⚡️Уголовное дело в отношении владельца Rodex Group Евгения Родионова прекращено. Он обвинялся в хищении денежных средств при строительстве коттеджных поселков в Подмосковье

ИПОТЕКА ПОД 2% ОКАЗАЛАСЬ ЛОВУШКОЙ

Агрессивная льготная ипотека стимулировала новый рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах, пишет @rusipoteka_ru.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где «квадрат» в новострое в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых, сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

@ipotekahouse #новости

​​🔥 Акции Группы "Эталон" скоро появятся на Мосбирже
Предлагаем сравнить операционные результаты девелоперов

Итоги 4кв 2019, г/г

Объем реализации:
ПИК | -13% до 632 тыс.кв.м
ЛСР | -17% до 266 тыс.кв.м
Эталон | -19% до 172 тыс.кв.м

Объем продаж:
ПИК | -5% до 71 млрд руб.
ЛСР | -12% до 27 млрд руб.
Эталон | -11% до 22 млрд руб.

Итоги 2019, г/г

Объем реализации:
ПИК | -5% до 1 836 тыс.кв.м
ЛСР |-18% до 817 тыс. кв. м
Эталон | 0% до 630 тыс.кв.м

Объем продаж:
ПИК | +6% до 224 млрд руб.
ЛСР | -9% до 84 млрд руб.
Эталон | +13% до 78 млрд руб.

Средняя цена реализации:
ЛСР | +15% до 112 тыс.руб./кв.м
Эталон | +13% до 123 тыс.руб./кв.м

Крупнейшие девелоперы жилой недвижимости в России, ПИК и ЛСР, показали снижение продаж в натуральном и денежном выражении в 2019 году. Переход застройщиков с долевого на проектное финансирование, сокращение количества выведенных в продажу объектов, а также продолжающееся падение внутреннего спроса населения и сохраняющиеся низкие реальные доходы обусловили снижение операционных показателей компаний.
Годовые результаты ГК Эталон будут лучше на фоне роста средней цены при нейтральной динамике объемов реализации недвижимости.
💰 Дивидендная доходность в ближайшие 12 мес: ПИК 5,6% | ЛСР 9% | Эталон около 10%

👉 Операционные результаты ПИК, ЛСР, Эталон

💬 Дмитрий Дризе #НеМожетМолчать

Реновация станет локомотивом экономики — ее распространят на всю страну. Это будет главной частью операции по подъему рейтинга власти. Программа Хрущева-Брежнева — жилищное строительство. Акции Собянина повышаются — ему открывается дорога в преемники. Вопрос только, где взять деньги. Москва нашла — значит, и страна найдет. Национальные проекты уходят в тень, равно как и экономический блок правительства — они будут помогать строить новые дома. Второе направление — социалка+духовные скрепы, борьба с западным влиянием. Вот такое правительство.

@kfm936

Владимир Якушев переназначен министром строительства и ЖКХ.

Глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев назначен главой стройкомплекса столицы вместо Хуснуллина, ставшего вице-премьером РФ

У меня для вас несколько забавных новостей!

📌 Проекта "Level Нагатинская", который планировала построить Level Group Вадима Мошковича на бывшем участке СУ-155 на Нагатинской набережной, не будет. Эту площадку купил акционер "Локо-банка" Станислав Богуславский. Он возведет там жилой комплекс на 52 000 кв.м.

Почему компания Мошковича не стала бороться за этот проект? Предполагаю, что это связано с недавними претензиями Счетной палаты к фирме "РК-Строй" (занималась достройкой объектов СУ-155). Она обнаружила, что ряд площадок девелопера были проданы подозрительно дешево. В частности, акции ОАО "Станкоагрегат" (владеет землей на Рязанском проспекте, где можно возвести 300 000 кв.м жилья) при рыночной стоимости более 4 млрд руб были проданы структуре той же Level Group за 730,8 млн руб, писала Счетная палата в своем отчете. Видимо, компания посчитала, что лишний скандал с активами СУ-155 ей ни к чему и в торгах участвовать не стала.

