в третьем квартале этого года. Цена - от 7,5 до 11 млн руб. Два дома распроданы, в двух осталось по одному лоту, ещё в одном - три. Только в одном из них (дом №7) таунхаусы продаются с отделкой.
Коммуникации
В Доброграде пробурили свою скважину. Есть резервная – на случай аварий. Очистные сооружения тоже свои. На перебои с водой жалоб нет.
Газопровод убрали под землю на полтора метра. В Доброграде не только дома, но и квартиры оборудованы индивидуальным газовым котлом.
Момент спорный. Плюс – можно регулировать расход тепла и не переплачивать. Минус – опасность утечек всё ещё существует, как бы ни рекламировал Седов сверхнадёжность отопления.
Провода тоже закопали, но не так глубоко – на 0,7 метра. Во всех домах есть интернет, на территории оборудованы WiFi-зоны.
Еда
Ближайшие "Магнит" и "Пятёрочка" – в 10 км от Доброграда, в посёлке Мелихово. Своих магазинов на территории нет. Работает доставка от "Сбермаркета" и "ВкусВилла".
В Доброграде есть два ресторана, кафе и даже свой банкетный зал. Но каждый день по ресторанам ходить не станешь, особенно когда нет особой конкуренции.
Нескорая помощь
Если вдруг станет плохо, то скорую придётся ждать из Коврова (12 км). В посёлке нет никакой службы экстренной помощи. Кроме запаха соснового леса и экологически чистого подорожника.
В Коврове жители Доброграда прикрепляются к "Первому клиническому медицинскому центру" (ПКМЦ). Это частная клиника, принадлежащая Седову. Обслуживание по ОМС в клинике бесплатное, на допуслуги жителям скидка 15%.
В 2018 году анонсировали строительство пансионата за 500 млн руб. Но к 2020 году объект так и не был построен.
В третьей части #ГородСад расскажем, как Седов привлекает новых клиентов в Доброград и какие перспективы у посёлка на ближайший год.
Жилье
Участки под застройку пользуются особой популярностью. Сейчас вся первая очередь (более 200 лотов) распроданы, готовят к продаже вторую. К каждому участку подведены коммуникации. Площадь – 8-20 соток.
Квартиры почти все раскуплены. Сейчас в Доброграде готовы два многоквартирных дома. В четырёхэтажном по восемь квартир на этаже (два на первом). В пятиэтажном по 16 квартир на этаже (восемь на первом).
Планировки: от одной до трех комнат. Двушек в продаже уже не осталось. Однушка будет стоить от 3,5 млн руб., трёшка - 5,6 млн руб. Площадь квартир - от 45 до 98 кв. м.
На очереди ещё две "малоэтажки", пока на продажу не выставлялись.
Таунхаусы - не самый популярный сегмент в загородной недвижимости, но и они нашли своего покупателя. В Доброграде их пять. В каждом по четыре двух - или трёхэтажных лота площадью 120-160 кв. м.
Сдают их в третьем квартале этого года. Цена - от 7,5 до 11 млн руб. Два дома распроданы, в двух осталось по одному лоту, ещё в одном - три. Только в одном из них (дом №7) таунхаусы продаются с отделкой.
Коммуникации
В Доброграде пробурили свою скважину. Есть резервная – на случай аварий. Очистные сооружения тоже свои. На перебои с водой жалоб нет.
Газопровод убрали под землю на полтора метра. В Доброграде не только дома, но и квартиры оборудованы индивидуальным газовым котлом.
Момент спорный. Плюс – можно регулировать расход тепла и не переплачивать. Минус – опасность утечек всё ещё существует, как бы ни рекламировал Седов сверхнадёжность отопления.
Провода тоже закопали, но не так глубоко – на 0,7 метра. Во всех домах есть интернет, на территории оборудованы WiFi-зоны.
Еда
Ближайшие "Магнит" и "Пятёрочка" – в 10 км от Доброграда, в посёлке Мелихово. Своих магазинов на территории нет. Работает доставка от "Сбермаркета" и "ВкусВилла".
В Доброграде есть два ресторана, кафе и даже свой банкетный зал. Но каждый день по ресторанам ходить не станешь, особенно когда нет особой конкуренции.
Нескорая помощь
Если вдруг станет плохо, то скорую придётся ждать из Коврова (12 км). В посёлке нет никакой службы экстренной помощи. Кроме запаха соснового леса и экологически чистого подорожника.
