Положения, регламенты и правила в ТСЖ
Недавно в рамках учебного курса «Управление ТСЖ и соседскими сообществами» обсудили вопрос, что в любом ТСЖ для эффективной деятельности должен быть не только обязательный по ЖК РФ устав.
✍️ Дополнительно есть смысл разрабатывать и утверждать общим собранием членов товарищества и другие внутренние документы – положения, регламенты и правила.
📝 Примеры из практики и предложения слушателей были такие:
📌 Положение о правлении ТСЖ
📌 Положение о ревизионной комиссии ТСЖ
📌 Положение о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
📌 Правила пользования парковкой для автотранспорта
📌 Регламент работы группы по проведению капитального ремонта
📌 Регламент работы диспетчерской службы
📌 Правила проживания в МКД
📌 Инструкция по взаимодействию с собственниками и арендаторами помещений (для упрощения проведения ОСС)
❓Скажите, какие внутренние документы уже есть или, на ваш взгляд, нужны были бы в вашем доме при наличии #ТСЖ?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Недавно в рамках учебного курса «Управление ТСЖ и соседскими сообществами» обсудили вопрос, что в любом ТСЖ для эффективной деятельности должен быть не только обязательный по ЖК РФ устав.
✍️ Дополнительно есть смысл разрабатывать и утверждать общим собранием членов товарищества и другие внутренние документы – положения, регламенты и правила.
📝 Примеры из практики и предложения слушателей были такие:
📌 Положение о правлении ТСЖ
📌 Положение о ревизионной комиссии ТСЖ
📌 Положение о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
📌 Правила пользования парковкой для автотранспорта
📌 Регламент работы группы по проведению капитального ремонта
📌 Регламент работы диспетчерской службы
📌 Правила проживания в МКД
📌 Инструкция по взаимодействию с собственниками и арендаторами помещений (для упрощения проведения ОСС)
❓Скажите, какие внутренние документы уже есть или, на ваш взгляд, нужны были бы в вашем доме при наличии #ТСЖ?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Отчеты управляющих организаций хотят сделать понятнее для жителей
🔨 В Госдуме разрабатывают очередной законопроект, который должен облегчить жизнь владельцам квартир: для управляющих компаний разработают и утвердят единую форму отчета перед собственниками.
🧾 Подразумевается, что единая форма будет понятна всем собственникам, и так будет легче разобраться в публикуемых отчетах и контролировать УО/ТСЖ/ЖСК.
🤷♂️Неоднозначная инициатива, и вот почему. По законодательству у нас есть обязательный отчет УО/ТСЖ/ЖСК и обязательное общее собрание собственников по рассмотрению отчета.
Но в законодательстве нет такого же обязательного утверждения плана работ! Но отчет без обязательного плана – это заранее закономерная бессмыслица!
И всё же спрошу у читателей: что вас не устраивает в сегодняшних отчетах управляющих компаний? Что бы вы дополнили/изменили?
#отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🔨 В Госдуме разрабатывают очередной законопроект, который должен облегчить жизнь владельцам квартир: для управляющих компаний разработают и утвердят единую форму отчета перед собственниками.
🧾 Подразумевается, что единая форма будет понятна всем собственникам, и так будет легче разобраться в публикуемых отчетах и контролировать УО/ТСЖ/ЖСК.
🤷♂️Неоднозначная инициатива, и вот почему. По законодательству у нас есть обязательный отчет УО/ТСЖ/ЖСК и обязательное общее собрание собственников по рассмотрению отчета.
Но в законодательстве нет такого же обязательного утверждения плана работ! Но отчет без обязательного плана – это заранее закономерная бессмыслица!
И всё же спрошу у читателей: что вас не устраивает в сегодняшних отчетах управляющих компаний? Что бы вы дополнили/изменили?
#отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Когда заключаются прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающими организациями
🚰 В большинстве многоквартирных домов поставщиком коммунальных услуг является управляющая организация (или ТСЖ/ЖСК). Например, воду и отопление как коммунальные услуги поставляет УО.
