"Бруснику" признали виновной в распространении "оскорбительного рекламного ролика".

Долгоиграющая кампания тюменского девелопера подошла к концу. УФАС по Свердловской обл. признала застройщика виновным по части 1 статьи 14.3 КоАП РФ. Причастные лица еще будут устанавливаться.

По мнению ведомства, девелопер в своем видео формировал негативное отношение к лицам, не пользующимся рекламируемыми товарами, а также использовал непристойные и оскорбительные образы. Допустил нарушения в отношении несовершеннолетних в рекламе.

В "Бруснике" же заявили, что это вообще не реклама, а задача у этого видео социально-культурная. Оно обращает внимание взрослого, мыслящего населения на проблематику городской среды и в каких условиях находятся дворы, где проживают дети.

Если вы решились создать небольшое агентство недвижимости, то не спешите. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева прогнозирует, что мелкие компании скоро будут вынуждены уйти с рынка.

По ее мнению, сегодня агентства конкурируют не с друг другом, а с крупными маркетплейсами (ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Дом.Клик). Благодаря искусственному интеллекту у них с каждым днем все больше возможностей заменить риэлтора.

Новостройки станут ближе, а квартиры – темнее.

В октябре прошлого года правительство отменило больше ста СанПиНов. Часть из них относятся и к нормам строительства. С 1 марта прекращает действовать СанПиН об инсоляции и солнцезащите.

Допустимый коэффициент естественной освещённости (КЕО) для жилья равен 0,5. Новые правила будут учитывать "отражённую составляющую", т.е. цвет и материал фасада.

Проще говоря, при расчёте КЕО в жилых помещениях будет учитываться, что стена перед вашими окнами белая, а не серая. И значит, света должно быть достаточно.

У нововведения два следствия. Во-первых, новые проекты можно будет "нарастить" на 1-1,5 этажа. Во-вторых, теперь девелоперы смогут увеличить плотность застройки.

Хорошая инсоляция позволяет экономить на электричестве. Недостаток естественного освещения отразится на кошельке. Особенно, когда всё больше людей работает из дома.

​​Девелоперы хотят размещать мини-ЦОДы в жилых домах и бизнес-центрах.

О таких панах заявила компания 3data. Ведутся переговоры с группой «Самолет», «Пионером», ГК МИЦ, «Эталоном», «Ориентиром», ГК ФСК, Coldy и PNK Group.

Серверные мощности, расположенные рядом с потребителями цифровых услуг, могут заинтересовать операторов связи, рассчитывают в 3data. Но сами операторы сомневаются в экономической целесообразности услуги и пока развивают собственные дата-центры.

Проблема кроется в потребителях. Единственная видимая причина, по которой операторы смогут заинтересоваться малыми ЦОДами в зданиях – это 5G. Но тогда придется решать большую проблему синхронизации данных. Бизнес-компаниям сейчас выгоднее покупать мощности у крупных игроков, чьи операционные расходы на содержание одного крупного центра сопоставимо ниже, чем обслуживание стоек, раскиданных по всему городу.

Но такие ЦОДы могут стать центрами цифровизации ЖК и городов. С развитием интернета вещей все больше растет потребность в локальной обработке данных. «Самолет» на той неделе уже подписал соглашение с ЭР-Телеком по «умному ЖКХ». Такие проекты могут потребовать «мощностей на месте», но пока что их целесообразность не высока из-за малой распространённости.

Обычно, ЦОД – это комплексное решение по управлению информационными системами: совокупность помещений, внешних площадок, инженерного оборудования, образующая единую систему для размещения средств передачи, хранения и обработки информации с заданной степенью доступности. В нашем же случае, это будут серверные, расположенные на первых этажах или в подвальных помещениях на 100-200 стоек.

3data — седьмой по величине поставщик услуг ЦОДов в России. Гендиректор – Илья Хала. Выручка в 2019 году составила 91 млн рублей.

Минстрой Ирека Файзуллина разрабатывает проект, который упрощает получение мелкими застройщиками субсидируемых кредитов. Сейчас на них могут претендовать проекты стоимостью до 500 млн руб. Это ограничение предлагается снять.

Делается это для того, чтобы региональные строительные компании не ушли с рынка и не оставили за собой новые проблемные объекты. Получить займ сможет застройщик, который строит в регионе, где средний доход граждан за первый квартал прошлого года минимум на 15% ниже среднего по стране, а рентабельность проекта ниже 15%. На программу планируется выделить 6,8 млрд руб.

В исследовании "Сбера" сообщается, что региональные девелоперы обращаются за кредитом в среднем на сумму 530 млн руб., а бюджет проекта оценивается примерно в 620 млн руб.

