Forwarded from РИА Недвижимость
Средний платеж за владение имуществом в России за текущий год вырос на 16%, по другим видам налогов физлиц — примерно на 11%, подсчитали аналитики "Яндекс.Денег".
По их оценкам, средний платеж по стране по налогу на имущество составляет 760 рублей. @ria_realty
По их оценкам, средний платеж по стране по налогу на имущество составляет 760 рублей. @ria_realty
Показатели нацпроекта в 2019 году выполнены не будут
На итоговой коллегии, посвященной первому году реализации нацпроекта "Жилье и городская среда", чиновники вернулись с неба на землю и признали, что в этом году показатели выполнены не будут. Как бы ни старался ЦБ, Минстрой и банки, слабую экономику и низкий покупательский спрос не победить.
По данным Росстата, в этому году введено 63 млн кв.м., но цифра может дойти и до 76-77 млн. (в нацпроекте заложено 88 млн. кв.м.) 31,1 млн кв м жилья – это квартиры в многоквартирных домах, 32,4 млн – индивидуальное жилищное строительство. Рост в строительстве ИЖС составил 15% к уровню прошлого года (не затопленная ли Иркутская область в этом помогла?).
Показатели по ипотечной ставке также не были достигнуты. Cтавка по ипотечным кредитам составляет 10,1%, а по плану должна быть 8,9%. Вместо запланированных 600 тысяч выданных ипотечных кредитов их будет всего 400 тысяч. Также упали объемы жилья в многоквартирных домах, построенные на ипотечные деньги. При запланированных 27,7 млн кв.м. жилья будет построено всего 20 млн. При этом Греф заявляет, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2020 году вырастет на 7-9%. То есть следующий год также будет провальным по этому показателю.
При этом Якушев говорит, что сейчас еще ничего, а вот в 2021-2024 годах будет, возможно, еще хуже. Так как застройщики стали меньше обращаться за разрешениями на строительство, так что через 2 года может быть падение объемов жилищного строительства.
Ну и новая головная боль строительной отрасли - проблемы с присоединением новостроек к инженерным сетям. Оказывается, ресурс инженерных сетей практически исчерпан, а на пустых землях сети никто строить не готов.
В общем с Новым годом, Минстрой. Сил вам и здоровья.
На итоговой коллегии, посвященной первому году реализации нацпроекта "Жилье и городская среда", чиновники вернулись с неба на землю и признали, что в этом году показатели выполнены не будут. Как бы ни старался ЦБ, Минстрой и банки, слабую экономику и низкий покупательский спрос не победить.
По данным Росстата, в этому году введено 63 млн кв.м., но цифра может дойти и до 76-77 млн. (в нацпроекте заложено 88 млн. кв.м.) 31,1 млн кв м жилья – это квартиры в многоквартирных домах, 32,4 млн – индивидуальное жилищное строительство. Рост в строительстве ИЖС составил 15% к уровню прошлого года (не затопленная ли Иркутская область в этом помогла?).
Показатели по ипотечной ставке также не были достигнуты. Cтавка по ипотечным кредитам составляет 10,1%, а по плану должна быть 8,9%. Вместо запланированных 600 тысяч выданных ипотечных кредитов их будет всего 400 тысяч. Также упали объемы жилья в многоквартирных домах, построенные на ипотечные деньги. При запланированных 27,7 млн кв.м. жилья будет построено всего 20 млн. При этом Греф заявляет, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2020 году вырастет на 7-9%. То есть следующий год также будет провальным по этому показателю.
При этом Якушев говорит, что сейчас еще ничего, а вот в 2021-2024 годах будет, возможно, еще хуже. Так как застройщики стали меньше обращаться за разрешениями на строительство, так что через 2 года может быть падение объемов жилищного строительства.
Ну и новая головная боль строительной отрасли - проблемы с присоединением новостроек к инженерным сетям. Оказывается, ресурс инженерных сетей практически исчерпан, а на пустых землях сети никто строить не готов.
В общем с Новым годом, Минстрой. Сил вам и здоровья.