🪣 Но есть вариант, когда поставщиком комуслуги становится ресурсоснабжающая организация. Тогда между собственниками и ресурсниками заключаются прямые договоры, и, например, поставщиком холодной воды становится Водоканал, минуя УО/ТСЖ/ЖСК.
📝 По ЖК РФ это возможно в двух случаях.
📌 Собственники на своем общем собрании принимают решение о переходе на прямые договоры (п.4.4 ч.2 ст.44).
📌 Управляющая организация задолжала ресурснику, и на основании подтвержденного долга ресурсник заключает прямые договоры с жителями (ст.157.2).
📍Ещё вариант, касающийся обычно электроэнергии – так исторически сложилось.
Когда и кому выгодны #прямыедоговоры и как на них перейти, расскажу в следующих постах.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🚰 В большинстве многоквартирных домов поставщиком коммунальных услуг является управляющая организация (или ТСЖ/ЖСК). Например, воду и отопление как коммунальные услуги поставляет УО.
🪣 Но есть вариант, когда поставщиком комуслуги становится ресурсоснабжающая организация. Тогда между собственниками и ресурсниками заключаются прямые договоры, и, например, поставщиком холодной воды становится Водоканал, минуя УО/ТСЖ/ЖСК.
📝 По ЖК РФ это возможно в двух случаях.
📌 Собственники на своем общем собрании принимают решение о переходе на прямые договоры (п.4.4 ч.2 ст.44).
📌 Управляющая организация задолжала ресурснику, и на основании подтвержденного долга ресурсник заключает прямые договоры с жителями (ст.157.2).
📍Ещё вариант, касающийся обычно электроэнергии – так исторически сложилось.
Когда и кому выгодны #прямыедоговоры и как на них перейти, расскажу в следующих постах.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Госжилнадзор, прокуратура и суд: у управляющей организации нет полномочий проверять протокол общих собраний собственников
Тут коллеги опубликовали интересное судебное дело из Хакассии (дело № А74-808/2023).
📝 Суть дела проста.
Собственники в своем многоквартирном доме провели общее собрание, по итогам подготовили протокол и, согласно приказу Минстроя России №44/пр, направили оригинал этого протокола в управляющую организацию.
Далее управляющая организация обязана была направить полученный протокол в орган Госжилнадзора на хранение.
🤷♂️ Но УО этого делать не стала, мотивировав тем, что инициатор передал ей протокол без обязательных приложений, в том числе – без бланков решений собственников (бюллетеней).
❗️Однако орган Госжилнадзора Республики Хакассия, прокуратура и суд (2 инстанции) не согласились с такой позицией управляющей организации:
«...действующее законодательство не предоставляет управляющей организации полномочие проверки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на предмет его соответствия Требованиям, а также не ставит обязанность управляющей организации по направлению подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в зависимость от результатов такой проверки».
👉Итоговый вывод такой:
📌 полномочия по проверке протоколов общих собраний собственников у управляющей организации отсутствуют;
📌 управляющая организация обязана передать в орган ГЖН полученный ею протокол от инициатора ОСС в том же виде, независимо соответствует ли он Требованиям из приказа Минстроя РФ №44/пр или нет.
#осс
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Тут коллеги опубликовали интересное судебное дело из Хакассии (дело № А74-808/2023).
📝 Суть дела проста.
Собственники в своем многоквартирном доме провели общее собрание, по итогам подготовили протокол и, согласно приказу Минстроя России №44/пр, направили оригинал этого протокола в управляющую организацию.
Далее управляющая организация обязана была направить полученный протокол в орган Госжилнадзора на хранение.
🤷♂️ Но УО этого делать не стала, мотивировав тем, что инициатор передал ей протокол без обязательных приложений, в том числе – без бланков решений собственников (бюллетеней).