Очевидно, что мелкие региональные застройщики продолжают уходить с рынка из-за введения проектного финансирования и эскроу-счетов. Если сравнить количество застройщиков с базы сайта ЕРЗ за два года, то их число сократилось на 910. В январе 2019 их было 3211, а в январе этого года их число снизилось до 2301.

При таком темпе банкротства нужно начинать думать о субсидиях не для мелких, а для крупных застройщиков, т.к. их скоро нужно будет упрашивать зайти на региональные рынки. Иначе строить будет некому.

Завершаем рассказ про #ГородСад – Доброград Владимира Седова. Амбициозный для России проект частного города оказался куда более противоречивым, чем казалось изначально.

От Одноклассников до Шихман

Официальные группы проекта в Facebook, VK и "Одноклассниках" при смерти. На "Яндекс Дзене" размещают "истории счастья" новых жителей. Но контент не заходит ни пользователям, ни специфическим алгоритмам платформы.

Реклама в Instagram и на YouTube куда эффективнее для платёжеспособной аудитории. Группы в соцсетях никуда не делись, зато менеджеры Седова стали активнее закупать рекламу у топ-блогеров.

В Instagram акцент на блогеров с охватом 500 тыс. - 1,8 млн фолловеров. Среди них участница шоу "Холостяк" и прочие travel-блогеры. Рекламу начали закупать совсем недавно: самые "залайканые" публикации датируются февралём этого года.

Про YouTube и фокусе Доброграда на "думающей" ЦА upper-middle мы уже рассказывали. Общая тенденция маркетинга на обеих площадках: вам предлагают отдохнуть в отеле, а не купить жильё. И не просто так.

От отеля до офиса продаж

Парк-отель во Владимирской области - не просто отдельный бизнес, а часть цепочки привлечения клиентов. Приехать за 250 км от Москвы решится не каждый. Раньше и вовсе предоставляли бесплатное проживание для желающих купить недвижимость в Доброграде. Сейчас от этой практики отказались.

Отдыхающие не всегда довольны качеством сервиса. Иногда заселения приходится ждать несколько часов. В люкс-номерах установлены джакузи, но зимой насладиться не получится - остывают. Зато есть открытый бассейн с подогревом.

Оздоровительные процедуры - это скорее SPA-комплекс. Полноценной медицинской помощи в Доброграде нет. Летом работает спортивный парк для семейного отдыха. Зимой можно разве что прокатиться на лыжах. Гости жалуются, что "для детей ничего нет".

Снова в школу

ЦА - семьи с детьми, и вопрос инфраструктуры стоит остро. Пока отсутствие школ и детских садов - один из главных недостатков Доброграда.

Сейчас идёт строительство школы (1-11 классы, 275 мест) и детсада (100 мест) под брендом "МИР". Также планируется центр дополнительного образования. Первую школу обещают открыть уже в сентябре этого года.

На должность директора назначен Михаил Черемных. В родной Удмуртии он прославился любовью к образовательным экспериментам и выступлениями на региональной политической сцене.

Пока функционирует трансфер до школы №21 в Коврове, которая входит в топ-10 учебных заведений Владимирской области. В Мелихово (10 км от Доброграда) находятся ближайшие детские сады.

В образовательном кластере "МИР" предусмотрены и допзанятия для взрослых. Уже сейчас в Доброграде работает бизнес-школа. Сам Седов считает, что бизнесу научить нельзя. Но зарабатывать на этом ему такие принципы не мешают.

А теперь концерт

Отсутствие культурной жизни - один из главных минусов жизни в глубинке, как сказала бы Елена Малышева. Седов эту проблему взял под контроль.

В Доброграде работает летняя площадка Большого Театра. Предприниматель не раскрывает, как ему удалось затащить во Владимирскую область знаменитейшую труппу страны.

Проводят там и концерты. Анонсируют концерт Леонида Агутина, который уже выступал в Доброграде на фестивале "Усадьба Jazz". Но большая часть культурной жизни проходит летом. Зимой, как положено, спячка.

Что дальше?

До планируемого населения в 47 тысяч жителей Доброграду ещё далеко. Пока там живёт только 1000 человек. Покупать квартиры и таунхаусы тоже не спешат. Куда больше интересуются землёй. Первую очередь распродали, в этом году выводят вторую.

Доброград постепенно обрастает инфраструктурой. В этом году откроется первая школа. Начнёт постепенно заполняться резидентами ОЭЗ "Доброград-1". Только сразу обещанных 10 тыс. рабочих мест она не обеспечит. Какое-то время Доброград ещё будет страдать от недостатка банальных магазинов.

Активная маркетинговая кампания, приуроченная, по всей видимости, к открытию ОЭЗ "Доброград-1", может заинтересовать клиентов. Но пока Доброград – это скорее место отдыха, чем город для жизни.

