Кто и за чей счет должен ремонтировать балконную плиту?

Задали вопрос, который регулярно появляется в чатах и на мероприятиях.
❓Балконная плита у моей квартиры начала разрушаться, откалываются куски и уже стала видна арматура. Кто должен её ремонтировать?

✍️ По законодательству балконная плита относится к общему имуществу всех собственников в доме. Это указано в пп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества (ППРФ №491):
«В состав общего имущества включаются: … ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,...).»

👉А значит ответ на вопрос жителя однозначный: балконные плиты должны содержаться и ремонтироваться управляющей организацией/ТСЖ/ЖСК в счет ежемесячной платы собственников.👈
❗️Если же разрушено несколько плит и фасад в неудовлетворительном состоянии, то необходимо проводить капитальный ремонт в счет взносов собственников.
#общееимущество

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Почему в одних регионах мусор оплачивают с человека, а в других – с квадратного метра?

Это популярный вопрос, возникающий у жителей регионов, где плата начисляется с квадратного метра.

👉На него есть три ответа.

📌 Ответ стандартный: потому что. После которого идет объяснение, не имеющее никакого отношения к сути вопроса.

📌 Ответ юридический: закон (ППРФ №857) позволяет регионам выбирать принцип расчета за услугу «Обращения с ТКО»: с одного проживающего или с квадратного метра помещения.

📌 Ответ из реальности: расчет по квадратным метрам намного проще и удобнее регоператорам: взял свидетельство о собственности на квартиру и умножил тариф на её площадь.
📊А если рассчитывать по проживающим, то нужно каждый месяц получать информацию о количестве постоянно и временно зарегистрированных и т.д. Это муторно и большой документооборот. На это нет желания тратить усилия.

Поэтому «Обращение с ТКО» и дальше в основном будут считать по квадратным метрам.
#тко

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Протекла крыша после капремонта. К кому нужно обращаться?

💦 Регулярно встречающаяся история: капремонт крыши закончился, гарантийный срок ещё идет, а кровля начала протекать.

❓К кому должен обращаться пострадавший собственник за компенсацией? Искать нерадивого подрядчика, которого нанимал фонд капремонта?

❗️Правильный ответ: всю ответственность несет региональный оператор – фонд капремонта.

👉Это указано в ЖК РФ (п.11 ч.2 ст.182): регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Такой подход неоднократно подтверждался судами. Например, Арбитражный суд города Москвы по делу №А40-57762/20-110-421.
В том же судебном деле суд ещё раз подтвердил: убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению (ч.1 ст.188 ЖК РФ).

Так что в гарантийный период обращаться нужно именно к регоператору (в Фонд капремонта), и он обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Когда регоператор по капремонту может не «отпустить» ваш дом на спецсчет

Я уже писал о том, сколько нужно голосов, чтобы выбрать специальный счёт как способ накопления взносов на капитальный ремонт, и о сроках перехода на спецсчет.

👉Собственники могут принять решение о переходе на спецсчет из «общего котла» в любое время.

❗️Но есть один случай, когда регоператор (Фонд капремонта) не даст собственникам возможности перейти на спецсчет.
Это следующий вариант.
👉В вашем доме уже проходил капитальный ремонт по Региональной программе капремонта, оплаченный из «общего котла», но накопленных средств за весь период не хватает, чтобы «расплатиться» с регоператором за проведенные работы.👈

🤷‍♂️В этом случае регоператор не даст перейти на #спецсчет, пока сумма оплаченных собственниками взносов не достигнет требуемой суммы по проведенным работам.
👉Такие требования указаны в Жилищном кодексе РФ (ч.2 ст.173).
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

#выходной
Что нужно сделать, увидев такую надпись над лифтом?

🔥 - ущипнуть себя

😇 - порадоваться, что вам нужно ехать вверх

😈 - напрячься, ведь вам нужно вниз

Какую реакцию выберете?👇👇👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кто является владельцем лифта в многоквартирном доме?

