Глава муниципального образования "Гавань" Нэлли Вавилина объявила об инициировании референдума за мораторий застройки Василеостровского района Петербурга.

Напомним, что ГК "ЛСР" Андрея Молчанова выступила заказчиком проекта по отсыпке участка в западной части Васильевского острова. Общая площадь жилья в проекте - 700 тыс. кв. м, а площадь общественно-деловых объектов - 260 тыс. кв. м.

По мнению Вавилиной, район и так перегружен строительством, поэтому намыв "ЛСР" там будет лишним.

Бруснике повысили кредитный рейтинг.

АКРА повысило рейтинг девелопера Брусника до уровня А-(RU). Прогноз "Стабильный". Рейтинг облигаций также повысился до уровня А-(RU).

Аналитики агентства отмечают, что повышение рейтинга обусловлено высокой оценкой качества долговой нагрузки и ликвидности компании, диверсификацией пула кредиторов, а также ожидаемого увеличения выручки из-за выхода компании на рынок Московского региона.

Ключевые факторы рейтинговой оценки:

• Сильный бизнес-профиль.

• Высокий уровень корпоративного управления.

• Очень высокие рентабельность и показатель обслуживания долга при очень низкой долговой нагрузке.

• Сильная ликвидность при оценке денежного потока ниже средней.

Как нам стало известно, в ближайшей перспективе Брусника планирует реализовать проекты в Москве, а также намерена выйти на рынок Омска. В долгосрочных планах - нарастить продажи до 600 тыс. кв. м в год (в 2020-м было 337 тыс.). Объем текущего строительства компании - 900 тыс. кв. м.

В ЖК "Экопарк Дубрава" (Казань, район Приволжский) от застройщика "Тандем-Д" (входит в ипотеченое агентство республики Татарстан) сэкономили на растворе.

ЦБ готовится к регулированию плавающей ставки по ипотеке.

В докладе банка шесть вариантов:

• полный запрет такого вида кредитования для физлиц.

• законодательное ограничение на величину изменений процентной ставки или срока до погашения по кредитам и фиксированных ежемесячным платежом.

• наделить ЦБ возможностью ограничивать выдачу таких кредитов.

• законодательно ограничить круг потенциальных заемщиков.

• ввести дополнительные макропруденциальные надбавки для кредитов с плавающей ставкой.

• изменить порядок расчета ПДН для использования действующего механизма макропруденциальных надбавок применительно к кредитам с плавающими ставками.

Ранее в своем обзоре по финансовой стабильности ЦБ предположил, что банки могут быть заинтересованы в выдаче ипотеки по плавающим ставкам из-за снижения кредитных ставок. Но на деле большинство банков не спешат связываются с таким видом кредитования, т.к. это очень рискованно и такая ставка может резко измениться не только в меньшую, но и в большую сторону.

"Сбер" же считает, что у ипотеки по плавающей ставке большое будущее, а у ипотеки с фиксированной ставкой – серьезные проблемы.

В США уже была негативная практика. В кризис 2008 года цены начали стремительно падать и процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться. Это привело к повышению размера ежемесячных выплат и к резкому росту просрочки.

Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку городов, где сильнее всего выросли цены на элитную недвижимость.

В прошлом году объём сделок на столичном рынке достиг 112 млрд рублей. Это самый высокий результат за шесть лет.

Покупатели воспринимают жильё как выгодную инвестицию. На фоне коронакризиса и скачков курса валюты покупка недвижимости кажется надёжным вложением.

Выбор странный, но для постсоветского человека объяснимый.

Минстрой решил обезопасить данные систем «умных домов» в новостройках.

Сейчас информация, получаемая с таких устройств, не попадает под регулирование закона о персональных данных. Поэтому предлагается прописать правила для застройщиков и операторов по установке таких систем.

Обычно в контур «умного дома» попадают:

· контроль доступа;

· сигнализация;

· противопожарные системы;

· видеонаблюдение;

· показатели счетчиков;

· освещение;

и т.д.

Через незащищенные системы можно получать информацию о перемещениях жителей, о времени их пребывания, получать доступ в жилища или даже к смартфонам.

Системы, устанавливаемые операторами связи (МТС, Ростелеком, ЭР-Телеком), так же защищены, как и остальные наши данные. Вопрос скорее касается компаний из малого и среднего бизнеса, которые не готовы обеспечить достойный уровень информационной безопасности.

По данным PwC, сегодня рынок «умного дома» среди девелоперов московского региона составляет около 400 млн руб., к 2025 году он может вырасти до 1,6 млрд руб. Департамент ИТ Москвы утверждает, что 8 из 10 владельцев устройств «умного дома» – довольны ими.

Владимир Путин на встрече с волонтерами вспомнил про "ПИК".

И вспомнил в положительном ключе - девелопера на самом высоком уровне похвалили за помощь в строительстве конно-спортивного клуба, на базе которого проходит реабилитация детей. Президент поблагодарил строителей за помощь, пообещав, что всё у компании будет хорошо - так что у ПИКа сегодня, как принято говорить, акции вверх.

Суд подтвердил законность строительства МКД рядом с аэропортом Домодедово.

Компания "Домодедово Эрфилд" (оператор аэропорта) пять лет оспаривала выданное Росавиацией разрешение на застройку территории рядом с аэрогаванью. В 2018 году дом построили и передали дольщикам. Аэропорт в суде настаивал, что разрешение на строительство было выдано без согласования с ним, а на месте дома планировалась новая взлетно-посадочная полоса. На сегодня известно, что строительства третьей ВПП не вошло в генплан развития аэропорта до 2026 года.