Стоимость акций ГК "Эталон" (АФК "Система") сегодня снизились на 4.97% из-за новости о возможной допэмиссии.

Совет директоров компании принял решение созвать внеочередное общее собрание акционеров 22 марта этого года. На нем предлагается рассмотреть дополнительный выпуск акций.

С одной стороны, это может грозить размытием капитала и уменьшением размера дивидендов. С другой - привлеченные средства помогут компании расширить свою деятельность. Падение стоимости акций вряд ли будет длительным.

Интересное мнение высказал мэр Казани Ильсур Метшин о росте цен на недвижимость:

Когда Азат Робертович говорит, что мы третий город в стране, где кв. м перевалил за 100 тыс. руб., то просто помножьте это на количество млн кв. м жилья в Казани - это настолько богаче стали наши жители. Они в любой момент могут продать свою квартиру и переехать в какой-то… Это богатство, это то, что за прошлый год стало дороже на 21%.

Поздравляем жителей Казани с небывалым ростом цен на квартиры. Оказывается, они стали богаче.

Коммуналка вновь подорожает.

С этого месяца вступает в силу новый СанПиН 2.1.3684-21 по санобработке МКД. Теперь УК обязаны ежедневно проводить влажную уборку подъезда, что непременно отразиться в платежках за ЖКХ.

Также необходимо будет проводить дезинфекцию ствола мусоропровода при его наличии не реже одного раза в месяц, а влажную уборку камеры для мусора - не реже одного раза в неделю.

Ждем показательную уборку в первые месяцы, как это было в начале самоизоляции, а потом вернемся к обычному режиму, но уже с новой строкой расходов в платежке.

Средняя стоимость "вторички" в 16 крупнейших городах России в феврале составила 87,6 тыс. руб. за кв. м (+1,6% к январю).

Никаких перспектив к снижению цен пока нет, т.к. объем предложения сократился на 40%.

За прошлый год спрос на земельные участки под ИЖС вырос на 37%.

Повышение спроса произошло в основном из-за дефицита предложения. Ликвидные лоты быстро разобрали, а некоторые продавцы сняли свои объявления из-за всеобщей самоизоляции.

Средняя стоимость сотки земли ИЖС составила 39,2 тыс. руб., а СНТ и ДНП - 28,7 тыс. руб. Земля промышленного назначения оказалась самой дорогой - 87 тыс. руб. за сотку.

Больше всего спрос на участки под застройку ощутили Московская и Ленинградская обл. Там спрос вырос в 1,8 и 2 раза.

Драйвером роста стала не только пандемия. Недвижимость восприняли как надёжную инвестицию на фоне колебания курсов валюты. Сыграли свою роль и новые правила для маткапитала, а также сельская ипотека.

Самые высокие цены на участки под ИЖС в Крыму - 150 тыс. за сотку. В Ростовской обл. и Краснодарском крае земля обойдётся в 100-130 тыс. руб.

По итогам года цены на земельные участки под жилищное строительство упали на 6%. Это может быть связано с тем, что владельцы ликвидных лотов снимали их с продаж. Структура предложения сместилась не в пользу покупателя.

Издательский дом "НОМ" представляет два новых отраслевых проекта.

"Финтехно" @fintexno – это не очередной бессмысленный канал "про экономику", а профессиональный ресурс про передовые российские и мировые финансовые технологии. Big Data и битва корпораций, миллиарды на цифровизацию и супераппы – всё это современный финтех.

"Автовоз" @avto_voz – всё о российском рынке автомобилей, грузовиков и общественного транспорта. Российская автоиндустрия, с которой связана жизнь миллионов человек, заслуживает умного канала. Теперь он появился.

Вместе с двумя новыми проектами общее количество отраслевых проектов ИД НОМ достигло 14:

Аграрный сектор: Агрономика
Металлургия: Нержавейка
Ритейл и Ecommerce: Свободная касса
Фарминдустрия: Без рецепта
Телекоммуникации: Телекоммуналка
Грузоперевозки: Грузопоток
Жилое строительство: Домострой
Нефтегаз: Бензоколония
Уголь: Coala
Авиаперевозки: Пристегните ремни
Электроэнергетика: Высокое напряжение
Бьюти-индустрия: Цена красоты
Финтех и банки: Финтехно
Автоиндустрия: Автовоз

Подписывайтесь сами и рассказывайте друзьям, которые интересуются или работают в профильных индустриях!

Банк Дом. рф не справился с потоком желающих рефинансировать свой ипотечный кредит.

До 28 февраля банк предлагал рефинансировать кредит под ставку от 7,1%. По условиям, заемщик должен был до этого срока подать заявку на новый кредит, получить одобрение, собрать необходимые документы и заключить новый кредитный договор. Но банк с наплывом желающих не справился и на финальном этапе многие не смогли закрыть сделку. Это вызвало шквал гневных комментариев на различных форумах и в соцсетях.

