Госдума рассмотрит Законопроект о проведении технического обследования зданий перед проведением капремонта
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
➡️ Решение о техобследовании МКД может приниматься субъектом РФ или собственниками помещений.
➡️ Порядок подготовки, проведения и оформления результатов технического обследования многоквартирного дома установлен законодательством о техническом регулировании.
➡️ Административная процедура проведения технического обследования устанавливается субъектом РФ на основании требований, утвержденных Правительством РФ.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)».
В чем суть
Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводиться техническое обследование здания.
Техобследование покажет:
⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома;
⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.
«При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта.
Напоминаем
Программа капремонта была запущена в 2012 году.
Ее цели:
⬩ не допустить обветшания домов;
⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья.
Однако аварийных домов меньше не стало. Сейчас к ним относятся около 19 млн кв. метров жилья.
Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Тарифы на электроэнергию для населения перестанут сдерживать
Правительство хочет заставить регионы перевести население на дифференцированные тарифы на электроэнергию с учетом объемов потребления. То есть ставка тарифа будет расти при росте потребления.
Сейчас тарифы на электроэнергию для населения находятся ниже экономически обоснованного уровня, так как сдерживаются искусственно — часть нагрузки перекладывается в тариф для промышленности. Таким образом, бизнес вынужден субсидировать население. Предельный уровень этой субсидии устанавливается регионами.
➡️ С 2024 года планируется запретить такое перекрестное субсидирование. Регионы больше не смогут увеличивать промышленные тарифы за счет снижения тарифов для населения. Как вариант, тарифы для населения можно будет субсидировать из местных бюджетов.
Минэнерго эту инициативу поддерживает, т. к. она позволит «снизить перекрестное субсидирование, а также бороться с серым майнингом».
Тарифы для населения будут установлены с учетом ограничения предельных уровней. Конечную их стоимость для граждан установят региональные тарифные органы, а ФАС проконтролирует их правильность.
Напоминаем
Борьба с перекрестным субсидированием идет не первый год, но пока без успехов. Только за текущий год промышленность доплатила за снижение тарифов населения рекордные 294 млрд руб.
@developers_policy #жкх
Правительство хочет заставить регионы перевести население на дифференцированные тарифы на электроэнергию с учетом объемов потребления. То есть ставка тарифа будет расти при росте потребления.
Сейчас тарифы на электроэнергию для населения находятся ниже экономически обоснованного уровня, так как сдерживаются искусственно — часть нагрузки перекладывается в тариф для промышленности. Таким образом, бизнес вынужден субсидировать население. Предельный уровень этой субсидии устанавливается регионами.
Минэнерго эту инициативу поддерживает, т. к. она позволит «снизить перекрестное субсидирование, а также бороться с серым майнингом».
Тарифы для населения будут установлены с учетом ограничения предельных уровней. Конечную их стоимость для граждан установят региональные тарифные органы, а ФАС проконтролирует их правильность.
Напоминаем
Борьба с перекрестным субсидированием идет не первый год, но пока без успехов. Только за текущий год промышленность доплатила за снижение тарифов населения рекордные 294 млрд руб.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в МКД
Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
➡️ Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
Согласно стандарту:
1️⃣ УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:
⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги;
⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.
При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года.
2️⃣ Смету работ УК теперь будут составлять не «на глазок» — жильцам необходимо предоставлять акты технического осмотра помещений МКД. Исходя из выявленных дефектов, будет составляться план работ. Они делятся на плановые и неотложные.
3️⃣ УК могут привлекать для проведения экспертизы подрядные организации, работу которых также оплачивают жильцы.
4️⃣ За собственниками квартир по-прежнему сохраняется право соглашаться или отвергать предложения УК по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Напоминаем
УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт.
Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД.
Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании.
@developers_policy #жкх
Эта обязанность появится у управляющих компаний (УК) и ТСЖ в связи со вступлением в силу стандарта ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».
Согласно стандарту:
⬩ проведение работ, на которые планируется потратить деньги;
⬩ предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.
При этом стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года.
Напоминаем
УК по договору с собственниками помещений в МКД обязана осуществлять содержание общего имущества и проводить текущий ремонт.
Уборка подъездов, замена лампочек, обслуживание мусоропровода, поддержание газонов — эти работы относятся к ежедневному содержанию МКД.
