С января этого года должникам выставили все штрафы и пени, которые копились, но не выставлялись в прошлом году из-за пандемии.

Поэтому по итогам первого квартала этого года граждан, которые обратились в аналитический центр "ЖКХ-контроль", больше всего беспокоило начисление платы за ЖКУ после отмены моратория на штрафы.

До пандемии много обращений было связано с неудовлетворительным состоянием МКД.

Аналитики центра отмечают, что значительная доля населения продолжает испытывать тяжелые последствия после всеобщей самоизоляции и тема платежей за ЖКУ в регионах стоит особо остро.

На российском рынке недвижимости работают много иностранных игроков, но компанию из Японии мы встретили впервые. Девелопер Yunika активно скупает земли для застройки в Москве, Нижнем Новгороде, Перми и в Ижевске.

В Нижнем Новгороде готовится участок в границах улиц Белинского, Тверской и Невзоровых для строительства нового ЖК (пока без названия). В 2018 году компания уже предлагала проект застройки этой территории, но архитектурный совет рекомендовал его доработать.

Пробежались по их паблику в ВК и наткнулись на интересную картинку. Девелопер в этом году поздравил с днем защитника Отечества, изобразив самурая и силуэт солдата Вермахта. У него характерные шлем, автомат STG-44 и тубус для противогаза, который носили только в войсках Германии.

Помним, какую сторону занимала Япония во Второй мировой, но контент-мейкера перед Днем победы лучше сменить.

Президент ГК "Интеко" Александр Николаев рассказал, куда подевались трудовые мигранты.

По его мнению, до трети строителей, которых застройщики специально завозят для работы в Россию из-за рубежа, переходят работать в другие отрасли. Например, в курьеры.

Если до пандемии в Москве один рабочий в среднем обходился компании в 50–60 тыс. руб., то сейчас расходы выросли до 100–110 тыс. руб. На это повлияли рост зарплаты и затраты на ввоз строителей в страну. Нехватка рабочей силы в стройотрасли перевалила за сотню тысяч рабочих.

Согласны с Николаевым, что проблема острая, но не однобокая. Мигрант обычно никак не защищен. При этом работает много, ест мало, живет в вагончике, а множество подрядчиков и субподрядчиков девелоперов пытаются различными способами оставить его без зарплаты.

Президент дал время правительству до 16 апреля подумать о финансировании Фонда содействия реформирования ЖКХ на деньги Фонда национального благосостояния (ФНБ).

О допфинансировании просил Марат Хуснуллин на недавно прошедшем совещании с членами правительства.

По его словам, проекты окупаемые, поэтому деньги вернуть обратно в ФНБ за счет оптимизации затрат на содержание сетей и снижении их аварийности, а также повышения энергоэффективности, что положительно скажется в том числе и на тарифной политике.

Из-за нехватки финансирования изношенность инфраструктуры ЖКХ на текущий момент превышает 60%.

Напомним, что Минстрой предлагает объединить "Фонд содействия реформированию ЖКХ" Сергея Степашина и "Фонд защиты дольщиков" Константина Тимофеева (креатура вице-премьера) в общий "Фонд развития территорий".

Если учитывать, что деньги для Фонда просит Хуснуллин, можно предположить, что борьба за объединенный Фонд подходит к концу, и скоро произойдут кадровые перестановки.

На прошедшем бизнес-форуме Амоконф вместо Моргенштерна рэп зачитал (хоть и под "фанеру") совладелец корпорации "Технониколь" Игорь Рыбаков.

Глава крупной компании по производству стройматериалов не первый год в музыке. Два года назад он записал свой первый альбом из пяти песен в стиле trip-hop и посвятил его жене.

Конкуренцию Рыбакову по шоу-бизнесу может составить только Полонский, который закатывает не менее интересные "концерты".

Дорожная карта ИЖС Шредингера.

Экспертное сообщество не может найти дорожную карту по упрощению индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которую Марат Хуснуллин якобы подписал еще 31 марта.

Заместитель управляющего директора Дом. рф Олег Комлик презентовал ее на круглом столе "Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство в городе Москве".

Документ состоит из трех основных блоков:

Первый - разработка закона регулирующий комплексную застройку в ИЖС (защита прав граждан, внедрение эскроу-счетов, урегулирование вопросов с общим имуществом поселков).

Второй блок - стандартизация за счет применения типовых проектов и создание реестра.

Третий - цифровизация сервисов ИЖС, а также запуск цифрового сервиса "Строительство индивидуального жилого и садового дома".

Документ разрабатывался при участии госкорпорации, но ознакомиться с ним нельзя, т.к. его нет в свободном доступе. На сайтах Минстроя и Дом. рф его до сих пор не опубликовали. На сайте правительства никаких упоминаний о подписании Хуснуллиным дорожной карты тоже нет.

Жители Гагаринского района Москвы возмущены строительством элитного МФК Lunar от Hutton Development.

