Индекс российского ремонта от InfoLine:

• Стоимость ремонта за первое полугодии в России выросла на 10,6% до 8,7 тыс. руб./кв. м к итогам прошлого года, при этом рост по сравнению с первым полугодием 2022 года составил 3,8%

• Стоимость ремонта студии увеличилась на 11,1% до 10148 руб./кв. м, однокомнатной квартиры – на 11% до 9015 руб./кв. м, двухкомнатной квартиры - на 10,1% до 8025 руб./кв. м

• Спрос на строительные товары повышается на фоне роста объемов текущего строительства многоквартирного жилья (+4,1% к январю 2023 г. до 101,4 млн кв. м) и спроса на ИЖС, но на фоне проблем с логистикой и удорожанием сырья застройщики сталкиваются с искусственным замедлением отгрузок с заводов производителей и отказом принимать заказы производителями до определенной даты, за которой следовало повышение цен на материалы

Основные факторы роста цен на стройматериалы:

• Сезонный рост спроса в начале строительного сезона. Это произошло на фоне низкого уровня складских запасов у поставщиков, что привело к дефициту некоторых материалов

• Ограничение производственных мощностей, в том числе из-за проведения ремонтов зарубежного оборудования на предприятиях по производству материалов, которые не были выполнены в 2022 году

• Увеличение логистических издержек. Особенно это касается железнодорожной (на 10% вырос железнодорожный тариф и на 7% плата за подвижной состав) и автомобильной транспортировки

• Рост стоимости импортных сырья, компонентов, оборудования и комплектующих. Ослабление курса рубля (за последние 12 месяцев более чем на 75%) привело к увеличению стоимости импортных товаров

• Наибольшее снижение цен отмечено в сегменте обоев (-18%) и электрики (-2,2%), а наибольший рост цен произошел в категории лакокрасочных материалов (+49,2%), сухих строительных смесей (+21,8%), а также в категории расходных и сопутствующих материалов (+21%).

Понаехавшие продают понаехавших.

Брусника объявила о старте продаж своего первого проекта в Москве совместно с "Этажи Девелопмент". Обе компании родом из Тюмени, поэтому недавняя кампания девелопера под тизером "Понаехали, чтобы…" как нельзя лучше передает контекст и объясняет стратегическое партнерство с близкой им компанией-земляком.

О проекте:

Новый ЖК построят в одном из самых зелёных округов столицы — Восточном. До национального парка "Лосиный остров" всего 12 минут прогулочным шагом.

Почему "Этажи Девелопмент":

Одна из крупнейших в России компаний, которая оказывает застройщикам услуги по полному или частичному аутсорсингу продаж и маркетинга, а также по построению или перестроению коммерческой службы под задачи заказчика. "Этажи Девелопмент" работают во многих регионах России и СНГ, но приоритетно в Москве.

За небольшой период она собрала уверенный портфель проектов: от начинающих застройщиков, стремящихся сразу работать на высоких стандартах, до известных федеральных девелоперов, которые являются трендсеттерами этих стандартов, как, например, Forma, MR Group, ГК МИЦ, а теперь и Брусника.

В таком партнерстве Брусника может быть спокойна при выходе на новый для неё высококонкурентный рынок Москвы. Пожелаем командам удачи!

Рейтинг рекламодателей в интернете среди застройщиков от компании Digital Budget с бюджетами за 2022 год и за восемь месяцев этого года. Интересно, что в топ-5 вошло агентство "Этажи".

Очередная фантазия неизвестного депутата Госдумы в "Известиях".

В тексте нет предложения, где взять деньги на субсидирование ипотечной ставки до 2%, поэтому инициатива изначально нерабочая.

Также не стоит забывать, что глава Минстроя обещает тяжелые времена со следующего года, поэтому различные социальные программы наоборот будут сокращать.

ПИК прикупил земли в Петербурге.

Девелопер стал владельцем 50% компании "Нельсон", которая владеет компанией "Магнитогорская". Ей и связанных с ней структур принадлежит 8,5 га между Магнитогорской и Якорной улицами в Красногвардейском районе Петербурга.

В сентябре власти города в этой локации одобрили перевод 26 га под жилую и общественно-деловую застройку, включая участки компании "Магнитогорская", пишет "Коммерсант-Спб".

Стоимость общей территории оценивают в 4 млрд рублей, т.е. сумму сделки с ПИК можно оценить в 2 млрд рублей. Площадка позволяет построить до 170 тыс. кв. м жилья комфорт- и бизнес-класса.

Эксперты считают, что девелопер планирует выкупить оставшиеся 50% "Нельсон" после получения разрешения на строительство. Перед застройкой ПИК понадобится скорректировать утвержденный ранее проект планировки территории, на что уйдет до полутора лет.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что на расселение аварийного жилья в 2024-2025 гг. зарезервировано по 25 млрд рублей в год.

