"Галс Девелопмент" откажется от строительства апартаментов.

Директор департамента продаж Екатерина Батынкова заявила, что компания (входит в ВТБ) постепенно отходит от строительства апартаментов, в портфеле девелопера их становится все меньше.

По ее словам, новый комплекс "Монблан" сразу выходит на рынок как жилой, а вышедший ранее проект клубного дома "Космо 4/22" переводится в категорию жилья. Батынкова пояснила, что такая стратегия дает более высокую скорость продажи лотов.

Больше всего от повышения минимального размера квартиры до 28 кв. м в Ленобласти пострадает "Самолет".

У синего девелопера на текущий момент 1,8 тыс. или 17% от всех квартир в этой локации. От 25 до 35 кв. м - 4,4 тыс. квартир. У других застройщиков кратно меньше. Теперь придется сокращать количество ходовых квартир.

Напомним, губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что с 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.

Интересное про льготную ипотеку.

На сайте Минфина появилась информация о повышении лимита на программы семейной и льготной ипотеки.

В сообщении говорится:

По программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям (банкам) их недополученных доходов, и составляет соответственно по программе "Семейная ипотека" 4,8 трлн руб., по программе "Льготная ипотека" – 6,1 трлн руб.

Минфин также сообщает, что программы "Семейная ипотека", "Льготная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" продолжат действовать. При этом меняется форма предоставления субсидий в рамках указанных программ.

По новым правилам постановления правительства, в соответствии с которыми реализовывались льготные ипотечные программы, отменяются, и в силу вступают решения правительства, которые публикуются в "Электронном бюджете".

Похоже, льготная ипотека продолжается. Лимит на нее больше, чем на семейной. Поэтому непонятны последние заявления замминистра финансов Ивана Чебескова.

Стоимость активов "Самолет" оценили в 1 трлн руб.

По оценке Commonwealth Partnership (бывшая Cushman & Wakefield) стоимость активов группы на конец прошлого года составила 1,057 трлн руб. По сравнению с 2022 годом стоимость активов выросла на 39%.

Показатели:

• За год девелопер нарастил количество проектов на 38% - с 89 до 123.

• Земельный банк достиг 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб.

• Оценка активов недевелоперских бизнес-направлений составила 97,6 млрд руб., технологических стартапов - 62,2 млрд руб., а бренда - 40,4 млрд.

Активы набраны, проекты созданы, но строить некому, а покупатель страдает и штурмует офисы продаж. При этом котировки акций "Самолет" все ниже и ниже.

GloraX купил земли в Казани.

Девелопер планирует построить на улице Профессора Мухамедьярова (район Северного вокзала и парка Урицкого) в Московском районе жилой комплекс комфорт-класса на 50 тыс. кв. м.

Он будет состоять из трех корпусов от 8 до 19 этажей, которые объединит общий стилобат, где будет расположена парковка на 320 мест.

В проекте также встроенно-пристроенный детский сад. Стройка должна начаться в конце лета этого года, а закончиться к концу 2026 года.

⚡️Павел Гуштюк покинул Группу «Эталон»

В сентябре 2023 он стал членом совета директоров компании, а в феврале 2024 также занял пост вице-президента по информационным технологиям Группы «Эталон» и генерального директора «ЭталонТех».

Но, по нашей информации, с 15 мая он не работает в «Эталоне» и вчера покинул Совет Директоров. Сейчас у Гуштюка уже есть предложения от нескольких крупных застройщиков и финтех компаний. Напомним, что Павел стоял у истоков создания цифровой экосистемы «Самолет 10D» Группы «Самолет». А также является преподавателем Сбер Университета.

Ждём новых анонсов🙌🏻

Дачников заставят вспомнить о своих участках.

Правительственная комиссия одобрила законопроект Росреестра, который обязывает собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения.

Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, пишут "Ведомости". Перечень правил для приведения участка в пригодное для использования состояние по закону будет подготовлен до 15 января 2025 года. Признаки неосвоения установит правительство.

Доля заброшенных участков по всей стране составляет 10–15% от 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных земельных участков. Введение сроков неосвоения также позволит минимизировать скупку и аренду земель для перепродажи девелоперам.

Если учитывать, что цифра ввода ИЖС для нацпроекта формируется в том числе за счет дачной амнистии, то можно предположить, что новый законопроект Росреестра направлен на увеличение этого показателя, т.к. с вводом МКД все плохо.

На радость банкам запускают жилищные вклады.

Депозиты будут открывать на срок более года, деньги застрахуют на 10 млн руб. Законопроект получил положительный отзыв правительства и ЦБ, пишут "Известия". Принять планируют в следующем году.

Целевой вклад можно будет потратить только на покупку жилья. Клиент сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные деньги на первоначальный взнос или сразу на покупку квартиры.

Эксперты считают, что банки заинтересованы в привлечении длинных денег, поэтому проценты по жилищным вкладам могут быть выше стандартных примерно на 0,5–1,5%. Если деньги захочется потратить на что-то другое, то проценты по депозиту не начислят.

При этом средний период накопления первоначального взноса на квартиру в нашей стране составляет от трех до восьми лет. Т.е. банк получает клиента на ипотечный крючок заранее, как и его деньги, которые можно пустить в оборот и заработать на этом. Не захочет покупать - не дадут проценты.

Не в цементе дело.

На днях на базе Общественной палаты РФ прошел круглый стол, посвященный теме жилищного строительства. Обсуждались в т.ч. причины, ставшие драйверами существенного роста цен на жилье в стране за последние 5 лет. И, на удивление, речь в этот раз зашла о причинах реальных, а не субъективных.

Хорошую статистику на этот счет привели представители "Союзцемента". Так, 54% затрат при строительстве жилья в России – это т.н "прочие затраты", например, стоимость земли и коммуникаций. При этом пять лет назад их доля составляла 32%, а десять – вообще 23%. Доля же строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась в 1,7 раза, с 45 до 27%.

Т.е. новое российское жилье – это уже история не про кирпич или цемент. Доля последнего, по данным Минпромторга России за 2022 год, в строительно-монтажных работах составила 3,5%, а в итоговой цене 1 кв. м жилья на первичном рынке – только 1,8%. Так что стоимость цемента не может служить причиной роста цен на жилье.

В любом случае радует, что об этом с подачи "Союзцемента" хотя бы наконец заговорили. И есть надежда, что в ближайшем будущем бороться начнут не с ветряными мельницами, а с реальными факторами, влияющими на удорожание жилых площадей.

Программа капремонта немного провалилась.