При покупке квартиры бизнес-класса в ЖК "Барселона" (Питер, район Московский) от застройщика "Дом на Ленсовета" (Анатолий Павлов) обратите внимание на электрику.

В ЖК, где квартиры начинаются от 13 млн руб., почему-то сэкономили на качественной электропроводке.

Спрос на московскую недвижимость бизнес-класса превысил предложение. Цена одного квадратного метра – 328 тысяч рублей, что на 15% выше, чем в 2019 году.

Москвичи чаще стали брать кредиты на покупку элитного жилья. Если в 2019 году 42% сделок совершалось с привлечением ипотеки, то в прошлом году – 50%.

Недвижимость рассматривается как инвестиция. Более четверти покупок приходится на квартиры площадью 40-60 кв. м по низкой для сегмента цене в 10-20 млн рублей.

В Новосибирске девелопер "Брусника" (Алексей Круковский) построил МКД, который жильцы прозвали "дом-вонючка".

В ЖК "Панорама" (район Кировский) большая проблема с вентиляцией, поэтому в подъезде пахнет от чебуреков до ацетона. Из-за этого же очень жарко и температура доходит до 37 градусов.

Девелопер при покупке обещал приточную вентиляцию в каждую квартиру, но в итоге вытяжная вентиляция не работает вообще, а запахи циркулируют между квартирами. Представитель застройщика одному из жильцов заявил, что в доме естественная вентиляция. Если окно открыто, то все хорошо, а если закрыто - то вентиляции нет.

Самое страшное - застрять в лифте. Летом были случае, когда люди падали в обморок из-за духоты и жары. Жильцы обращались в Роспотребнадзор, МЧС и прокуратуру. Далее собираются идти в суд. Застройщик людей слышать не хочет и проблемы не решает.

Единственный предложенный вариант - установка вентилятора за свой счет. И это при ценах на квартиры от 6 млн руб., что для Новосибирска немало.

Турецкий застройщик ANT Development (Гювен Дюндар) покоряет московский рынок элитной недвижимости. В арсенале турков только два проекта. Но это не помешало им продать больше "метров" (33,2 тыс. кв м) в премиуме, чем их конкурентам.

ANT Development входит в турецкий холдинг Ant Yapi. В качестве генподрядчика материнская компания работала в Москве даже в период кризиса отношений с Турцией в середине 2010-х гг. Из-под санкций ее вывели особым распоряжением.

Выделяется компания не только своим происхождением, но и нетипичным пиаром. На Поклонной горе ANT Development возводит комплекс Victory Park Residences. В офисе продаж открыли выставку картин Семёна Файбисовича – культового художника постсоветского совриска. Застройщик обещает, что после экспозиции передаст картины Третьяковской галерее.

Идея, правда, не новая. В прошлом году в ЖК "Символ" (Москва, район Лефортово) от "Донстроя" прошла фотовыставка экспозиции галереи братьев Люмьер. Мероприятие стало одним из самых громких медиасобытий в отрасли.

Tekta Group Дмитрия Зиканова сообщила о получении разрешения на строительство ЖК Ever (Москва, район Обручевский). Комплекс позиционируют как бизнес-класс. Хотя локация больше похожа на комфорт: гаражи, автостоянки, производственные корпуса. В районе "Калужской" в Москве неуютно.

Стоит обратить внимание на транспортную инфраструктуру. Единственный выезд из ЖК будет на ул. Архитектора Власова с последующим выездом на ул. Обручева. У обеих улиц плохая пропускная способность, поэтому пробки неизбежны. Утром лучше на метро (12-15 минут пешком).

Бонусом идет неподалеку вырытый шахтный ствол с огороженной территорией. Он принадлежит "Трансинжстрою", и ему уже более 25 лет. О его будущем в официальных источниках не сообщается.

Если и брать квартиру, то "Домострой" советует присмотреться к угловому варианту на 34 этаже в первом корпусе с видом на МГУ.

Самым успешным проектом в премиум-классе признан ЖК Lucky (район Пресненский) от Vesper. Застройщик за весь прошлый год заключил более 230 ДДУ на сумму 14,5 млрд руб. В среднем каждый месяц в этом ЖК покупали 19 квартир.

В ЖК Prime park (район Хорошевский) от Optima Development за год заключили 250 ДДУ на 9,3 млрд руб.

На третьей позиции Victory Park Residence (район Дорогомилово) от ANT Development. Застройщик в этом ЖК заключил 141 ДДУ на 10,8 млрд руб.

В прошлом году девелоперы продали новостроек премиум-класса на 119 млрд руб. (209 тыс. кв. м.).

Характеристика среднего премиального лота:

Площадь – 86 кв. м.

Стоимость квартиры – 45 млн руб.

Цена за кв. м - 522 тыс. руб.

Льготная ипотека зашла в тупик.

За первые два месяца этого года по программе 6,5% выдано ипотечных займов на 128,5 млрд руб. Примерно столько же выдали в начале прошлого года. До конца программы остается четыре месяца и 740 млрд руб. неиспользованных средств.

Всего по госпрограмме выдано 379,4 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб. Средний чек с начала выдачи программы вырос с 2,5 млн руб. до 3,3 млн руб.

Рынок недвижимости стал больше зависим от политических решений, чем от госпрограммы льготной ипотеки. Например, Виталий Мутко заявил, что госпрограмму нужно продлить, но скорректировать и прекратить выдачу в тех регионах, где цены выросли особенно сильно.

По мнению аналитика Михаила Хорькова (Уральская палата недвижимости), такие заявления никак не влияют на решение покупателей и девелоперских компаний. Застройщикам же в этом году нужно решить - наращивать объем строительства или занять более консервативную позицию.

Рынок вообще может не заметить сам факт продления льготной ипотеки после первого июля этого года. Но ее отмена может радикальным образом изменить ситуацию на рынке. Несмотря на то, что разница между субсидируемыми и рыночными ставками может быть не такой существенной. Отказ от льготного кредитования вернет рынок жилья в состояние стагнации. На фоне предыдущих достижений потребуется длительный срок на исправление ценовых диспропорций.

По мнению Хорькова, чем раньше появится последовательная логика в действиях властей, тем лучше как для девелоперов, так и для покупателей. Для этого нужно перенести дискуссию о рынке жилья из политической плоскости в экономическую. Но в рамках существующего национального проекта сделать этого не получится.

Пока что ставки по ипотеке остаются стабильными и с учетом растущей инфляции продолжают падать. Это поддерживает спрос на ипотечное кредитование. Льготные кредиты на новостройки уже не дают "вау-эффекта", но остаются привлекательными. Только "привлекательных цен" на рынке недвижимости почти не осталось.

На аукционе продали страшную скульптуру "Аленка", которая взбудоражила сначала Нововоренж, а потом и всю страну. За 2,6 млн руб. (стартовали с миллиона) ее выкупил девелопер из Воронежа Евгений Хамин.

ГК "Хамина" планирует строить город-спутник "Солнечный" рядом с Воронежем. В рамках развития этой территории планируется строить ЖК, объекты коммерческой недвижимости и парк скульптур, где и разместят "Аленку".

Представитель девелопера сообщил, что компания была заинтересована в этом арт-объекте, боролась за него, и рада, что скульптуру оставили на территории Воронежской обл.