❗️Однако орган Госжилнадзора Республики Хакассия, прокуратура и суд (2 инстанции) не согласились с такой позицией управляющей организации:
«...действующее законодательство не предоставляет управляющей организации полномочие проверки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на предмет его соответствия Требованиям, а также не ставит обязанность управляющей организации по направлению подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в зависимость от результатов такой проверки».
👉Итоговый вывод такой:
📌 полномочия по проверке протоколов общих собраний собственников у управляющей организации отсутствуют;
📌 управляющая организация обязана передать в орган ГЖН полученный ею протокол от инициатора ОСС в том же виде, независимо соответствует ли он Требованиям из приказа Минстроя РФ №44/пр или нет.
#осс
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Условия для перехода многоквартирного дома на прямые договоры между жителями и ресурсниками
Недавно я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками.
Теперь дополню, что нужно для их заключения.
1️⃣ Если собственники сами хотят, чтобы в их доме были заключены прямые договоры, например, по холодной воде или на вывоз твердых коммунальных отходов, но им нужно провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
И набрать на ОСС нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.
2️⃣ Но желание заключить прямые договоры может быть и у ресурсника.
Например, управляющая организация сильно задолжала Водоканалу или Регоператору по обращению с ТКО.
Если такой долг превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор с нерадивой управляющей организацией или ТСЖ/ЖСК и заключить #прямыедоговоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Недавно я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками.
Теперь дополню, что нужно для их заключения.
1️⃣ Если собственники сами хотят, чтобы в их доме были заключены прямые договоры, например, по холодной воде или на вывоз твердых коммунальных отходов, но им нужно провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
И набрать на ОСС нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.
2️⃣ Но желание заключить прямые договоры может быть и у ресурсника.
Например, управляющая организация сильно задолжала Водоканалу или Регоператору по обращению с ТКО.
Если такой долг превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор с нерадивой управляющей организацией или ТСЖ/ЖСК и заключить #прямыедоговоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Изменились правила заключения договоров управления между ТСЖ и управляющей организацией
Такой вывод можно сделать из решения органа Госжилнадзора ☝️(опубликовано коллегами).
Суть в том, что ТСЖ, как всегда, решением правления выбрали управляющую организацию, с которой заключили договор управления. Такие полномочия указаны в п.4 ст.148 ЖК РФ.
🤷♂️Но Госжилнадзор отказал управляющей компании во внесении изменении в реестр лицензий в связи с изменением в законодательстве. С 1 сентября 2022 года согласно новому пункту 4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбор управляющей организации стал полномочием общего собрания собственников.
❗️Именно всех собственников, а не только членов ТСЖ.
И теперь в законодательстве новая конструкция:
👉Управляющую организацию в доме (независимо от наличия ТСЖ) выбирает только общее собрание всех собственников
👉Правление #ТСЖ обязано только заключить договор управления с УО, выбранной на #ОСС. Но само правление выбирать УО не имеет права.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вывод можно сделать из решения органа Госжилнадзора ☝️(опубликовано коллегами).
Суть в том, что ТСЖ, как всегда, решением правления выбрали управляющую организацию, с которой заключили договор управления. Такие полномочия указаны в п.4 ст.148 ЖК РФ.
🤷♂️Но Госжилнадзор отказал управляющей компании во внесении изменении в реестр лицензий в связи с изменением в законодательстве. С 1 сентября 2022 года согласно новому пункту 4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбор управляющей организации стал полномочием общего собрания собственников.
❗️Именно всех собственников, а не только членов ТСЖ.
И теперь в законодательстве новая конструкция:
👉Управляющую организацию в доме (независимо от наличия ТСЖ) выбирает только общее собрание всех собственников
👉Правление #ТСЖ обязано только заключить договор управления с УО, выбранной на #ОСС. Но само правление выбирать УО не имеет права.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Всероссийский опрос Народного Фронта о жилье и ЖКХ
Народный фронт решил провести Всероссийский опрос, касающийся вопросов проживания и ЖКХ.
