Метрологический центр девелопера "Брусники" провел исследование и выяснил, что большинство покупателей квартир пока не готовы серьезно вкладываться в автоматизацию жилья. 45% опрошенных за полноценную систему "умного дома" готовы заплатить не более 10 тыс. руб. Еще 4% посчитали, что такая система должна предоставляться бесплатно.

82% опрошенных хотели бы, чтобы "умный дом" в первую очередь контролировал протечки, наблюдал за происходящим во дворе и сигнализировал о пожаре. Такая система у респондентов в первую очередь ассоциируется с функциями комфорта: регулированием микроклимата, удаленным управлением бытовыми приборами, освещением, розетками.

По подсчетам "Брусники", внедрение комплексной системы автоматизации обойдется минимум в 65 тыс. руб. (такую цену справедливой посчитали только 10% опрошенных).

Опрос проводился в пяти городах. В нем приняли участие более 1,7 тыс. человек.

Setl Group (Максим Шубарев и Ян Изак) приобрела участок площадью 43 га в Пушкинском районе Петербурга за 2 млрд руб. На нем девелопер планирует построить 200 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с коммерческими помещениями. Дома будут 4-этажными.

Участок граничит с рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей. Недалеко от будущего комплекса располагается музей "Царское Село". Инвестировать в проект планируют 18 млрд руб.

Местные жители бурно обсуждают будущую застройку, т.к. единственный выезд из района по Колпинскому шоссе уже максимально загружен.

Застройщик обещает построить в районе школу и два детских сада.

В прошлом году застройщики Санкт-Петербурга купили в 10 раз больше земли, чем годом ранее. Всего продано 312,3 га на 35 млрд руб.

Льготная ипотека и увеличившийся спрос на недвижимость мотивировали застройщиков пополнить свой земельный фонд. Компании скупают даже участки без готовой разрешительной документации.

Больше всех земли под застройку купила ГК "ЛСР" Андрея Молчанова. Участок на намывных территориях Васильевского острова в 143 га обошелся компании в 2,9 млрд руб.

До конца месяца ГК "ЛСР" планирует разместить на бирже облигации на 5 млрд руб. Организаторами выпуска выступают "Совкомбанк" и "Россельхозбанк". Размещение проходит в рамках программы продаж ценных бумаг на сумму до 100 млрд руб. на срок до 10 лет.

У "ЛСР" на текущий момент размещено пять облигационных займов. Ближайшая дата погашения объемом 2 млрд руб. в сентябре этого года.

Общий объем облигационных выпусков девелопера в обращении в декабре составлял 24 млрд руб., сократившись на 1 млрд в третьем квартале. Размер задолженности по кредитам перед банками на ту же дату достигал 57,4 млрд руб. Доля облигаций в общей долговой нагрузке компании составляла менее 30%.

Предполагаемая доходность выпуска оценивается в 7,25–7,75% годовых.

Москва и Питер не вошли в десятку крупнейших регионов России по темпам запуска новых проектов строительства жилья (исследование Дом. рф).

Регионы-лидеры по новым проектам:

Приморский край - 520 тыс. кв. м (+61%)

Воронежская обл. - 730 тыс. кв. м (+49%)

Тюменская обл. - 923 тыс. кв. м (+48%)

Москва на 11-м месте - 4,3 млн кв. м (+26,2%). Питер занял 19-е место - 1,6 млн кв. м (+12,6%).

В столице объем предложения в новостройках сокращается на фоне высокого спроса третий год подряд.

В Петербурге же многие застройщики еще в 2019 году в ожидании реформы опережающими темпами начинали проекты, чтобы успеть пройти по старым правилам без эскроу-счетов. Поэтому у них большой задел.

В Москве в этом году на рынок не вывели ни одного проекта с апартаментами. Все из-за неопределенности с их статусом.

По сравнению с последним кварталом прошлого года объем предложения уменьшился на 20%. В декабре прошлого года было продано в два раза больше апартаментов, чем в декабре 2019.

Застройщики не спешат выводить на рынок апартаменты и заняли выжидательную позицию. Если их приравняют к жилью, то цены на них вырастут.

Семья воронежского депутата Цыбаня инвестирует 4 млрд руб. в завод по производству объемно-блочного домостроения (ОБД) в Волоколамске (Московская обл.). Себестоимость обещают ниже стандартной.

Завод будет строить компания "Выбор-В", которая зарегистрирована в Волоколамске и принадлежит компании "Трансмет". Она же оформлена на Ларису Цыбань - жену Александра Цыбаня, который аффилирован с воронежским девелопером ГК "Выбор".

На заводе будут выпускать цельные жилые комнаты с отделкой и окнами. Технология позволяет строить дома до 25 этажей со скоростью один этаж в день. Застройщик уже ищет подходящие площадки для возведения жилых домов в Подмосковье.
Такой же завод под Воронежем был запущен в мае 2015 года. Обошелся он в 2 млрд руб. Его проектная мощность - 265 тыс. кв. м в год. За первый год работы были сданы больше одной тыс. квартир площадью более 50 тыс. кв. м.