Лифты в многоквартирных домах относятся к общему имуществу собственников всех жилых и нежилых помещений.
✅А значит собственником лифтов являются все собственники в доме (общедолевая собственность).

❗️Но есть ещё один термин - «владелец лифта». И это совсем не тоже самое, что «собственник лифта».

👉Так вот владельцем лифта в МКД является тот, кто управляет домом – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК👈
Именно так указано в Правилах организации безопасного использования и содержания лифтов (ППРФ от 24.062017г. №743)

🤷‍♂️ Поэтому не удивляйтесь, если увидите в документах, что владельцем лифта в вашем доме является ООО «Самая лучшая управляющая организация».
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Спецсчет для капремонта: начисляются ли проценты на накопленные взносы собственников

Участник чата задал популярный вопрос:
деньги на спецсчёте просто лежат или на них начисляются проценты, которые могут частично покрыть инфляцию за время их нахождения на счету?

👉Ответ такой. Как правило банки не начисляют проценты на собранные взносы для капремонта, которые накопились на спецсчете.

Но чтобы хоть как-то защититься от инфляции, законодатели дали возможность собственникам открывать специальные депозиты (ст.175.1 ЖК РФ).

👍 А вот на средства на спецдепозите банки уже будут начислять проценты по аналогии с депозитами физлиц.

Чтобы открыть #спецдепозит, собственники должны провести общее собрание и принять решение 2/3 от голосов собственников всех помещений в доме.

Напомню, что я уже писал, сколько нужно голосов, чтобы выбрать #спецсчет как способ накопления взносов на #капремонт, и о сроках перехода на спецсчет.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Государственный домовой чат – зло или благо?

Широко разошлась новость, что Минстрой и Минцифры РФ запускают домовые соседские чаты, которые будут под полным государственным контролем.

👉Чаты интегрированы в государственное мобильное приложение «Госуслуги.Дом» и работают на платформе «VK Мессенджер». Пилотный проект с госчатами запущен в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО.

❗️В госчат будут допускаться только подтвердившие свой статус собственники помещений.
‼️Считается, что переписка в домовом госчате будет иметь статус юридически значимой: реализован принцип «любое сказанное вами слово может быть использовано против вас».

📝При этом через чат можно будет обращаться в свою управляющую организацию, которой придется реагировать на такие обращения.

⁉️Возникает много вопросов.

📌 Кто, на основании чего и как будет реально модерировать такие госчаты?
Любой участник общедомовых или родительских (школьных и детсадовских) чатов хорошо знает – без жесткой человеческой модерации они быстро превращаются в помойку и бессмысленный флуд.

📌 Как эти новые госчаты будут сосуществовать/конкурировать с уже существующими региональными госчатами, например, с московским «Электронный дом»?
Жителей ждет неразбериха – в какой чат своего дома им вступать?

📌 Для УО добавится головной боли – как в этих длинных лентах госчата нужно будет находить заявки?
Придется выделить сотрудника для мониторинга десятков общедомовых чатов во всех домах, находящихся в управлении.

👮‍♂️И придется помнить: одно некорректное слово и у участника госчата могут начаться проблемы. Ведь каждый будет с полной идентификацией и переписка - юридически значима.

На мой взгляд, единственный реальный смысл госчата может быть при проведении общего собрания собственников онлайн. 🤷‍♂️ В остальном это сырая идея, которая вряд ли будет популярной.

Кто уже пользовался госчатами, расскажите о своем опыте!

👇Ниже традиционный опрос👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Может ли владелец машино-места в подземном паркинге отгородиться глухими перегородками?

🤷‍♂️Такое желание в принципе понятно: купил себе машино-место в подземном паркинге, отгородил его от всех перегородками и хранишь там не только авто, но и используешь как кладовку.

❌ Но так делать нельзя. Требования 🔥 пожарной безопасности не допускают такого отделения.
Эти правила установлены п.6.2.2 Свода правил СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» (приказ МЧС от 17.12.2021г. №880).

