Старший вице-президент банка "Открытие" Екатерина Чиркова в интервью РБК высказала интересное предположение о субсидировании ипотечной ставки самими застройщиками.

Строительные компании могли бы разработать совместные ипотечные программы с банками, чтобы попытаться сохранить скидки для покупателей. В каких-то случаях за счет банка, а где-то за счет застройщика. По мнению Чирковой, рынок будет двигаться именно в сторону максимально комфортных условий для покупателя.

Деньгами, которые находятся на эскроу-счетах при продаже квартир, девелоперы могут субсидировать свой кредит или стимулировать продажи, перераспределяя маржу в проекте. Это можно делать и одновременно. Какую-то долю оставлять себе, а какую-то отдать для экономии дольщиков.

Чиркова не исключает, что если у людей закончатся деньги для покупки квартир, то застройщики ради стимулирования продаж будут максимально субсидировать ставки по ипотеке.

Сценарий, конечно, маловероятный, но интересный.

РБК опубликовало интервью с Кириллом Писаревым из Wainbridge. Собрали самое главное.

• Вопрос об управлении в проекте реновации здания ресторана "Прага" на Арбате в Москве пока не решен. Но хотелось бы управлять этим комплексом через УК The Collection (принадлежит Писареву). Сейчас она в процессе переименования и будет называться Voile d’Or (золотой парус).

• 20–25% акций The Collection планируется продать на IPO. Она владеет и управляет восемью объектами недвижимости. В нее входит более 20 компаний в разных странах Европейского союза, Великобритании и США.

• Пока сложно ответить будет ли Wainbridge выводиться на публичный рынок.

• В России зачастую стоимость недвижимости не соответствует уровню арендных ставок. Здесь два варианта: либо аренда слишком низкая, либо цена на кв. м слишком высокая. И 90% людей, которые покупают недвижимость в России, особенно luxury, не думают об этом как об инвестициях, они думают: купил и купил, для себя любимого.

• В профессиональных кругах в таких странах, как Франция, Англия, Америка, к нам очень хорошее отношение, они понимают, что в Wainbridge работают профессиональные люди. К нам не относятся как к русским, которые приехали и хотят что-то сделать "с наскока".

• Помимо проектов в недвижимости у Писарева есть и нефтяной бизнес в Поволжье: РНГК "Саратов", которая занимается добычей нефти и газа. Компания работает уже 12 лет.

AFI Development получил от Москомстройинвест ЗОС на дом, входящий в состав пятого этапа ЖК "Сиреневый парк" (Москва, район Метрогородок). Теперь девелопер может начать продажу квартир.

Общая площадь дома - 85,9 тыс. кв. м. Площадь квартир - 52 тыс. кв. м. В доме будет паркинг на 291 м\м, кафе и детское дошкольное учреждение. В ЖК уже введены в эксплуатацию три корпуса на 690 квартир.

Комплекс строится в рамках развития территории бывшей промзоны "Калошино", поэтому не удивляйтесь инфраструктуре района. До ближайшего метро 1 км, как и до ТЭЦ-23. По словам местных жителей, она очень сильно гудит.

Цены не демократические, а максимально приближены к реалиям нашего времени. Однушку можно взять за 7,6 млн руб., двушку за 13,5 млн, а четырехкомнатная обойдется в 27,3 млн руб.

​Сделали сокращенную версию лонгрида в Тинькофф-журнале о жилье для веганов.

• ЖК Veda Village (Ленобласть, район Всеволожский) задумывался как комплекс, где живут только вегетарианцы. Добираться до него лучше на машине, т.к. нет нормальной дороги.

• При строительстве учитывались законы Васту. Дома построены по сторонам света, в них есть два входа с востока и запада, а все квартиры правильной квадратной или прямоугольной формы.

• Покупатель должен быть доброжелательным, без вредных привычек: не употреблять алкоголь, не курить и не беспокоить соседей с 22 до 9 утра. Он проходит собеседование перед покупкой.

• В комплексе нет УК. По основным вопросам жильцы обращаются в офис застройщика. Деньги за электричество и отопление по карточке перечисляются одному из жильцов, который согласился взять на себя обязанность за расчеты. Летом квартплата за однушку примерно 3,5 тыс. руб., а зимой - более 5 тыс. Все зависит от расхода газа и электроэнергии.

• Пример вопиющего неуважения к соседям: однажды в подъезде запахло жареной рыбой. В общедомовом чате попросили жарить ее в другом месте, потому что правила комплекса следует уважать. Через какое-то время пахнуть рыбой перестало.