Между Ленинским проспектом и улицей Косыгина, совсем рядом с памятником Гагарину, должны появиться три здания высотой 6, 8 и 17 этажей со 180 апартаментами и 150 номерами премиум-класса вплотную к 19-этажной новостройке. Общая площадь здания - более 60 тыс. кв. м.

По мнению местных жителей, новый комплекс строят для сотрудников "Яндекса", который возводит свою новую штаб-квартиру в 350 метрах от Lunar.

Один из учредителей (35%) Hutton Development - сын гендиректора MR Group Владимир Тимохин. Гендиректором Hutton назначен сын акционера "Локо-банка" Владимира Давыдика Илья. Его отец тесно связан с Тимохиным-старшим по трем строительным компаниям ("Промышленный округ Ступино Квадрат", "Бета Плюс" и "Стройинвестпроект"). Новый офис для интернет-гиганта строит MR Group.

Инвестиции в проект могут составить 3,5–4 млрд руб., и еще 1,5–2 млрд компания могла потратить на земельный участок. Предполагаема выручка - 10 млрд руб.

Отраслевые эксперты отметили, что застройщик очень быстро получил разрешительные документ на строительство. Всего за пять месяцев внесены изменения в ПЗЗ, оформлено ГПЗУ, продлено РНС до мая 2024 и получен кредит от банка "Открытие". Для Москвы это очень быстро, т.к. обычно это занимает 9-12 месяцев.

Изданию IMC при подготовке материала в "Яндексе" ответили, что не связаны с этим проектом и строят только свою штаб-квартиру. Но по мнению издания, основатель "Яндекса" решил вернуться в родной для себя Гагаринский район. Именно здесь на съемной квартире Аркадий Волож основал IT-компанию.

Перейдем к высоким технологиям.

"Сибур" разработал российскую "противопожарную" добавку для стройматериалов – полимерный антипирен. Он необходим для производства теплоизоляционных материалов устойчивых к горению.

Продукция холдинга и раньше пользовалась популярностью у производителей стройматериалов, но теперь "Сибур" планирует осваивать новые уникальные ниши. Раньше антипирен в нашей стране вообще не выпускался. И более 1000 тонн - столько необходимо российским производителям ежегодно - поставлялись исключительно по импорту.

При этом предыдущее поколение этой добавки в ближайшие годы может быть запрещено в ряде стран по экологическим соображениям. И закупать ее - риск, т.к. использование в производстве уже в этом году может привести к ограничениям по продаже отечественного ПСВ в Европу, например. Единственной же альтернативой, которой ограничения не грозят, до сих пор оставался продукт разработки американской Dow, который выпускался всего двумя компаниями в мире.

Разработка ученых "Сибура" ничем не уступает аналогу, производимому по американской лицензии. Отечественный антипирен нового поколения соответствует новым международным требованиям к экологической безопасности стройматериалов и позволит российским производителям ПСВ и ЭППС (вспенивающегося и экструдированного полистирола) избежать возможных ограничений по экспорту своей продукции.

Первые поставки своего антипирена "Сибур" планирует начать уже во втором квартале этого года, а в перспективе довести мощность производства добавки до 4,5 тыс. тонн в год. Это позволит не только исключить зависимость российских производителей полистирола от импорта антипиренов, но создает еще и экспортный потенциал.

Запуск в производство отечественной разработки позволит потеснить монополию компании Dow на рынках ЕС и Китая, где нет своей технологии для производства такой добавки. Сейчас общий объем потребления антипирена в Европе, Турции и России - 15 тыс. тонн в год. И Россия вполне может претендовать на долю в диапазоне 15-25% этого рынка.

"ПИК" вновь лидирует.

Аналитики SDI360° провели исследование среди сотни девелоперов и выяснили, кто из них лучше всего умеет в digital. Оказалось, что с цифрой на стройке все в порядке. Более 64% российских застройщиков из первой сотни по объемам ввода жилья имеют высокий уровень цифровизации бизнеса.

Лидирует по уровню использования digital-инструментов "ПИК".

Девелопер занял первую строчку, т.к. набрал 260 баллов. На втором месте - ФСК (255 баллов). На третьем - Ingrad (250 баллов).

"ПИК" также занял первое место в категории "Онлайн-продажи" и вошел в тройку лидеров в категории "Продвижение и коммуникации".

Большинство девелоперов пользуется соцсетями ВКонтакте и YouТube. Половину трафика (45–50%) застройщикам приносят мобильные приложения, но они есть только у 27% компаний.

Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин - о комплексной программе реставрации региона: Всего к 800-летию Нижнего Новгорода будет отреставрировано порядка 100 объектов культурного наследия, благоустроено более 14 территорий, 79 общественных пространств в разных районах города, 220 дворов, а также обновлены многие учреждения культуры. Юбилей Нижний Новгород встретит обновленным, современным мегаполисом, сохранившим при этом свою идентичность.