📌 Еще мне удалось откопать стюардессу. Партнером Богуславского по этому проекту станет компания Galaxy Group. Новички рынка недвижимости ее могут и не знать. Она в свое время вместе с группой ПИК строила жилой комплекс "Английский квартал" на Мытной улице, а вместе с "Мортоном" - "Бутово-Парк". Последний ее более или менее известный проект - жилой комплекс "Альфа Центавра" в Химках. Лично мне она запомнилась лишь тем, что наняла в свое время нескольких известных на нашей поляне людей, в частности Артема Цогоева (сейчаст "Тринфико") и Филиппа Третьякова (сейчас "Кортрос") 🤟.

Вот скажите честно (хотя бы сами себе), а когда вы последний раз слышали про Galaxy Group? А она, оказывается, еще жива.

Мутко ушел в отставку

Вместо Мутко теперь будет уже бывший глава столичного стройкомплекса, вице-мэр Марат Хуснуллин. Он займет пост вице-премьера и будет курировать строительство и региональное развитие.

У Хуснуллина, безусловно, есть несколько преимуществ перед своим предшественником - прежде всего, в глазах строительного сообщества. Главное, что он реально строитель, а личная близость к профессии в таком случае всегда добавляет вистов и повышает твой аппаратный вес.

В кейсах Хуснуллина - строительство Казани и Москвы. Он имеет представление о большой стройке и имеет опыт держать в голове большое строительство, что, несомненно, ему поможет масштабировать свои знания до размера страны. Насколько это будет эффективно - покажет время.

Но вопросы к Марату Шакирзяновичу тоже имеются - начиная от перетаскивания в промышленных мастабах своих людей из Татарстана в Москву и заканчивая спорными градостроительными решениями, против которых выступали москвичи.

Но главное, кажется, чего стоит ожидать - это реновации по всей России.

Мы получаем много информации и вопросов, касающихся вчерашнего поста. В том числе и пояснения: получивший пост вице-премьера Марат Хуснуллин долгое время был в одной лодке с Петром Бирюковым (Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства) для противостояния Анастасии Раковой (без комментариев). Но, так как в прошлом году было очень много информации о том, что Бирюков засветился с банком Гарант Инвест, который пренадлежит бывшему советнику Бирюкова - Алексею Панфилову (возглавил банк в 26 лет), в котором, цитата: «отмываются деньги московского ЖКХ и финансируются активы членов семьи вице-мэра Москвы по ЖКХ Петра Бирюкова», так как одними из акционеров банка являлись Ирина Бирюкова, которую издание Новая Газета называет дочерью заместителя мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петра Бирюкова, а также Екатерина Бирюкова — его супруга. Из-за этого, весь прошлый год в банк наведывались сотрудники ФСБ и из- за этого, по нашим данным, могло возникнуть напряжение между получившим должность вице-премьером Хуснуллиным и жкхашником Бирюковым, который, помимо косвенного владения Гарант Инвестом, владеет недвижимостью и транспортом на 5.5 миллиарда рублей, в том числе - через своих родсвенников.
Таким образом, запасаемся поп-корном и наблюдаем за развитием событий: будут ли сделаны качественные изменения и реальная борьба с коррупцией или, как обычно - замена одного ворья на другое.

Коллекторы станут выбивать долги за коммуналку

Или не станут. Новый вариант законопроекта о деятельности по возврату просроченной задолженности физлиц предполагает допуск коллекторских агентств до полноценной работы с долгами граждан по ЖКХ. Законопроект на рассмотрении и неизвестно каким вариантом будет принят после всех поправок от экспертов.

Но зачем платить, если можно не платить? Ведь все равно ничего не будет. И так думают многие: с маленьким доходом и с зарплатой в несколько сотен тысяч рублей. У Бузовой и то коммуналка просрочена. Поэтому никакие коллекторы здесь не помогут (если этот законопроект не принимается в угоду чьего-то нового бизнеса).

Нужно обращаться к мировому опыту, например, США. В этой стране неуплата за ЖКХ напрямую отражается на вашей кредитной истории. Вполне реально долги за ЖКХ отражать, например, в Едином документе (электронном паспорте). Также можно обязать банки учитывать долг ЖКХ при выдаче кредитов через Центральный банк.

