Москва запретила студии.
Ночью отраслевые каналы взбудоражили общественность информационным письмом "Москомэкспертиза", в котором сообщается, что студия в Москве не считается жилым помещением, а минимальная квадратура для однушки должна быть не меньше 28 кв. м., для двушки - 44 кв. м.
При нарушении указанных нормативных требований для проекта будет выдаваться отрицательное заключение. Скорее всего, такое требование будет к новым домам, а старые "будки" распродадут без проблем.
Риелторы с застройщиками опечалены, если это не фейк. Ждем официальную информацию от ведомства.
Напомним, что Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Возможно, это и заставило столичные власти отказаться от маленьких студий.
Ночью отраслевые каналы взбудоражили общественность информационным письмом "Москомэкспертиза", в котором сообщается, что студия в Москве не считается жилым помещением, а минимальная квадратура для однушки должна быть не меньше 28 кв. м., для двушки - 44 кв. м.
При нарушении указанных нормативных требований для проекта будет выдаваться отрицательное заключение. Скорее всего, такое требование будет к новым домам, а старые "будки" распродадут без проблем.
Риелторы с застройщиками опечалены, если это не фейк. Ждем официальную информацию от ведомства.
Напомним, что Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Возможно, это и заставило столичные власти отказаться от маленьких студий.
КРТ "Тушино" забрала Level Group.
Компания реорганизует 46,3 га земли в районе Южное Тушино и возведет 1,1 млн кв. м недвижимости. Инвестиции в редевелопмент площадки - 200 млрд руб., сообщил заммэра столицы Владимир Ефимов.
По его словам, договор с инвестором подписан на 14 лет. В течение этого времени он должен построить современный городской квартал, в котором появится 550 тыс. кв. м жилья, в том числе 175,5 тыс. кв. м для реализации программы реновации и других нужд столицы, а также 550 тыс. кв. м производственной и общественно-деловой застройки, включая школы и детские сады.
Компания реорганизует 46,3 га земли в районе Южное Тушино и возведет 1,1 млн кв. м недвижимости. Инвестиции в редевелопмент площадки - 200 млрд руб., сообщил заммэра столицы Владимир Ефимов.
По его словам, договор с инвестором подписан на 14 лет. В течение этого времени он должен построить современный городской квартал, в котором появится 550 тыс. кв. м жилья, в том числе 175,5 тыс. кв. м для реализации программы реновации и других нужд столицы, а также 550 тыс. кв. м производственной и общественно-деловой застройки, включая школы и детские сады.
ВТБ предложил модернизировать "семейную ипотеку".
Банк предлагает внедрить после 1 июля дифференцированную шкалу ставок для многодетных заемщиков. Ставка будет снижаться при рождении у клиентов третьего и последующих детей.
Также предлагается пересмотреть лимиты по госпрограмме. Сейчас во всех субъектах, кроме Москвы и Петербурга - 6 млн руб., а это слишком мало, т.к. цены кратно выросли.
Банк также предлагает дать возможность рефинансировать ипотеку на вторичное жилье для тех, у кого родился второй и последующий ребенок.
Банк предлагает внедрить после 1 июля дифференцированную шкалу ставок для многодетных заемщиков. Ставка будет снижаться при рождении у клиентов третьего и последующих детей.
Также предлагается пересмотреть лимиты по госпрограмме. Сейчас во всех субъектах, кроме Москвы и Петербурга - 6 млн руб., а это слишком мало, т.к. цены кратно выросли.
Банк также предлагает дать возможность рефинансировать ипотеку на вторичное жилье для тех, у кого родился второй и последующий ребенок.
Домострой
Москва запретила студии. Ночью отраслевые каналы взбудоражили общественность информационным письмом "Москомэкспертиза", в котором сообщается, что студия в Москве не считается жилым помещением, а минимальная квадратура для однушки должна быть не меньше 28…
"Москомэкспертиза" потвердила РИА Недвижимость намерение отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м.
Требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.