В Коврове жители Доброграда прикрепляются к "Первому клиническому медицинскому центру" (ПКМЦ). Это частная клиника, принадлежащая Седову. Обслуживание по ОМС в клинике бесплатное, на допуслуги жителям скидка 15%.
В 2018 году анонсировали строительство пансионата за 500 млн руб. Но к 2020 году объект так и не был построен.
В третьей части #ГородСад расскажем, как Седов привлекает новых клиентов в Доброград и какие перспективы у посёлка на ближайший год.
Завершаем рассказ про #ГородСад – Доброград Владимира Седова. Амбициозный для России проект частного города оказался куда более противоречивым, чем казалось изначально.
От Одноклассников до Шихман
Официальные группы проекта в Facebook, VK и "Одноклассниках" при смерти. На "Яндекс Дзене" размещают "истории счастья" новых жителей. Но контент не заходит ни пользователям, ни специфическим алгоритмам платформы.
Реклама в Instagram и на YouTube куда эффективнее для платёжеспособной аудитории. Группы в соцсетях никуда не делись, зато менеджеры Седова стали активнее закупать рекламу у топ-блогеров.
В Instagram акцент на блогеров с охватом 500 тыс. - 1,8 млн фолловеров. Среди них участница шоу "Холостяк" и прочие travel-блогеры. Рекламу начали закупать совсем недавно: самые "залайканые" публикации датируются февралём этого года.
Про YouTube и фокусе Доброграда на "думающей" ЦА upper-middle мы уже рассказывали. Общая тенденция маркетинга на обеих площадках: вам предлагают отдохнуть в отеле, а не купить жильё. И не просто так.
От отеля до офиса продаж
Парк-отель во Владимирской области - не просто отдельный бизнес, а часть цепочки привлечения клиентов. Приехать за 250 км от Москвы решится не каждый. Раньше и вовсе предоставляли бесплатное проживание для желающих купить недвижимость в Доброграде. Сейчас от этой практики отказались.
Отдыхающие не всегда довольны качеством сервиса. Иногда заселения приходится ждать несколько часов. В люкс-номерах установлены джакузи, но зимой насладиться не получится - остывают. Зато есть открытый бассейн с подогревом.
Оздоровительные процедуры - это скорее SPA-комплекс. Полноценной медицинской помощи в Доброграде нет. Летом работает спортивный парк для семейного отдыха. Зимой можно разве что прокатиться на лыжах. Гости жалуются, что "для детей ничего нет".
Снова в школу
ЦА - семьи с детьми, и вопрос инфраструктуры стоит остро. Пока отсутствие школ и детских садов - один из главных недостатков Доброграда.
Сейчас идёт строительство школы (1-11 классы, 275 мест) и детсада (100 мест) под брендом "МИР". Также планируется центр дополнительного образования. Первую школу обещают открыть уже в сентябре этого года.
На должность директора назначен Михаил Черемных. В родной Удмуртии он прославился любовью к образовательным экспериментам и выступлениями на региональной политической сцене.
Пока функционирует трансфер до школы №21 в Коврове, которая входит в топ-10 учебных заведений Владимирской области. В Мелихово (10 км от Доброграда) находятся ближайшие детские сады.
В образовательном кластере "МИР" предусмотрены и допзанятия для взрослых. Уже сейчас в Доброграде работает бизнес-школа. Сам Седов считает, что бизнесу научить нельзя. Но зарабатывать на этом ему такие принципы не мешают.
А теперь концерт
Отсутствие культурной жизни - один из главных минусов жизни в глубинке, как сказала бы Елена Малышева. Седов эту проблему взял под контроль.
В Доброграде работает летняя площадка Большого Театра. Предприниматель не раскрывает, как ему удалось затащить во Владимирскую область знаменитейшую труппу страны.
Проводят там и концерты. Анонсируют концерт Леонида Агутина, который уже выступал в Доброграде на фестивале "Усадьба Jazz". Но большая часть культурной жизни проходит летом. Зимой, как положено, спячка.
Что дальше?
До планируемого населения в 47 тысяч жителей Доброграду ещё далеко. Пока там живёт только 1000 человек. Покупать квартиры и таунхаусы тоже не спешат. Куда больше интересуются землёй. Первую очередь распродали, в этом году выводят вторую.
Доброград постепенно обрастает инфраструктурой. В этом году откроется первая школа. Начнёт постепенно заполняться резидентами ОЭЗ "Доброград-1". Только сразу обещанных 10 тыс. рабочих мест она не обеспечит. Какое-то время Доброград ещё будет страдать от недостатка банальных магазинов.