Каждый желающий может оценить свой регион/город с точки зрения предоставления услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, работе управляющих организаций, а также доступности жилья для граждан.
Опрос анонимный, но при необходимости можно оставлять свои контактные данные для обратной связи.
Ссылка для тех, кто хочет высказать мнение о своем регионе/городе https://nk.onf.ru/surveys/889
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Народный фронт решил провести Всероссийский опрос, касающийся вопросов проживания и ЖКХ.
Каждый желающий может оценить свой регион/город с точки зрения предоставления услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, работе управляющих организаций, а также доступности жилья для граждан.
Опрос анонимный, но при необходимости можно оставлять свои контактные данные для обратной связи.
Ссылка для тех, кто хочет высказать мнение о своем регионе/городе https://nk.onf.ru/surveys/889
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сегодня подписаны и опубликованы три закона, меняющие Жилищный кодекс РФ
🖌О них я писал на этапе прохождения голосования в Госдуме и теперь сведу всё вместе.
⚒ Капитальный ремонт МКД
Федеральный закон от 04.05.2023г. №433-ФЗ
Главное: Фонды капремонта смогут сами закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядчикам.
✂️ Расторжение договора управления
Федеральный закон от 04.05.2023г. №434-ФЗ
Главное: договор управления в первый год будет практически невозможно расторгнуть и нельзя будет переголосовать, что даст пользу и добросовестным управляющим организация, но одновременно облегчит и рейдерские захваты домов.
🙋♂️ Голосование на общих собраниях собственников
Федеральный закон от 04.05.2023г. №441-ФЗ](http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202308040020?index=1)
Главное: администратором ОСС смогут быть только собственники или УО, способ приема бланков решений определят сами собственники, администраторы получат 24 часа на сканирование бюллетеней
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🖌О них я писал на этапе прохождения голосования в Госдуме и теперь сведу всё вместе.
⚒ Капитальный ремонт МКД
Федеральный закон от 04.05.2023г. №433-ФЗ
Главное: Фонды капремонта смогут сами закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядчикам.
✂️ Расторжение договора управления
Федеральный закон от 04.05.2023г. №434-ФЗ
Главное: договор управления в первый год будет практически невозможно расторгнуть и нельзя будет переголосовать, что даст пользу и добросовестным управляющим организация, но одновременно облегчит и рейдерские захваты домов.
🙋♂️ Голосование на общих собраниях собственников
Федеральный закон от 04.05.2023г. №441-ФЗ](http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202308040020?index=1)
Главное: администратором ОСС смогут быть только собственники или УО, способ приема бланков решений определят сами собственники, администраторы получат 24 часа на сканирование бюллетеней
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Москве увеличится с 1,5 до 2,25 повышающий коэффициент на норматив потребления коммунальных услуг
Не откладывая в долгий ящик, как я и предполагал, принято постановление Правительства РФ от 29.07.2023 №1226, по которому Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент для норматива потребления коммунальных услуг.
Теперь этот коэффициент может быть повышен в полтора раза по сравнению с действующим во всей России.
Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
Сейчас единый коэффициент в РФ равен 1,5. Соответственно в Москве его можно будет увеличить до 2,25 (1,5х1,5).
Изменения вносятся в Правила оказания коммунальных услуг (ППРФ №354).
Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Не откладывая в долгий ящик, как я и предполагал, принято постановление Правительства РФ от 29.07.2023 №1226, по которому Москве разрешили увеличивать повышающий коэффициент для норматива потребления коммунальных услуг.
Теперь этот коэффициент может быть повышен в полтора раза по сравнению с действующим во всей России.
Кого это коснется?
📌 Квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, но есть техническая возможность их установки
📌 Собственников, которые не передают показания приборов учета более 3 месяцев
📌 Собственников, которые вовремя не сделали поверку своих ИПУ
Сейчас единый коэффициент в РФ равен 1,5. Соответственно в Москве его можно будет увеличить до 2,25 (1,5х1,5).
