К замене лифтов при капремонте МКД планируется допускать только тех, у кого есть собственное производство

Опубликован проект постановления Правительства РФ, согласно которому в пяти регионах России планируется провести эксперимент по привлечению региональными фондами капремонта многоквартирных домов в качестве подрядчиков для замены лифтового оборудования только те организации, которые имеют свои собственные мощности по производству лифтов на территории Российской Федерации.

Можно предположить, что инициатором этого проекта постановления Правительства РФ для максимальной концентрации отрасли выступила госкорпорация ДОМ.РФ, которая по информации издания "Ведомости" формирует лифтовой холдинг из Щербинского и Карачаровского лифтовых заводов, Сиблифта и Серпуховского лифтостроительного завода.

#капремонт #капитальныйремонт #лифт #заменалифта #домидвор
https://www.dom-i-dvor.info/kapremont/k-zamene-liftov-pri-kapremonte-mkd-planiruetsya-dopuskat-tolko-tekh-u-kogo-est-sobstvennoe-proizvodstvo

Каким теперь будет контроль Ростехнадзора за лифтами

Как я писал, с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора

Но контроль стал другим
1️⃣ Плановых проверок не будет - приоритет отдается профилактике

2️⃣ Будет только внеплановый контроль - выездная и документарная проверка (по согласованию с прокуратурой)

3️⃣ Внеплановый контроль будет только по обращениям в случае непосредственной угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расшифровывается так – высокая степень вероятности причинения вреда в краткосрочной перспективе:
📍 неконтролируемое движение лифта с открытыми дверями
📍 прохождение кабиной лифта крайних положений первого и последнего этажа
📍 отсутствие двусторонней переговорной связи из кабины лифта с диспетчером
📍 неисправность автоматического реверсирования дверей кабины
📍 возможность открытия дверей шахты снаружи шахты без применения специального ключа

👉Так что «по мелочи» Ростехнадзор теперь просьба не беспокоить.👈
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого

Завтра теряет силу регламент по вводу в эксплуатацию лифтов после замены и модернизации

Сегодня завершает работу лифтовая выставка Russian Elevator Week 2023. Поэтому несколько слов о лифтах.

Я уже писал, что с 1 марта лифты вернулись под контроль Ростехнадзора и каким теперь будет этот контроль.

Но с 1 марта было ещё одно важное изменение: Ростехнадзор больше не принимает решение о вводе лифта в эксплуатацию. Теперь это возложено только на владельца лифта.
А владельцем лифта считается организация, которая управляет домом – управляющая компания или ТСЖ/ЖСК.
Соответственно отменяется и Административный регламент для госуслуги по вводу в эксплуатацию лифтов (приказ Ростехнадзора от 24.04.23 №162).

❗️Так что теперь владелец лифта (УО/ТСЖ/ЖСК) самостоятельно (без Ростехнадзора) принимает решение о вводе в эксплуатацию лифта после ремонта или замены и уведомляет об этом Ростехнадзор в 10-дневный срок (ППРФ от 24.06.17 №743).
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Лифтовикам не понравилась идея Минстроя России о создании единого Центра компетенций лифтовой отрасли

Движуха в лифтовой отрасли продолжается.
Недавно в Минстрое прошло большое совещание, посвященное дорожной карте по созданию единого Центра компетенций для повышения эффективности процессов на всех этапах жизненного цикла лифтового оборудования.

🤷‍♂️Это совещание могло бы стать очередным «проходным» мероприятием, но судя по комментариям участников – не всё так радужно.

👉Приведу несколько выдержек с сайта Национального лифтового союза👈

«…в основе новой концептуальной разработки лежит тенденциозное представление о стагнации и упадке в лифтовом комплексе России, расцвете некомпетентности и непрофессионализма на всех его уровнях, что снижает качество продукции, работ и услуг на рынке…»

«…профессиональное лифтовое сообщество не стоит на пути создания Центра компетенций при Минстрое России. … Но для начала … желательно четче сформулировать цели, задачи, функции и полномочия нового центра, чтобы они не конфликтовали с функциями и полномочиями других федеральных органов, и приумножали коллективные усилия по развитию лифтового хозяйства страны, а не шли наперекор им.»

