Пресс-служба компании “СПБ Реновация” (входит в ГК “Самолет“) прислала нам результаты опроса на тему реновации в Питере.

Обновление жилищного фонда поддерживают от 73% до 84% жителей трех кварталов Петербурга, которые входят в городскую программу “Развитие застроенных территорий“.

Результат опроса по кварталам:

Гражданский — 84% ответили положительно. Нейтрально — 11%. Против программы — 5%.

Щемиловка — 79% поддерживают. Нейтрально — 14%. Против — 7%.

Ульянка — 73% положительно. Нейтрально — 11%. Против — 16%.

Напомним, что “СПБ Реновация” в 2008 году приобрела право на перестройку 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За девять лет они должны снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья на полмиллиона человек.

Но за прошедшие годы построено только 30 домов жилой площадью 405 тыс. кв. м. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Недавно Смольный продлил аренду участков для “СПб Реновации” до 2029 года.

Московские чиновники, конечно же, могут позавидовать цифрам и такой поддержке населения, но больше похоже на формирующий опрос (форма агитации) перед началом работ.

АКРА в своем аналитическом обзоре прогнозирует рост ипотечных ставок до 9% к концу этого года.

Основные факторы:

• ЦБ может повысить ключевую ставку на 0,75% - до 5,75%.

• Отмена льготной ипотеки, возможно, приведет к сокращению числа сделок на рынке новостроек и увеличению среднего чека.

• На динамику цен может повлиять и дестимулирование ипотеки со стороны ЦБ, хотя потенциал снижения стоимости жилья остается ограниченным.

• Ипотека под 6,5% может быть сохранена в 24 регионах страны. Но аналитики агентства сомневаются, что в этих регионах вырастет спрос на ипотеку за счет заемщиков из других субъектов.

​У скандального девелопера Seven Suns интересные хозяева.

Бренд в переводе означает “Семь солнц” - название одной из сутр в буддистской книги наставлений “Ангуттара-никая“. Учредителем застройщика числится 36-летний Алексей Рыжков у которого 37 действующих компаний, связанных с “Севен санс девелопмент“. Изначально он занимался строительством на малой родине в Вологде, а в 2010 переехал в Питер.

В создании девелопера активно принимал участие отец Алексея, Петр Рыжков. Он с 1993 года возглавляет крупнейшую вологодскую строительную компанию “Горстройзаказчик“, владеет заводом железобетонных изделий и входит в состав совета директоров банка “Вологжанин” с 3% акций. Последние пять лет занимает непоследние места в рейтинге миллиардеров Петербурга с 8,5 млрд руб. на счету.

Семью Рыжковых часто преследуют уголовные дела и скандалы. В 2007 году на Рыжкова-старшего завели уголовное дело о растрате двух млн руб. и злоупотреблении служебным положением. Тогда силовики посчитали, что “Горстройзаказчик” неправомерно выставил счет начальнику УВД за порчу имущества турбазы. Дело замяли.

В 2018 году отца и сына подозревали в невыплате денег нескольким бригадам за строительство Дворца правосудия в Нижнем Новгороде.

История с ЖК “Сказочный лес” от Seven Suns возле нацпарка “Лосиный остров” не закончилась до сих пор. Администрация парка требует через суд остановить строительство.

Последний скандал связан с обыском в питерском офисе девелопера из-за ЖК “Тихая Гавань” (Питер, район Василеостровский). Застройщик сорвал сроки сдачи объектов и якобы заставил покупателей подписывать акты приемки задним числом.

Семья активно поддерживает кришнаитов. В 2015 году Рыжковы организовали праздник “Один светлый день“, который местным жителям показался очень странным. По задумке организаторов, после проекта участники должны были переосмыслить свою жизнь, уйти от общества потребления и начать относиться друг к другу лучше.

Чего желаем и Seven Suns по отношению к своим клиентам и контрагентам.

ГК "ЛСР" уступила лидерство в рейтинге застройщиков Петербурга.

Первое место по объему текущего строительства в рейтинге портала ЕРЗ занял холдинг Setl Group, который на июнь месяц строит 2,3 млн кв. м. На второе место опустилась "ЛСР" строящая 2,2 млн кв. м жилья. На третьей позиции - ЦДС с 466,3 тыс. кв. м. Четвертое место занял "Эталон" строящий 443,2 тыс. кв. м. Пятое место у "Лидер групп", который возводит 410,8 тыс. кв. м.

