На радость банкам запускают жилищные вклады.
Депозиты будут открывать на срок более года, деньги застрахуют на 10 млн руб. Законопроект получил положительный отзыв правительства и ЦБ, пишут "Известия". Принять планируют в следующем году.
Целевой вклад можно будет потратить только на покупку жилья. Клиент сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные деньги на первоначальный взнос или сразу на покупку квартиры.
Эксперты считают, что банки заинтересованы в привлечении длинных денег, поэтому проценты по жилищным вкладам могут быть выше стандартных примерно на 0,5–1,5%. Если деньги захочется потратить на что-то другое, то проценты по депозиту не начислят.
При этом средний период накопления первоначального взноса на квартиру в нашей стране составляет от трех до восьми лет. Т.е. банк получает клиента на ипотечный крючок заранее, как и его деньги, которые можно пустить в оборот и заработать на этом. Не захочет покупать - не дадут проценты.
Депозиты будут открывать на срок более года, деньги застрахуют на 10 млн руб. Законопроект получил положительный отзыв правительства и ЦБ, пишут "Известия". Принять планируют в следующем году.
Целевой вклад можно будет потратить только на покупку жилья. Клиент сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные деньги на первоначальный взнос или сразу на покупку квартиры.
Эксперты считают, что банки заинтересованы в привлечении длинных денег, поэтому проценты по жилищным вкладам могут быть выше стандартных примерно на 0,5–1,5%. Если деньги захочется потратить на что-то другое, то проценты по депозиту не начислят.
При этом средний период накопления первоначального взноса на квартиру в нашей стране составляет от трех до восьми лет. Т.е. банк получает клиента на ипотечный крючок заранее, как и его деньги, которые можно пустить в оборот и заработать на этом. Не захочет покупать - не дадут проценты.
Заборная битва продолжается.
До жильцов ЖК "Вереск" ("Самолет") дошла информация, что префектура СЗАО заняла сторону ЖК "Хорошевский" ("Монарх") и собирается дать возможность проживающим узаконить скандальный забор.
Поэтому был вызван сертифицированный кадастровый инженер, который установил, что часть забора находится на территории ЖК "Вереск" и из-за этого подлежит сносу.
Главный вопрос: хватит ли "Монарху" административного ресурса, чтобы пролоббировать узаконивание спорного забора.
До жильцов ЖК "Вереск" ("Самолет") дошла информация, что префектура СЗАО заняла сторону ЖК "Хорошевский" ("Монарх") и собирается дать возможность проживающим узаконить скандальный забор.
Поэтому был вызван сертифицированный кадастровый инженер, который установил, что часть забора находится на территории ЖК "Вереск" и из-за этого подлежит сносу.
Главный вопрос: хватит ли "Монарху" административного ресурса, чтобы пролоббировать узаконивание спорного забора.
Похоже, стенд форума "Движение" на выставке Арх Москва косплеит выражение Сергея Полонского: "У кого нет миллиарда, могут идти в жопу". Иначе непонятно, о чем это.
Не в цементе дело.
На днях на базе Общественной палаты РФ прошел круглый стол, посвященный теме жилищного строительства. Обсуждались в т.ч. причины, ставшие драйверами существенного роста цен на жилье в стране за последние 5 лет. И, на удивление, речь в этот раз зашла о причинах реальных, а не субъективных.
Хорошую статистику на этот счет привели представители "Союзцемента". Так, 54% затрат при строительстве жилья в России – это т.н "прочие затраты", например, стоимость земли и коммуникаций. При этом пять лет назад их доля составляла 32%, а десять – вообще 23%. Доля же строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась в 1,7 раза, с 45 до 27%.
Т.е. новое российское жилье – это уже история не про кирпич или цемент. Доля последнего, по данным Минпромторга России за 2022 год, в строительно-монтажных работах составила 3,5%, а в итоговой цене 1 кв. м жилья на первичном рынке – только 1,8%. Так что стоимость цемента не может служить причиной роста цен на жилье.
В любом случае радует, что об этом с подачи "Союзцемента" хотя бы наконец заговорили. И есть надежда, что в ближайшем будущем бороться начнут не с ветряными мельницами, а с реальными факторами, влияющими на удорожание жилых площадей.