Протекание крыши, поломка лифта, прорыв трубы в подвале, облупившийся фасад требуют текущего ремонта. Решение о его проведении должны принимать собственники на общем собрании.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Одобрен закон, дающий право председателю совета МКД представлять в суде интересы собственников без доверенности
Во втором и третьем чтениях принят Законопроект
№ 272604-8 «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме)».
В чем суть
Внесены изменения в полномочия председателя совета МКД. Теперь он может без доверенности представлять интересы собственников в суде, если такими полномочиями его наделили собственники помещений в данном МКД на общем собрании.
Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом и содержать:
⬩ перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета МКД вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД;
⬩ перечень процессуальных действий, которые председатель совета МКД вправе совершать от имени собственников помещений в МКД, выступая в суде.
➡️ Закон принят, скоро будет подписан и опубликован, но ряд недоработок остался.
К решению общего собрания установлен ряд требований. При этом, если ранее принятые решения окажутся не соответствующими требованиям, то жильцам придется повторно проводить собрания.
Неясным также остался вопрос, при каком количестве голосов решение можно считать принятым.
@developers_policy #жкх
Во втором и третьем чтениях принят Законопроект
№ 272604-8 «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме)».
В чем суть
Внесены изменения в полномочия председателя совета МКД. Теперь он может без доверенности представлять интересы собственников в суде, если такими полномочиями его наделили собственники помещений в данном МКД на общем собрании.
Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом и содержать:
⬩ перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета МКД вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД;
⬩ перечень процессуальных действий, которые председатель совета МКД вправе совершать от имени собственников помещений в МКД, выступая в суде.
К решению общего собрания установлен ряд требований. При этом, если ранее принятые решения окажутся не соответствующими требованиям, то жильцам придется повторно проводить собрания.
Неясным также остался вопрос, при каком количестве голосов решение можно считать принятым.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой: специальные счета для капремонта МКД могут быть упразднены
По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.
В чем суть
Минстрой рассматривает возможность отказаться от специальных счетов в рамках региональных программ капремонта многоквартирных домов, т. к. эффективность такого механизма значительно снижается.
«Эффективность на спецсчетах не самая высокая. В рамках этой встречи прошу подумать и, может быть, Всероссийская ассоциация развития местного самоуправления тоже объединит предложения муниципальных образований в части ликвидации этих спецсчетов. Не все, конечно, регионы готовы это предложение поддержать, но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов», — сообщил глава Минстроя.
Такая мера позволила бы уйти от злоупотреблений и некачественной работы ТСЖ.
Напоминаем
Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. Сейчас взносы на капремонт аккумулируются, в основном, на счетах региональных фондов капремонта. На спецсчетах находится примерно 10% многоквартирных домов.
@developers_policy #жкх
По мнению министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, механизм спецсчетов для капремонта МКД перестает быть эффективным.
В чем суть
Минстрой рассматривает возможность отказаться от специальных счетов в рамках региональных программ капремонта многоквартирных домов, т. к. эффективность такого механизма значительно снижается.
«Эффективность на спецсчетах не самая высокая. В рамках этой встречи прошу подумать и, может быть, Всероссийская ассоциация развития местного самоуправления тоже объединит предложения муниципальных образований в части ликвидации этих спецсчетов. Не все, конечно, регионы готовы это предложение поддержать, но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов», — сообщил глава Минстроя.
Такая мера позволила бы уйти от злоупотреблений и некачественной работы ТСЖ.
Напоминаем
Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. Сейчас взносы на капремонт аккумулируются, в основном, на счетах региональных фондов капремонта. На спецсчетах находится примерно 10% многоквартирных домов.
@developers_policy #жкх
Разработаны новые требования к теплоснабжению
Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.
В чем суть
Подготовлены изменения в закон о теплоснабжении.
Среди прочего:
⬩ необходимость проектирования и строительства дополнительных резервирующих источников тепловой энергии и сетей;
⬩ устанавливать критерии надежности теплоснабжения будет федеральный центр;
⬩ власти поселений и городских округов, организаций ЖКХ, промышленных предприятий обязаны заниматься надлежащей подготовкой к отопительному периоду.
