Застройщики возмущены новыми нормами.
Руководитель блока маркетинга и продаж "Страна девелопмент" Александр Гуторов на линии:
Для участников рынка мы видим риски в виде сокращения темпов продаж и увеличения сроков реализации проектов, ведь с увеличением стоимости среднего бюджета лота возрастают и размер первоначального взноса, и ежемесячные платежи по ипотеке.
Застройщикам не понравилась идея столичных властей сделать минимальной квадратурой для однушки в 28 кв. м. Говорят, теперь им придется кардинально менять квартирографию и концепцию проектов, что снизит доступность и инвестиционную привлекательность недвижимости.
Придется мизерные квартиры строить в регионах. Пока не запретили и там.
Руководитель блока маркетинга и продаж "Страна девелопмент" Александр Гуторов на линии:
Для участников рынка мы видим риски в виде сокращения темпов продаж и увеличения сроков реализации проектов, ведь с увеличением стоимости среднего бюджета лота возрастают и размер первоначального взноса, и ежемесячные платежи по ипотеке.
Застройщикам не понравилась идея столичных властей сделать минимальной квадратурой для однушки в 28 кв. м. Говорят, теперь им придется кардинально менять квартирографию и концепцию проектов, что снизит доступность и инвестиционную привлекательность недвижимости.
Придется мизерные квартиры строить в регионах. Пока не запретили и там.
Домострой
GloraX нарисовал красивый рендер проекта комплексного развития территории берега Нижнего Новгорода, но забыл упомянуть уже построенный ЖК "Аквамарин", которому обещали парк (последний скрин), но отдали территорию для проекта питерского девелопера.
Нижегородцы против GloraX.
Жители города создали петицию против застройки берегов Оки и Волги питерским девелопером:
На Гребном канале Минимущество в срочном порядке сносит социальную лодочную станцию "Турист". И есть основания подозревать, что акция чиновников по сносу происходит именно в интересах девелопера, так как GloraX уже выкупил соседний земельный участок.
По мнению авторов петиции, руководство GloraX равнодушно относится к историческому, экологическому и культурному наследию города.
Советуем нижегородцам создавать петиции на платформе "Российской общественной инициативы" (roi. ru).
Жители города создали петицию против застройки берегов Оки и Волги питерским девелопером:
На Гребном канале Минимущество в срочном порядке сносит социальную лодочную станцию "Турист". И есть основания подозревать, что акция чиновников по сносу происходит именно в интересах девелопера, так как GloraX уже выкупил соседний земельный участок.
По мнению авторов петиции, руководство GloraX равнодушно относится к историческому, экологическому и культурному наследию города.
Советуем нижегородцам создавать петиции на платформе "Российской общественной инициативы" (roi. ru).
Forwarded from Всё о стройке
Постановление 614.pdf
2.7 MB
⚡️Теперь официально опубликованный документ постановления от 17.05.2024 № 614
«Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов».
#цифровизация
«Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов».
#цифровизация
"Альфа-Банк" троллит своих ипотечных клиентов красной папкой, в которой написано "Ипотека - это свобода".
Любители будоражить повестку из "Известий" собрали прогнозы аналитиков о реакции рынка на отмену льготной ипотеки:
Доводы:
• Во втором квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% относительно аналогичного периода прошлого года, предупредил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
• Стоимость жилья в Москве и других крупных городах способна подскочить на 10–15%, допустил владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев.
• Стоимость квартир будет расти в первую очередь за счет первичного рынка. Средняя ставка по ипотеке на вторичке сейчас порядка 18% - это заградительный уровень, уточнили в пресс-службе сервиса bnMAP.pro.
Контраргументы:
• Семь из 13 опрошенных изданием участников рынка ожидают, что цены увеличатся незначительно или будут расти в пределах инфляции (5%). Два эксперта допустили падение цен на кв. м вплоть до 10% по итогам года.
• Сейчас на некоторые объекты есть скидки, доходящие до 25–30%. Цену также сбрасывают при продаже залогового имущества. Сделки на вторичном рынке возможны с серьезным дисконтом в том случае, если сделку нужно закрыть как можно быстрее, - пояснила экономист Ксения Баландина.
Доводы:
• Во втором квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% относительно аналогичного периода прошлого года, предупредил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
• Стоимость жилья в Москве и других крупных городах способна подскочить на 10–15%, допустил владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев.
• Стоимость квартир будет расти в первую очередь за счет первичного рынка. Средняя ставка по ипотеке на вторичке сейчас порядка 18% - это заградительный уровень, уточнили в пресс-службе сервиса bnMAP.pro.