Сейчас банки стараются увеличить сумму по ипотечным кредитам и нарастить объем своего ипотечного портфеля. Возможно, в ожидании замедления выдачи. Но в банках работают не дураки, поэтому берут не всех желающих, а только надежных заемщиков. Остальным - отказ.

С другой стороны, мы не удивимся, если менеджеры банка просто забили на новых клиентов. После шквала постоянных негативных отзывов в своем паблике в Вк, комментарии давно уже закрыли. Для госкорпорации негатив уже обычно дело.

Поднимая тему карты ОСР-2016 в прошлом году, которая создала проблемы для застройщиков Алтайская края, мы и не предполагали, что она затрагивает крупный бизнес по всей стране. Теперь интересанты пытаются достучаться до Марата Хуснуллина и Минстрой через СМИ.

"Новая газета" опубликовала материал о том, что Хуснуллин 28 января дал якобы устное распоряжение главе Минстроя об отмене действия карт общего сейсмического районирования (ОСР-2016). Ирек Файзуллин соответствующий приказ подписал.

Теперь застройщики могут вернуться к карте ОСР-2015, которая разработана на базе ОСР-97. Карта ОСР обозначает интенсивность сейсмический потрясений в баллах от 1 до 12 по всей стране. Чем выше балл, тем дороже строить.

Отметим, что изначально тему с "устным распоряжением" опубликовал компроматный канал "Вчк-Огпу". Он же начал тему удорожания некоторых строек.

Как пишет газета, отмена новой карты удорожает на несколько млрд руб. строительство сухого дока под авианосец "Кузнецов" под Мурманском, а строительство дороги М12 Москва - Казань может подорожать до 800 млрд руб.

В материале "Новой" упоминаются Минобороны, Минстрой, вице-премьер Хуснуллин и НОСТРОЙ Антона Глушкова.

Если коротко, то застройщики зашли в тупик и не понимают по какой ОСР продолжать строительство. Все это сказывается на стоимости проектов. Если внимательно почитать текст, то можно легко увидеть торчащие "уши заказчика".

Теперь Хуснуллину нужно найти баланс и решить вопрос с картами. "Домострой" считает, что это можно сделать, например, с помощью детального сейсмического районирования (ДСР). Региональные карты ДСР закрывают вопрос о точности ОСР.

​#ПрофайлЖК: "Город на реке Тушино-2018" – комфорт-класс для фанатов футбола и утренних пробок.

В этом году строители стадиона ФК "Спартак" сдают последние жилые дома в своём комплексе. Всего в "мини-городе" (так теперь называют ЖК, когда он слишком большой) шесть кварталов, два последних сейчас достраиваются. В каждом – несколько домов. Этажность – от 8 до 22 этажей.

Квартиры от одной до четырёх комнат, есть евро-форматы. Виды на Москву-реку ушли в первых очередях. Теперь на выбор: стадион – в выходные всё в перекрытиях и полиции; Волоколамское шоссе – комнату не проветришь; и двор – пока просто стройка. Можно выбрать как черновую, так и чистовую отделку в нескольких вариантах.

Открыт детский сад на 220 мест. Всего в комплексе планируется открыть семь детских садов. Строительство школы на одну тысячу учеников началось только осенью прошлого года (по проекту их будет три). Пока родители выкручиваются как могут и ищут места в соседних школах.

Паркинг подземный, двухуровневый. Зоны для жильцов и собственников (или арендаторов) коммерческой недвижимости отделены. Бонусом – кладовые.

Но автомобилистам здесь будет непросто. Волоколамское шоссе - одна из самых загруженных транспортных артерий. Других путей из "города на реке" нет. В этом году завершится реконструкция моста через реку Сходня. Это может чуть улучшить ситуацию.

Зато метро "Спартак" почти всегда пустое, даже в часы пик. Смущает только, что периодически гармонию нарушают толпы футбольных болельщиков. А ещё рядом с метро планируют открыть новый ТПУ.

Застройщик обещает на территории не только школы и детские сады, но и поликлинику, коммерческие помещения, спортивные объекты и даже храм. Но сроки переносятся. Поликлинику и не начинали строить, а школу обещали сдать аж в 2019 году.

Только 10% опрошенных столичных арендодателей готовы принять любого квартиросъемщика. Из-за пандемии срок поиска арендатора увеличился на 28%. Арендное предложение в прошлом году выросло на 46% и продолжает расти в этом.

Самый ходовой товар на рынке - однушка с адекватным хозяином и ценником, который не слишком придирчив к будущему постояльцу. Такую квартиру можно сдать за четыре-пять дней.