Изменения вносятся в Правила оказания коммунальных услуг (ППРФ №354).
Москвичи, сдавайте показания приборов учета и делайте их поверку вовремя!
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Появятся ли повсеместно государственные управляющие организации?
Тенденция «огосударствления» в сфере управления многоквартирными домами принимает всё более реальные черты.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов высказался прямо:
«Наша задача на осень - поработать с рынком управления домами. То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились».
Также он дополнил, что в этой сфере разрабатывается новая модель при участии Татарстана и Московской области.
Чиновники и региональные руководители регулярно высказываются на эту тему.
👉Достаточно вспомнить недавнее заявление главы администрации Тамбова Максима Косенкова, который хочет возродить управляющую компанию городского подчинения – МУП.
👉Или скандал в Воронеже, когда губернатор пообещал отобрать все дома у ПИК-Комфорт.
📍Ситуация в Москве в этой части вообще является почти эталонной: с начала года ГБУ Жилищник районов забрали под свое управление более 1000 МКД (почти все в Северном административном округе), и теперь доля Жилищников на рынке управления МКД выросла до 74,1%.
Правда, в Новой Москве не обходится без скандалов с местным МБУ «Жилищник Московского».
Судя по такой тенденции, можно ждать массового «прихода» МУП и ГБУ в качестве управляющих организаций.
🤷♂️Как будет развиваться ситуация касательно частных УК и ТСЖ/ЖСК – можно только догадываться.
👇Ниже проведу небольшой опрос на эту тему.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Тенденция «огосударствления» в сфере управления многоквартирными домами принимает всё более реальные черты.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов высказался прямо:
«Наша задача на осень - поработать с рынком управления домами. То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились».
Также он дополнил, что в этой сфере разрабатывается новая модель при участии Татарстана и Московской области.
Чиновники и региональные руководители регулярно высказываются на эту тему.
👉Достаточно вспомнить недавнее заявление главы администрации Тамбова Максима Косенкова, который хочет возродить управляющую компанию городского подчинения – МУП.
👉Или скандал в Воронеже, когда губернатор пообещал отобрать все дома у ПИК-Комфорт.
📍Ситуация в Москве в этой части вообще является почти эталонной: с начала года ГБУ Жилищник районов забрали под свое управление более 1000 МКД (почти все в Северном административном округе), и теперь доля Жилищников на рынке управления МКД выросла до 74,1%.
Правда, в Новой Москве не обходится без скандалов с местным МБУ «Жилищник Московского».
Судя по такой тенденции, можно ждать массового «прихода» МУП и ГБУ в качестве управляющих организаций.
🤷♂️Как будет развиваться ситуация касательно частных УК и ТСЖ/ЖСК – можно только догадываться.
👇Ниже проведу небольшой опрос на эту тему.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту.
Какой вариант на ваш взгляд более предпочтительней при управлении многоквартирными домами?
Какой вариант на ваш взгляд более предпочтительней при управлении многоквартирными домами?
Anonymous Poll
28%
Государственная управляющая организация (МУП, ГУП, ГБУ)
19%
Частная управляющая организация
46%
ТСЖ/Н или ЖСК
8%
Не хочу вообще ничего знать про управление домом
Выгодно ли жителям переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями
Я уже писал о заключении прямых договоров с ресурсниками и что для этого нужно.
Популярный вопрос: выгоден ли жителям переход на прямые договоры?
Ответ на «я буду платить больше или меньше после перехода на прямые договоры?» такой: разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.
«Зачем тогда жителям переход на прямые договоры?»
Для жителей он нужен в двух случаях.
📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.
📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Жителям это явно не выгодно.
Дальше расскажу зачем #прямыедоговоры для УО/ТСЖ/ЖСК и для ресурсников.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о заключении прямых договоров с ресурсниками и что для этого нужно.