Контраргументы:
• Семь из 13 опрошенных изданием участников рынка ожидают, что цены увеличатся незначительно или будут расти в пределах инфляции (5%). Два эксперта допустили падение цен на кв. м вплоть до 10% по итогам года.
• Сейчас на некоторые объекты есть скидки, доходящие до 25–30%. Цену также сбрасывают при продаже залогового имущества. Сделки на вторичном рынке возможны с серьезным дисконтом в том случае, если сделку нужно закрыть как можно быстрее, - пояснила экономист Ксения Баландина.
Дольщики "Самолет" штурмуют не только ЖК "Горки парк".
Покупатели квартир в ЖК "Прибрежный парк" восемь месяцев пытаются заставить девелопера выполнить свои обещания и достроить их жилье. В ответ компания обещает найти строителей на объект.
В начале апреля более 100 покупателей квартир в жилом комплексе "Горки парк" воскресным днем штурмовали офис продаж в подмосковном Видном. Больше 4 тыс. человек не могут въехать в купленные квартиры.
Компания набирает проекты КРТ по всей стране, обгоняет ПИК по текущему строительству, но не успевает строить.
Покупатели квартир в ЖК "Прибрежный парк" восемь месяцев пытаются заставить девелопера выполнить свои обещания и достроить их жилье. В ответ компания обещает найти строителей на объект.
В начале апреля более 100 покупателей квартир в жилом комплексе "Горки парк" воскресным днем штурмовали офис продаж в подмосковном Видном. Больше 4 тыс. человек не могут въехать в купленные квартиры.
Компания набирает проекты КРТ по всей стране, обгоняет ПИК по текущему строительству, но не успевает строить.
Эскроу откроют удаленно.
Депутаты Госдумы через новый законопроект предлагают разрешить гражданам открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве без их личного присутствия.
Росфинмониторинг не против: "существенных рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма применительно к концепции законопроекта не усматривается".
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы, в том числе в случае покупки жилья в регионе, отличном от места проживания, либо вынужден отказаться от сделки.
И тут начинаешь понимать, что закон готовится под новые регионы, где нет и неизвестно, когда откроются подразделения российских банков. При этом жилье строится и продавать его как-то нужно.
Депутаты Госдумы через новый законопроект предлагают разрешить гражданам открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве без их личного присутствия.
Росфинмониторинг не против: "существенных рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма применительно к концепции законопроекта не усматривается".
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы, в том числе в случае покупки жилья в регионе, отличном от места проживания, либо вынужден отказаться от сделки.
И тут начинаешь понимать, что закон готовится под новые регионы, где нет и неизвестно, когда откроются подразделения российских банков. При этом жилье строится и продавать его как-то нужно.
Столичные власти требуют от ПИК 428 млн руб.
Департамент городского имущества Москвы пытается отсудить у оранжевого девелопера по двум искам более 428 млн руб. (276 млн руб. и 152 млн руб.).
Первый иск - о взыскании задолженности за аренду земельного участка на ул. Сельскохозяйственная, 35 (ЖК Green Park ) в размере 267,8 млн руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 и пени (9,1 млн руб.) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.03.2023. Второй, скорее всего, также за просроченную аренду.
В июле прошлого года КУМИ Одинцовского городского округа через суд требовал от девелопера оплатить 11 млн рулей, которые компания задолжала за арендную плату. Суд отказал удовлетворить иск.
Департамент городского имущества Москвы ведомство посильнее, поэтому наверняка придется заплатить.
Департамент городского имущества Москвы пытается отсудить у оранжевого девелопера по двум искам более 428 млн руб. (276 млн руб. и 152 млн руб.).
Первый иск - о взыскании задолженности за аренду земельного участка на ул. Сельскохозяйственная, 35 (ЖК Green Park ) в размере 267,8 млн руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 и пени (9,1 млн руб.) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.03.2023. Второй, скорее всего, также за просроченную аренду.
В июле прошлого года КУМИ Одинцовского городского округа через суд требовал от девелопера оплатить 11 млн рулей, которые компания задолжала за арендную плату. Суд отказал удовлетворить иск.
Департамент городского имущества Москвы ведомство посильнее, поэтому наверняка придется заплатить.
"Галс Девелопмент" откажется от строительства апартаментов.
Директор департамента продаж Екатерина Батынкова заявила, что компания (входит в ВТБ) постепенно отходит от строительства апартаментов, в портфеле девелопера их становится все меньше.
По ее словам, новый комплекс "Монблан" сразу выходит на рынок как жилой, а вышедший ранее проект клубного дома "Космо 4/22" переводится в категорию жилья. Батынкова пояснила, что такая стратегия дает более высокую скорость продажи лотов.
Директор департамента продаж Екатерина Батынкова заявила, что компания (входит в ВТБ) постепенно отходит от строительства апартаментов, в портфеле девелопера их становится все меньше.