Очевидно, ГК "Выбор" Цыбаня заходит на подмосковный рынок с конкретным планом действий и с поддержкой губернатора Андрея Воробьева, т.к. инвестиции немаленькие. Девелопер планирует получить в регионе земли для возведения собственных ЖК.

Жильё строится не только в рамках нацпроекта "Жильё и городская среда". Например, по программе "Старшее поколение" нацпроекта "Демография" в Пскове строят комплекс малоэтажных домов и объектов инфраструктуры "Социальный городок" для пожилых людей.

Но из-за нерасторопности местных чиновников проект никак не завершат с 2013 (!) года.

Пришлось вмешаться премьер-министру Михаилу Мишустину, который посетил Псков с рабочей поездкой. По его словам, недопустимо, когда все есть - и проект, и отличная идея - так долго заниматься строительством. Мишустин пообещал "придать импульс" завершению строительства.

Вполне обоснованный волшебный пендель местным властям. Кстати, скоро должны подвести итоги нацпроекта "Жильё и городская среда" за прошлый год. С нетерпением ждём результатов.

Клумбы в виде гробов внутри двора ЖК "Царская площадь" (Москва, метро "Динамо") от MR Group (Виктор Лабуздко и Роман Тимохин) не самое интересное в этом комплексе.

Юрист Смбат Алиханян рассказал о судебном иске его клиента к девелоперу из-за разницы квадратуры после сделки.

Покупатель приобрел трехкомнатную квартиру и якобы по закону она должна иметь стены, которые обозначают комнаты.

Суть претензии - застройщик должен возводить стены за свой счет и высчитывать их из общей продаваемой площади, т.к. она уменьшается из-за возводимых клиентом стен. По подсчетами Алиханяна, застройщик нанес ущерб его клиенту в 1,2 млн руб.

Не уверены, что юрист выиграет это дело, но прецедент интересный.

В октябре прошлого года Марат Хуснуллин приезжал в ХМАО и требовал от губернатора Комаровой построить мост через реку Обь дешевле и раньше срока. В итоге сроки начала строительства сорваны, т.к. "Институт Гипростроймост" не успевает переделать проект под "рекомендации" вице-премьера.

Исправленная документация должна пройти экспертизу и будет одобрена не раньше начала второго квартала этого года. После чего проект должен пройти торги и прочие процедуры. Поэтому строить, скорее всего, начнут уже в следующем году. Изначально планировали начать в этом.

Первоначально строительство моста оценивали в 120 млрд руб., но после бюджет сократили до 43 млрд. В октябре Хуснуллин дал поручение Минтрансу проанализировать проект и еще снизить стоимость работ. Срок окончания строительства должны сократить на год, до конца 2023 года. Видимо, уже не успеют.

Строить мост планирует компания "Мостострой-11" (структура Ротенберга).

Рынок элитной недвижимости Москвы побил шестилетний рекорд. За прошлый год в сегменте куплено квартир на 112 млрд рублей. Это на 10% больше, чем в 2019 году.

Наибольшей популярностью (24,4%) пользуется Дорогомилово. Около трети премиум-проектов (29%) реализуются именно в этом районе Запада Москвы. Пиарщики стараются как могут привлечь клиентов.

Правда, через район будет проходить Северный дублёр Кутузовского проспекта. Стройка может подпортить репутацию района у покупателей. В соседнем Фили-Давыдково под нужды трассы уже начали вырубать яблоневый сад.

Девелоперы активно размещают облигации на бирже.

ГК "ПИК" установила ставку 9-го купона бондов серии БО П01 на 13 млрд руб. в 5,65% годовых. В обращении в настоящее время находятся семь выпусков биржевых облигаций девелопера на общую сумму 59,4 млрд руб.

ГК "ЛСР" планирует разместить на бирже облигации на 5 млрд руб. Размещение проходит в рамках программы продаж ценных бумаг на сумму до 100 млрд руб. и на срок до 10 лет.

У девелопера размещено пять облигационных займов на 24 млрд руб. Ближайшая дата погашения объемом 2 млрд руб. в сентябре этого года.

Доля облигаций в общей долговой нагрузке компании менее 30%. Предполагаемая доходность выпуска оценивается в 7,25–7,75% годовых.

ГК "Самолет" полностью разместила выпуск 3-летних бондов серии БО-П09 на 10,4 млрд руб. Ставка 1-го купона установлена в размере 9,05% годовых. Объем размещения был увеличен с 6 до 10 млрд руб., а в итоге из-за большого спроса составил 10,4 млрд руб.

Студия Артемия Лебедева опубликовала айдентику Хохловки.

Арт-квартал на Ивановской горке - камерный, непарадный кусочек столицы и один из очагов московского андеграунда. Квартал развивается вместе с городом, поэтому сегодня "Хохловка" стала более деловитой.