Изначально суд встал на сторону аэропорта, но решение было отменено Верховным судом и возвращено в первую инстанцию. При этом отметив, что отмена выданного разрешения неминуемо повлечет за собой проблемы с пострадавшими дольщиками.

При новом рассмотрении дела суд постановил, что требование "Домодедово Эрфилд" фактически направлено на оспаривание зарегистрированных прав собственности жильцов.

В подобной ситуации оказались дольщики ЖК "Филатов луг" (Новая Москва, метро "Саларьево"). Вчера представитель застройщика "Инград" на общем собрании сообщил, что на текущий момент начаты работа на площадке для радара. Закончено свайное поле, заливают бетонную подушку под вышку. Сам радар уже изготовлен и находится на складе в Москве.

Московские покупатели жилья предпочитают двушки. Выбирают по локации, цене и репутации застройщика. Меньше смотрят на планировку, вид из окна и архитектуру.

Для петербуржцев самое важное - застройщик и цена. Далее идут внешний вид ЖК, условия ипотеки и транспортная доступность. Самые популярные варианты - студии и однушки (2/3 всех сделок).

В исследовании агентства недвижимости "Миэль" сообщается, что на рынке недвижимости Московского региона заметно увеличилось число сделок с залоговыми квартирами.

По мнению аналитиков, еще несколько лет назад продажа квартиры с невыплаченной ипотекой была необычной сделкой и единичной.

За последние три года количество таких сделок выросло на 15%. Эксперты указывают, что на текущий момент 50% покупок жилья проходят с привлечением ипотеки. Сейчас схемы реализации такого жилья отработаны, поэтому продажа и покупка залоговых квартир не вызывают сложностей.

"Домострой" попросил прокомментировать эксперта по недвижимости агентства Dream Realty Григория Казакова особенности продажи ипотечных квартир:

• Залоговые квартиры все еще сложно продать, т.к. процесс до сих пор не автоматизирован.

• При таких сделках лучше страховаться юристом по недвижимости.

• Сейчас банки между собой налаживают взаимодействие по продажам таких квартир, но рынок еще не сформировался.

• В последние годы получить скидку по залоговой квартире достаточно сложно.

Эксперт уверен, что со временем обремененные квартиры будут предлагаться, например, в банковских маркетплейсах, а сделка будет максимально простой.

Страх и ненависть в ЖК "Скандинавия" (Новая Москва, п. Сосенское).

Подписчики прислали видео предпоказа квартиры бизнес-класса от застройщика "А101" (Михаил Гуцериев).

По мнению автора, входная дверь - единственное, что неплохо получилось у застройщика. Остальное вызывает только удивление.

• Проблема со стяжкой пола.

• Плохая изоляция и электропроводка.

• Некачественная установка окон и обратный уклон внешних откосов.

• Пустоты в стяжке White-box.

И многое другое. Подписчики сообщают, что 18 корпус ЖК до сих пор не введен в эксплуатацию. По договору передача ключей на квартиры без отделки прошла в июле прошлого года.

По их мнению, застройщик специально затягивает передачу ключей и заставляет собственников подписывать акт приема-передачи квартиры задним числом. Неудивительно, т.к. качество квартир вызывает только страх и ненависть.

Нестандартная планировка квартиры в новостройке.

С праздником 8 марта!

Девелоперы не могут нарастить объем строительства.

В прошлом году объем производства цемента составил 56 млн. тонн, что на 2,9% меньше предыдущего года. Если учесть, что объем производства цемента - это индикатор реального состояния строительного сектора, то можно отметить, что он стагнирует.

В январе этого года цемента произведено меньше, чем в январе прошлого, т.к. девелоперы все еще не могут нарастить объем строительства.

По мнению аналитика Михаила Хорькова (Уральская палата недвижимости), этот год должен показать эффективность субсидированной ипотеки. Либо она приведет к реальному росту отрасли, либо все ограничится ростом цен. По его мнению, стагнация в строительном секторе длится уже несколько лет.

Скандалы, интриги, расследования застройщика Глеба Пьяных.

Известный журналист и критик девелоперов Пьяных в прошлом году начал свой хай-тек проект "7х7" в 40 км от МКАД (Московская обл. поселок Ивановское Дальнее).

Концепция проекта:

• Формат дома: каркасный, 135 кв. м, кухня, гостиная, 4 спальни.

• Стоимость - 5 млн руб.

• Дома строятся в рамках ютюб-канала и без наценки.

Пьяных недавно опубликовал видео, где рассказал о срыве сделки по продаже одного из домов. Журналист обвинил клиента с ног до головы в лучших традициях его канала и пообещал дом все равно продать. В худшем случае сдать его в аренду.

Неудавшийся покупатель решил ответить журналисту-застройщику и записал видео со всеми нюансами криво построенного дома. Во-первых, коттедж подорожал до 8 млн. Но при этом у него проблемы с водоснабжением, канализацией, электричеством и т.д.

Во-вторых, конфликт произошел из-за одного млн руб., который клиент не захотел платить Пьяных до тех пор, пока он не разберется с документами на землю и дом. Но разберется он с ними не скоро. Росреестр уже два раза отказал в размежевании участка. Ни у одного покупателя нет никаких документов о собственности на дом и на землю. Проект ожидает долгие судебные разбирательства.

В новом видео Пьяных прошелся по клиенту и его жене, которая работает риэлтором, но получил критику от своих же подписчиков.