При нарушении требований "Москомэкспертиза" будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а "Мосгосстройнадзор" будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям на всех стадиях строительства.
Требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.
При нарушении требований "Москомэкспертиза" будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты, а "Мосгосстройнадзор" будет следить за соблюдением норм по минимальным площадям на всех стадиях строительства.
МТС расширяет цифровые сервисы для бизнеса.
Компания анонсировала, что ее «дочка» MTS Web Services проинвестирует в создание собственной облачной платформы более 7,5 млрд руб. А также до конца года запустит несколько сервисов и направлений, среди которых: виртуальная инфраструктура на российском ПО, ИИ-облако и более 30 новых облачных продуктов Enterprise-уровня.
В MWS также войдут все облачные сервисы CloudMTS, ЦОД-инфраструктура МТС, и ряд сервисов кибербезопасности МТС RED.
Куда же без искусственного интеллекта. Компания запустит новое направление – ИИ-облако, которое будет включать в себя все необходимые сервисы и услуги для внедрения AI в бизнес. Среди них: виртуальная инфраструктура с GPU-ускорителями, специализированное ПО для разработки, обучения и развертывания ML-моделей, уже готовые модели ИИ для разных индустрий и направлений, доступные по API, и AI-сервисы по модели SaaS.
Для решения нетривиальных ИТ-задач бизнеса MWS создаст новое подразделение – Professional Services. Его специалисты помогут клиентам провести аудит ИТ-инфраструктуры и ИБ-решений предприятия, составить стратегию их облачного развития, а также провести миграцию в выделенный сегмент виртуальной инфраструктуры и взять на себя поддержку гибридных и частных инсталляций.
Компания анонсировала, что ее «дочка» MTS Web Services проинвестирует в создание собственной облачной платформы более 7,5 млрд руб. А также до конца года запустит несколько сервисов и направлений, среди которых: виртуальная инфраструктура на российском ПО, ИИ-облако и более 30 новых облачных продуктов Enterprise-уровня.
В MWS также войдут все облачные сервисы CloudMTS, ЦОД-инфраструктура МТС, и ряд сервисов кибербезопасности МТС RED.
Куда же без искусственного интеллекта. Компания запустит новое направление – ИИ-облако, которое будет включать в себя все необходимые сервисы и услуги для внедрения AI в бизнес. Среди них: виртуальная инфраструктура с GPU-ускорителями, специализированное ПО для разработки, обучения и развертывания ML-моделей, уже готовые модели ИИ для разных индустрий и направлений, доступные по API, и AI-сервисы по модели SaaS.
Для решения нетривиальных ИТ-задач бизнеса MWS создаст новое подразделение – Professional Services. Его специалисты помогут клиентам провести аудит ИТ-инфраструктуры и ИБ-решений предприятия, составить стратегию их облачного развития, а также провести миграцию в выделенный сегмент виртуальной инфраструктуры и взять на себя поддержку гибридных и частных инсталляций.
Ничего непонятно, но очень интересно.
"Домклик" создал свой рейтинг застройщиков по количеству сделок с ипотекой от "СберБанка" и неипотечных сделок со своими сервисами.
Первое место с начала года в нем занимает "ЮгСтройИнвест". В апреле компания заключила 849 сделок. На втором месте "Самолет" с 699 сделками. На третьем - Setl Group (632).
Удивительно, что ПИК прибавил 60 позиций из 30 возможных, заключив 534 сделки.
"Домклик" создал свой рейтинг застройщиков по количеству сделок с ипотекой от "СберБанка" и неипотечных сделок со своими сервисами.
Первое место с начала года в нем занимает "ЮгСтройИнвест". В апреле компания заключила 849 сделок. На втором месте "Самолет" с 699 сделками. На третьем - Setl Group (632).
Удивительно, что ПИК прибавил 60 позиций из 30 возможных, заключив 534 сделки.
В Ленобласти запретят строительство квартир меньше 28 кв. м.
Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.