Тем, кто реально не может платить - должно помочь государство. Тем, кто может платить, но не хочет - должны отрезать путь к длинным деньгам. В общем, должна быть какая-то мотивация, а не звонки от коллекторов. Тем более это удорожает долг дополнительной оплаты работы коллекторов.

«Кортрос» Виктор Вексельберга, разморозила проект ЖК «Аристье» у поселка Аристово на Пятницком шоссе. Как сообщает один из читателей нашего канала, площадку огородили забором и начали строить офис продаж. Судя по фотографии, планируется вырубка леса.

Впервые об «Аристье» «Кортрос» заявил в 2013 г. Тогда компания планировала построить там 76 000 кв.м. В 2016 г. «Аристье» продали Михаилу Оглоблину. Это сын экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной. Он к этому времени успел обзавестись одним долгостроем в этом районе — поселком «Аристово-Митино», который он не мог достроить аж с 2012 г. В итоге «Аристье» вернулся обратно «Кортросу». Группа пыталась найти покупателя на проект, но, увы, не срослось. Теперь, когда «Самолет» заявил о планах построить рядом аж 550 000 кв.м жилья, у компании нет выбора, как сыграть на опережение. Канал @filatofff приносит соболезнования всем местным жителям. Район со всеми стройками, вырубкой леса и узким Пятницким шоссе в ближайшее время превратится в филиал ада.

Хочешь и жилье, и личную жизнь? Заплати 35 000 за аренду комнаты!

О новом формате арендного жилья рассказывает РБК.

По данным издания, в Москве появились "комнаты для поиска семейных отношений" - лоты от частных инвесторов, где отдельные комнаты сдаются людям, желающим найти вторую половину.

Такое жилье популярно ©️"среди мужчин и женщин среднего возраста, которые еще в юности приехали в Москву из регионов, нашли хорошую работу, достойно зарабатывают, но личные отношения, семья так и не сложились" 🤷‍♀️.

Арендодатели подыскивают тех, кто заинтересован в поиске длительных отношений/создания семьи 💑/общения и подселяют их друг к другу - вроде как быт сближает.

Цена удовольствия - 30 000 - 35 000, в то время как комнату без подобных "услуг" можно снять за ≈ 25 000 руб. Правда, риелторы утверждают, что комнаты "с бонусом" всегда находятся в квартирах с отличным ремонтом и в приличных районах (интересно: Некрасовка - приличный? 😉).

У меня несколько вопросов: пожелания по внешности/заработку/чувству юмора соседа заинтересовшихся услугой учитываются?😉 Где романтика? Можно ли тебе пользоваться этим предложением, если ты представитель ЛГБТ? И что делать, если съехавшиеся не сошлись характером? 😅

А вы бы сняли такой лот? 👇🏻

@novostroyman

"Институт экономики города", в рамках международного обзора Demographia Housing Affordability Survey 2020, сообщает, что средний коэффициент доступности квартир (период, за которое среднее домохозяйство может накопить на базовое жилье) в 17 крупных российских агломерациях с населением более 1 млн человек по итогам прошлого года составил 2,6 года, то есть жилье для многих вполне доступно.

В США на покупку базового жилья у среднего домохозяйства уходит 3,6 года. В Гонконге - 20,8 лет. Но при сравнении России и США нужно учитывать квадратуру недвижимости: в США это обычно дом в 200 кв.м., а в России средняя квартира в 50 кв.м.

Самое доступное жилье в России находится в Краснодарской агломерации — коэффициент оценивается в два. В Московской агломерации: при средней стоимости лота в 6,85 млн руб., для того чтобы накопить на него, среднему домохозяйству нужно 4,2 года.

На показатели также влияет доступная ипотека. Если в 2006 году ипотеку себе могли позволить 18,6% россиян, то сейчас 48% населения России.