По словам Мишустина, новые требования станут «еще одним рычагом для повышения качества инфраструктуры на местах».
@developers_policy #жкх
Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.
В чем суть
Подготовлены изменения в закон о теплоснабжении.
Среди прочего:
⬩ необходимость проектирования и строительства дополнительных резервирующих источников тепловой энергии и сетей;
⬩ устанавливать критерии надежности теплоснабжения будет федеральный центр;
⬩ власти поселений и городских округов, организаций ЖКХ, промышленных предприятий обязаны заниматься надлежащей подготовкой к отопительному периоду.
По словам Мишустина, новые требования станут «еще одним рычагом для повышения качества инфраструктуры на местах».
@developers_policy #жкх
Управляющая компания не получит лицензию, если у ее учредителя есть неснятая судимость за преступление в сфере экономики
Такое положение содержится в новом Законе, ужесточающем лицензионные требования не только к руководителям, но и учредителям УК (бывший Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В чем суть
1. С 1 сентября 2024 года не смогут получить лицензию УК, в которых учредитель имеет неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие.
2. Если учредитель УК попал в реестр дисквалифицированных лиц, то дальнейший путь в эту сферу ему будет закрыт.
Исключение составляют органы госвласти РФ, субъекта РФ и местного самоуправления, которые осуществляют функции и полномочия учредителей УК, лицензии которых аннулированы.
@developers_policy #жкх
Такое положение содержится в новом Законе, ужесточающем лицензионные требования не только к руководителям, но и учредителям УК (бывший Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В чем суть
1. С 1 сентября 2024 года не смогут получить лицензию УК, в которых учредитель имеет неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие.
2. Если учредитель УК попал в реестр дисквалифицированных лиц, то дальнейший путь в эту сферу ему будет закрыт.
Исключение составляют органы госвласти РФ, субъекта РФ и местного самоуправления, которые осуществляют функции и полномочия учредителей УК, лицензии которых аннулированы.
@developers_policy #жкх
Капитальный ремонт МКД стал дороже на 10–20%
Рост цен в строительной сфере продолжается, предпосылок к его изменению пока нет.
Сумма торгов по капитальному ремонту в многоквартирном доме (МКД) в 2023 году значительно выросла. Усредненная стоимость самих работ также увеличилась из-за скачка цен на стройматериалы.
Курс валют и повышение ключевой ставки оказывают дополнительное давление на подрядчиков. Возможно, что временные меры господдержки стабилизировали бы ситуацию, но Минстрой считает, что пока рост стоимости незначительный.
Немного статистики.
⬩ Средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — с 3,01 млн до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей.
⬩ Сухие строительные смеси стали дороже на 20–25%.
⬩ Лакокрасочные материалы из-за присутствия в них иностранных компонентов подорожали до 50%.
⬩ Выросли транспортные расходы на доставку материалов. Рост тарифов на перевозки по России за год составил около 30%.
⬩ Сумма торгов по поиску подрядчика на капремонт общего имущества в МКД увеличилась с января по ноябрь 2023 года на 12% по сравнению с 2022 годом. Сейчас она составляет 506 млрд рублей (было 450 млрд рублей).
В регионах появилась тенденция к изменению подходов при формировании лотов на торгах по поиску подрядчиков. Их стали укрупнять. Например, укрупненные лоты по лифтам — подрядным организациям предлагается заменить большее количество подъемников.
Мнение Минстроя:
Незначительный рост стоимости работ по капремонту продолжится. Однако говорить о конкретных показателях в сравнении с прошлым периодом реализации региональных программ до подведения итогов текущего года преждевременно.
@developers_policy #жкх
Рост цен в строительной сфере продолжается, предпосылок к его изменению пока нет.
Сумма торгов по капитальному ремонту в многоквартирном доме (МКД) в 2023 году значительно выросла. Усредненная стоимость самих работ также увеличилась из-за скачка цен на стройматериалы.
Курс валют и повышение ключевой ставки оказывают дополнительное давление на подрядчиков. Возможно, что временные меры господдержки стабилизировали бы ситуацию, но Минстрой считает, что пока рост стоимости незначительный.
Немного статистики.
⬩ Средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — с 3,01 млн до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей.