Forwarded from РИА Недвижимость
На пресс-конференции в нашем пресс-центре на Зубовском, 4, глава Минстроя Владимир Якушев пообещал по итогам 2019 года «подойти к показателю в 80 млн кв м» по вводу жилья в России. Министр считает это положительным трендом, поскольку с 2015 года ввод жилья в стране последовательно падал. В прошлом году в РФ было построено 75 млн кв м. @ria_realty
Застройщики решили бороться с "потребительским терроризмом"
Под конец 2019 года Национальное объединение строителей провело первое заседание рабочей группы по вопросам правового регулирования правоотношений при выявлении строительных недостатков объектов недвижимости.
На заседании пытались разобраться с так называемым "потребительским терроризмом", который не дает покоя застройщикам и приносит убытки. Застройщики такой некрасивый термин пытаются подвести под законные жалобы от покупателей квартир, недовольных качеством строительства. Объединение строителей пытается разобраться и с термином, и с регулированием жалоб, надеясь привести их к единым стандартам.
Для этого предлагается проанализировать судебную практику в различных регионах и выявить типичные и часто встречающиеся недостатки. После этого - изучить всю нормативную базу, связанную с такими недостатками.
Выявились две основные проблемы: 1) сами застройщики строят ненадлежащего качества жилье, а также 2) отсутствие стандартов проверки качества - поэтому нужно разработать конкретные критерии по которым юристы могут предъявлять застройщику судебные иски. Чем и займутся в будущем. Главное, чтобы в итоге покупатели не остались без законов позволяющих предъявить законные требования застройщику к качеству застройки.
Предлагаем начать со стандартов строительных материалов, которые отсутствуют и начиная уже с этого момента работать в этом вопросе. На стройках перестали воровать цемент, т.к. он плохого качества.
Под конец 2019 года Национальное объединение строителей провело первое заседание рабочей группы по вопросам правового регулирования правоотношений при выявлении строительных недостатков объектов недвижимости.
На заседании пытались разобраться с так называемым "потребительским терроризмом", который не дает покоя застройщикам и приносит убытки. Застройщики такой некрасивый термин пытаются подвести под законные жалобы от покупателей квартир, недовольных качеством строительства. Объединение строителей пытается разобраться и с термином, и с регулированием жалоб, надеясь привести их к единым стандартам.
Для этого предлагается проанализировать судебную практику в различных регионах и выявить типичные и часто встречающиеся недостатки. После этого - изучить всю нормативную базу, связанную с такими недостатками.
Выявились две основные проблемы: 1) сами застройщики строят ненадлежащего качества жилье, а также 2) отсутствие стандартов проверки качества - поэтому нужно разработать конкретные критерии по которым юристы могут предъявлять застройщику судебные иски. Чем и займутся в будущем. Главное, чтобы в итоге покупатели не остались без законов позволяющих предъявить законные требования застройщику к качеству застройки.
Предлагаем начать со стандартов строительных материалов, которые отсутствуют и начиная уже с этого момента работать в этом вопросе. На стройках перестали воровать цемент, т.к. он плохого качества.
Forwarded from РИА Недвижимость
Заммэра Москвы Марат Хуснуллин отреагировал на информацию о возможной покупке китайцами 50% в "Моспроекте".
По словам чиновника, он
"У нас в "Моспроекте" 53% у города. Если кто то из инвесторов захочет продавать - это их право, мы ни запрещать, ни стимулировать эту работу не можем" - заявил он.
При этом заммэра отметил, что компания CRCC создаёт совместное предприятие с другой столичной структурой - "Моспроектом-3". "Сейчас мы оформляем его юридически ", - уточнил он. @ria_realty
По словам чиновника, он
даже не понимает, кто ведет переговоры с китайцами, поскольку у "Моспроекта" есть давние корпоративные споры."У нас в "Моспроекте" 53% у города. Если кто то из инвесторов захочет продавать - это их право, мы ни запрещать, ни стимулировать эту работу не можем" - заявил он.
При этом заммэра отметил, что компания CRCC создаёт совместное предприятие с другой столичной структурой - "Моспроектом-3". "Сейчас мы оформляем его юридически ", - уточнил он. @ria_realty
Forwarded from Недвижа
Высотность 72-этажного небоскреба по программе реновации в районе Покровское-Стрешнево снизили вдвое.