По ее словам, новый комплекс "Монблан" сразу выходит на рынок как жилой, а вышедший ранее проект клубного дома "Космо 4/22" переводится в категорию жилья. Батынкова пояснила, что такая стратегия дает более высокую скорость продажи лотов.
Больше всего от повышения минимального размера квартиры до 28 кв. м в Ленобласти пострадает "Самолет".
У синего девелопера на текущий момент 1,8 тыс. или 17% от всех квартир в этой локации. От 25 до 35 кв. м - 4,4 тыс. квартир. У других застройщиков кратно меньше. Теперь придется сокращать количество ходовых квартир.
Напомним, губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.
У синего девелопера на текущий момент 1,8 тыс. или 17% от всех квартир в этой локации. От 25 до 35 кв. м - 4,4 тыс. квартир. У других застройщиков кратно меньше. Теперь придется сокращать количество ходовых квартир.
Напомним, губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.
Интересное про льготную ипотеку.
На сайте Минфина появилась информация о повышении лимита на программы семейной и льготной ипотеки.
В сообщении говорится:
По программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям (банкам) их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе "Семейная ипотека" 4,8 трлн руб., по программе "Льготная ипотека" – 6,1 трлн руб.
Минфин также сообщает, что программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" продолжат действовать. При этом меняется форма предоставления субсидий в рамках указанных программ.
По новым правилам постановления правительства, в соответствии с которыми реализовывались льготные ипотечные программы, отменяются, и в силу вступают решения правительства, которые публикуются в "Электронном бюджете".
Похоже, льготная ипотека продолжается. Лимит на нее больше, чем на семейной. Поэтому непонятны последние заявления замминистра финансов Ивана Чебескова.
На сайте Минфина появилась информация о повышении лимита на программы семейной и льготной ипотеки.
В сообщении говорится:
По программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям (банкам) их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе "Семейная ипотека" 4,8 трлн руб., по программе "Льготная ипотека" – 6,1 трлн руб.
Минфин также сообщает, что программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" продолжат действовать. При этом меняется форма предоставления субсидий в рамках указанных программ.
По новым правилам постановления правительства, в соответствии с которыми реализовывались льготные ипотечные программы, отменяются, и в силу вступают решения правительства, которые публикуются в "Электронном бюджете".
Похоже, льготная ипотека продолжается. Лимит на нее больше, чем на семейной. Поэтому непонятны последние заявления замминистра финансов Ивана Чебескова.
Стоимость активов "Самолет" оценили в 1 трлн руб.
По оценке Commonwealth Partnership (бывшая Cushman & Wakefield) стоимость активов группы на конец прошлого года составила 1,057 трлн руб. По сравнению с 2022 годом стоимость активов выросла на 39%.
Показатели:
• За год девелопер нарастил количество проектов на 38% - с 89 до 123.
• Земельный банк достиг 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб.
• Оценка активов недевелоперских бизнес-направлений составила 97,6 млрд руб., технологических стартапов - 62,2 млрд руб., а бренда - 40,4 млрд.
Активы набраны, проекты созданы, но строить некому, а покупатель страдает и штурмует офисы продаж. При этом котировки акций "Самолет" все ниже и ниже.
По оценке Commonwealth Partnership (бывшая Cushman & Wakefield) стоимость активов группы на конец прошлого года составила 1,057 трлн руб. По сравнению с 2022 годом стоимость активов выросла на 39%.
Показатели:
• За год девелопер нарастил количество проектов на 38% - с 89 до 123.
• Земельный банк достиг 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб.
• Оценка активов недевелоперских бизнес-направлений составила 97,6 млрд руб., технологических стартапов - 62,2 млрд руб., а бренда - 40,4 млрд.
Активы набраны, проекты созданы, но строить некому, а покупатель страдает и штурмует офисы продаж. При этом котировки акций "Самолет" все ниже и ниже.
GloraX купил земли в Казани.
Девелопер планирует построить на улице Профессора Мухамедьярова (район Северного вокзала и парка Урицкого) в Московском районе жилой комплекс комфорт-класса на 50 тыс. кв. м.
Он будет состоять из трех корпусов от 8 до 19 этажей, которые объединит общий стилобат, где будет расположена парковка на 320 мест.
В проекте также встроенно-пристроенный детский сад. Стройка должна начаться в конце лета этого года, а закончиться к концу 2026 года.
Девелопер планирует построить на улице Профессора Мухамедьярова (район Северного вокзала и парка Урицкого) в Московском районе жилой комплекс комфорт-класса на 50 тыс. кв. м.
Он будет состоять из трех корпусов от 8 до 19 этажей, которые объединит общий стилобат, где будет расположена парковка на 320 мест.