Из этих цитат видно, что лифтовую отрасль лихорадит, а идея Минстроя в существующем виде пришлась лифтовикам явно не по душе.

Ну а с учетом изменений, которые коснулись контроля за работой лифтового оборудования со стороны Ростехнадзора, появляется всё больше вопросов к надежности и безопасности работы лифтов в многоквартирных домах.
Ведь аварии случаются регулярно, а это напрямую касается жизни обычных жителей.

Поможет ли лифтовой отрасли единый Центр компетенций от Минстроя России и что будет происходить с безопасностью лифтов в многоквартирных домах, покажет время.
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В сильный дождь страдают не только подземные паркинги, но более важные помещения, которые жители никогда не увидят

⛈ В проливные дожди все новостные ленты пестрят улицами, превратившимся в реки, и подземными паркингами, ставшие бассейнами.

❗️Но есть важные помещения, которые никогда жителям не показывают, но которые сильно влияют на безопасность в доме.

👉Это – машинные помещения лифтов.👈
Они находятся на самом верху, у них своя кровля, на которую нерадивые управляющие легко могут вообще не обращать внимания.

🤷‍♂️ В квартиры ведь не течет. Жители об этом не узнают, никогда не увидят, и ни на какой портал не пожалуются. Зачем тратиться на их содержание?

Зальет лифтовое оборудование, кто-то застрянет, да и вообще лифт из-за этого работает с постоянными сбоями – особо не волнует. Всё равно никто не видит причину.

☝️ Посмотрите на два фото: как должно быть и как бывает в реальности.

А в вашем доме лифт норм работает в сильный дождь и после него?
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кто является владельцем лифта в многоквартирном доме?

Лифты в многоквартирных домах относятся к общему имуществу собственников всех жилых и нежилых помещений.
✅А значит собственником лифтов являются все собственники в доме (общедолевая собственность).

❗️Но есть ещё один термин - «владелец лифта». И это совсем не тоже самое, что «собственник лифта».

👉Так вот владельцем лифта в МКД является тот, кто управляет домом – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК👈
Именно так указано в Правилах организации безопасного использования и содержания лифтов (ППРФ от 24.062017г. №743)

🤷‍♂️ Поэтому не удивляйтесь, если увидите в документах, что владельцем лифта в вашем доме является ООО «Самая лучшая управляющая организация».
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Китайские лифты не рассчитаны на срок службы 25 лет

Именно такой тезис лифтовики выносили на недавно состоявшуюся XVI Всероссийскую конференцию работников лифтового комплекса.

👉Суть в том, что на российский рынок приходит всё больше турецких и китайских моделей лифтов.

Как пишет ЛифтИнформ:

«Практика штучных поставок и свойства конструкций, изначально не рассчитанный на срок службы в 25 лет (в первую очередь это касается китайской продукции) в будущем чреваты трудностями с поиском запчастей и издержками для владельца в связи с преждевременной заменой оборудования.»

🤷‍♂️Исходя из этого тезиса установка китайских лифтов «подешевле» обойдется действительно дешевле сейчас, но вот негативные последствия не заставят себя ждать.

Вряд ли это коснется регпрограмм капремонта и замены лифтов в субъектах РФ, устанавливающих реально необходимый размер взноса (Москва, например).

🤦‍♂️А вот например Санкт-Петербург, который не стал менять размер и так заниженного взноса, может попробовать «сэкономить» сейчас.
❓А что будет потом?
#лифт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Региональные власти хотят помогать регоператорам по капремонту, а не своим жителям

В Нижегородской и Тамбовской областях губернаторы заявили, что выделят из региональных бюджетов средства на замену лифтов в многоквартирных домах. И это – благо для жителей.

🤷‍♂️ Вот только нюанс: средства выделят только тем домам, кто в «общем котле». А активным собственникам, которые самостоятельно копят взносы на капремонт на спецсчете, никто денег не даст.