Строители надеются, что власти Ленобласти установят длительный переходный период до начала действия новых требований, пишет "РБК-Петербург".
В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Напомним, что в Москве также повысили минимальную квадратуру до 28 кв. м.
Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.
Строители надеются, что власти Ленобласти установят длительный переходный период до начала действия новых требований, пишет "РБК-Петербург".
В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.
Напомним, что в Москве также повысили минимальную квадратуру до 28 кв. м.
Finita la commedia.
Льготная ипотека под 8% заканчивается, это консенсус, заявил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков. Чиновник подчеркнул, что свои цели программа уже выполнила.
Льготная ипотека под 8% заканчивается, это консенсус, заявил "Известиям" замминистра финансов Иван Чебесков. Чиновник подчеркнул, что свои цели программа уже выполнила.
"Самолет" создал свой сервер в Minecraft.
Девелопер организовал конкурс "Построй свой уникальный дом в Minecraft". Условия участия: в построенном доме в игре должно быть минимум четыре зоны.
Минимум один этаж, основная комната/жилая зона, входная зона (коридор), зона приготовления пищи. После чего нужно записать видеоэкскурсию до 60 секунд по своему дому и опубликовать в YouTube.
Отметим, что Minecraft удалили из российских Google Play и App Store после ухода компании Microsoft из России.
Девелопер организовал конкурс "Построй свой уникальный дом в Minecraft". Условия участия: в построенном доме в игре должно быть минимум четыре зоны.
Минимум один этаж, основная комната/жилая зона, входная зона (коридор), зона приготовления пищи. После чего нужно записать видеоэкскурсию до 60 секунд по своему дому и опубликовать в YouTube.
Отметим, что Minecraft удалили из российских Google Play и App Store после ухода компании Microsoft из России.
Forwarded from Всё о стройке
Наша редакция отобрала 10 самых надежных компаний из топ-50 по объему строительства. Балл считался по среднему арифметическому из оценок девелопера в Яндексе, 2ГИС и на нашем портале.
Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡 и поставив свою оценку.
В ТОП-5 вошли:
В ТОП-10 также попали: «Железно», «ЛСР», DOGMA, «Группа ТЭН» и «Семья». С каждым участником рейтинга можете ознакомиться на нашем портале по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На днях коллеги зафиксировали установку забора FORMA на Ленинградке. Уже писали, что девелопер наметил там площадку под застройку. Даже вынес его в перспективные проекты на своём сайте. И вот, собственно, подтверждение.
Главное, чтобы не перегрели интерес. А то слух ходит с прошлого года, а суаре по случаю старта проекта так и не объявили.
Главное, чтобы не перегрели интерес. А то слух ходит с прошлого года, а суаре по случаю старта проекта так и не объявили.
Telegram
Filatoff Inc.
🏗 Forma засветила новый проект на Ленинградском шоссе, 67. Учитывая портфель компании, очевидно, что построят бизнес-класс. Место неплохое - вылетная магистраль, пешая доступность от метро и канала им. Москвы. Не исключено, что будущий проект будет с прямым…
Застройщики возмущены новыми нормами.
Руководитель блока маркетинга и продаж "Страна девелопмент" Александр Гуторов на линии:
Для участников рынка мы видим риски в виде сокращения темпов продаж и увеличения сроков реализации проектов, ведь с увеличением стоимости среднего бюджета лота возрастают и размер первоначального взноса, и ежемесячные платежи по ипотеке.
Застройщикам не понравилась идея столичных властей сделать минимальной квадратурой для однушки в 28 кв. м. Говорят, теперь им придется кардинально менять квартирографию и концепцию проектов, что снизит доступность и инвестиционную привлекательность недвижимости.
Придется мизерные квартиры строить в регионах. Пока не запретили и там.
Руководитель блока маркетинга и продаж "Страна девелопмент" Александр Гуторов на линии:
Для участников рынка мы видим риски в виде сокращения темпов продаж и увеличения сроков реализации проектов, ведь с увеличением стоимости среднего бюджета лота возрастают и размер первоначального взноса, и ежемесячные платежи по ипотеке.
