Московские застройщики взяли курс на кладовки
По данным аналитиков Asterus: число новостроек с кладовками в Москве за год выросло на 6%.
⬩ во II квартале 2022-го их доля составляла 16%;
⬩ в июне текущего года уже 22%.
А число самых кладовок в новостройках столицы выросло (за последние два) года в 3,6 раза.
Больше всего кладовок в новых домах:
⬩ бизнес-класса (31%)
⬩ комфорт-класса (21%),
В проектах эконом- и премиум-класса доля кладовок осталась практически неизменной — 21%.
Кладовки становятся востребованным продуктом — их цена сопоставима с ценой обычного шкафа. При этом вместимость кладовки намного больше.
Они пользуются спросом у семей с детьми, которым нужно где-то хранить детские велосипеды, снегокаты и другой сезонный инвентарь. Также кладовки популярны у людей с хобби, требующими хранения различных инструментов.
Сейчас средняя цена на кладовки составляет 45% от цены 1 кв. м квартиры.
Удорожание на 2% произошло в сегментах:
⬩ бизнес-класса — стало 48% (было 46%).
⬩ комфорт-класса — стало 44% (было42%).
#аналитика
По данным аналитиков Asterus: число новостроек с кладовками в Москве за год выросло на 6%.
⬩ во II квартале 2022-го их доля составляла 16%;
⬩ в июне текущего года уже 22%.
А число самых кладовок в новостройках столицы выросло (за последние два) года в 3,6 раза.
Больше всего кладовок в новых домах:
⬩ бизнес-класса (31%)
⬩ комфорт-класса (21%),
В проектах эконом- и премиум-класса доля кладовок осталась практически неизменной — 21%.
Кладовки становятся востребованным продуктом — их цена сопоставима с ценой обычного шкафа. При этом вместимость кладовки намного больше.
Они пользуются спросом у семей с детьми, которым нужно где-то хранить детские велосипеды, снегокаты и другой сезонный инвентарь. Также кладовки популярны у людей с хобби, требующими хранения различных инструментов.
Сейчас средняя цена на кладовки составляет 45% от цены 1 кв. м квартиры.
Удорожание на 2% произошло в сегментах:
⬩ бизнес-класса — стало 48% (было 46%).
⬩ комфорт-класса — стало 44% (было42%).
#аналитика
Аналитика
Увеличение лимитов дальневосточной ипотеки вызовет скачок цен на первичную недвижимость в ДФО
Среди игроков рынка нет единства по поводу увеличения лимитов Дальневосточной ипотеки. Одни считают это разумным, другие уверены, что стоимость квартир в новостройках может стремительно подскочить вверх.
Приводим мнение экспертов, опрошенных нашими коллегами с портала Всеостройке.рф.
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
Одобряет нововведение. Оно может как привлечь в регион крупных федеральных девелоперов, так и развить местный девелоперский кластер.
Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY.
Увеличение лимита дальневосточной ипотеки вызовет интерес к квартирам с большой площадью и застройщики будут наращивать долю двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
Однако новые крупные девелоперы в регионы ДФО заходить больше не будут. Регион не самый простой из-за большей себестоимости строительства, логистики, нехватки трудовых ресурсов (особенно ИТР) и отсутствия производств.
Евгения Рубан, руководитель риелторского агентства в Якутске «ПРО Недвижимость»
Увеличение лимита вызовет повышение стоимости квартир. Если ипотечный лимит растет, а собственные средства остаются неизменными, то застройщикам придется поднимать цены.
Дальневосточная ипотека помогла многим семьям в приобретении жилья. Однако рост цен вскоре нивелировал всю выгоду низкого процента (2%). Проблема — в непомерном росте цен. За три года они выросли почти в два раза. Чего не скажешь о доходах граждан.
Риелторское сообщество Якутска направляло в РОИ петицию с просьбой установить предельный процент надбавки к себестоимости кв. метра в рамках госпрограммы.
Причины:
⬩ вслед за первичкой подскочили цены на вторичное жилье;
⬩ возник дефицит объектов — в регионы из-за климатических особенностей неохотно заходят федеральные девелоперы, а местные являются монополистами, чья деятельность по изменению цен практически не регулируется.
@developers_policy #аналитика
Увеличение лимитов дальневосточной ипотеки вызовет скачок цен на первичную недвижимость в ДФО
Среди игроков рынка нет единства по поводу увеличения лимитов Дальневосточной ипотеки. Одни считают это разумным, другие уверены, что стоимость квартир в новостройках может стремительно подскочить вверх.
Приводим мнение экспертов, опрошенных нашими коллегами с портала Всеостройке.рф.
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
Одобряет нововведение. Оно может как привлечь в регион крупных федеральных девелоперов, так и развить местный девелоперский кластер.
Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY.
Увеличение лимита дальневосточной ипотеки вызовет интерес к квартирам с большой площадью и застройщики будут наращивать долю двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
Однако новые крупные девелоперы в регионы ДФО заходить больше не будут. Регион не самый простой из-за большей себестоимости строительства, логистики, нехватки трудовых ресурсов (особенно ИТР) и отсутствия производств.
Евгения Рубан, руководитель риелторского агентства в Якутске «ПРО Недвижимость»
Увеличение лимита вызовет повышение стоимости квартир. Если ипотечный лимит растет, а собственные средства остаются неизменными, то застройщикам придется поднимать цены.