Небоскреб в 72 этажа высотой 255 м планировалось построить в 3-м микрорайоне в Покровском-Стрешневе в рамках программы реновации жилого фонда столицы. Одной из причин по которой снизили этажность стали местные жители, которые были против.
Вместо 72-этажного дома будет запроектирована жилая группа переменной этажности с максимальной высотой в 30 этажей. Кроме того, проектом предусмотрены подземные парковки, а также организация стоянок вдоль улиц и внутриквартальных проездов. Все подземные стоянки будут запроектированы с учетом потребности в машино-местах. В рамках программы запланировано размещение домов выше 14 этажей, но таких домов меньшинство, более 2/3 домов имеют этажность 14 и ниже.
Небоскреб в 72 этажа высотой 255 м планировалось построить в 3-м микрорайоне в Покровском-Стрешневе в рамках программы реновации жилого фонда столицы. Одной из причин по которой снизили этажность стали местные жители, которые были против.
Вместо 72-этажного дома будет запроектирована жилая группа переменной этажности с максимальной высотой в 30 этажей. Кроме того, проектом предусмотрены подземные парковки, а также организация стоянок вдоль улиц и внутриквартальных проездов. Все подземные стоянки будут запроектированы с учетом потребности в машино-местах. В рамках программы запланировано размещение домов выше 14 этажей, но таких домов меньшинство, более 2/3 домов имеют этажность 14 и ниже.
Государство должно предоставлять жилье многодетным семьям либо бесплатно, либо на условиях льготной ипотеки. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко
По словам Матвиенко, в России должны понять, что без многодетных семей страна не сможет эффективно развиваться, так как численность населения недостаточна для территории такого государства.
Ни на что не намекаем, но уровень многодетности колеблется по стране от 53,4 % в республике Ингушетия до 1 % в городе Санкт-Петербурге.
Поэтому квартиры будут раздавать в южных уголках России, где предпочтительно ИЖС, а нужны они больше в северных регионах, где идет добыча и производство для всей страны. Очередная никчемная инициатива.
По словам Матвиенко, в России должны понять, что без многодетных семей страна не сможет эффективно развиваться, так как численность населения недостаточна для территории такого государства.
Ни на что не намекаем, но уровень многодетности колеблется по стране от 53,4 % в республике Ингушетия до 1 % в городе Санкт-Петербурге.
Поэтому квартиры будут раздавать в южных уголках России, где предпочтительно ИЖС, а нужны они больше в северных регионах, где идет добыча и производство для всей страны. Очередная никчемная инициатива.
Forwarded from РИА Недвижимость
Накопленную проблему обманутых дольщиков планируется решить за три года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.
Всего, по его словам, в России сейчас порядка 200 тысяч обманутых дольщиков и более 3 тысяч недостроенных или брошенных домов. @ria_realty
Всего, по его словам, в России сейчас порядка 200 тысяч обманутых дольщиков и более 3 тысяч недостроенных или брошенных домов. @ria_realty
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Группа ФСК (та, которая экс-"Лидер", а не ЕЭС), похоже, одерживает новую серьезную победу в борьбе за ДСК-1.
1️⃣9️⃣ декабря Абитражный суд Москвы отменил свое же решение о банкротстве бывшего владельца комбината Владимира Копелева по вновь открывшимся обстоятельствам и отправил дело на новое рассмотрение. Все ограничительные меры и аресты с акций ДСК-1 и имущества Копелева сняты.
📌 Вкратце напомню историю. Акции ДСК-1, некогда одного из крупнейших в России строительных комбинатов, были в начале года арестованы в ходе судебных разбирательств между Копелевым и неким офшором Kithia Limited. Первый, как решил третейский суд "Росарбитраж", должен второму 241 млн швейцарских франков. Копелев этот долг не признает, утверждая, что все документы, на основании которых этот долг возник, подделаны. Тем не менее, Kithia Limited инициировала банкротство Копелева, арестовала его имущество, добилась запрета на выезд бизнесмена за рубеж, а заодно и наложила обеспечительные меры на акции ДСК-1, которые к тому времени уже как три года находятся в собственности ФСК Владимира Воронина.