Застройщикам не понравилась идея столичных властей сделать минимальной квадратурой для однушки в 28 кв. м. Говорят, теперь им придется кардинально менять квартирографию и концепцию проектов, что снизит доступность и инвестиционную привлекательность недвижимости.
Придется мизерные квартиры строить в регионах. Пока не запретили и там.
Домострой
GloraX нарисовал красивый рендер проекта комплексного развития территории берега Нижнего Новгорода, но забыл упомянуть уже построенный ЖК "Аквамарин", которому обещали парк (последний скрин), но отдали территорию для проекта питерского девелопера.
Нижегородцы против GloraX.
Жители города создали петицию против застройки берегов Оки и Волги питерским девелопером:
На Гребном канале Минимущество в срочном порядке сносит социальную лодочную станцию "Турист". И есть основания подозревать, что акция чиновников по сносу происходит именно в интересах девелопера, так как GloraX уже выкупил соседний земельный участок.
По мнению авторов петиции, руководство GloraX равнодушно относится к историческому, экологическому и культурному наследию города.
Советуем нижегородцам создавать петиции на платформе "Российской общественной инициативы" (roi. ru).
Жители города создали петицию против застройки берегов Оки и Волги питерским девелопером:
На Гребном канале Минимущество в срочном порядке сносит социальную лодочную станцию "Турист". И есть основания подозревать, что акция чиновников по сносу происходит именно в интересах девелопера, так как GloraX уже выкупил соседний земельный участок.
По мнению авторов петиции, руководство GloraX равнодушно относится к историческому, экологическому и культурному наследию города.
Советуем нижегородцам создавать петиции на платформе "Российской общественной инициативы" (roi. ru).
Forwarded from Всё о стройке
Постановление 614.pdf
2.7 MB
⚡️Теперь официально опубликованный документ постановления от 17.05.2024 № 614
«Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов».
#цифровизация
«Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов».
#цифровизация
"Альфа-Банк" троллит своих ипотечных клиентов красной папкой, в которой написано "Ипотека - это свобода".
Любители будоражить повестку из "Известий" собрали прогнозы аналитиков о реакции рынка на отмену льготной ипотеки:
Доводы:
• Во втором квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% относительно аналогичного периода прошлого года, предупредил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
• Стоимость жилья в Москве и других крупных городах способна подскочить на 10–15%, допустил владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев.
• Стоимость квартир будет расти в первую очередь за счет первичного рынка. Средняя ставка по ипотеке на вторичке сейчас порядка 18% - это заградительный уровень, уточнили в пресс-службе сервиса bnMAP.pro.
Контраргументы:
• Семь из 13 опрошенных изданием участников рынка ожидают, что цены увеличатся незначительно или будут расти в пределах инфляции (5%). Два эксперта допустили падение цен на кв. м вплоть до 10% по итогам года.
• Сейчас на некоторые объекты есть скидки, доходящие до 25–30%. Цену также сбрасывают при продаже залогового имущества. Сделки на вторичном рынке возможны с серьезным дисконтом в том случае, если сделку нужно закрыть как можно быстрее, - пояснила экономист Ксения Баландина.
Доводы:
• Во втором квартале цены на недвижимость могут увеличиться на 12% относительно аналогичного периода прошлого года, предупредил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
• Стоимость жилья в Москве и других крупных городах способна подскочить на 10–15%, допустил владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев.
• Стоимость квартир будет расти в первую очередь за счет первичного рынка. Средняя ставка по ипотеке на вторичке сейчас порядка 18% - это заградительный уровень, уточнили в пресс-службе сервиса bnMAP.pro.
Контраргументы:
• Семь из 13 опрошенных изданием участников рынка ожидают, что цены увеличатся незначительно или будут расти в пределах инфляции (5%). Два эксперта допустили падение цен на кв. м вплоть до 10% по итогам года.