Активная маркетинговая кампания, приуроченная, по всей видимости, к открытию ОЭЗ "Доброград-1", может заинтересовать клиентов. Но пока Доброград – это скорее место отдыха, чем город для жизни.
От Одноклассников до Шихман
Официальные группы проекта в Facebook, VK и "Одноклассниках" при смерти. На "Яндекс Дзене" размещают "истории счастья" новых жителей. Но контент не заходит ни пользователям, ни специфическим алгоритмам платформы.
Реклама в Instagram и на YouTube куда эффективнее для платёжеспособной аудитории. Группы в соцсетях никуда не делись, зато менеджеры Седова стали активнее закупать рекламу у топ-блогеров.
В Instagram акцент на блогеров с охватом 500 тыс. - 1,8 млн фолловеров. Среди них участница шоу "Холостяк" и прочие travel-блогеры. Рекламу начали закупать совсем недавно: самые "залайканые" публикации датируются февралём этого года.
Про YouTube и фокусе Доброграда на "думающей" ЦА upper-middle мы уже рассказывали. Общая тенденция маркетинга на обеих площадках: вам предлагают отдохнуть в отеле, а не купить жильё. И не просто так.
От отеля до офиса продаж
Парк-отель во Владимирской области - не просто отдельный бизнес, а часть цепочки привлечения клиентов. Приехать за 250 км от Москвы решится не каждый. Раньше и вовсе предоставляли бесплатное проживание для желающих купить недвижимость в Доброграде. Сейчас от этой практики отказались.
Отдыхающие не всегда довольны качеством сервиса. Иногда заселения приходится ждать несколько часов. В люкс-номерах установлены джакузи, но зимой насладиться не получится - остывают. Зато есть открытый бассейн с подогревом.
Оздоровительные процедуры - это скорее SPA-комплекс. Полноценной медицинской помощи в Доброграде нет. Летом работает спортивный парк для семейного отдыха. Зимой можно разве что прокатиться на лыжах. Гости жалуются, что "для детей ничего нет".
Снова в школу
ЦА - семьи с детьми, и вопрос инфраструктуры стоит остро. Пока отсутствие школ и детских садов - один из главных недостатков Доброграда.
Сейчас идёт строительство школы (1-11 классы, 275 мест) и детсада (100 мест) под брендом "МИР". Также планируется центр дополнительного образования. Первую школу обещают открыть уже в сентябре этого года.
На должность директора назначен Михаил Черемных. В родной Удмуртии он прославился любовью к образовательным экспериментам и выступлениями на региональной политической сцене.
Пока функционирует трансфер до школы №21 в Коврове, которая входит в топ-10 учебных заведений Владимирской области. В Мелихово (10 км от Доброграда) находятся ближайшие детские сады.
В образовательном кластере "МИР" предусмотрены и допзанятия для взрослых. Уже сейчас в Доброграде работает бизнес-школа. Сам Седов считает, что бизнесу научить нельзя. Но зарабатывать на этом ему такие принципы не мешают.
А теперь концерт
Отсутствие культурной жизни - один из главных минусов жизни в глубинке, как сказала бы Елена Малышева. Седов эту проблему взял под контроль.
В Доброграде работает летняя площадка Большого Театра. Предприниматель не раскрывает, как ему удалось затащить во Владимирскую область знаменитейшую труппу страны.
Проводят там и концерты. Анонсируют концерт Леонида Агутина, который уже выступал в Доброграде на фестивале "Усадьба Jazz". Но большая часть культурной жизни проходит летом. Зимой, как положено, спячка.
Что дальше?
До планируемого населения в 47 тысяч жителей Доброграду ещё далеко. Пока там живёт только 1000 человек. Покупать квартиры и таунхаусы тоже не спешат. Куда больше интересуются землёй. Первую очередь распродали, в этом году выводят вторую.
Доброград постепенно обрастает инфраструктурой. В этом году откроется первая школа. Начнёт постепенно заполняться резидентами ОЭЗ "Доброград-1". Только сразу обещанных 10 тыс. рабочих мест она не обеспечит. Какое-то время Доброград ещё будет страдать от недостатка банальных магазинов.
Активная маркетинговая кампания, приуроченная, по всей видимости, к открытию ОЭЗ "Доброград-1", может заинтересовать клиентов. Но пока Доброград – это скорее место отдыха, чем город для жизни.