⬩ Сухие строительные смеси стали дороже на 20–25%.
⬩ Лакокрасочные материалы из-за присутствия в них иностранных компонентов подорожали до 50%.
⬩ Выросли транспортные расходы на доставку материалов. Рост тарифов на перевозки по России за год составил около 30%.
⬩ Сумма торгов по поиску подрядчика на капремонт общего имущества в МКД увеличилась с января по ноябрь 2023 года на 12% по сравнению с 2022 годом. Сейчас она составляет 506 млрд рублей (было 450 млрд рублей).
В регионах появилась тенденция к изменению подходов при формировании лотов на торгах по поиску подрядчиков. Их стали укрупнять. Например, укрупненные лоты по лифтам — подрядным организациям предлагается заменить большее количество подъемников.
Мнение Минстроя:
Незначительный рост стоимости работ по капремонту продолжится. Однако говорить о конкретных показателях в сравнении с прошлым периодом реализации региональных программ до подведения итогов текущего года преждевременно.
@developers_policy #жкх
Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг не будут повышаться и в 2024 году
Соответствующее решение приняло Правительство РФ.
В чем суть
На 2024 год продлевается отсрочка на увеличение пеней и штрафов за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
При расчете пеней и штрафов за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка ЦБ в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
Штрафные санкции рассчитываются с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Сейчас ключевая ставка составляет 16% годовых. Максимальная величина пени могла бы оказаться несоразмерной платежам граждан за ЖКУ.
Поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.
Напоминаем
Возможность регулировать порядок расчета пеней и штрафов появилась в марте 2022 года.
@developers_policy #жкх
Соответствующее решение приняло Правительство РФ.
В чем суть
На 2024 год продлевается отсрочка на увеличение пеней и штрафов за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
При расчете пеней и штрафов за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка ЦБ в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
Штрафные санкции рассчитываются с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Сейчас ключевая ставка составляет 16% годовых. Максимальная величина пени могла бы оказаться несоразмерной платежам граждан за ЖКУ.
Поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.
Напоминаем
Возможность регулировать порядок расчета пеней и штрафов появилась в марте 2022 года.
@developers_policy #жкх
Утвержден порядок закупки товаров (материалов и оборудования) для капремонта в МКД
Опубликовано Постановление Правительства от 28.12.2023 № 2362 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
В чем суть
Утверждено Положение о закупках товаров (материалов и оборудования, в т. ч. высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капремонту в многоквартирном доме (МКД).
Закупки проводятся региональным оператором. Для этого он должен иметь полномочия на закупки товаров, необходимых для выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта.
При проведение таких закупок:
⬩ поставщик определяется путем проведения электронного аукциона (по Закону № 44-ФЗ);
⬩ к участникам электронного аукциона применяются требования, предусмотренные ст. 31 Закона № 44-ФЗ (кроме требований об универсальной предквалификации);
⬩ участники аукциона за 3-летний период должны иметь опыт поставки товаров, аналогичных закупаемым по номенклатуре (не менее чем по 3 исполненным контрактам);
⬩ сведения о договорах, заключенных по результатам аукциона, нужно включать в реестр договоров о проведении капремонта с 01.01.2025.
➡️ Постановление вступает в силу с 01.04.2024 г.
@developers_policy #жкх
Опубликовано Постановление Правительства от 28.12.2023 № 2362 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
В чем суть
Утверждено Положение о закупках товаров (материалов и оборудования, в т. ч. высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капремонту в многоквартирном доме (МКД).
Закупки проводятся региональным оператором. Для этого он должен иметь полномочия на закупки товаров, необходимых для выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта.
При проведение таких закупок:
⬩ поставщик определяется путем проведения электронного аукциона (по Закону № 44-ФЗ);
⬩ к участникам электронного аукциона применяются требования, предусмотренные ст. 31 Закона № 44-ФЗ (кроме требований об универсальной предквалификации);
⬩ участники аукциона за 3-летний период должны иметь опыт поставки товаров, аналогичных закупаемым по номенклатуре (не менее чем по 3 исполненным контрактам);
⬩ сведения о договорах, заключенных по результатам аукциона, нужно включать в реестр договоров о проведении капремонта с 01.01.2025.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С июля 2024 года во всех регионах России вырастет плата за коммунальные услуги
Со второго полугодия 2024 года средний размер повышения платы за коммунальные услуги будет варьироваться в зависимости от региона.