Всего на июнь этого года в Петербурге строится 9,5 млн кв. м жилой недвижимости.

На ПМЭФ гендиректор Дом. рф Виталий Мутко рекламировал иностранным инвесторам территорию бывшего завода "ЛИВИЗ" (Питер, район Центральный). На 3,6 га расположены 13 зданий общей площадью 33,2 тыс. кв. м.

Некоторые строения числятся объектами культурного наследия. Участок находится в федеральной собственности, а Дом. рф выступает агентом.

Ранее госкорпорация выставляла участок на торги, но они не состоялись. На новых торгах начальная стоимость лота - 711 млн руб. Минимальная площадь объектов, которые можно возвести на участке, оценивается в 40 тыс. кв. м. Это могут быть офисы, апартаменты и музей.

Сейчас основная проблема с площадкой - изменение градостроительной документации, т.к. нужно сменить вид разрешенного использования. По словам вице-губернатора Петербурга Николая Линченко, общественные обсуждения по генплану запланированы на третий квартал этого года, а срок принятия генплана - первый квартал 2022 года/ После этого можно будет приступать к корректировке ПЗЗ.

Крупные российские банкиры высказались за продление программы льготной ипотеки.

Глава Сбера Герман Греф считает, что программу нужно поддержать до конца года. Но необходимо снизить сумму, чтобы в программу попали в первую очередь молодые семьи с детьми и те регионы, где рынок жилья не очень развит.

Президент ВТБ Андрей Костин предлагает выдавать ипотеку под 6,5% в регионах, где доходы ниже и насыщенность жильем меньше. Именно такое решение властей ожидает Костин.

Было бы странно, если эти банки выступили против продления программы. Больше всего компенсации за субсидирование льготной ипотеки получили Сбер (316 млрд руб.), ВТБ (175 млрд руб.) и Банк Дом. рф (35 млрд руб.).

С приаэродромной территорией наконец-то разобрались.

В новом законе сказано, что седьмые подзоны в уже построенных аэропортах могут не устанавливаться до января 2025 года. До этого года приаэродромная территория может быть из шести подзон.

На новых аэродромах седьмую подзону возможно устанавливать отдельно от всей приаэродромной территории, если федеральные и региональные власти не могут договориться о ее границах. Она должна быть установлена в течение одного года.

Решение об отдельной подзоне примет Роспотребнадзор. На него же возложена обязанность утвердить методику установления седьмой подзоны. Она позволит делать это единообразно и прозрачно.

Принятие закона завершит процесс формирования ПАТ и упростит застройщикам получение дополнительных согласований без участия Росавиации. Но все действующие ограничения для безопасности полетов должны быть соблюдены.

В законе также сказано, что ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в седьмой подзоне ПАТ не применяются на объекты, права на которые возникли до дня установления седьмой подзоны, а также на объекты, которые получили разрешение на строительство до установления седьмой подзоны.

Также запрещено сносить уже построенные гаражи и дома, которые были построены до установления ПАТ, если они не признаны самовольными постройками.

​На питерском экономическом форуме (ПМЭФ) с этого дня много сделок, соглашений и договоренностей, в том числе и у девелоперов.

Об успешной сделке рапортует GloraХ Андрея Биржина. Компания подписала соглашение с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным об инвестиционно-девелоперских проектах на территории Нижнего Новгорода.

GloraХ будет участвовать в создании IT-кампуса и квартала высоких технологий в этом городе (подробнее с картинками), а также планирует внедрять высокотехнологичные сервисы в своих проектах жилой и коммерческой застройки.

После подписания всех бумаг Биржин заявил, что для GloraХ Нижегородская область – важный стратегический партнер, поэтому девелопер выходит в новый для себя регион присутствия, который динамично развивается и показывает высокие темпы роста во многих сферах экономики.

Никитин и Биржин также договорились об обмене информацией, проведении серии совместных мероприятий и создании рабочей группы, которая займется привлечением ресурсов для достижения общих целей и внедрением опыта компании GloraX в новых проектах.

Будем следить за развитием событий.