📌 Разбираясь в этом деле, начинаешь понимаешь, что обе стороны использовали далеко не самые, скажем так, корректные способы борьбы. Лично у меня нет сомнений, что долг Копелева в 241 млн швейцарских франков были просто нарисован. Решения судов, подтвердивших этот долг, это вопрос техники и связей. С другой, стороны, арест юриста Kithia Limited Кантемира Карамзина по обвинению в покушении на мошенничество с деньгами писателя Олега Блоцкого (кто не знает, то он известен тем, что выпустил биографию Владимира Путина) тоже вызывает очень много вопросов. В конце концов, Карамзин прямо обвиняет в своем аресте ФСК и Копелева. А еще есть пара десятков судебных решений, каждое из которых противоречит друг другу. Знаете, к примеру, почему отменили решение о банкротстве Копелева? Да, просто Мосгорсуд аннулировал исполнительный лист третейского суда, на основании которого эта самая процедура и началась. При этом, решение Пресненского суда, который признал бизнесмена несостоятельным, все еще не отменено. И это противоречие вызывает определенные вопросы у юристов.
📌Впереди новые суды, правда, похоже, ФСК основную битву уже выиграл. Дальше будут мелкие стычки с добиванием противника. Имеют ли эти решения какое-либо отношения к закону? С моей точки зрения, не особо. Но, на войне, как говорится, все средства хороши.
1️⃣9️⃣ декабря Абитражный суд Москвы отменил свое же решение о банкротстве бывшего владельца комбината Владимира Копелева по вновь открывшимся обстоятельствам и отправил дело на новое рассмотрение. Все ограничительные меры и аресты с акций ДСК-1 и имущества Копелева сняты.
📌 Вкратце напомню историю. Акции ДСК-1, некогда одного из крупнейших в России строительных комбинатов, были в начале года арестованы в ходе судебных разбирательств между Копелевым и неким офшором Kithia Limited. Первый, как решил третейский суд "Росарбитраж", должен второму 241 млн швейцарских франков. Копелев этот долг не признает, утверждая, что все документы, на основании которых этот долг возник, подделаны. Тем не менее, Kithia Limited инициировала банкротство Копелева, арестовала его имущество, добилась запрета на выезд бизнесмена за рубеж, а заодно и наложила обеспечительные меры на акции ДСК-1, которые к тому времени уже как три года находятся в собственности ФСК Владимира Воронина.
📌 Разбираясь в этом деле, начинаешь понимаешь, что обе стороны использовали далеко не самые, скажем так, корректные способы борьбы. Лично у меня нет сомнений, что долг Копелева в 241 млн швейцарских франков были просто нарисован. Решения судов, подтвердивших этот долг, это вопрос техники и связей. С другой, стороны, арест юриста Kithia Limited Кантемира Карамзина по обвинению в покушении на мошенничество с деньгами писателя Олега Блоцкого (кто не знает, то он известен тем, что выпустил биографию Владимира Путина) тоже вызывает очень много вопросов. В конце концов, Карамзин прямо обвиняет в своем аресте ФСК и Копелева. А еще есть пара десятков судебных решений, каждое из которых противоречит друг другу. Знаете, к примеру, почему отменили решение о банкротстве Копелева? Да, просто Мосгорсуд аннулировал исполнительный лист третейского суда, на основании которого эта самая процедура и началась. При этом, решение Пресненского суда, который признал бизнесмена несостоятельным, все еще не отменено. И это противоречие вызывает определенные вопросы у юристов.
📌Впереди новые суды, правда, похоже, ФСК основную битву уже выиграл. Дальше будут мелкие стычки с добиванием противника. Имеют ли эти решения какое-либо отношения к закону? С моей точки зрения, не особо. Но, на войне, как говорится, все средства хороши.
Девелопер "Медстройинвест" подал иску к правительству Москвы
Исковое заявление от общества поступило 20 декабря 2019 года. Сумма исковых требований на 16,4 млрд. рублей.