👉Так давайте скажем прямо: средства выделяются не для жителей региона, а для регоператоров капремонта. Интересы жителей здесь вторичны.
Возможно, играет роль и заниженный размер минимальных взносов на капремонт.

Давление на спецсчета всё усиливается.

❗️Перефразирую известную цитату: «все собственники равны, но некоторые равнее» – не хочешь быть как большинство, помощи не получишь.
#капремонт #лифт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Одна из серьезных причин остановки лифтов в многоквартирных домах в летний период

Лифты в многоквартирных домах могут переставать функционировать по различным техническим причинам.

☀️Но летом к таким причинам поломок добавляется ещё одна: температура воздуха в жару.

📝 В качестве примера Сергей Шиянов, председатель ТСЖ, опубликовал страницу из паспорта лифта.
‼️Там указано, что допустимая температура в машинном помещении не должна превышать +40℃.

Но летом, в жару, которая сейчас пришла, например, в Москву, температура в машинных помещениях лифтов может подниматься значительно выше.

👉Чтобы этого не происходило, в ряде ситуаций необходимы специальные меры: от покраски крыши и наружных стен помещения белой краской до установки небольших систем охлаждения.

❗️Отвечают за всё это не лифтовики, а владелец лифта – тот, кто управляет многоквартирным домом: управляющая организация/ТСЖ/ЖСК.

⁉️А в вашем доме летом в жару лифт часто «ломается»?
#лифт #аварии

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Какие лифтовые перспективы ждут жителей многоквартирных домов

Пока напишу кратко, а позже сделаю более подробные посты на тему о перспективах с лифтами в многоквартирных домах.

⏱️ С конца февраля 2025 года в действие должен вступить технический регламент Таможенного Союза по безопасности лифтов.
🤷‍♂️ В России этому регламенту не соответствует десятки тысяч лифтов. С формальной точки зрения их нужно останавливать.

⏳ Срок введения в действия этого техрегламента раньше и так уже переносился, но и к этому новому сроку лифты в России заменить не успели: лифтов таких много, денег на это нужно много, а тут ещё и санкции добавились, при том, что отечественные производственные мощности оставляют желать лучшего.

Ещё раз перенести сроки введения в действие техрегламента Таможенного Союза не получается: для этого необходимо согласие всех стран, а Республика Беларусь на это не соглашается – они успели всё сделать к установленному сроку.

😎 В этой безвыходной ситуации придется «закрыть глаза» на Таможенный Союз и начать нормативно регулировать свое лифтовое хозяйство на национальном уровне.
О чём и пишет депутат Госдумы Светлана Разворотнева по сообщению с 17-й конференции работников лифтовой отрасли.

💰 При этом вопросы финансирования по факту стоят на первом месте.
⁉️ Будет ли замена/ремонт лифтов приоритетом вместо других видов капитального ремонта или же плата для жителей домов с лифтами вырастет дополнительно – пока вопрос без ответа. Скорее всего будет и то, и другое.

Вот такие краткие новости, которые описывают весьма пасмурные для жителей многоквартирных домов лифтовые перспективы. И ждём включения режима «авось».
#лифт #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты предлагают упорядочить техническое обслуживание лифтового оборудования в многоквартирных домах: готовимся к резкому росту стоимости такого ТО

В прошлом году депутаты на газоснабжении «обкатали» схему обязательного заключения договоров на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО.

И теперь внесён законопроект № 775871-8, согласно которому та же схема (включая те же «грабли») будет применена к техническому обслуживанию лифтов в МКД.

👉Законопроектом предлагается:⤵️

✅ Заниматься техническим обслуживанием лифтового хозяйства будут только специализированные организации, включенные в реестр

✅ Условия включения в реестр будут разработаны Правительством РФ (Минстроем России, само собой)

✅ Все ТСЖ/Н и ЖСК должны будут включить в свои уставы обязанность по заключению договоров на техобслуживание лифтов только со спецорганизацией из реестра

✅ Обязанность для управляющей организации по заключению договора на техобслуживание лифтов только со спецорганизацией из реестра должна будет включена в договор управления

✅ Будет утверждена типовая форма договора на техобслуживание (Правительство РФ, снова Минстрой России)

✅ Размер платы должен будет рассчитываться в соответствии с методическими указаниями, которые разработает Минстрой России

✅ Для Москвы безусловно будут свои отдельные правила, которые Москва установит сама для себя

🤷‍♂️ В общем, ничего нового.
📈 Для жителей ждем резкого роста стоимости технического обслуживания лифтов на примере того, как это произошло с техобслуживанием газового оборудования.
Понадеемся, что рост безопасности и работоспособности лифтов не отстанет от роста цен на их обслуживание. Но это не точно...