В проекте также встроенно-пристроенный детский сад. Стройка должна начаться в конце лета этого года, а закончиться к концу 2026 года.
"ПИК-Комфорт" никак не может покинуть Воронеж.
В июне прошлого года губернатор Воронежской области Александр Гусев заявил, что обслуживаемые 2,5 тыс. домов "ПИК-Комфорт" отдадут другой федеральной компании, а сделка находится в высокой стадии готовности.
Прошел почти год, но продажа так и не состоялась. Поговаривают, что покупателю необходимо будет провести купленные компании через торги на право управлять жилыми домами, но никто не может гарантировать, что торги пройдут удачно и в них не вмешаются другие УК.
Судя по скану документа, "ПИК-Комфорт" на текущий момент отдал обслуживание домов другим организациям на основании договоров комплексного обслуживания и содержания МКД.
В июне прошлого года губернатор Воронежской области Александр Гусев заявил, что обслуживаемые 2,5 тыс. домов "ПИК-Комфорт" отдадут другой федеральной компании, а сделка находится в высокой стадии готовности.
Прошел почти год, но продажа так и не состоялась. Поговаривают, что покупателю необходимо будет провести купленные компании через торги на право управлять жилыми домами, но никто не может гарантировать, что торги пройдут удачно и в них не вмешаются другие УК.
Судя по скану документа, "ПИК-Комфорт" на текущий момент отдал обслуживание домов другим организациям на основании договоров комплексного обслуживания и содержания МКД.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Павел Гуштюк покинул Группу «Эталон»
В сентябре 2023 он стал членом совета директоров компании, а в феврале 2024 также занял пост вице-президента по информационным технологиям Группы «Эталон» и генерального директора «ЭталонТех».
Но, по нашей информации, с 15 мая он не работает в «Эталоне» и вчера покинул Совет Директоров. Сейчас у Гуштюка уже есть предложения от нескольких крупных застройщиков и финтех компаний. Напомним, что Павел стоял у истоков создания цифровой экосистемы «Самолет 10D» Группы «Самолет». А также является преподавателем Сбер Университета.
Ждём новых анонсов🙌🏻
В сентябре 2023 он стал членом совета директоров компании, а в феврале 2024 также занял пост вице-президента по информационным технологиям Группы «Эталон» и генерального директора «ЭталонТех».
Но, по нашей информации, с 15 мая он не работает в «Эталоне» и вчера покинул Совет Директоров. Сейчас у Гуштюка уже есть предложения от нескольких крупных застройщиков и финтех компаний. Напомним, что Павел стоял у истоков создания цифровой экосистемы «Самолет 10D» Группы «Самолет». А также является преподавателем Сбер Университета.
Ждём новых анонсов🙌🏻
В Омске кто-то разрешил строить ЖК "Мирапорт" от компании "Причал 55" на берегу реки Иртыш.
Стройка еще не закончилась, а дом уже начало заливать. Весь фундамент ушел под воду.
Интересно, как будущие жильцы дома будут справляться с ежегодным половодьем в своем подвале.
Стройка еще не закончилась, а дом уже начало заливать. Весь фундамент ушел под воду.
Интересно, как будущие жильцы дома будут справляться с ежегодным половодьем в своем подвале.
Дачников заставят вспомнить о своих участках.
Правительственная комиссия одобрила законопроект Росреестра, который обязывает собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения.
Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, пишут "Ведомости". Перечень правил для приведения участка в пригодное для использования состояние по закону будет подготовлен до 15 января 2025 года. Признаки неосвоения установит правительство.
Доля заброшенных участков по всей стране составляет 10–15% от 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных земельных участков. Введение сроков неосвоения также позволит минимизировать скупку и аренду земель для перепродажи девелоперам.
Если учитывать, что цифра ввода ИЖС для нацпроекта формируется в том числе за счет дачной амнистии, то можно предположить, что новый законопроект Росреестра направлен на увеличение этого показателя, т.к. с вводом МКД все плохо.
Правительственная комиссия одобрила законопроект Росреестра, который обязывает собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения.
Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, пишут "Ведомости". Перечень правил для приведения участка в пригодное для использования состояние по закону будет подготовлен до 15 января 2025 года. Признаки неосвоения установит правительство.
Доля заброшенных участков по всей стране составляет 10–15% от 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных земельных участков. Введение сроков неосвоения также позволит минимизировать скупку и аренду земель для перепродажи девелоперам.
Если учитывать, что цифра ввода ИЖС для нацпроекта формируется в том числе за счет дачной амнистии, то можно предположить, что новый законопроект Росреестра направлен на увеличение этого показателя, т.к. с вводом МКД все плохо.