На днях на базе Общественной палаты РФ прошел круглый стол, посвященный теме жилищного строительства. Обсуждались в т.ч. причины, ставшие драйверами существенного роста цен на жилье в стране за последние 5 лет. И, на удивление, речь в этот раз зашла о причинах реальных, а не субъективных.
Хорошую статистику на этот счет привели представители "Союзцемента". Так, 54% затрат при строительстве жилья в России – это т.н "прочие затраты", например, стоимость земли и коммуникаций. При этом пять лет назад их доля составляла 32%, а десять – вообще 23%. Доля же строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась в 1,7 раза, с 45 до 27%.
Т.е. новое российское жилье – это уже история не про кирпич или цемент. Доля последнего, по данным Минпромторга России за 2022 год, в строительно-монтажных работах составила 3,5%, а в итоговой цене 1 кв. м жилья на первичном рынке – только 1,8%. Так что стоимость цемента не может служить причиной роста цен на жилье.
В любом случае радует, что об этом с подачи "Союзцемента" хотя бы наконец заговорили. И есть надежда, что в ближайшем будущем бороться начнут не с ветряными мельницами, а с реальными факторами, влияющими на удорожание жилых площадей.
Программа капремонта немного провалилась.
Telegram
Управдом | ЖКХ
Об этом заявил глава компании «Дом. РФ» Виталий Мутко.
Самое простое решение не всегда самое лучшее, но в этом случае, видимо, неизбежное. Власти признают, что проблему износа лифтового оборудования лишь переносом сроков службы не решить, но активных действий…
Самое простое решение не всегда самое лучшее, но в этом случае, видимо, неизбежное. Власти признают, что проблему износа лифтового оборудования лишь переносом сроков службы не решить, но активных действий…
Аналитики "СберИнвестиции" оценили отчет рыночной стоимости активов и портфеля проектов "Самолет".
Выводы неоднозначные:
• Несмотря на рост стоимости портфеля проектов на 30%, стоимость чистых активов увеличилась несущественно (+2,5%). Это связано с тем, что чистый долг компании в прошлом году вырос в 10 раз.
• В физическом выражении портфель проектов также увеличился не очень значительно (+1,3%).
• Компания не раскрыла структуру портфеля за прошлый год по отдельным проектам. Поэтому нельзя определенно сказать, какие новые проекты и с какими параметрами были добавлены в портфель, а в каких проектах компания могла просто выкупить долю партнеров, чтобы увеличить свою долю.
• С учетом обновленной оценки портфеля проектов компания торгуется с коэффициентом "цена/СЧА" на уровне 0,46. Это на 18% ниже среднего уровня за период после IPO в 2020 году (0,56) и ниже, чем у ПИК (0,84), но выше, чем коэффициенты ЛСР (0,22) и "Эталон" (0,15).
Оценка целевой цены акций "Самолет" сейчас на пересмотре.
Выводы неоднозначные:
• Несмотря на рост стоимости портфеля проектов на 30%, стоимость чистых активов увеличилась несущественно (+2,5%). Это связано с тем, что чистый долг компании в прошлом году вырос в 10 раз.
• В физическом выражении портфель проектов также увеличился не очень значительно (+1,3%).
• Компания не раскрыла структуру портфеля за прошлый год по отдельным проектам. Поэтому нельзя определенно сказать, какие новые проекты и с какими параметрами были добавлены в портфель, а в каких проектах компания могла просто выкупить долю партнеров, чтобы увеличить свою долю.
• С учетом обновленной оценки портфеля проектов компания торгуется с коэффициентом "цена/СЧА" на уровне 0,46. Это на 18% ниже среднего уровня за период после IPO в 2020 году (0,56) и ниже, чем у ПИК (0,84), но выше, чем коэффициенты ЛСР (0,22) и "Эталон" (0,15).
Оценка целевой цены акций "Самолет" сейчас на пересмотре.
В регионах тоже есть интересные проекты.
Например, архитекторы АБ "Остоженка" спроектировали для Veren Group дом на ножках в Нижнем Новгороде. В ЖК "Veren Place Одесская" не две башни, а один дом, разделенный пополам. Он не просто поставлен на "ноги", а приподнят на четыре этажа (10 метров).
Внутри есть панорамный пассажирский лифт и прозрачный холл со стеклянными стенами. Нижний этаж удалось почти целиком освободить, создав в нем необычное общественное пространство.
