Внесены изменения в Правила технологического присоединения ОКС к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения

Опубликовано Постановление Правительства от 21.03.2024 № 357 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. № 2130».

В чем суть

Из перечня документов, прилагаемых к запросу о выдаче ТУ, исключены:

➡️ копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (ЗУ), где размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом (для правообладателя ЗУ), за исключением случаев, предусмотренных 4-6 абз. п. 14;

➡️копии правоудостоверяющих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию;

➡️ для строящихся объектов — копия разрешения на строительство (за исключением объектов, строительство которых находится в стадии архитектурно-строительного проектирования, а также за исключением случаев подключения ЗУ к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения)

➡️ удален абзац, согласно которому при представлении в качестве правоудостоверяющего документа выписки из ЕГРН, она должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий;

➡️ копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физлиц), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление.

@developers_policy 

Минстрой: нужно ввести нормы затрат на обслуживание лифтов в домах

Ведомство рассматривает возможность ввести минимальную стоимость договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых домах. Об этом сообщил гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов.

В чем суть

Предлагается ввести:

🌟нормы затрат и цен по договорам техобслуживания и текущего ремонта лифтов;

🌟 единые стандарты технических заданий на выполнение таких работ на общегосударственном уровне.

Причина — низкое качество ремонта и технического обслуживания лифтов. По мнению Харламова, оно напрямую связано со стоимостью услуг, предлагаемых подрядчиками, — чем ниже стоимость работ, тем ниже их качество. А управляющие компании, стараясь сэкономить, естественно, ориентируются на более низкую цену.

🤔 С одной стороны, подход цена/качество не лишен логики, но с другой стороны, он может оказаться неверным по ряду причин.

1️⃣Разные модели лифтов и различные структуры зданий требуют разного типа обслуживания и ремонта. Соответственно, и минимальная цена на них будет различаться. 

2️⃣Региональные особенности. В разных регионах действуют разные цены на услуги. Это тоже затрудняет установление единого норматива.

3️⃣Контроль за соблюдением. Кто будет осуществлять надзорные функции за тем, как соблюдается минимальная цена?

4️⃣Установление единой минимальной цены может повысить расходы на обслуживание лифтов и привести к росту коммунальных платежей.

Без учета этих факторов принятие инициативы не решит, а наоборот, усугубит накопившиеся проблемы.

 Напоминаем

🌟По данным Национального лифтового союза, с 2018 по 2022 годы при авариях в лифтах по всей стране пострадали более 129 человек.

🌟По оценке Ростехнадзора, еще в марте 2023 года у каждого пятого лифта в России истек срок эксплуатации. 

🌟По данным «Российского лифтового объединения» (РЛО), количество аукционов по замене лифтов в рамках программ капремонта сократилось в 3 раза по сравнению с 2021-м годом. 

@developers_policy

⚠️⚠️ Просим ответить на несколько вопросов о рынке недвижимости и крупнейших девелоперах. Нам важно ваше мнение ☺️

Можно выбрать два и более ответов 👇🏻

Во втором чтении принят законопроект о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома

Прошел второе чтение Законопроект № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации (в части обеспечения права граждан на доступ к информации).

В чем суть

Определяются права собственников помещений в МКД и операторов связи. 

➡️Жильцы МКД получают право самим выбирать нужного провайдера и заключать индивидуальные договоры.

➡️Операторы связи (интернет-провайдеры) на основании договора с собственником или нанимателем вправе бесплатно монтировать сети в МКД. На них ложатся расходы за электроэнергию и оборудование для организации связи.

➡️Установлена ответственность оператора связи за сохранение общедомового имущества. Он обязан восстанавливать его за свой счет или возмещать ущерб.

➡️По решению общего собрания собственников МКД сети связи могут быть демонтированы. 

➡️ определены прямые нормы и сроки, обязывающие всех операторов привести в порядок свое оборудование, установленное в домах;

➡️провайдеры связи, которые продолжат работу в доме, будут обязаны в течение года переустановить все свое оборудование по единым стандартам.

➡️В течение 4 месяцев после принятия закона Правительство утвердит технические требования к размещению сетей связи в многоквартирном доме.

@developers_policy

На заметку

Как получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг

Для тех, кто из-за финансовых трудностей не может оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), существует господдержка — целевая субсидия. 

Это денежная выплата (компенсация), которую государство предоставляет для частичной оплаты ЖКУ. Своего рода кешбэк — гражданин платит за ЖКУ, а государство возвращает ему часть этих денег.

Важно

Не нужно путать субсидию и льготу по ЖКУ.

Льгота предоставляется только льготным категориям граждан и без учета их дохода (ветераны, инвалиды, многодетные семьи и т. д.)

Субсидия может предоставляться всем, кто соответствует определенным условиям (уровень дохода, величина расходов на ЖКУ).

Кто имеет право на субсидию

Субсидия предоставляется гражданам, у которых одновременно соблюдаются два условия:

⬩ доход не превышает установленный прожиточный минимум;
⬩ расходы на ЖКУ превышают предельно допустимую долю от дохода. 

При этом необходимо:

1️⃣Иметь гражданство РФ;

2️⃣Быть:

⬩ нанимателем жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
⬩ или членом жилищного или жилищно-строительного кооператива;
⬩ или собственником жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

3️⃣Быть зарегистрированным по месту постоянного жительства в жилом помещении, для оплаты которого он обращается за субсидией. 

4️⃣Не иметь непогашенной судебной задолженности по ЖКУ.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy

На заметку

Как получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг

Продолжаем тему субсидий на оплату ЖКУ.

✅Начало ЗДЕСЬ.

Каким должен быть уровень дохода

1️⃣Есть общее для всех регионов правило: получить компенсацию можно, если плата за ЖКУ составляет больше 22% от дохода. 

При этом:

⬩ доход учитывается за последние полгода до подачи заявления на субсидию;

⬩ в сумму дохода включаются: доходы всех членов семьи, а также супругов, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, родителей или усыновителей, даже если они зарегистрированы по другому адресу
 
2️⃣В разных регионах может быть установлена разная доля расходов на коммуналку, дающая право на субсидию. 

Например:

⬩ в Москве — 10%;
⬩ в Санкт-Петербурге — 14%;
⬩ в Якутии — 15%;
⬩ в Омске — 18%.

3️⃣Формула для расчета субсидии:

РС = РСЖКУ × n — (МДП:100) × ОДС

РС — размер субсидии;
РСЖКУ — региональный стандарт стоимости ЖКУ;
n — количество членов семьи;
ОДС — общий доход семьи;
МДП — максимально допустимый процент оплаты ЖКУ в регионе (т. е. доля расходов на коммуналку, дающая право на субсидию).

Пример расчета размера субсидии на услуги ЖКХ

Исходим из общего правила —  размер субсидии составляет разницу между 22% от ежемесячного дохода и реальной суммой квартплаты. 

Например: 

⬩ ежемесячный доход равен 50 тыс. рублей; 
⬩ оплата за ЖКУ составляет 7 тыс. рублей. 

В этом случае размер субсидии будет равен 4 тыс. рублей:

11 000 (то есть 22% от 50 000) — 7000 = 4000.

 Экономия составит 3 тыс. рублей (7000 — 4000 = 3000).

@developers_policy