Популярный вопрос: выгоден ли жителям переход на прямые договоры?
Ответ на «я буду платить больше или меньше после перехода на прямые договоры?» такой: разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.
«Зачем тогда жителям переход на прямые договоры?»
Для жителей он нужен в двух случаях.
📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.
📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Жителям это явно не выгодно.
Дальше расскажу зачем #прямыедоговоры для УО/ТСЖ/ЖСК и для ресурсников.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто и за чей счет должен менять вводный кран холодной воды на стояке в квартире?
Достаточно стандартный вопрос, который мне снова прислали в личных сообщениях (регулярно его задают и на лекциях).
👉Ответ кроется в понимании, где проходит граница между общим имуществом всех собственников в доме и личным имуществом собственника конкретной квартиры.
Здесь я напомню, что границы установлены в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Согласно этому документу, к общему имуществу в квартире относятся общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от них и первый кран на этих ответвлениях.
Т.е. первый кран это общее имущество и значит это ответственность УО/ТСЖ/ЖСК.
❗️Соответственно если сломался или подтекает первый от стояка кран, то нужно обращаться в управляющую организацию - она должна будет его заменить бесплатно.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Достаточно стандартный вопрос, который мне снова прислали в личных сообщениях (регулярно его задают и на лекциях).
👉Ответ кроется в понимании, где проходит граница между общим имуществом всех собственников в доме и личным имуществом собственника конкретной квартиры.
Здесь я напомню, что границы установлены в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Согласно этому документу, к общему имуществу в квартире относятся общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от них и первый кран на этих ответвлениях.
Т.е. первый кран это общее имущество и значит это ответственность УО/ТСЖ/ЖСК.
❗️Соответственно если сломался или подтекает первый от стояка кран, то нужно обращаться в управляющую организацию - она должна будет его заменить бесплатно.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Владельцы квартир в новостройках Московской области начнут раньше платить взносы на капитальный ремонт
Я уже писал о том, когда собственники квартир в новостройках начинают платить взносы на капремонт: срок устанавливается каждым регионом самостоятельно, но не может превышать 5 лет (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ).
📍Для примера я приводил несколько регионов, в том числе и Московскую область – там срок был установлен в 6 месяцев после внесения дома в Региональную программу капремонта.
❗️Но теперь этот срок уменьшился сразу на треть: в июле опубликован закон Московской области от 06.07.2023 года №123/2023-ОЗ, согласно которому владельцы квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт теперь через 4 месяца.
🤷♂️Всё логично: в области идет массовое жилищное строительство и, сократив на 2 месяца срок для начала оплаты взносов, региональный оператор сможет получать дополнительно до 100 млн рублей в год.
Посмотрим, как будет меняться в других регионах.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о том, когда собственники квартир в новостройках начинают платить взносы на капремонт: срок устанавливается каждым регионом самостоятельно, но не может превышать 5 лет (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ).
📍Для примера я приводил несколько регионов, в том числе и Московскую область – там срок был установлен в 6 месяцев после внесения дома в Региональную программу капремонта.
❗️Но теперь этот срок уменьшился сразу на треть: в июле опубликован закон Московской области от 06.07.2023 года №123/2023-ОЗ, согласно которому владельцы квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт теперь через 4 месяца.
🤷♂️Всё логично: в области идет массовое жилищное строительство и, сократив на 2 месяца срок для начала оплаты взносов, региональный оператор сможет получать дополнительно до 100 млн рублей в год.
Посмотрим, как будет меняться в других регионах.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Выгодны ли самим ресурсоснабжающим организациям прямые договоры с жителями
Я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками, что для этого нужно и когда они выгодны жителям.
⁉️А нужны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?
Есть две прямо противоположных позиции.
✅ Да, очень нужны.
Это подход тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые деньги с жителей за коммунальные услуги получают, а ресурсникам их вовремя не перечисляют. Такие ресурсники и пролоббировали прямые договоры.
