В обзоре жилищной сферы Канады от Дом․рф опубликованы меры поддержки для первичного рынка жилья.

Власти страны освободили граждан от уплаты налогов, если снимаешь деньги со своего пенсионного счета.

Сбережения можно потратить на первоначальный взнос, а потом вернуть их в течение 15 лет. Нам такое даже и не снилось.

Минстрой никак не определится с проблемами стройки.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что с продажами нового жилья на данный момент опасений нет:

Там, где распроданность больше 60%, – а это объемы ввода 2024-2025 годов, – проблем нет. Все, что строится и будет введено в этом году, в следующем, и то, что будет введено в первом полугодии 2026 года, – у нас не вызывает никаких опасений.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин две недели назад:

Дешеветь начало уже. Сегодня более 60% жилья, которое находится в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать ситуацию скидками.

Вроде одно ведомство, а аналитические данные разные.

Злободневно на тему новостроек.

Утро начинается с ипотечной неразберихи в СМИ.

"Известия" пишут, что доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%. Поэтому рынок почти полностью живет за счет дотаций от государства.

Девелопер Level Group в своем исследовании сообщает, что по итогам ноября доля неипотечных сделок на рынке новостроек выросла на 59% год к году и стала рекордной за последний год. Доля сделок с привлечением ипотеки снизилась на 57% в годовом выражении.

С "Известиями" данными поделился директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, который считает, что оптимальная доля льготных программ на первичном рынке — это 25%.

Level Group наверняка отталкивается от показателей своих внутренних продаж. Предположим, что Минфин через "Известия" пытается обосновать высокую ключевую ставку и "охлаждение" рынка.

В ЖК «Сколковский» открылся новый детский сад

ЖК «Сколковский» от ГК ФСК в Одинцове стал еще удобнее для семей с детьми. На территории комплекса девелопер завершил строительство второго детского сада, рассчитанного на 200 мест.

Трехэтажное здание с современным фасадом радует не только ярким дизайном, но и функциональностью: внутри современные спортивный и музыкальный залы, компьютерный кабинет, медблок.

ЖК «Сколковский» — это 13 корпусов, школа, два детских сада и благоустроенные дворы. За 7 лет в 4 км от МКАД вырос целый район с инфраструктурой.

Итоги года от Dataflat․ru:

• Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году.

• В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок.

• Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере.

Акции "Самолет" таки пробили исторический минимум в 944 руб. от 1 ноября 2020 года и опустились до 895 руб. (-5%).

С чем и поздравляем аналитиков "Промсвязьбанка", которые прогнозировали рост до 5,3 тыс. руб.

Риелторы шутят.

В Белгородской области построят завод модульных домов.

Губернатор области Вячеслав Гладков заявил, что завод для строительства модульных домов может быть создан в следующем году.

По его словам, применение современных технологий позволит региону быстрее предоставлять жилье людям из отселенных населенных пунктов и тем, кто его лишился из-за постоянных атак ВСУ.

Предположим, что идею о модульных домах подкинул Марат Хуснуллин, который пытался реализовать ее еще на работе в Москве, и она самая удачная для области в столь непростое время.

Отсюда же и требование "Сбера" страховать новые дома от военных рисков.

Минфин увеличивает лимиты по "cемейной ипотеке" с 6,25 трлн до 8,65 трлн руб.

Министерство на линии:

Решением предусмотрено: увеличение общей суммы лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 трлн рублей включительно, чтобы не допустить приостановление действия программы в связи с исчерпанием банками лимита, внедрение более гибкого механизма, предполагающего использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку.

Отметим, что лимит увеличен после встречи президента с правительством.

Restate: итоги года на рынке аренды.

В большинстве городов стоимость аренды хоть и снизилась после пиковых значений, но все равно по итогам 12 месяцев оказалась в довольно ощутимом плюсе.

В Москве ставки начали расти в самом начале года – как только ужесточили условия выдачи льготной ипотеки. В июле несостоявшиеся покупатели новостроек были вынуждены перейти на рынок аренды и тут же владельцы съемных квартир принялись повышать цены. С конца августа по ноябрь ежемесячная ставка в среднем превышала 150 тыс. руб., а затем снова стала опускаться.

В Петербурге рынок недвижимости гораздо более инертный по сравнению со столичным. Прежде всего это касается роста цен на квартиры (готовые и строящиеся) – они весь год почти не менялись. Да и в сегменте аренды ничего радикального не происходило вплоть до середины апреля. Вслед за этим - с мая по август - последовал резкий подъем – с 45 до 60 тыс. руб. в месяц.

Среди тех миллионников, где арендные ставки сильно поднялись по итогам года, выделяется Воронеж с аномальным ростом на 62% (с 16 до 26 тыс. рублей в месяц).