• Если людям совсем не интересен ЗОЖ и чуждо вегетарианство, не следует покупать жилье в этом ЖК.

• Дома до сих пор официально не сдали, и неизвестно, когда это произойдет. Поэтому сейчас нет невозможности прописаться. Есть мнение, что такой возможности и не будет, т.к. у собственника проблемы с разрешением на строительство.

Газпромбанк выходит на рынок недвижимости со своим новым проектом "Агентский банк" для работы с застройщиками и агентствами недвижимости.

Через личный кабинет участники рынка могут обрабатывать ипотечные заявки клиентов, исключив нудные переписки по почте. Также сервис действует как единое окно ГПБ по сбору обратной связи от экспертов на рынке недвижимости.

Для подключения к сервису нужно направить запрос на e-mail: [email protected]

Через "Агентский банк" можно создать черновик с возможностью редактирования, внести данные о заемщике, созаемщиках, кредите, оставить комментарий со справочной информацией и прикрепить необходимые файлы.

Все заявки с актуальными статусами будут доступны в личном кабинете, их можно отсортировать по параметрам.

​#ПрофайлЖК: "Настоящее" - бизнес-класс в Раменках, которому точно хватит зелени.

Проект "НИИМосстроя" стартовал во II кв. 2018 года. Раньше комплекс носил название "Винницкие кварталы", но позже его сменили на "Настоящее". Архитектура осталась прежней. Четыре разновысотных корпуса угловой формы. Пары по два дома образуют закрытые дворы.

В ЖК представлены варианты от студий до четырёхкомнатных квартир. Варианты отделки - черновая и white box. Есть планировки с несколькими санузлами, c гардеробными и открытыми террасами.

Придомовая территория будет закрытой и охраняемой. Для водителей оборудуют подземный паркинг на 1047 м\м и придомовой - на 391. На первых этажах откроются коммерческие помещения, в одном из них - детский развивающий центр.

В районе очень много новостроек, поэтому с местами в детских садах и школах будут проблемы. Свою инфраструктуру застройщик не планирует, поэтому стоит либо заранее узнать о наличии мест, либо искать школу или садик в другом районе.

Дефицита магазинов и аптек в районе нет. Здесь даже есть два небольших ТЦ - "Любимый" и "Тиара". Район очень зелёный. Совсем рядом с комплексом - долина реки Раменка. В 20 минутах пешком - Парк им. 50-летия Октября. Правда, парк находится по другую сторону Мичуринского проспекта.

Также возле комплекса появится собственный парк площадью около 2 га с ландшафтным благоустройством, детскими площадками и бесплатным WiFi. Территория будет закрыта и доступна только жильцам ЖК.

До ближайшей станции метро "Раменки" идти не больше 10 минут, но до центра города на метро придётся добираться 35-45 минут. Автомобилистам ещё удобнее: выезд на ТТК займёт 15-20 минут, на Садовое кольцо - 20-25.

В Дом. рф назвали основные проблемы развития рынка ИЖС.

Заместитель управляющего директора Дом. рф по развитию ипотечного рынка Олег Комлик заявил, что рынок ИЖС в России сегодня развит довольно слабо.

Основные ограничивающие факторы:

• Отсутствие стандартов индивидуального домостроения.

• Высокая стоимость обеспечения участков под застройку инфраструктурой.

• Отсутствие гарантий для участников рынка.

• Слабое развитие ипотеки и слабое проникновение цифровизации на этом рынке.

Сегодня 70% граждан строят дома собственными силами, а доля ипотечных сделок в ИЖС составляет менее 2%. При участии госкорпорации подготовлен проект закона, который позволит использовать в загородном сегменте эскроу-счета и проектное финансирование.

В Дом. рф рассчитывают увеличить объем ввода индивидуального жилья до 50 млн кв. м к 2030 году.

Федеральные СМИ своеобразно подают цифры Дом. рф о запуске новых проектов. Например, "Известия" под громким заголовком пишут о том, что с января по май этого года в России запустили 14,9 млн кв. м (+78% к прошлому году).

Объявить запуск проекта для рынка ничего существенного не означает, т.к. его еще нужно построить и ввести в эксплуатацию. Об этом же говорят и в самой госкорпорации. По словам главы аналитического центра Дом. рф Михаила Гольдберга, несмотря на увеличение числа запусков новых проектов, наблюдается отставание этого показателя от количества сданных объектов, поэтому объем строящегося жилья сокращается.

Это же доказывают цифры на нашей инфографике. Количество домов за год сократилось на 7,1%. Показатель объема жилой площади снизился на 3,7%.