Столичное "доступное" жилье с каждым годом все меньше и меньше. В здании по адресу пр. Вернадского, д.41, стр.1 можно купить студию 13,5 кв. м за 4,7 млн руб.

Там вряд ли можно прописаться, но зато в пределах МКАД.

В The Village опубликовали забавный материал о совместной кампании девелопера Stone Hedge (Максим Гейзер) с благотворительной организацией "Ночлежка" (Москва).

По красивой задумке автора, бездомные люди сами на собеседования не ходят, т.к. им неудобно, поэтому HR-менеджер девелопера приходит в ночлежку сам. Устроиться можно на позицию разнорабочего, менеджера или в IT (оказывается, бывают бомжующие программисты).

Весь текст основан на грустной истории разнорабочего Вячеслава, который в конце обретает надежду и чувствует себя нужным после трудоустройства на премиальный объект Stone Hedge.

Все бы ничего и один спасенный человек тоже результат, но фотография Вячеслава, катающего новенький чистый валик по стене, заставляет задуматься, а был ли мальчик.

Да что вы знаете о нейминге.

ЖК бизнес-класса "Любовь и голуби. Второй сезон" (Москва, район Западное Дегунино) от "СМУ-6 Инвестиции" разработали в бюро Speech. Он состоит из трех 22-этажных монолитных зданий с квартирами и апартаментами площадью от 20 до 87 кв. м с отделкой White box.

Обещают приватную территорию, панорамные виды, дизайнерские лифтовые холлы, подземный паркинг. Про голубятню ничего не сказано. Срок сдачи — 2020-2022 годы.

На подходе ЖК "Мимино", "Афоня" и "Москва слезам не верит".

Аналитики "Метриум" подсчитали количество ушедших с рынка застройщиков после введения проектного финансирования.

Число компаний сократилось до 2,1 тыс. (-20%), а объем их строительства до 100 млн кв. м (-12%). Количество небольших компаний (до 10 тыс. кв. м) сократилось на 12%. Компаний строящих 50–500 тыс. кв. м стало меньше на 10%, от 500 тыс. до 1 млн кв. м - на 28%.

На 9% уменьшилось количество застройщиков в населенных пунктах, где проживает менее 50 тыс. человек. В городах с населением 50–250 тыс. - на 14%, от 250 тыс. до 1 млн человек - на 8%. В городах-миллионниках - выросло на 3%. Если в миллионниках площадь застройки снизилась на 3%, то в городах на 50–250 тыс. человек - на 14%.

Аналитики объясняют уход с рынка компаний низкой рентабельностью проектов в регионах, где меньше платежеспособных покупателей.

Количество банков, которые могут открывать эскроу-счета, ограничено. Многим из них не интересен строительный бизнес, а остальные предпочитают крупных застройщиков

Все это сказывается на строительстве в небольших городах и может привести к нехватке нового жилья, а количество аварийных домов только вырастет.

Группа ВТБ купила у структуры Алексея Богачева 25% долей в "цифровом" небоскребе iCity в "Москва-Сити".

Осенью прошлого года ВТБ открыл MR Group кредитную линию для строительства небоскреба на 30 млрд руб. В новый бизнес-центр входят две офисные башни: 61-этажная Space Tower (257 м) и 34-этажная Time Tower (141 м).

Небоскребы расположены на общем 8-этажном стилобате, в котором будут объекты инфраструктуры.

ГК "ЛСР" купила санаторий "Сестрорецкий курорт".

Комплекс (22,3 га) расположен на берегу Финского залива в Курортном районе Петербурга. Сделка оценивается в 2,5 млрд руб. О застройке территории девелопер ничего не сообщает.

Основная специализация курорта – профилактика заболеваний сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата и реабилитация больных после перенесенных операций.

В 2016 году три корпуса комплекса выкупил застройщик RBI и переделал их под апартаменты.

"Яндекс" ведет переговоры с "Инград" о покупке участка рядом с стадионом "Лужники" на Лужнецкой набережной в Москве.

На площадке можно построить 300 тыс. кв. м. Источники "Коммерсанта" говорят, что девелопер ведет переговоры еще с двумя компаниями.

Сделка оценивается в 15–20 млрд руб., а строительство может обойтись в 60 млрд. Новый бизнес-центр "Яндекса" может оказаться масштабнее будущей штаб-квартиры интернет-гиганта на Воробьевых горах (170 тыс. кв. м).