Изменения должны вступить в действие с 01 сентября 2025 года.
#лифт #законодательство #тарифы #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Срок для лифтов в очередной раз сдвинули на 5 лет

После долгих международных дискуссий Совет ЕЭК всё же принял решение о продлении сроков для лифтов, отработавших свой срок.

Опубликовано Решение Совета ЕЭК № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824», согласно которому:👇

«Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента:
в Республике Казахстан – до 15 февраля 2025 года;
в Республике Армения, Республике Беларусь, Кыргызской Республике и Российской Федерации – до 15 февраля 2030 года.».

Так что у лифтов в многоквартирных домах России ещё 5 лет есть в запасе.

⁉️Успеют ли и за эти 5 лет привести лифты в соответствии с требованием Техрегламента?
За предыдущие 10 лет не успели, может быть в этот раз повезет.

🤷‍♂️ А пока с лифтами бывает явно не очень хорошо.
#лифт #безопасность

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Вчера давал комментарий на Радио России о продлении на пять лет срока замены лифтов, не соответствующих Техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
🤷‍♂️ Вопросов там хватает — и по производству лифтов, и по ремонту, и по техническому обслуживанию.

И тут в чате "Дом и Двор" подоспел хороший коммент "из жизни подписчика канала".
Вынесу этот комментарий Светланы в отдельный пост .
👇👇👇

Поделюсь нашим небольшим опытом борьбы с лифтами. Новостройка, новые лифты, ПИК. На 25 этажей 3 лифта, из них один встал в состояние "требует капитальной замены деталей" в первый месяц, один застревал с людьми и без связи 2-4 раза в ДЕНЬ(!!!) и чуть не зашиб дверями ребёнка, один кое-как вывозил все 25 этажей свежевъезжающих жильцов и ломался раз в 2-3 дня в итоге.
Лифтёр дежурил в районе, у него таких подъездов всего 8 в обслуживании со схожими проблемами. Что-то делает, второй лифт поехал, полчаса прошло - встал. Приезжали более серьёзные спецы из лифтовой организации, тоже что-то мудрили, итог один. Мы жаловались в МЖИ, нам даже перерасчёт по лифтам сделали рублей на 30, УК штрафанули, предписаний написали )) Всё без толку.
В общем УК сменила обслуживающую лифт организацию. В тот же день, как их спецы приступили к работе лифт, стоящий на "ожидании капремонта" поехал и ломается крайне редко. Полуживой застревучий лифт подглючивает, некоторые его до сих пор боятся, но за месяц там один раз кто-то застрял. Самый живучий лифт тоже катается без проблем. В общем проблема была не в лифтах, а в руках и мозгах.

#лифт #личныйопыт

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Лифтовой саммит и перевод содержания лифтов на прямые договоры

Сегодня в Сколково проходит Лифтовой саммит, на котором присутствуют представители отрасли, депутаты Госдумы и профильных органов власти.

📝 Об этом будет ещё много информации на канале у Сергея Шиянова.

Но я хочу остановиться на одном предложении, озвученном Светланой Разворотневой, зампредом Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы.

Это предложение было высказано на самом саммите и выложено на обсуждение в её телеграм-канале.
❗️ Основная суть: перевести лифтовиков на прямые договоры по аналогии с коммунальными услугами. Процитирую.