Например:
⬩ в Москве он составит 11%;
⬩ в Санкт-Петербурге — 9,8%;
⬩ в Подмосковье — 10,7%;
⬩ в Ленинградской области — 10,2%.
➡️ Больше всего «коммуналка» вырастет для жителей:
⬩ Забайкалья — на 15%;
⬩ Омской области — на 14%;
⬩ Северной Осетии — на 13,7%.
➡️ Меньше всего услуги ЖКХ подорожают для жителей:
⬩ Хакасии — на 4%;
⬩ Чукотки — на 4,9%;
⬩ Магаданской области — на 4,9%.
@developers_policy #жкх
Со второго полугодия 2024 года средний размер повышения платы за коммунальные услуги будет варьироваться в зависимости от региона.
Например:
⬩ в Москве он составит 11%;
⬩ в Санкт-Петербурге — 9,8%;
⬩ в Подмосковье — 10,7%;
⬩ в Ленинградской области — 10,2%.
⬩ Забайкалья — на 15%;
⬩ Омской области — на 14%;
⬩ Северной Осетии — на 13,7%.
⬩ Хакасии — на 4%;
⬩ Чукотки — на 4,9%;
⬩ Магаданской области — на 4,9%.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые правила лицензирования УК одобрены Госдумой в первом чтении
Речь идет о Законопроекте № 487723-8 «О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами)».
➡️ Мы рассказывали о нем подробно ЗДЕСЬ.
Среди изменений: сокращение сроков выдачи лицензий, проведение квалификационного экзамена для управляющих МКД в электронную форму, ужесточение требований к лицензированию управляющих компаний
Срок рассмотрения заявки на выдачу лицензий УК сокращен до 5 рабочих дней (сейчас 30).
Срок принятия решения об одобрении заявки или отказе составит не более 10 рабочих дней.
➡️ Предполагается, что новые правила должны вступить в силу с 1 сентября 2024 года.
@developers_policy #жкх
Речь идет о Законопроекте № 487723-8 «О внесении изменений в статьи 194 и 202 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращение срока принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами)».
Среди изменений: сокращение сроков выдачи лицензий, проведение квалификационного экзамена для управляющих МКД в электронную форму, ужесточение требований к лицензированию управляющих компаний
Срок рассмотрения заявки на выдачу лицензий УК сокращен до 5 рабочих дней (сейчас 30).
Срок принятия решения об одобрении заявки или отказе составит не более 10 рабочих дней.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой: идет подготовка изменений в законодательство, регулирующее подготовку к отопительному сезону
Об этом сообщил замглавы Минстроя Алексей Ересько в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Аварийные ситуации, участившиеся в последнее время, показывают, что необходимы изменения в действующем законодательстве как в Жилищном кодексе и законе о теплоснабжении, так и в постановлениях правительства, ведомственных приказах.
Изменения:
⬩ внесут корректировки в полномочия регионов и муниципалитетов при подготовке к осенне-зимнему периоду и устранению аварий;
⬩ дадут подробное описание контрольных мероприятий;
⬩ введут дополнительные меры ответственности для всех участников подготовки к отопительному сезону.
В настоящее время создана рабочая группа с участием Минэнерго, Ростехнадзора, Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы.
➡️ Поправки планируют внести в законодательство к середине 2024 года, чтобы их можно было использовать с наступлением следующего отопительного сезона.
@developers_policy #жкх
Об этом сообщил замглавы Минстроя Алексей Ересько в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Аварийные ситуации, участившиеся в последнее время, показывают, что необходимы изменения в действующем законодательстве как в Жилищном кодексе и законе о теплоснабжении, так и в постановлениях правительства, ведомственных приказах.
Изменения:
⬩ внесут корректировки в полномочия регионов и муниципалитетов при подготовке к осенне-зимнему периоду и устранению аварий;
⬩ дадут подробное описание контрольных мероприятий;
⬩ введут дополнительные меры ответственности для всех участников подготовки к отопительному сезону.
