Злободневно на тему новостроек.

Утро начинается с ипотечной неразберихи в СМИ.

"Известия" пишут, что доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%. Поэтому рынок почти полностью живет за счет дотаций от государства.

Девелопер Level Group в своем исследовании сообщает, что по итогам ноября доля неипотечных сделок на рынке новостроек выросла на 59% год к году и стала рекордной за последний год. Доля сделок с привлечением ипотеки снизилась на 57% в годовом выражении.

С "Известиями" данными поделился директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, который считает, что оптимальная доля льготных программ на первичном рынке — это 25%.

Level Group наверняка отталкивается от показателей своих внутренних продаж. Предположим, что Минфин через "Известия" пытается обосновать высокую ключевую ставку и "охлаждение" рынка.

В ЖК «Сколковский» открылся новый детский сад

ЖК «Сколковский» от ГК ФСК в Одинцове стал еще удобнее для семей с детьми. На территории комплекса девелопер завершил строительство второго детского сада, рассчитанного на 200 мест.

Трехэтажное здание с современным фасадом радует не только ярким дизайном, но и функциональностью: внутри современные спортивный и музыкальный залы, компьютерный кабинет, медблок.

ЖК «Сколковский» — это 13 корпусов, школа, два детских сада и благоустроенные дворы. За 7 лет в 4 км от МКАД вырос целый район с инфраструктурой.

Итоги года от Dataflat․ru:

• Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году.

• В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок.

• Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере.

Акции "Самолет" таки пробили исторический минимум в 944 руб. от 1 ноября 2020 года и опустились до 895 руб. (-5%).

С чем и поздравляем аналитиков "Промсвязьбанка", которые прогнозировали рост до 5,3 тыс. руб.

Риелторы шутят.

В Белгородской области построят завод модульных домов.

Губернатор области Вячеслав Гладков заявил, что завод для строительства модульных домов может быть создан в следующем году.

По его словам, применение современных технологий позволит региону быстрее предоставлять жилье людям из отселенных населенных пунктов и тем, кто его лишился из-за постоянных атак ВСУ.

Предположим, что идею о модульных домах подкинул Марат Хуснуллин, который пытался реализовать ее еще на работе в Москве, и она самая удачная для области в столь непростое время.

Отсюда же и требование "Сбера" страховать новые дома от военных рисков.

Минфин увеличивает лимиты по "cемейной ипотеке" с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб.

Министерство на линии:

Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку.

Отметим, что лимит увеличен после встречи президента с правительством.

Restate: итоги года на рынке аренды.

В большинстве городов стоимость аренды хоть и снизилась после пиковых значений, но все равно по итогам 12 месяцев оказалась в довольно ощутимом плюсе.

В Москве ставки начали расти в самом начале года – как только ужесточили условия выдачи льготной ипотеки. В июле несостоявшиеся покупатели новостроек были вынуждены перейти на рынок аренды и тут же владельцы съемных квартир принялись повышать цены. С конца августа по ноябрь ежемесячная ставка в среднем превышала 150 тыс. руб., а затем снова стала опускаться.

В Петербурге рынок недвижимости гораздо более инертный по сравнению со столичным. Прежде всего это касается роста цен на квартиры (готовые и строящиеся) – они весь год почти не менялись. Да и в сегменте аренды ничего радикального не происходило вплоть до середины апреля. Вслед за этим - с мая по август - последовал резкий подъем – с 45 до 60 тыс. руб. в месяц.

Среди тех миллионников, где арендные ставки сильно поднялись по итогам года, выделяется Воронеж с аномальным ростом на 62% (с 16 до 26 тыс. рублей в месяц).