Системность подхода к реальному сохранению исторической среды - в целом то, что проявилось при подготовке Нижнего к юбилею. Проводится действительно большая работа по сохранению, выявлению, защите, реставрации объектов культурного наследия - от таких символов города, как Чкаловская лестница, до отдельных домов. В Нижнем привлекают на это необходимое финансирование, вплоть до федерального. Есть еще в России регионы, где понимают важность физического сохранения исторического наследия: ведь это именно то, что определяет идентичность горожан и за чем едут туристы.

На этой неделе случился громкий инфоповод о якобы привлечении заключенных для работы на стройке. В итоге на совещании в ФСИН не было ни одного представителя от Минстроя и крупных застройщиков.

Трудоустройство заключенных обсуждали чиновники надзорного ведомства, ТПП России, члены союза предпринимателей и омбудсмен по защите прав осужденных бизнесменов.

Сейчас в 76 территориальных органах ФСИН создано 111 учреждений для отбывания принудительных работ с возможностью размещения более 8 тыс. человек. Осужденные стремятся попасть в исправительные центры и готовы работать на любых объектах и предприятиях, чтобы получать зарплату, помогать своим семьям, погашать иски.

Тему привлечения осужденных в стройотрасль можно закрыть, т.к. при нехватке 2 млн рабочих такое число осужденных готовых работать капля в море. При этом застройщики в таких кадрах не особо заинтересованы, потому что их производительность крайне низкая, а затраты для их обслуживания высокие.

Было бы честнее, если бы ФСИН еще и доплачивал застройщикам за трудоустройство, но там хотят наоборот.

ГК "ЛСР" получила разрешение на строительство ЖК на месте бывшей пескобазы в Красносельском районе Петербурга.

На участке площадью 17,3 га будет построено 200 тыс. кв. м. В новых 25-этажных домах будут жить почти 7 тыс. человек. Выдано разрешение на строительство четырех домов класса масс-маркет, детский сад и школу. Цена на старте составит 120–130 тыс. руб. за кв. м.

Местные жители очень недовольны новым проектом "ЛСР", т.к. один из самых больших районов города до сих пор не имеет ни одной станции метро, а дороги все переполнены автомобилями. Дополнительные 7 тыс. жителей очень серьезная нагрузка на дорожную инфраструктуру.

Коллеги странно интерпретируют материал "Известий" об увеличении госпомощи девелоперам:

Чтобы девелоперы не задирали цены на недвижимость, им дадут денег из бюджета. Такое изящное решение предлагает общественный совет при Минстрое. Суть идеи в том, чтобы повысить с 500 млн до 2 млрд рублей предельную стоимость проектов, которые получают государственное субсидирование.

В этом случае Минстрой выступает с правильным предложением, т.к. многие региональные застройщики нуждаются в деньгах после введения проектного финансирования. Банкам их низкомаржинальные проекты не интересны.

Денег застройщикам никто выдавать не собирается, только субсидировать процентную ставку (получат их банки).

500 млн руб. для строительства полноценного ЖК не так много, поэтому увеличение финансирования до двух млрд вполне обосновано. Такая поддержка мало повлияет на цены по всей стране, но поможет кому-то сохранить бизнес и рабочие места.

Новостройки показывают умеренный рост.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в апреле составила 95,1 тыс. руб. (1,4% к марту). За год цена за квадрат в новых квартирах выросла на 22,8%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Омск - 65,7 тыс. руб. (+6%)

Екатеринбург - 98,6 тыс. руб. (+4,3%)

Краснодар - 73,9ыс. руб. (+4,1%)

Волгоград - 62,8 тыс. руб. (+3%)

Ростов-на-Дону - 71 тыс. руб. (+2,6%)

Значительное снижение цены зафиксировано в Перми (-4,3%) и в Санкт-Петербурге (-1,5%).

Ленобласть снижает этажность.

В 2018 году в области ужесточили нормативы градостроительного проектирования. Максимальная этажность в городах была снижена до 12, в сельских поселениях - до девяти. Плотность застройки ограничили девятью тыс. кв. м на гектар.

Губернатор Александр Дрозденко третьего дня решил еще больше ужесточить правила застройки с помощью нормативно-правового акта о недействительности проектов планировок территорий (ППТ) с противоречащими Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП) параметрами.

С оговоркой, что исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов. Принятое в РНГП ограничение высотности в 12 этажей не касалось ранее утвержденных ППТ.

Таким образом, губернатор отменил все ранние договоренности и решил заставить застройщиков принимать активное участие в достройке проблемных объектов (более 200) для обманутых дольщиков (18,5 тыс. человек).

Под новые правила попадает мегапроект ГК "ЦДС" в деревне Новосаратовка на 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. человек. Застройщик уже начал строительство и открыл продажи. Разрешение на возведение четырех домов было выдано в 2016 году, поэтому их этажность не изменится.

Но в других домах (4 млн кв. м) этажность придется снизить. Из-за этого застройщик может потерять более миллиарда рублей прибыли.