В настоящее время создана рабочая группа с участием Минэнерго, Ростехнадзора, Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой поднимет престиж дворников и сантехников
На состоявшемся совместном заседании представителей Госсовета и Госдумы обсуждалась одна из главных проблем коммунальной сферы — отсутствие квалифицированных кадров. Причиной является непрестижность отрасли и низкие зарплаты работников ЖКХ.
По данным РАВВ, средний доход производственных рабочих в сфере ЖКХ составляет 32,3 тыс. рублей при средней зарплате по стране 73,4 тыс. рублей.
Минстрою поручено разработать предложения по привлечению сотрудников в РСО и к региональным операторам.
Вариантов решения проблемы всего два:
⬩ рост тарифов. В них должны включаться: индексация МРОТ, минимальная и средняя заработная плата в регионе;
⬩ или сокращение операционных расходов самих РСО.
Кроме того, работники ЖКХ должны иметь возможность получать служебное жилье и льготную ипотеку.
@developers_policy #жкх
На состоявшемся совместном заседании представителей Госсовета и Госдумы обсуждалась одна из главных проблем коммунальной сферы — отсутствие квалифицированных кадров. Причиной является непрестижность отрасли и низкие зарплаты работников ЖКХ.
По данным РАВВ, средний доход производственных рабочих в сфере ЖКХ составляет 32,3 тыс. рублей при средней зарплате по стране 73,4 тыс. рублей.
Минстрою поручено разработать предложения по привлечению сотрудников в РСО и к региональным операторам.
Вариантов решения проблемы всего два:
⬩ рост тарифов. В них должны включаться: индексация МРОТ, минимальная и средняя заработная плата в регионе;
⬩ или сокращение операционных расходов самих РСО.
Кроме того, работники ЖКХ должны иметь возможность получать служебное жилье и льготную ипотеку.
@developers_policy #жкх
Повышается сумма платежа за ЖКУ, при которой банки могут не проводить идентификацию граждан
Принят в первом чтении Законопроект № 455879-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
(в части совершенствования проведения идентификации при осуществлении операций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг)».
В чем суть
Вносятся изменения в ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ — лимит платежей за ЖКУ без идентификации граждан-плательщиков поднимается до 60 тыс рублей.
Сейчас лимит составляет 15 тыс рублей.
@developers_policy #жкх
Принят в первом чтении Законопроект № 455879-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
(в части совершенствования проведения идентификации при осуществлении операций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг)».
В чем суть
Вносятся изменения в ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ — лимит платежей за ЖКУ без идентификации граждан-плательщиков поднимается до 60 тыс рублей.
Сейчас лимит составляет 15 тыс рублей.
@developers_policy #жкх
С 1 марта начнет действовать ГОСТ на услуги по управлению МКД
С 1 марта 2024 года начнет действовать стандарт для управляющих компаний ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
В чем суть
ГОСТ распространяется на услуги управления многоквартирными домами (МКД).
Его должны применять:
⬩ лица, оказывающие услуги управления МКД;
⬩ собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
⬩ управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, другие специализированные потребительские кооперативы;
⬩ застройщики, выступающие в роли заказчиков управляющих услуг.
Стандарт:
1️⃣ Вводит необходимость технического и экономического обоснования всех работ, которые проводятся УК.
2️⃣ Определяет состав общего имущества МКД. При его передаче в пользование иным лицам необходимо:
⬩ оценивать возможность передачи;
⬩ определять потенциальную сумму дохода собственников.
3️⃣ Вводит необходимость использования электронного паспорта ГИС ЖКХ. При его отсутствии применяется проектная документация или инструкция по эксплуатации МКД и акты технических осмотров.
4️⃣ Вводится обязанность для УК по хранению и обновлению документации на МКД (в т. ч. технической).
5️⃣ Устанавливается порядок подготовки предложений по содержанию общего имущества МКД и проведению капремонта.
➡️ Новый ГОСТ заменит действующий сейчас ГОСТ Р 56038-2014.
@developers_policy #жкх
С 1 марта 2024 года начнет действовать стандарт для управляющих компаний ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
В чем суть
ГОСТ распространяется на услуги управления многоквартирными домами (МКД).
Его должны применять:
⬩ лица, оказывающие услуги управления МКД;
⬩ собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
⬩ управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, другие специализированные потребительские кооперативы;
⬩ застройщики, выступающие в роли заказчиков управляющих услуг.