"Яндекс" ежегодно наращивает объем арендованной недвижимости примерно на 15–20 тыс. кв. м.

Созданная в феврале этого года госкомпания "Единый заказчик в сфере строительства", которая выступает госзаказчиком и застройщиком для объектов Минспорта, Минобрнауки, Минкульта и Минздрава, столкнулась с проблемой освоения бюджетных средств.

Компания по закону обязана завершить до первого октября расчеты по госконтрактам, а также принять бюджетные обязательства по поставке товаров, выполнению работ или оказанию услуг, но не успевает этого сделать.

Поэтому Минстрой предлагает пока не применять эти требования в отношении госкомпании. Если этого не сделать, то неосвоенные бюджетные деньги в этом году нельзя будет перенести на следующий. Также в министерстве считают, что необходимо привести структуры и штатную численность компании в соответствие с целями и задачами ее деятельности.

Прошло уже почти полгода, а госкомпания до сих пор не приведена в ту степень готовности, чтобы начать решать поставленные задачи и имеет все шансы превратиться в неповоротливую махину. Т.е. создали то же самое, от чего пытались уйти.

Гендиректор архитектурно-брендинговой компании DeVision Илья Пискулин считает, что в ближайшие два года 40-45 региональных застройщиков будут пытаться выйти на рынки Москвы и Подмосковья.

По его словам, для компаний это естественный путь развития, т.к. большинство из них сталкивается в своих регионах с проблемой ликвидности, что стимулирует их искать новые рынки.

Пискулин считает, что население убывает, поэтому в регионах некому покупать новое жилье. Девелоперы идут в новые регионы, где население растет и есть спрос.

Концерн "Крост" (Алексей Добашин) впервые займется строительством коттеджей.

Девелопер планирует застроить домами 80 га в Химкинском районе Московской области рядом со Сходней. На участке можно построить поселок общей площадью 180 тыс. кв. м. Объем инвестиций - 12 млрд руб., а маржинальность проекта оценивается в 15%.

Девелопер решил заняться проектом в попытке использовать неликвидный участок, где невозможно строительство МКД.

Застройщики не спешат осваивать ИЖС, т.к. банки неохотно кредитуют такие проекты. Сегодня на застройку 20 га земли в Подмосковье в среднем требуется 800 млн руб. Банк оценит этот участок в 100 млн руб., т.е. получить на строительство застройщик сможет не более 80 млн.

Этих денег не хватит, поэтому до начала привлечения средств покупателей девелоперу придется потратить до 70% своих денег от общей суммы затрат.

На Мосбиржу вышла компания PNK rental.

Паи ЗПИФ компании Дмитрия Пелевина, занимающаяся индустриальной недвижимостью, включили в раздел "Третий уровень" (низкое качество). Фондом управляет УК "Индустриальная недвижимость". Дата начала торгов - 8 июля этого года.

Доходность фонда в третьем квартале прошлого года составила 4,2% (16,9% годовых), в четвертом - 2,9% (11,6% годовых), в первом квартале этого года - 7,6% (30,5% годовых).

До выхода на биржу инвесторы могли вкладывать деньги (от 5 тыс. руб.) в PNK rental через управляющую компанию по договору доверительного управления. После проведения агрессивной кампании по сбору денег в фонд, в том числе через блогеров, PNK rental посчитали очередной пирамидой.

Неплохой разбор получился у блогера Ramy Zaycman, который подробно ознакомился с договором фонда и пришел к выводу, что за вкладами реально ничего не стоит, т.к. доля вкладчика слишком размыта.

Еще несколько фактов:

• Договор между УК и клиентом может быть изменен в одностороннем порядке. Поэтому в одном из пунктов сказано, что его необходимо проверять раз в неделю.

• Управляющий имеет право инвестировать не только в недвижимость, но и в другие инструменты.

• Компания "А класс капитал" (вторая УК фонда) имеет уставной фонд в 32 млн руб. Этой суммой ограничена ответственность компании перед вкладчиками. А у УК "Индустриальная недвижимость" и того меньше - 25 млн руб.

На Мосбирже теперь можно будет купить паи фонда, но подтверждены ли они реальными активами - большой вопрос.