Студия как бы намекает, что если "деловитой", то и бизнес-центр AB Development Алексея Бланина можно построить без проблем. В соцсетях уже успели оценить айдентику и накинуть на вентилятор в сторону Лебедева. Впрочем, ничего нового.

Тем временем инициативную группу борющуюся за сохранение Хохловки поддержало "Российское историческое общество" и ее председатель Сергей Нарышкин (глава СВР). Он в ответном письме сообщил, что общество разделяет обеспокоенность за архитектурное наследие и направит соответствующий запрос в Минкульт.

Госкорпорация Дом. рф потратила 1,2 млрд руб. на устранение недостатков в небоскребе "IQ-квартал" (Москва, район Пресненский), который выкупила у "Галс-Девелопмент" (входит в ВТБ) за 25 млрд руб.

Устранить все недочеты компания Виталия Мутко была обязана по договору передачи здания Росимуществу. Весной 2019 года в здание переехали МЭР, Минпромторг, Минцифры и их структуры. По началу министерства арендовали площади у Дом. рф, но в декабре прошлого года было решено передать здание в казну. Общая стоимость высотки сейчас оценивается в 37,5 млрд руб.

Пресс-служба Дом. рф пояснила, что указанные обязательства не связаны с виной прошлого владельца-застройщика, а обусловлены текущими потребностями федеральных органов исполнительной власти, возникшими в процессе эксплуатации.

Читается так, будто госкорпорация оператор проекта и следит за состоянием небоскреба. Больше похоже на то, что аудит Дом. рф перед сделкой провел так себе.

Удивительная история о том, как чиновники совместно с девелопером помогли бабушке получить новую квартиру.

61-летняя Валентина Сергеевна стала последним жителем дома 20 по улице Ивана Франко (район Кунцево). Квартира была предоставлена ее мужу как служебная еще в 1985 году. Но супруг уехал, и у одинокой пенсионерки не осталось никаких документов.

Городские власти совместно с ДГИ и ГК "ПИК", осуществляющей реконструкцию кварталов Кунцево, решили помочь одинокой женщине. В рекордно короткие сроки через судебное решение оформили договор социального найма на старую квартиру. После чего предоставили новую квартиру в новостройке на ул.Партизанской (район Кунцево).

Давайте перечислим героев поименно просто потому, что такие истории происходят не каждый день - и немолодую женщину действительно было очень жаль.

Сотрудники управы Кунцево и ГБУ "Жилищник" помогли сохранить необходимые условия для проживания в старой квартире. Мундепы района Кунцево Галина Арсентьева и Алексей Глушков помогли ускорить процесс получения документов и предоставили женщине соцработника. А "ПИК" взял на себя все расходы и заботы по перевозке Валентины Сергеевны в новую квартиру.

У Марата Хуснуллина нестандартный выбор часов для российского чиновника.

У люксовых мультиспортивных Garmin MARQ есть серия "умных часов" с GPS и собственной ОС в пяти вариантах.

Их стоимость в среднем 170 тыс. руб., что приемлемо для зарплаты вице-премьера.

ПИК запустил продажи квартир по схеме эскроу с использованием военной ипотеки

Квартиры ПИК становятся еще доступнее: компания запустила военную ипотеку в проектах, реализуемых по схеме эскроу. Приобрести квартиру участники программы смогут не только в столичных жилых кварталах, но и в региональных проектах — «Кантемировская 11» в Санкт-Петербурге и «Исеть парк» в Екатеринбурге. География программы активно расширяется: в ближайшие месяцы она будет масштабирована и на другие проекты ПИК.

Банками-партнёрами программы стали Промсвязьбанк и ДОМ.РФ. Процентная ставка по военной ипотеке с господдержкой составит 5,85% на весь срок кредитования, а размер первоначального взноса — от 15%. Максимальная сумма кредита при минимальном первоначальном взносе составит 4 млн рублей.

Юрий Никитчук, руководитель управления клиентских программ ПИК: «Ипотека была и остаётся самым популярным способом приобрести первую квартиру или улучшить жилищные условия: ее доля в общем числе сделок ПИК достигает порядка 80%. Наша главная цель - постоянно расширять число проектов и программ, чтобы клиенты никогда не чувствовали себя ограниченными в выборе. Переход отрасли на проектное финансирование создал некоторые ограничения, которые мы сейчас помогаем нашим клиентам преодолеть. На данный момент мы работаем не только над расширением географии проектов, но и над увеличением числа банков-партнёров, работающих по этой схеме».

Совершить покупку в рамках новой программы очень просто: необходимо зайти на pik.ru, выбрать и забронировать понравившуюся квартиру. Ознакомиться с перечнем требуемых документов также можно на сайте.

Хозяйка квартиры в новостройке удивилась расположению труб с закрывающими кранами на потолке в прихожей.

Не стоит обвинять в этом ремонтную бригаду, т.к. теперь в новых домах застройщики ввод воды (балансовое разграничение узла) в квартиру устанавливают на потолке.

Счетчики воды из-за новых правил безопасности устанавливают в общем коридоре.

Эмоции на 18+