Стандарт:
⬩ оценивать возможность передачи;
⬩ определять потенциальную сумму дохода собственников.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Взносы на капремонт будут повышаться по необходимости
Определять такую необходимость регионы будут самостоятельно.
Председатель Общественного совета при Минстрое и попечительского совета ФРТ Сергей Степашин дал пояснения по вопросу повышения взносов на капремонт.
Установление расценок будет совершенствоваться.
Сейчас при планировании расходов на капремонт за основу берется его максимально возможная стоимость.
Такой подход пересматривается. Фонд развития территорий совместно с Минстроем разрабатывает новый нормативный документ. В нем определено, что стоимость работ по капремонту должна планироваться, исходя из средней фактической стоимости уже проведенных мероприятий по капремонту.
Это позволит более эффективно расходовать средства взносов и не допускать завышения стоимости работ.
@developers_policy #жкх
Определять такую необходимость регионы будут самостоятельно.
Председатель Общественного совета при Минстрое и попечительского совета ФРТ Сергей Степашин дал пояснения по вопросу повышения взносов на капремонт.
Установление расценок будет совершенствоваться.
Сейчас при планировании расходов на капремонт за основу берется его максимально возможная стоимость.
Такой подход пересматривается. Фонд развития территорий совместно с Минстроем разрабатывает новый нормативный документ. В нем определено, что стоимость работ по капремонту должна планироваться, исходя из средней фактической стоимости уже проведенных мероприятий по капремонту.
Это позволит более эффективно расходовать средства взносов и не допускать завышения стоимости работ.
@developers_policy #жкх
Уровень собираемости взносов на капитальный ремонт будут поднимать
Соответствующие поправки собираются внести в Жилищный кодекс.
В чем суть
Предлагается:
1️⃣ Поднять до 85% уровень собираемости взносов на капремонт.
В настоящее время сложилась следующая ситуация:
⬩ собираемость взносов на капремонт, поступающих в соответствующий фонд на счетах регионального оператора составляет не менее 85% от начисленных;
⬩ собираемость взносов, которые формируют фонд капремонта на специальных счетах в МКД, имеют собираемость менее 85% от начисленных.
Это не позволяет своевременно проводить капитальный ремонт общего имущества в таких домах.
В Жилищном кодексе предусмотрен механизм соблюдения платежной дисциплины собственниками, формирующими фонд капремонта на специальном счете, который применяется при падении собираемости взносов ниже 50% от начисленных.
Законопроект предлагает поднять планку до 85% для всех взносов: тех, которые поступают на счета регионального оператора, и тех, которые собираются на специальном счете МКД.
2️⃣ Установить срок для направления в муниципальный орган уведомления о том, что владелец специального счета не принял мер по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт.
@developers_policy #жкх
Соответствующие поправки собираются внести в Жилищный кодекс.
В чем суть
Предлагается:
В настоящее время сложилась следующая ситуация:
⬩ собираемость взносов на капремонт, поступающих в соответствующий фонд на счетах регионального оператора составляет не менее 85% от начисленных;
⬩ собираемость взносов, которые формируют фонд капремонта на специальных счетах в МКД, имеют собираемость менее 85% от начисленных.
Это не позволяет своевременно проводить капитальный ремонт общего имущества в таких домах.
В Жилищном кодексе предусмотрен механизм соблюдения платежной дисциплины собственниками, формирующими фонд капремонта на специальном счете, который применяется при падении собираемости взносов ниже 50% от начисленных.
Законопроект предлагает поднять планку до 85% для всех взносов: тех, которые поступают на счета регионального оператора, и тех, которые собираются на специальном счете МКД.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Управляющие компании могут быть освобождены от уплаты коммунальных долгов вместо жильцов-банкротов
Опубликован Законопроект № 575490-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается освободить управляющие организации (УК, ТСЖ, кооперативы) от уплаты долгов вместо жильцов-банкротов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (РСО)
Такое освобождение УК могут получить в следующих случаях:
⬩ если задолженность признана безнадежной;
⬩ если должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта.
Важное условие — управляющая организация приняла все меры по взысканию такой задолженности.