Суть иска заключается в том, что компания выступала инициатором строительства офисного здания общей площадью 29 380 кв. м на земельном участке по Можайскому шоссе, 6, но в марте 2019 года через суд расторгла соглашение о привлечении в качестве участника финансирования MCI Development LTD (по причине просрочки ответчиком сроков финансового обеспечения строительства).
Иск пока не принят к производству.
Исковое заявление от общества поступило 20 декабря 2019 года. Сумма исковых требований на 16,4 млрд. рублей.
Суть иска заключается в том, что компания выступала инициатором строительства офисного здания общей площадью 29 380 кв. м на земельном участке по Можайскому шоссе, 6, но в марте 2019 года через суд расторгла соглашение о привлечении в качестве участника финансирования MCI Development LTD (по причине просрочки ответчиком сроков финансового обеспечения строительства).
Иск пока не принят к производству.
Forwarded from Стройка
Высоток в кварталах реновации будет не более 2% — власти
В проектах планировок будущих кварталов реновации закладывается показатель не более 2% высотных доминант, заявил журналистам в среду главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Он отметил, что в то же время около двух третей всех строящихся домов по программе реновации будут высотой около 14 этажей.
В проектах планировок будущих кварталов реновации закладывается показатель не более 2% высотных доминант, заявил журналистам в среду главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Он отметил, что в то же время около двух третей всех строящихся домов по программе реновации будут высотой около 14 этажей.
Level Group бывшего сенатора Вадима Мошкова построит жилой комплекс в рамках ТПУ у метро "Верхние Лихоборы" на Дмитровском шоссе на севере Москвы.
Участок принадлежит "Восток девелопмент", Level Group выступает в роли fee-девелопер и по окончании строительства получит площади. Ранее "Восток девелопмент" хотел продать данный участок за 1,5 млрд руб.
Level Group построит на Дмитровском шоссе комплекс общей площадью 40,5 тыс. кв. м и гаражом на 166 машин. Стартовую стоимость квартир без отделки оценивают в 160–165 тыс. руб. за 1 кв. м.
Затраты на строительство аналитики оценивают в 3,8–5,7 млрд руб., а выручку от продажи жилья прогнозируют от 5,6 млрд до 7,5 млрд руб.
Участок принадлежит "Восток девелопмент", Level Group выступает в роли fee-девелопер и по окончании строительства получит площади. Ранее "Восток девелопмент" хотел продать данный участок за 1,5 млрд руб.
Level Group построит на Дмитровском шоссе комплекс общей площадью 40,5 тыс. кв. м и гаражом на 166 машин. Стартовую стоимость квартир без отделки оценивают в 160–165 тыс. руб. за 1 кв. м.
Затраты на строительство аналитики оценивают в 3,8–5,7 млрд руб., а выручку от продажи жилья прогнозируют от 5,6 млрд до 7,5 млрд руб.
Forwarded from РИА Недвижимость
Росреестр зарегистрировал право собственности столичного застройщика "Мосотделстрой № 1" на ЖК "Терлецкий парк" на востоке Москвы. Теперь новый застройщик сможет получить разрешительную документацию, чтобы продолжить строительство жилого комплекса, и в дальнейшем передать квартиры дольщикам. @ria_realty
Россияне скупают квартиры в Турции
В этом году спрос на турецкую недвижимость среди россиян вырос на 46%, об этом говорит исследование компании Prian.
Наши соотечественники выбирают Турцию по нескольким причинам: стабилизация отношений между Россией и Турцией, ослабление турецкой лиры, различные налоговые льготы, а также европейский сервис. Турецкая недвижимость расположилось на втором месте в тройке лидеров по покупке иностранных квартир. На первом месте Испания, а на третьем Болгария. В Крым почему-то до сих пор никто не хочет.
Как купить недвижимость в Турции?
Есть несколько законов для иностранных граждан, которые ограничивают покупку недвижимости, например:
максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га
гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях у побережье Черного моря
запрет на сдачу квартир посуточно (это закон для всех)
Существуют и плюсы:
оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости
А если вы вложились в недвижимость от $1 млн, то вполне можете претендовать на гражданство Турции
Сама сделка стандартная, а проблем в поиске риэлтора не будет. Их в Турции из родной России огромное количество, главное не забудьте спросить документы. Отдавайте предпочтения агентствам или застройщикам, которые вам организуют тур и даже могут оплатить поездку в случае удачной сделки. А девушкам с именем Наташа делают дополнительные скидки (шутка).