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Олег Комолов сообщает:

В 2018 году бюджет был исполнен только на 95,5%. То есть ещё 4,5% средств остались неизрасходованными. И это очень странно в контексте сложившейся экономической ситуации в России и социально экономической политики. Государство всячески экономит на социальных расходах. Например, на систему ЖКХ расходы в реальном выражении за последние восемь лет сократились на 40%

Чему же тут удивляться? За эти 8 лет государство переложило проблемы ЖКХ со своих плеч на плечи собственников. Теперь проблемы негров шерифа не волнуют. Недвижимость приватизирована, дома ремонтируют через капитальный ремонт на деньги жильцов, а предприятия ЖКХ ушли по концессии частникам. Еще нужно избавиться от аварийного фонда и дольщиков, чем уже занимается Минстрой.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, расширяющий возможность использования средств материнского капитала.

Нововведение коснется семей с детьми, которые получили средства по программе материнского капитала. Им предлагается разрешить использовать эти средства на постройку жилого дома на садовом участке. Кроме того, использовать маткапитал можно будет и на реконструкцию такого дома. При этом речь идет о постройке или реконструкции именно жилого дома, а не дачи.

Какие возможности открываются. Интересно, какое ведомство будет следить за строительством?

В 2016 году глава ФНС Мишустин
поздравил с юбилеем вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина. Теперь оба в правительстве.

На красной планете все твари уснули,
Попрятались в щели моллюски и йети,
Ведь к ним прилетает строитель Хуснуллин,
Он завтра проводит обход на рассвете.

https://www.youtube.com/watch?v=P0AejoiIdZc

«Татарская партия» усиливает свой кадровый ресурс в правительстве РФ. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ирек Файзуллин назначен первым заместителем министра строительства и ЖКХ России.

Марат Хуснуллин — бывший шеф Файзуллина: с 2001 по 2010 год, до отъезда в Москву, он был главой минстроя Татарстана.

Forbes опубликовал рейтинг крупнейших рантье России

Первое место у «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. Их арендный доход в 2019 году составил $1,6 млрд.

Второе место занимает группа «Ташир» Самвела Карапетяна ($655 млн).

На третьем месте группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн).

Четвертое место у управляющей торговыми центрами Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) с $510 млн. дохода

На пятом Gleden Invest Александра Клячина с $380 млн.

Остальной рейтинг можно посмотреть здесь.

За аренду квартир нужно будет платить налоги

Заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин пообещал в этом году вывести из тени рынок арендного жилья, благодаря чему бюджет сможет получать до 200 млрд рублей налогов в год.

Нужно навести порядок на уже сформированном рынке арендного жилья. Нам нужно обеспечить арендатору четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю - безопасность его жилья. Рынок серой аренды нам необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе. Это то, чем мы планируем заниматься в 2020 году, - сказал Стасишин.

По мнению Стасишина, уж не знаем на какие данные он опирается, в России сейчас сдается порядка 5,2 млн квартир, при легализации которых в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год.

Для легализации рынка арендного бизнеса будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

С помощью платформы возможно будет заключить договор аренды, зарегистрировать арендаторов по месту проживания, застраховать жилье, а также будут доступны услуги налогового агента.

Скорее всего упор будет делаться на безопасности сделки. Арендатору предлагается оформить легальную сделку и быть защищенным со стороны государства. Но каким конкретно способом государство предлагает защитить арендатора, например, от разгромленной квартиры не сообщается. В таком случае нужно создавать единую базу данных тех, кто снимает жилье со своим черным списком. В которой также будут находится черный список плохих арендодателей.

Министерство ищет решение, как упаковать платформу без привлечения бюджетных денег.

#эксклюзив В 2019 году Росреестр по Москве зарегистрировал 105,17 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фонде, что на 2% выше аналогичного показателя прошлого года.

На первичном рынке жилой недвижимости за год количество сделок также увеличилось на 2% по отношению к 2018 году – 81,578 тысячи против 79,648 тысячи ДДУ соответственно, сообщил @ria_realty представитель Росреестра.

В нежилом фонде за 12 месяцев зарегистрировано 23,592 тысячи договоров долевого участия, что на 0,3% ниже уровня прошлого года.

В декабре 2019 года Росреестр зарегистрировал в Москве 9,291 тысячи договоров долевого участия в жилом и нежилом сегментах, что на 27% выше показателя ноября. В жилом фонде зафиксировано 6,948 тысячи ДДУ. Рост к ноябрю составил 18%. В сравнении с декабрем прошлого года количество регистраций на первичном рынке жилья сократилось на 19,5%.