Напоминаем
Сейчас, если должник-банкрот имеет прямые договоры с РСО, то они списывают ему долги по прямому обращению.
Если же у него заключен договор с УК, то ее задолженность перед РСО по таким платежам никто не аннулирует. В результате УК приходится оплачивать чужие долги из собственных денег и денег дисциплинированных плательщиков.
➡️ На устранение этой несправедливости и направлен законопроект. В случае его принятия РСО будут обязаны списывать долги граждан, признанных банкротами, в любом случае: и при наличии прямых договоров, и на основании перерасчетов, предоставленных УК.
@developers_policy #жкх
Опубликован Законопроект № 575490-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается освободить управляющие организации (УК, ТСЖ, кооперативы) от уплаты долгов вместо жильцов-банкротов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (РСО)
Такое освобождение УК могут получить в следующих случаях:
⬩ если задолженность признана безнадежной;
⬩ если должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов на основании судебного акта.
Важное условие — управляющая организация приняла все меры по взысканию такой задолженности.
Напоминаем
Сейчас, если должник-банкрот имеет прямые договоры с РСО, то они списывают ему долги по прямому обращению.
Если же у него заключен договор с УК, то ее задолженность перед РСО по таким платежам никто не аннулирует. В результате УК приходится оплачивать чужие долги из собственных денег и денег дисциплинированных плательщиков.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 июля тарифы ЖКХ будут проиндексированы
Индексация пройдет на федеральном уровне, будет плановой и, конечно же, в сторону увеличения. Она коснется только платы за коммунальные услуги. О тарифах на содержание и ремонт жилья речи не идет — они меняются по решению региональных властей.
Индексация будет разной для каждого региона, т. к. ее параметры зависят от различных факторов, включая цены на газ и электроэнергию. Рост тарифов будет варьироваться от 4 до 15%.
Меньше всего вырастут тарифы в Хакасии, а больше всего — в Забайкальском крае. В Москве тарифы подрастут на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%.
По прогнозам Минэкономразвития, в среднем по стране индексация платы за коммунальные услуги составит:
⬩ в 2024 году — около 9,8%;
⬩ в 2025 году — 5,7%;
⬩ в 2026 году — 4%.
А теперь о хорошем. Платить за коммуналку можно будет без комиссии во всех банках. Правда, не всем. От комиссии освобождаются отдельные категории граждан:
⬩ многодетные родители;
⬩ пенсионеры (это почти 41 миллион человек);
⬩ инвалиды;
⬩ ветераны боевых действий;
⬩ члены семей погибших или умерших инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
Напоминаем
Предыдущее увеличение тарифов состоялось в декабре 2022 года.
Индексы на 2024 год и их предельно допустимые отклонения были утверждены в ноябре 2023 года.
Их изменение запланировано на 1 июля 2024 года.
@developers_policy #жкх
Индексация пройдет на федеральном уровне, будет плановой и, конечно же, в сторону увеличения. Она коснется только платы за коммунальные услуги. О тарифах на содержание и ремонт жилья речи не идет — они меняются по решению региональных властей.
Индексация будет разной для каждого региона, т. к. ее параметры зависят от различных факторов, включая цены на газ и электроэнергию. Рост тарифов будет варьироваться от 4 до 15%.
Меньше всего вырастут тарифы в Хакасии, а больше всего — в Забайкальском крае. В Москве тарифы подрастут на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%.
По прогнозам Минэкономразвития, в среднем по стране индексация платы за коммунальные услуги составит:
⬩ в 2024 году — около 9,8%;
⬩ в 2025 году — 5,7%;
⬩ в 2026 году — 4%.
А теперь о хорошем. Платить за коммуналку можно будет без комиссии во всех банках. Правда, не всем. От комиссии освобождаются отдельные категории граждан:
⬩ многодетные родители;
⬩ пенсионеры (это почти 41 миллион человек);
⬩ инвалиды;
⬩ ветераны боевых действий;
⬩ члены семей погибших или умерших инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
Напоминаем
Предыдущее увеличение тарифов состоялось в декабре 2022 года.
Индексы на 2024 год и их предельно допустимые отклонения были утверждены в ноябре 2023 года.
Их изменение запланировано на 1 июля 2024 года.
@developers_policy #жкх