❌ Нет, совершенно не нужны.
Такой подход ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. Ведь ресурснику намного удобнее иметь одного контрагента по дому – УО, а не 500 договоров с жителями по одному МКД (с каждым нужно работать и иметь огромный абонентский отдел).
Поэтому #прямыедоговоры могут быть как выгодными, так и абсолютно невыгодными ресурсникам.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками, что для этого нужно и когда они выгодны жителям.
⁉️А нужны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?
Есть две прямо противоположных позиции.
✅ Да, очень нужны.
Это подход тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые деньги с жителей за коммунальные услуги получают, а ресурсникам их вовремя не перечисляют. Такие ресурсники и пролоббировали прямые договоры.
❌ Нет, совершенно не нужны.
Такой подход ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. Ведь ресурснику намного удобнее иметь одного контрагента по дому – УО, а не 500 договоров с жителями по одному МКД (с каждым нужно работать и иметь огромный абонентский отдел).
Поэтому #прямыедоговоры могут быть как выгодными, так и абсолютно невыгодными ресурсникам.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обязателен ли навес над контейнерной площадкой рядом с многоквартирными домами
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, а также как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых.
Но есть ещё один вопрос: обязателен ли навес над контейнерной площадкой?
👉 Ответ также указан в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
✅ Навес обязателен над мусоросборниками, если расстояние от контейнерной площадки и до многоквартирного дома меньше 20 метров.
Но это касается только контейнеров – над бункерами навес не делают.
🤷♂️ В случае, если расстояние до домов 20 метров и более, то обязанности по установке навеса нет.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, а также как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых.
Но есть ещё один вопрос: обязателен ли навес над контейнерной площадкой?
👉 Ответ также указан в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
✅ Навес обязателен над мусоросборниками, если расстояние от контейнерной площадки и до многоквартирного дома меньше 20 метров.
Но это касается только контейнеров – над бункерами навес не делают.
🤷♂️ В случае, если расстояние до домов 20 метров и более, то обязанности по установке навеса нет.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Нужно ли платить за ввод прибора учета в эксплуатацию и установку пломб
Вы решили установить в своей квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ), например, воды.
✍️ После установки необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (обычно – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК) для ввода прибора учета в эксплуатацию и оформления акта.
❓Может ли УО/ТСЖ/ЖСК за это брать деньги?
Ответ однозначен: не может.
👉Это указано в пункте 81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354):
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем или гарантирующим поставщиком без взимания платы.
❗️При этом исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. За их установку плата с потребителей так же не взимается (п.81(11) Правил…).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вы решили установить в своей квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ), например, воды.
✍️ После установки необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (обычно – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК) для ввода прибора учета в эксплуатацию и оформления акта.
❓Может ли УО/ТСЖ/ЖСК за это брать деньги?
Ответ однозначен: не может.
👉Это указано в пункте 81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354):
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем или гарантирующим поставщиком без взимания платы.
❗️При этом исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. За их установку плата с потребителей так же не взимается (п.81(11) Правил…).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Непродуманный федеральный законопроект о тишине вернули на доработку
Напомню, что весной в Госдуму был внесен законопроект о тишине, который устанавливал единые требования на территории всей страны.
🤷♂️Текст закона был явно слабо проработан и, в случае принятия, привел бы к массе проблем.
🤦♀️ Тут и фактическая блокировка возможности ремонта в своей квартире работающим жителям, и конфликтное составление актов о нарушении тишины самими жителями, и многое другое.
👉Понимая все такие проблемы, на законопроект в Госдуме дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан. Причем все упомянули, что регионы и так самостоятельно принимают региональные законы о тишине, например Нижегородская область и Москва, которая даже подписала нужное соглашение с МВД РФ.
👍Поэтому, к счастью, законопроект вернули на доработку, будем ждать новую версию.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, что весной в Госдуму был внесен законопроект о тишине, который устанавливал единые требования на территории всей страны.