👉🏻Ко мне поступают обращения от сервисных лифтовых компаний, которые жалуются на то, что управляющие организации заключают с такими компаниями договоры по демпинговым ценам. В результате не хватает средств на закупку деталей и зарплаты квалифицированным сотрудникам. При этом при расчетах стоимости обслуживания лифтов для граждан фигурируют достаточно адекватные суммы. Однако большая часть этих денег до исполнителей работ не доходит, оседая в карманах управляшек-посредников.
👉🏻С одной стороны, между УК и подрядчиками -это отношения двух рыночных субъектов, регулируемый гражданским кодексом. С другой - выбрать на этом рынке заказчика с адекватными ценами сервисные компании по разным причинам не могут.
❗️В связи с этим родилось предложение: дать возможность собственников на общем собрании заключать «прямые договоры» с компаниями, обслуживающими лифты, самим выбирать компанию и напрямую платить ей деньги. Конечно, такая конструкция потребует серьезных изменений в законодательство. Но я готова их подготовить, если идея получит поддержку.

👉Свои мысли и предложения можно смело писать в комментариях к её посту.👈

🤷‍♂️ Лично на мой взгляд это предложение однозначно ошибочно. Ибо управляющие организации не являются посредниками, а организуют всю работу, связанную с содержанием общего имущества.
В том числе, занимаются содержанием лифтов, их страхованием и контролем за их работой. И прямые договоры здесь не соответствуют смыслу этой деятельности вообще никак.
Тем более, что управляющие организации являются сегодня по законодательству владельцами лифтов.
#лифт #прямыедоговоры #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

К Дню лифтовика ФКР Москвы объявил два аукциона на замену лифтов в 3338 МКД за 12,8 млрд руб.

Сегодня, 1 февраля отмечается День работника лифтового хозяйства.
🛗 Поздравляю лифтовиков с их профессиональным праздником!

К этому празднику Фонд капремонта МКД Москвы решил объявить два электронных аукциона на разработку проектной документации и замену лифтов с использованием давальческого материала (оборудование) в столичных многоквартирных домах.

Замена лифтов планируется в 3338 МКД

📌 Аукцион №027300000012500158 (ПЗЛД-000004-25) – 6 363 044 000 руб.
1669 адресов: ВАО-249, ЗАО-116, ЗелАО-35, САО-145, СВАО-144, СЗАО-114, ТиНАО-5, ЦАО-200, ЮВАО-160, ЮЗАО-295, ЮАО-206

📌 Аукцион №027300000012500158 (ПЗЛД-000003-25) – 6 407 112 000 руб.
1669 адресов: ВАО-255, ЗАО-121, ЗелАО-37, САО-167, СВАО-117, СЗАО-114, ТиНАО-4, ЦАО-227, ЮВАО-158, ЮЗАО-195, ЮАО-274
#лифт #капремонт

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Количество показателей риска при контроле за работой лифтов увеличилось до 5

Ростехнадзор контролирует безопасность лифтов в многоквартирных домах по индикаторам риска нарушения обязательных требований в соответствии с приказом от 17.02.2023 № 72.

👉 Ранее таких индикаторов было 3 (отсутствие сведений о выводе отработавшего срок службы лифта из эксплуатации, отсутствие в реестре опасных технических устройств, отсутствие сведений о выводе отработавшего назначенный срок службы и установленного в многоквартирном доме опасного технического устройства).

‼️ Но с 3 февраля 2025 года в этот приказ внесены изменения и добавилось ещё 2 индикатора риска, которые помогут жителям домов с проблемными лифтами.
👇👇👇

📌 Поступление трех и более обращений граждан, содержащих сведения об увеличенной нагрузке на лифт в связи с выводом из эксплуатации иных лифтов, размещенных в одном подъезде многоквартирного дома, в течение 6 месяцев подряд со дня поступления первого из таких обращений.

📌 Поступление два раза и более в течение месяца сведения об эксплуатации лифта при наличии одного из отклонений: подтеки масла в кабине, непреднамеренные рывки при движении кабины, непреднамеренные удары при движении кабины, горизонтальное покачивание кабины.

✍️ Так что теперь при наличии таких проблем с лифтами в МКД необходимо писать обращения в Ростехнадзор, который получит право проведения контрольно-надзорных мероприятий.
#лифт #безопасность #Ростехнадзор #проверки

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого