В ЖК "Московские ворота" (Питер, район Московский) от ГК "Эталон" "шикарный" вид из окна.

Ozon ищет площади для новой штаб-квартиры.

До 2025 года компания готова занять 160 тыс. кв. м, к 2027 - еще 40 тыс. кв. м, а к 2030 - дополнительные 20 тыс. кв. м. Онлайн-ритейлер ищет новый офис рядом с "Москва-Сити" и недалеко от метро. Ozon готов заключить контракт на десять лет с возможностью расторгнуть его через семь.

Эксперты отмечают, что на аренду 220 тыс. кв. м компании придется тратить до 8 млрд руб. в год. Но из-за большого объема ритейлеру могут снизить оплату до 4,5 - 5 млрд. На текущий момент таких площадок в заявленной локации нет, поэтому выходом может стать строительство собственной штаб-квартиры. На нее придется потратить 27–35 млрд руб. без учета стоимости земли.

Если сделка состоится, то она станет самой крупной за всю историю офисного рынка страны. Пока самой крупной считается сделка по аренде 78 тыс. кв. м "Тинькофф банком".

Реновацию готовят к модульным домам.

Гендиректор ГК "Монарх" Сергей Амбарцумян уверен, что модульное строительство домов может привести к экономии 10-15% на кв. м, чем при любом другом способе строительства. Выработка будет выше, а потери меньше. При таком виде строительства модули будут доставлять на стройплощадку готовыми на 95% и только в ночное время.

У "Монарха" есть завод "Технополис модульного домостроения" в поселении Марушкинское (Новая Москва, Новомосковский АО). Для него разработана современная линия роботизированного выпуска крупногабаритных модулей для возведения зданий различного назначения.

У Амбарцумяна хорошие отношения с властями Москвы (в 2018 был доверенным лицом Собянина на выборах мэра города). Предположим, что его завод готовится к реновации. В марте этого года заммэра Москвы по строительству Андрей Бочкарев сообщал, что решение о применении технологии модульного строительства при возведении домов по программе реновации может быть принято в течение года или двух.

Строительство тестового модульного дома планируется начать в Москве в текущем году. На фоне разговоров президента о завышенных ценах, Амбарцумян ставит правильные акценты в СМИ.

Правительство расширило возможности Фонда защиты прав дольщиков.

В законе прописано, что Фонд не может восстанавливать права дольщиков (достраивать или выплачивать компенсацию), если прежний застройщик не был юрлицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство.

Указ Михаила Мишустина смягчает ограничения, и Фонд сможет выполнить свою задачу, но при соблюдении определенных условий:

• Экспертиза выдала положительное заключение на проектную документацию

• Участок с недостроем допускает строительство

• Есть условия для подключение дома к инженерным сетям

• Объем строительных работ выполнен не менее чем на 50%

• Наличие средств в региональном бюджете на софинансирование строительства

• Отсутствие наложенного ареста на недостроенный дом и земельный участок

• Против застройщика введена процедура банкротства

Фонду продолжают упрощать его нелегкую жизнь. Теперь он сможет охватить еще больше проблемных объектов. Похоже, что со стороны правительства уже сделано максимум в вопросе обманутых дольщиков. Осталось только дождаться, когда Фонд все это разгребет.

Вид разрешенного использования земельного участка под сгоревшей фабрикой "Невская мануфактура" (Питер, Октябрьская набережная) позволяет застроить территорию высотным жильем.

Участок принадлежит компании "Невская мануфактура". Ограничений и обременений в отношении земли не зарегистрировано.

"Самолет" не спешит покорять регионы, как обещалось перед выходом на IPO, но присматривается к Ленобласти.

Девелопер ведет переговоры с правительством области о застройке 80 га в поселке им. Свердлова (район Всеволожский) рядом с Невским лесопарком. На участке можно построить более 500 тыс. кв. м жилья для 17 тыс. человек. Высота новостроек не более 12 этажей. Местные власти обещают, что новые кварталы будут обеспечены несколькими детсадами и школой.

Совместный проект с собственником земли (не раскрывается) оценивается в 38 млрд руб. при стоимости участка в 2,9 млрд руб.

Локация далеко от города и от КАД, поэтому здесь, скорее всего, будут строить только комфорт-класс. Но для начала нужно будет решить вопрос с транспортной инфраструктурой.

Необходимо построить дорогу от Октябрьской набережной до трассы "Кола" и провести реконструкцию дороги Санкт-Петербург - завод им. Свердлова (Всеволожск). Строительство нового ЖК может занять пять лет.

Проект "Брусники" может повторить судьбу ЖК "Филатов луг" от Ingrad.

В прошлом году в Новосибирске началось строительство квартала "Авиатор" (район Заельцовский) на участке, который расположен вблизи аэропорта "Гвардейский" (принадлежит Минобороны). После чего прокуратура потребовала признать незаконным выданное мэрией разрешение на строительство, т.к. участок находится в 1,5 км от контрольной точки аэропорта.

По мнению надзорного органа, расположение в границах приаэродромной территории (ПАТ) якобы требует дополнительных согласований.

Чиновники же заявляют, что оснований отказать в выдаче разрешения на строительство у мэрии нет, т.к. у застройщика с документами все в порядке. Предоставить необходимое санитарно-эпидемиологическое заключение застройщик не может, т.к. санитарно-защитная зона для аэропорта до сих не установлена.

Суд принял решение, что спорный земельный участок не попадает в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования. Согласно 135-ФЗ, ограничения не налагаются на использование участков, права на которые возникли до вступления закона в силу, если только использование не ставит под угрозу безопасность полетов воздушных судов. Участок "Брусника" получила еще в 2017 году. У войсковой части 3733 претензий относительно безопасности полетов к застройщику нет.

В итоге суд признал выданное разрешение на строительство законным, но прокуратура подала апелляцию, которую рассмотрят в этом месяце. Если она выиграет дело, то это будет серьезным прецедентом.

Основная причина конфликта - нежелание Росгвардии заняться вопросом проектирования ПАТ для своего аэродрома. Минстрой и мэрия не могут заставить силовиков решить этот вопрос. Военные же не хотят заниматься границами ПАТ из-за возможного переноса аэропорта в другое место.

На текущий момент квартиры в "Авиаторе" купили 160 человек.

Агрохолдинг "Дороничи" Константина Гозмана выкупил у "Продо" Андрея Городилова "Пермский мясокомбинат" за 200 млн рублей.

"Пермский мясокомбинат", основанный в 1931 году, был крупнейшим мясопереработчиком в Прикамье. В нулевые годы предприятие сильно сдало позиции и начало приносить убытки. В 2019 году владелец закрыл его, производство перенес в Уфу и начал расчищать территорию пермского завода.

Сейчас территория мясокомбината в 17 га – одна из крупнейших в центре Перми свободных площадок. По одной из версий, участок может застроить жильем подконтрольный Гозману девелопер "Железно". Земля в близи центра города с видом на Каму, есть тепло, газ и электроэнергия, рядом расположена трамвайна линия. Но при застройке могут быть сложности – у площадки кривой рельеф, не вся территория пригодна для застройки, в районе нет социальной инфраструктуры. Потребуются школы и детские сады.

Кроме того, участок, на котором располагался мясокомбинат, находится в промышленной зоне, поэтому для строительства жилья новому собственнику площадки придется изменить генплан.

Ранее краевые власти предлагали "Дороничам" инвестировать в убыточный Пермский свинокомплекс. Но это предложение не заинтересовало Гозмана. Не исключено, что проблемный актив пойдет в нагрузку "Дороничам" при переговорах об изменении генплана Перми.

​Что-то новенькое на рынке услуг по продаже недвижимости.

Наткнулись на сервисы от экосистемы "Метр квадратный" (входит в ВТБ), которые делают возможным купить квартиру или комнату полностью онлайн на одной платформе:

• Поиск недвижимости и возможность онлайн-просмотров

• Конструктор документов на покупку

• Получение ипотеки онлайн

• Электронная регистрация в Росреестре

• Защита сделки при проблемах с правом собственности

• Сервис по ремонту квартиры

Если поиском недвижимости нас уже не удивить, то сервисом по ремонту точно можно. На сайте предлагают выбрать дизайн и исполнителя. После чего нужно внести деньги на спецсчет, который ограничивает доступ до того момента, пока мастер не примет работу от строительной бригады. Клиенту остается принять работу и обмыть новенький ремонт.

Еще из интересного - защита сделки. Компания обещает вернуть полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так, и вы лишитесь права собственности. Но для начала еще до сделки вам проведут юридическую проверку квартиры, составят договор купли-продажи и дадут рекомендации по устранению рисков.

С каждый днем покупка квартиры приносит все меньше головной боли.

Собрали самое интересно из интервью заммэра столицы по вопросам строительства Андрея Бочкарева агентству "Интерфакс":

• В прошлом году было введено 11 млн кв. м недвижимости (жилье - 5 млн).

• За прошлый год было выдано более 49 тыс. ипотечных кредитов в новостройках (10% от общего объема по России).

• За первый квартал этого года сдано 2,5 млн кв. м недвижимости. Более млн квадратов - жилье (четверть от намеченного плана).

• По итогам января-февраля Москва стала лидером среди российских городов по выдаче разрешений на строительство жилья - оформлено документации на 722,4 тыс. кв. м.

• Нет сомнений в том, что годовой плановый показатель - 8,5 млн кв. м недвижимости (жилье - 4 млн) будет достигнут.

• На строительстве объектов по госзаказу занято 55 тыс. человек. Необходимо еще не менее 20 тыс. рабочих и инженерно-технического персонала. Для программы реновации нужно мобилизовать еще несколько тысяч специалистов. Рабочие места занимают жители Москвы и Подмосковья.

• В прошлом году было одобрено строительство 13,6 млн кв. м жилья. Этот показатель ниже, чем в 2019 году (55 млн кв. м).

• Московскому фонду защиты прав дольщиков и компании "Мосотделстрой №1" из бюджета выделено 24,8 млрд руб. К концу весны права всех дольщиков ЖК "Марьино Град" будут восстановлены.

• На сегодня 56% столичных проектов реализуются с использованием эскроу-счетов. По старой схеме - 37% проектов. Проблемных нет.

• Ситуация весны прошлого года не повторится, обстановка кардинально отличается от прошлогодней.

Число каналов издательского дома "НОМ" увеличилось до 15.

"Страховой случай" @ssluchay – это первый экспертный канал о страховании в Телеграме. "СС" постоянно делится информацией из крупнейших компаний рынка и страховых ассоциаций, пристально изучает отчётность и кадровые переходы, а также рассказывает, как правильно застраховать свой автомобиль, жизнь и дом, чтобы не потерять деньги.

Общее число подписчиков каналов ИД "Новые отраслевые медиа" в апреле достигло 180 тысяч человек.

Аграрный сектор: Агрономика
Металлургия: Нержавейка
Ритейл и Ecommerce: Свободная касса
Фарминдустрия: Без рецепта
Телекоммуникации: Телекоммуналка
Грузоперевозки: Грузопоток
Жилое строительство: Домострой
Финтех и банки: Финтехно
Нефтегаз: Бензоколония
Уголь: Coala
Авиаперевозки: Пристегните ремни
Электроэнергетика: Высокое напряжение
Автоиндустрия: Автовоз
Бьюти-индустрия: Цена красоты

Подписывайтесь сами и рассказывайте друзьям, которые интересуются или работают в профильных индустриях!

В Бурятии местные власти оплатят ипотеку многодетным семьям.

В республике сложилась непростая ситуация с жильем для семей с шестью детьми и более. На покупку квартир не хватает средств, поэтому в Хурал внесен законопроект, который вместо единовременной выплаты на покупку жилья позволит оформить льготную ипотеку.

Сейчас в очереди на получение квартир стоит 525 семей. Если и дальше ждать финансирования, то решение проблемы растянется на 27 лет. Если получится использовать ипотеку, то за первый год рассчитывают обеспечить квартирами 187 семей.

За бюджетные средства предлагается оплачивать первоначальный взнос, страхование на весь период кредита и ежемесячные платежи на протяжении 10 лет. На эти цели потребуется 85 млн руб. ежегодно.

Проект «Индустриальные кварталы» — это история про новую жизнь бывших промзон. Там, где раньше доживали свой век заброшенные склады или догнивал хлам, возникнут новые пространства для жизни, отдыха и работы.

На сотнях га возникнут новые точки притяжения, новая инфраструктура, современная городская среда. А также тысячи рабочих мест, триллионы частных инвестиций и отчислений в городской бюджет.

👀 главное про «Индустриальные кварталы»☝️

​#ПрофайлЖК: "Береговой" – бизнес-класс в Филёвском парке с видом на воду, "Москву-Сити" и стройку.

Проект "Главстроя" стартовал в конце 2017 года. Комплекс из 11 жилых корпусов переменной этажности строится на месте бывшей промзоны "Филёвский парк". Городские власти обещают реконструировать набережную Москвы-реки, вдоль которой расположен ЖК.

Сейчас идёт строительство второй очереди. Первую сдали в конце прошлого года с небольшой задержкой - ключи постепенно отдавали в течение зимы. Но некоторые жильцы недовольны, что не смогли получить их до конца года.

В ЖК есть варианты от студий до пятикомнатных квартир. На верхних этажах - пентхаусы. Планировки обычные и евро-формата. Отделка доступна как "под ключ" (чистовая), так и white box. По первой очереди можно судить о качестве предчистовой отделки - большая часть покупателей довольна. А вот на чистовые варианты удастся посмотреть только во второй очереди.

На закрытой придомовой территории оборудуют зоны отдыха. Парковка будет подземная, м/м достаточно много для сегмента бизнес-класса. Вблизи комплекса идут другие стройки, поэтому некоторым жильцам придётся любоваться не только на водную гладь.

С аптеками и продуктовыми вблизи ЖК проблем не будет, но вот школы и детские сады расположены далеко. Застройщик обещает свою инфраструктуру, но сроки, как обычно, не называет. Парк "Фили" находится в 1,5 км от комплекса, идти до него придётся 20 минут. Общественным транспортом тоже не добраться.

Станции метро "Фили" и "Шелепиха" находятся в 2 км от жилого комплекса, идти что до одной, что до другой 25 минут. На автобусе за 17 минут можно добраться до станции "Фили". Автомобилистам повезёт больше - на ТТК можно выехать меньше чем за 10 минут.

Вблизи комплекса строится дублёр Кутузовского проспекта. С одной стороны, это быстрая и удобная магистраль. С другой - она навряд ли поможет автомобилистам из ЖК "Береговой" быстрее добираться до ТТК.