• Сейчас на некоторые объекты есть скидки, доходящие до 25–30%. Цену также сбрасывают при продаже залогового имущества. Сделки на вторичном рынке возможны с серьезным дисконтом в том случае, если сделку нужно закрыть как можно быстрее, - пояснила экономист Ксения Баландина.
Дольщики "Самолет" штурмуют не только ЖК "Горки парк".
Покупатели квартир в ЖК "Прибрежный парк" восемь месяцев пытаются заставить девелопера выполнить свои обещания и достроить их жилье. В ответ компания обещает найти строителей на объект.
В начале апреля более 100 покупателей квартир в жилом комплексе "Горки парк" воскресным днем штурмовали офис продаж в подмосковном Видном. Больше 4 тыс. человек не могут въехать в купленные квартиры.
Компания набирает проекты КРТ по всей стране, обгоняет ПИК по текущему строительству, но не успевает строить.
Покупатели квартир в ЖК "Прибрежный парк" восемь месяцев пытаются заставить девелопера выполнить свои обещания и достроить их жилье. В ответ компания обещает найти строителей на объект.
В начале апреля более 100 покупателей квартир в жилом комплексе "Горки парк" воскресным днем штурмовали офис продаж в подмосковном Видном. Больше 4 тыс. человек не могут въехать в купленные квартиры.
Компания набирает проекты КРТ по всей стране, обгоняет ПИК по текущему строительству, но не успевает строить.
Эскроу откроют удаленно.
Депутаты Госдумы через новый законопроект предлагают разрешить гражданам открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве без их личного присутствия.
Росфинмониторинг не против: "существенных рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма применительно к концепции законопроекта не усматривается".
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы, в том числе в случае покупки жилья в регионе, отличном от места проживания, либо вынужден отказаться от сделки.
И тут начинаешь понимать, что закон готовится под новые регионы, где нет и неизвестно, когда откроются подразделения российских банков. При этом жилье строится и продавать его как-то нужно.
Депутаты Госдумы через новый законопроект предлагают разрешить гражданам открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве без их личного присутствия.
Росфинмониторинг не против: "существенных рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма применительно к концепции законопроекта не усматривается".
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несет существенные транспортные расходы, в том числе в случае покупки жилья в регионе, отличном от места проживания, либо вынужден отказаться от сделки.
И тут начинаешь понимать, что закон готовится под новые регионы, где нет и неизвестно, когда откроются подразделения российских банков. При этом жилье строится и продавать его как-то нужно.
Столичные власти требуют от ПИК 428 млн руб.
Департамент городского имущества Москвы пытается отсудить у оранжевого девелопера по двум искам более 428 млн руб. (276 млн руб. и 152 млн руб.).
Первый иск - о взыскании задолженности за аренду земельного участка на ул. Сельскохозяйственная, 35 (ЖК Green Park ) в размере 267,8 млн руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 и пени (9,1 млн руб.) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.03.2023. Второй, скорее всего, также за просроченную аренду.
В июле прошлого года КУМИ Одинцовского городского округа через суд требовал от девелопера оплатить 11 млн рулей, которые компания задолжала за арендную плату. Суд отказал удовлетворить иск.
Департамент городского имущества Москвы ведомство посильнее, поэтому наверняка придется заплатить.
Департамент городского имущества Москвы пытается отсудить у оранжевого девелопера по двум искам более 428 млн руб. (276 млн руб. и 152 млн руб.).
Первый иск - о взыскании задолженности за аренду земельного участка на ул. Сельскохозяйственная, 35 (ЖК Green Park ) в размере 267,8 млн руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 и пени (9,1 млн руб.) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.03.2023. Второй, скорее всего, также за просроченную аренду.
В июле прошлого года КУМИ Одинцовского городского округа через суд требовал от девелопера оплатить 11 млн рулей, которые компания задолжала за арендную плату. Суд отказал удовлетворить иск.
Департамент городского имущества Москвы ведомство посильнее, поэтому наверняка придется заплатить.