Поэтому, если хотите жить в стране, которая одновременно является европейской и азиатской, то вэлкам!
В этом году спрос на турецкую недвижимость среди россиян вырос на 46%, об этом говорит исследование компании Prian.
Наши соотечественники выбирают Турцию по нескольким причинам: стабилизация отношений между Россией и Турцией, ослабление турецкой лиры, различные налоговые льготы, а также европейский сервис. Турецкая недвижимость расположилось на втором месте в тройке лидеров по покупке иностранных квартир. На первом месте Испания, а на третьем Болгария. В Крым почему-то до сих пор никто не хочет.
Как купить недвижимость в Турции?
Есть несколько законов для иностранных граждан, которые ограничивают покупку недвижимости, например:
максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га
гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях у побережье Черного моря
запрет на сдачу квартир посуточно (это закон для всех)
Существуют и плюсы:
оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости
А если вы вложились в недвижимость от $1 млн, то вполне можете претендовать на гражданство Турции
Сама сделка стандартная, а проблем в поиске риэлтора не будет. Их в Турции из родной России огромное количество, главное не забудьте спросить документы. Отдавайте предпочтения агентствам или застройщикам, которые вам организуют тур и даже могут оплатить поездку в случае удачной сделки. А девушкам с именем Наташа делают дополнительные скидки (шутка).
Поэтому, если хотите жить в стране, которая одновременно является европейской и азиатской, то вэлкам!
Прошел слух, что на месте бывшей редакции "Коммерсанта" по адресу Врубеля, 4, начали застройку 12-этажного ЖК "Врубеля 4" общей площадью около 30 тысяч квадратных метров с трехуровневой подземной парковкой и неназванным образовательным учреждением.
Местные жители немедленно выразили протест, не желая на неопределенный срок существовать рядом со стройплощадкой, а также против 12 этажей, которые закроют своей тенью все окрестные окна, а ближайший к ЖК многоквартирный дом (Волоколамское шоссе, 3) вообще будет обречен видеть в окно глухую стену новостроя. Также сюда можно добавить однополосную улицу Врубеля, по которой неизбежны пробки, отсутствие места для парковки, грязь и грохот доносящийся от стройки.
Местные жители немедленно выразили протест, не желая на неопределенный срок существовать рядом со стройплощадкой, а также против 12 этажей, которые закроют своей тенью все окрестные окна, а ближайший к ЖК многоквартирный дом (Волоколамское шоссе, 3) вообще будет обречен видеть в окно глухую стену новостроя. Также сюда можно добавить однополосную улицу Врубеля, по которой неизбежны пробки, отсутствие места для парковки, грязь и грохот доносящийся от стройки.
Forwarded from Filatoff Inc.
«Яндекс» успел закрыть сделку года на рынке офисов. Правда эта сделка оказалась несколько мельче, чем ожидалось ранее. Компания арендовала около 20 000 кв.м в башне «Око» в «Москве-сити», включая коворкинг BusinessClub. Месяц назад речь шла о 40 000-45 000 кв.м, но за это время часть крупных компаний, таких как Hyundai, подсуетились и забронировали себе часть площадей в комплексе. Несмотря на все это, сделка с «Яндексом» станет крупнейшей в этом году. Правда официально о ней объявят только в следующем.
Мутко опозорился перед Путиным
На совете при главе государства по стратегическому развитию и национальным проектам Владимиру Путину пришлось поддержать Виталия Мутко и сказать, что в этому году не все так плохо с объемом ввода жилья:
Планы верстались до начала перехода от долевого строительства к проектному финансированию и счетам эксроу. Были опасения, что темпы ввода упадут. Этого не произошло. Темпы не потеряны, увеличение объема ввода — это хороший показатель - сказал Путин.
Напомним, что на этот год показатель ввода жилья по нацпроекту должен был составить 88 млн.кв.м., а планируется ввести всего 80 млн.кв. Но и то, это цифры от Мутко, а Росстат и вовсе заявил, что на данный момент введено 63 млн. кв.м. и показатель будет не больше 76-77 млн.