❗️Единственно, что разрешают Требования пожарной безопасности это применять для выделения машино-мест сетчатые ограждения из негорючих материалов.
#машиноместо #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

У банка отозвана лицензия: что будет с накопленными на спецсчете взносами для капремонта

Такая ситуация, конечно, маловероятная.
😎 Ведь открыть специальный счет для накопления взносов для проведения капитального ремонта собственники могут далеко не во всех банках.

💰Таких банков по всей РФ на сегодня всего 11, и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).

❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) несколько лет назад ввели в систему страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
По каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в полном объеме накоплений в пределах 10 млн. рублей.

🤷‍♂️Для небольших домов сумма 10 млн. рублей вполне достойная, но для больших современных новостроек такая сумма наберется, конечно, очень быстро.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления?

🧮 В каждом ТСЖ должны быть избраны правление и его председатель, а также ревизор или ревизионная комиссия (на срок не более чем 2 года - ч.1 ст.150 ЖК РФ).

Главная цель деятельности ревизора – проверка финансовой деятельности товарищества с представлением отчета общему собранию членов ТСЖ.

🗣 Для проверки ревизор должен запросить у председателя необходимые документы.
🤷‍♂️ Конкретный перечень таких документов в законодательстве не определен.
Соответственно, ревизор имеет право запросить любые документы, которые позволят оценить финансовую деятельность товарищества:
📌 смета доходов-расходов ТСЖ и отчет о ее выполнении;
📌 бухгалтерская документация ТСЖ, включая банковские выписки;
📌 заключенные договоры, акты приемки работ и услуг по ним;
📌 протоколы ОСС, общих собраний членов ТСЖ, собраний членов правления ТСЖ;
📌 штатное расписание #ТСЖ, зарплатные ведомости.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Поверку прибора учета провели с опозданием: сделают ли перерасчет?

Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов должны проходить регулярную поверку.

⏱ Межповерочный интервал устанавливается производителем прибора учета. Для ИПУ холодной воды, например, он обычно составляет 6 лет.

❓Что будет если пропустить этот срок и, допустим, провести поверку через полгода? А по итогам направить в управляющую организацию акт о поверке, по которому с прибором всё нормально, и он может дальше работать и фиксировать потребление ресурса.

Пока в УО не будет информации об успешной поверке, вам будут начислять 3 месяца по средним показаниям, а после этого – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.

❗️Но после того, как вы передали информацию о проведенной поверке, УО обязана сделать перерасчет за весь период, т.к. считается, что прибор был в порядке всё это время.

Бывает, что управляющие организации не хотят делать перерасчет за период, пока не было результатов поверки.
‼️Но Президиум Верховного Суда РФ 22 декабря 2021 года указал однозначно в п.10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети:
«проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки».

👍 Поэтому вывод однозначен: если вы пропустили срок поверки прибора учета, но позже поверка была проведена и с #ИПУ всё нормально, УО/ТСЖ/ЖСК (или ресурсник) должны сделать перерасчет по показаниям прибора учета за весь период.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какие штрафы ждут собственников квартир и машино-мест за нарушение правил пожарной безопасности?

Недавно я писал, что владелец машино-места в подземном паркинге МКД не может отгородиться глухими перегородками: требования 🔥 пожарной безопасности это запрещают.

❓В чате один из участников задал вопрос: какой размер штрафа грозит собственнику, если все-таки отгородишься?

✍️ Поскольку это касается требований пожарной безопасности, то и для такого нарушения в подземном паркинге, и для других нарушений таких требований в МКД есть отдельная статья 20.4 в КоАП РФ, которая так и называется «Нарушение требований пожарной безопасности».

❗️Если нарушение без последствий, то по ч.1 гражданину выдадут предупреждение или наложат административный штраф от 5000 до 15000 рублей.

‼️Если в результате нарушения случился пожар и повреждено чужое имущество либо нанесен вред здоровью легкой или средней тяжести, то по ч.6 это штраф от 40000 до 50000 рублей.
#пожарнаябезопаность

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