Например, архитекторы АБ "Остоженка" спроектировали для Veren Group дом на ножках в Нижнем Новгороде. В ЖК "Veren Place Одесская" не две башни, а один дом, разделенный пополам. Он не просто поставлен на "ноги", а приподнят на четыре этажа (10 метров).
Внутри есть панорамный пассажирский лифт и прозрачный холл со стеклянными стенами. Нижний этаж удалось почти целиком освободить, создав в нем необычное общественное пространство.
Похоже, московская (да и не только) стройка имеет все шансы пойти быстрее. Сказать спасибо можно нацпроекту "Производительность труда". Как сообщает телеграм-канал "Экономика Москвы", нацпроект уже попробовали на вкус и оценили по достоинству 80 столичных застройщиков, сэкономив благодаря оптимизации процессов в общей сложности 1,7 млрд рублей.
Простых же москвичей волнует не столько экономия строителей, сколько ответ на вопрос "Когда уже, наконец, закончат эту стройку под окнами?" Для них есть тоже хорошие новости: генеральный подрядчик Московского фонда реновации отчитался, что благодаря участию в нацпроекте сроки выполнения типовых работ уменьшились на 35%.
Остается надеяться, что повышением производительности труда займутся и те, кто пока раздумывает — ведь, ко всему прочему, это еще и бесплатно.
Простых же москвичей волнует не столько экономия строителей, сколько ответ на вопрос "Когда уже, наконец, закончат эту стройку под окнами?" Для них есть тоже хорошие новости: генеральный подрядчик Московского фонда реновации отчитался, что благодаря участию в нацпроекте сроки выполнения типовых работ уменьшились на 35%.
Остается надеяться, что повышением производительности труда займутся и те, кто пока раздумывает — ведь, ко всему прочему, это еще и бесплатно.
Telegram
Экономика Москвы
🏗️ Как столичная строительная отрасль улучшает производительность труда
С начала 2022 года более 80 московских строительных компаний присоединились к национальному проекту «Производительность труда». Половина из них уже завершила пилотные проекты и получила…
С начала 2022 года более 80 московских строительных компаний присоединились к национальному проекту «Производительность труда». Половина из них уже завершила пилотные проекты и получила…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уже писали о том, что некоторые риелторы пытаются создать ажиотаж вокруг льготной ипотеки, хотя официально о закрытии госпрограммы правительство не заявляло.
Оказывается, ещё и у финансистов подгорает: в "Газпромбанке" из-за этого напророчили снижение первичного рынка во втором полугодии, а в "Тинькове" ничтоже сумняшеся предсказывают обвальный рост вторички сразу после первого июля.
Но совместное исследование Дом. рф и ВЦИОМ показывает, что каждая четвёртая российская семья планирует улучшить свои жилищные условия в ближайшие пять лет, при этом 54% спроса формируют семьи с детьми.
Вполне логично предположить, что особым вниманием будут пользоваться комфортные жилые проекты, которые обеспечены собственной образовательной инфраструктурой.
Донстрой, например, передал и еще намерен передать Москве 26 соцобъектов. В 2022 году сдали школу в Хорошёво-Мнёвниках для "Сердца Столицы", в прошлом — в Лефортово для "Символа", а на днях получено заключение о соответствии (ЗОС) на образовательный комплекс на "Острове" в Мнёвниковской пойме. Это детский сад на 125 и школа на 800 мест.
Оказывается, ещё и у финансистов подгорает: в "Газпромбанке" из-за этого напророчили снижение первичного рынка во втором полугодии, а в "Тинькове" ничтоже сумняшеся предсказывают обвальный рост вторички сразу после первого июля.
Но совместное исследование Дом. рф и ВЦИОМ показывает, что каждая четвёртая российская семья планирует улучшить свои жилищные условия в ближайшие пять лет, при этом 54% спроса формируют семьи с детьми.
Вполне логично предположить, что особым вниманием будут пользоваться комфортные жилые проекты, которые обеспечены собственной образовательной инфраструктурой.
Донстрой, например, передал и еще намерен передать Москве 26 соцобъектов. В 2022 году сдали школу в Хорошёво-Мнёвниках для "Сердца Столицы", в прошлом — в Лефортово для "Символа", а на днях получено заключение о соответствии (ЗОС) на образовательный комплекс на "Острове" в Мнёвниковской пойме. Это детский сад на 125 и школа на 800 мест.