Президент говорит, что в сравнении с прошлым годом результат неплохой, но давайте посмотрим какие показатели были до 2018 года:
Объем ввода жилья в 2015 году составил 85 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2016 году составил 79 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2017 году составил 79 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2018 году составил 75,3 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2019 году составил мутковские 80 млн. кв. метров
Даже если брать цифру Мутко, то за 4 года по темпу строительства мы как минимум топчемся на месте.
На совете при главе государства по стратегическому развитию и национальным проектам Владимиру Путину пришлось поддержать Виталия Мутко и сказать, что в этому году не все так плохо с объемом ввода жилья:
Планы верстались до начала перехода от долевого строительства к проектному финансированию и счетам эксроу. Были опасения, что темпы ввода упадут. Этого не произошло. Темпы не потеряны, увеличение объема ввода — это хороший показатель - сказал Путин.
Напомним, что на этот год показатель ввода жилья по нацпроекту должен был составить 88 млн.кв.м., а планируется ввести всего 80 млн.кв. Но и то, это цифры от Мутко, а Росстат и вовсе заявил, что на данный момент введено 63 млн. кв.м. и показатель будет не больше 76-77 млн.
Президент говорит, что в сравнении с прошлым годом результат неплохой, но давайте посмотрим какие показатели были до 2018 года:
Объем ввода жилья в 2015 году составил 85 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2016 году составил 79 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2017 году составил 79 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2018 году составил 75,3 млн. кв. метров
Объем ввода жилья в 2019 году составил мутковские 80 млн. кв. метров
Даже если брать цифру Мутко, то за 4 года по темпу строительства мы как минимум топчемся на месте.
Forwarded from Эксперт по Госдуме (Павел Склянчук)
Один из самых дорогостоящих элементов (до 30%) в стоимости квадратного метра жилья - плата за технологическое присоединение к коммунальным сетям.
Сегодня исчерпание возможностей магистральных сетей является одним из сдерживающих факторов развития жилищного строительства.
По мнению Минстроя, застройщик прокладывает сети дешевле. Москва на это кивает и призывает закрепить преимущественное право строителей нормативно. На месте коммунальщиков я бы напрягся.
Застройщик может и строит сети дешевле, но часто из ржавых труб, которые потом идут на баланс РСО. В то же время, почему сети должны передаваться бесплатно, а не по рыночной цене, тоже неясно.
Госдума после правительственного часа с участием Виталия Мутко в октябре этого года, обращала внимание на то, что необходимо разработать комплексные решения в целях урегулирования споров, возникающих при передаче на баланс ресурсоснабжающим организациям сетей инженерно-технического обеспечения, жилищного фонда, объектов инфраструктуры, и недопущения появления бесхозяйных объектов вследствие технологического присоединения многоквартирных домов.
Так что, в скором времени мы узнаем, чья логика возобладает. Какая половина министерства - застройщики или ЖКХшники - окажутся проворнее и убедительнее. И возможен ли бескровный выход из ситуации.
Сегодня исчерпание возможностей магистральных сетей является одним из сдерживающих факторов развития жилищного строительства.
По мнению Минстроя, застройщик прокладывает сети дешевле. Москва на это кивает и призывает закрепить преимущественное право строителей нормативно. На месте коммунальщиков я бы напрягся.
Застройщик может и строит сети дешевле, но часто из ржавых труб, которые потом идут на баланс РСО. В то же время, почему сети должны передаваться бесплатно, а не по рыночной цене, тоже неясно.
Госдума после правительственного часа с участием Виталия Мутко в октябре этого года, обращала внимание на то, что необходимо разработать комплексные решения в целях урегулирования споров, возникающих при передаче на баланс ресурсоснабжающим организациям сетей инженерно-технического обеспечения, жилищного фонда, объектов инфраструктуры, и недопущения появления бесхозяйных объектов вследствие технологического присоединения многоквартирных домов.
Так что, в скором времени мы узнаем, чья логика возобладает. Какая половина министерства - застройщики или ЖКХшники - окажутся проворнее и убедительнее. И возможен ли бескровный выход из ситуации.