Напомним, что в прошлом году на программу было выделено 71 млрд рублей, а в этом - 46 млрд рублей, т.е. сокращение почти вдвое.

Также напомним, что по прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования, после 2025 года ожидается стремительное увеличение ежегодного объема выбытий жилья.

Это связано с тем, что дома, возводимые в первый и второй периоды (массовая стройка домов в пять и девять этажей за период 1957–1968 г.г.) индустриального домостроения, начнут достигать условного срока предельной эксплуатации.

Поэтому жители аварийных домов должны готовиться либо к переезду в свое ипотечное жилье, либо в съемное по договору соцнайма.

Минстрой: коммунальные сети в новых регионах - "дырявый дуршлаг".

По словам Ирека Файзуллина, новые регионы живой пример того, во что превращается регион, если туда 30 лет не вкладывать деньги. Когда невозможно во время подготовки к зиме продавить больше трех атмосфер, закачивая теплоносители, то это уже фактически не сеть, а дырявый дуршлаг.

Но самое интересное из заявления министра, что в проекте госбюджета на восстановление и социально-экономическое развитие новых регионов в 2024 году заложено 232,9 млрд рублей, в 2025 году - 205,8 млрд рублей и в 2026 году - 214,8 млрд рублей. В том числе на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры в 2024 году - 1 млрд рублей, в 2025 году - 400 млн рублей.

Вопрос об урезании вдвое бюджета на расселение ветхого жилья отпал сам собой.

"Целепорт" не зашел.

Гендиректор "Самолет" Антон Елистратов пишет, что proptech-сервисом "Целепорт", который помогает собрать первый взнос на покупку квартиры, на текущий момент пользуются почти 500 человек и 120 уже накопили.

Точно нельзя сказать, сколько клиентов покупают квартиры в "Самолете" за год, но цифра наверняка больше десяти тысяч. Поэтому 620 клиентов "Целепорта" с февраля - капля в море.

"Домострой" ранее разбирал этот проект и выяснил, что он ненадежный из-за отсутствия страхования доверяемой девелоперу суммы. К тому же с февраля ставка ЦБ повысилась несколько раз и 9% на накопления уже не заманчивы (в банках до 13%).

Цемрос: в России медленно приживаются новые, но проверенные технологии дорожного строительства.

Руководитель проекта по развитию бетонных дорог компании Олег Агарышев рассказал, что новым технологиям мешает инертность дорожностроительной отрасли, сложившаяся за полвека практика, а также отсутствие необходимой техники.

Наиболее перспективным дорожным ноу-хау считается технология холодной регенерации, которая позволяет снизить стоимость ремонта до 40% и до 30 лет увеличить срок службы основания дороги.

О технологии:

• Старый асфальт дробится в барабане-смесителе ресайклера, смешиваясь с щебнем, цементным вяжущим и водой. Полученная смесь обжимается грунтовым катком, выравнивается грейдером и доуплотняется тандемом катков, после чего сверху укладывается защитный слой из асфальта.

Проблемы:

• Повсеместное внедрение технологии тормозит нехватка современной дорожной техники (прицепных распределителей вяжущего и самоходных колесных ресайклеров) и специалистов. Потребность в комплексном минеральном вяжущем для холодной регенерации в европейской части России может достигать 2 млн. тонн в год при условии, что только 20% дорог ремонтируется этим методом.

• Одно технологическое звено способно вырабатывать 125 тонн в смену. Дорожно-строительный сезон пять месяцев и 22 рабочих дня в месяц, поэтому одному звену необходимо 14 тыс. тонн вяжущего.

• В год требуется 143 комплекса специализированных машин. Но сегодня в России имеется не более 120 комплексов. Чтобы технология развивалась, требуется производить отечественные ресайклеры и распределители, а также обучать дорожных специалистов.

Рейтинг районов Москвы с самыми бюджетными квартирами в новостройках.

Самые дешевые лоты в новостройках продаются в Косино-Ухтомском районе, Южном Бутово, Тимирязевском, Крюково, Ховрино, Люблино, Очаково-Матвеевском, Митино, Алтуфьево и Текстильщиках, подсчитали в компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

В этих района можно купить студии площадью от 19,6 до 23 кв. м. Их стоимость от 4,3 до 6,8 млн рублей. Самый бюджетный вариант расположен в Косино-Ухтомском районе. Лот отличается не только минимальной ценой в 4,3 млн рублей, но и маленькой площадью - 19,6 кв. м. В прошлом месяце самая бюджетная квартира в этом районе стоила 3,7 млн рублей.

Средняя стоимость квартиры комфорт-класса в границах старой Москвы в сентябре составила 14,4 млн рублей, что на 2,7% выше, чем в августе. На первичном рынке старой Москвы представлено 656 квартир по цене до 7 млн рублей, что составляет 3% от общей экспозиции. По сравнению с прошлым годом это количество уменьшилось в 2,8 раз.