🤷♂️Текст закона был явно слабо проработан и, в случае принятия, привел бы к массе проблем.
🤦♀️ Тут и фактическая блокировка возможности ремонта в своей квартире работающим жителям, и конфликтное составление актов о нарушении тишины самими жителями, и многое другое.
👉Понимая все такие проблемы, на законопроект в Госдуме дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан. Причем все упомянули, что регионы и так самостоятельно принимают региональные законы о тишине, например Нижегородская область и Москва, которая даже подписала нужное соглашение с МВД РФ.
👍Поэтому, к счастью, законопроект вернули на доработку, будем ждать новую версию.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Что предпримет управляющая организация, если к антимагнитной пломбе на приборе учета поднести магнит?
Как я уже писал, исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК) для фиксации фактов несанкционированного вмешательства в работу прибора учета имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб.
👉Это указано в пункте 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Что будет если нарушить такие пломбы или поднести магнит и сработает индикатор на антимагнитном датчике?
👁Если это выявит представитель управляющей организации (или ресурсника при прямых договорах) во время проверки, то в этом случае собственнику квартиры грозит штраф в десятикратном размере от норматива потребления на каждого проживающего.
💰Срок, за который налагается штраф – с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев.
❗️Так что лучше не нарушать пломбы и не «играться» с магнитами возле приборов учета – дороговато выйдет.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК) для фиксации фактов несанкционированного вмешательства в работу прибора учета имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб.
👉Это указано в пункте 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Что будет если нарушить такие пломбы или поднести магнит и сработает индикатор на антимагнитном датчике?
👁Если это выявит представитель управляющей организации (или ресурсника при прямых договорах) во время проверки, то в этом случае собственнику квартиры грозит штраф в десятикратном размере от норматива потребления на каждого проживающего.
💰Срок, за который налагается штраф – с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев.
❗️Так что лучше не нарушать пломбы и не «играться» с магнитами возле приборов учета – дороговато выйдет.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Шлагбаум на придомовой территории и пожарная безопасность: требования к установке и штрафы
На придомовой территории многоквартирного дома разрешается устанавливать #шлагбаум чтобы, например, парковаться могли только жители этого дома.
🚒 Но при установке шлагбаума или ворот нужно соблюсти требования Правил противопожарного режима в РФ (ППРФ №1479).
🔥 Пункт 71 Правил обозначает, что в случае пожара должен быть реализован один из следующих вариантов:
📌 Автоматическое открывание шлагбаума (ворот) в случае срабатывания системы противопожарной защиты многоквартирного дома.
📌 Ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала у места установки шлагбаума (ворот).
📌 Дистанционное открывание при наличии видео/аудиосвязи с дежурным персоналом.
При невыполнении этих условий, и в случае, если нарушение не привело к тяжким последствиям, можно получить штраф (КоАП РФ, ст.20.4) до 15 тысяч рублей на должностное лицо и до 200 тысяч на юридическое.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
На придомовой территории многоквартирного дома разрешается устанавливать #шлагбаум чтобы, например, парковаться могли только жители этого дома.
🚒 Но при установке шлагбаума или ворот нужно соблюсти требования Правил противопожарного режима в РФ (ППРФ №1479).
🔥 Пункт 71 Правил обозначает, что в случае пожара должен быть реализован один из следующих вариантов:
📌 Автоматическое открывание шлагбаума (ворот) в случае срабатывания системы противопожарной защиты многоквартирного дома.
📌 Ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала у места установки шлагбаума (ворот).
📌 Дистанционное открывание при наличии видео/аудиосвязи с дежурным персоналом.
При невыполнении этих условий, и в случае, если нарушение не привело к тяжким последствиям, можно получить штраф (КоАП РФ, ст.20.4) до 15 тысяч рублей на должностное лицо и до 200 тысяч на юридическое.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