Для полного решения проблемы обманутых дольщиков в Московской области потребуется еще около 80 млрд. рублей и 3-5 лет. При этом в решение проблемы обманутых дольщиков уже вложено 120-150 млрд рублей - сказал Воробьев.
Может быть три, а может быть пять лет. Может быть 120 млрд. рублей потратили, а может быть 150 млрд. рублей. Может быть дольщиков не 200 тысяч по стране, а 100 тысяч. Никаких четких цифр по дольщикам ни у одного ведомства нет. Сколько денег на все это дело нужно никто точно сказать не может. Стратегии нет, реальных цифр нет. Судя по такому отношения к вопросу дольщиков, им выплатят копейки, а вопрос закроют раз и навсегда. После чего отчитаются перед страной о "решенной" проблеме, а людей в очередной раз кинут.
Губернатор Воробьев, наверное, не в курсе, но правительство планирует закрыть вопрос дольщиков за 3 года. Но у него свои планы.
Может быть три, а может быть пять лет. Может быть 120 млрд. рублей потратили, а может быть 150 млрд. рублей. Может быть дольщиков не 200 тысяч по стране, а 100 тысяч. Никаких четких цифр по дольщикам ни у одного ведомства нет. Сколько денег на все это дело нужно никто точно сказать не может. Стратегии нет, реальных цифр нет. Судя по такому отношения к вопросу дольщиков, им выплатят копейки, а вопрос закроют раз и навсегда. После чего отчитаются перед страной о "решенной" проблеме, а людей в очередной раз кинут.
Губернатор Воробьев, наверное, не в курсе, но правительство планирует закрыть вопрос дольщиков за 3 года. Но у него свои планы.
Тарифы на ЖКХ в 2020 году
С 1 июля 2020 года произойдет повышение тарифов ЖКХ в России в среднем на 4%, а в дальнейшем индексация тарифов будет происходить раз в год.
ФАС при расчётах тарифа учитывает прогноз социально-экономического развития страны на будущий год, а также предложения субъектов. Но основная величина, которую принимает во внимание кабмин при установлении предельных индексов - это инфляция. Согласно официальным данным Минэкономразвития, прогноз по инфляции на 2019 год составляет 4,3%. На 2020 год на уровне 3%.
Индекс, установленный федеральным центром - это верхняя планка, выше которой общий счёт за коммуналку в регионе подняться не может, но регион сам принимает решение, на сколько процентов поднимать тариф на воду, на тепло и.т.д. При этом региональные власти устанавливают разные индексы для каждого муниципалитета, условно говоря, для каждой котельной. Ведь у кого-то есть инвестиционная составляющая, а кто-то не вкладывает деньги.
Поэтому услуги ЖКХ в Москве подорожают максимум на 5%, в Подмосковье — на 4,1%. Наибольший рост тарифов произойдет в Чечне — на 6,5%. Самый низкий индекс — у Ненецкого автономного округа — 2,4%.
С 1 июля 2020 года произойдет повышение тарифов ЖКХ в России в среднем на 4%, а в дальнейшем индексация тарифов будет происходить раз в год.
ФАС при расчётах тарифа учитывает прогноз социально-экономического развития страны на будущий год, а также предложения субъектов. Но основная величина, которую принимает во внимание кабмин при установлении предельных индексов - это инфляция. Согласно официальным данным Минэкономразвития, прогноз по инфляции на 2019 год составляет 4,3%. На 2020 год на уровне 3%.
Индекс, установленный федеральным центром - это верхняя планка, выше которой общий счёт за коммуналку в регионе подняться не может, но регион сам принимает решение, на сколько процентов поднимать тариф на воду, на тепло и.т.д. При этом региональные власти устанавливают разные индексы для каждого муниципалитета, условно говоря, для каждой котельной. Ведь у кого-то есть инвестиционная составляющая, а кто-то не вкладывает деньги.
Поэтому услуги ЖКХ в Москве подорожают максимум на 5%, в Подмосковье — на 4,1%. Наибольший рост тарифов произойдет в Чечне — на 6,5%. Самый низкий индекс — у Ненецкого автономного округа — 2,4%.