Дальневосточная ипотека помогла многим семьям в приобретении жилья. Однако рост цен вскоре нивелировал всю выгоду низкого процента (2%). Проблема — в непомерном росте цен. За три года они выросли почти в два раза. Чего не скажешь о доходах граждан.
Риелторское сообщество Якутска направляло в РОИ петицию с просьбой установить предельный процент надбавки к себестоимости кв. метра в рамках госпрограммы.
Причины:
⬩ вслед за первичкой подскочили цены на вторичное жилье;
⬩ возник дефицит объектов — в регионы из-за климатических особенностей неохотно заходят федеральные девелоперы, а местные являются монополистами, чья деятельность по изменению цен практически не регулируется.
@developers_policy #аналитика
Аналитика
Российские банки готовятся отменить скидки по ипотеке
Российские банки приготовились к отмене собственных скидок к ставкам по льготной ипотеке.
По словам экспертов, причиной для этого станет уменьшение на 0,5 процента бюджетных субсидий, направленных для компенсации недополученных доходов.
Егор Лопатин, заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР.
«Вероятнее всего, банки повысят ставки по льготным программам в размере, соответствующем снижению субсидии (ранее ряд банков снизил ставки на фоне роста ключевой)».
По его мнению, уменьшение субсидий не приведет к снижению маржинальности ипотечного кредитования в рамках льготной программы.
Максим Осадчий, начальник аналитического управления банка БКФ
«Ставки по госкредитам на жилье вырастут — это, в свою очередь, будет способствовать охлаждению рынка ипотеки и снижению темпов роста цен на жилье».
По его оценкам, российские банки недополучат 19 миллиардов рублей в год государственных субсидий по льготной ипотеке из-за уменьшения их предельной величины.
Денис Перепелица, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Плеханова
Считает, что уже до конца года банковский сектор может потерять около 7,6 миллиардов рублей.
@developers_policy #ипотека #аналитика
Российские банки готовятся отменить скидки по ипотеке
Российские банки приготовились к отмене собственных скидок к ставкам по льготной ипотеке.
По словам экспертов, причиной для этого станет уменьшение на 0,5 процента бюджетных субсидий, направленных для компенсации недополученных доходов.
Егор Лопатин, заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР.
«Вероятнее всего, банки повысят ставки по льготным программам в размере, соответствующем снижению субсидии (ранее ряд банков снизил ставки на фоне роста ключевой)».
По его мнению, уменьшение субсидий не приведет к снижению маржинальности ипотечного кредитования в рамках льготной программы.
Максим Осадчий, начальник аналитического управления банка БКФ
«Ставки по госкредитам на жилье вырастут — это, в свою очередь, будет способствовать охлаждению рынка ипотеки и снижению темпов роста цен на жилье».
По его оценкам, российские банки недополучат 19 миллиардов рублей в год государственных субсидий по льготной ипотеке из-за уменьшения их предельной величины.
Денис Перепелица, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Плеханова
Считает, что уже до конца года банковский сектор может потерять около 7,6 миллиардов рублей.
@developers_policy #ипотека #аналитика
Аналитика
Ключевая ставка выросла, что дальше?
А дальше, примерно так:
1. Цены на первичное жилье до конца года могут вырасти на 7–8%. Вырастет стоимость строительных материалов и логистических услуг. Это также отразится на цене квартир.
2. Цены на недвижимость будут расти, на первичном рынке более заметно из-за доступности ипотеки — примерно на 1% в месяц.
На вторичном динамика будет более сдержанной — 0,5–0,7% в месяц, резюмировал
3. Покупатели будут еще более активно пользоваться ипотечными программами с господдержкой, то есть покупать первичное жилье.
4. Рыночные ставки по ипотеке вырастут, примерно до уровня 15% годовых. В последний раз такие высокие ставки были в 2015 году на пике тогдашнего кризиса.
5. Повышение рыночных ставок по жилищным кредитам переориентирует клиентов на рынок новостроек — там действуют льготные программы. И даже повышение минимального первоначального взноса не остановит спрос, т. к. покупатели будут ожидать еще больших ограничений до конца года.
6. Усилится интерес к приобретению жилья по ипотечным программам с субсидией от застройщика. Поскольку они позволяют сократить ежемесячный платеж или иным образом снизить платежную нагрузку.
7. Ажиотаж на покупку недвижимости сохранится максимум в ближайшие два месяца. Затем покупательская активность пойдет на спад. Если ключевые показатели в экономике стабилизируются, то рынок новостроек выйдет на более спокойные темпы роста.
8. Начало замедления продаж можно ожидать уже в конце октября. В массовом сегменте спрос упадет из-за изменений условий льготной ипотеки с увеличением первого взноса до 20%, поскольку много сделок проходит по этой программе.
@developers_policy #аналитика #ипотека
Ключевая ставка выросла, что дальше?
А дальше, примерно так:
1. Цены на первичное жилье до конца года могут вырасти на 7–8%. Вырастет стоимость строительных материалов и логистических услуг. Это также отразится на цене квартир.
2. Цены на недвижимость будут расти, на первичном рынке более заметно из-за доступности ипотеки — примерно на 1% в месяц.
На вторичном динамика будет более сдержанной — 0,5–0,7% в месяц, резюмировал
3. Покупатели будут еще более активно пользоваться ипотечными программами с господдержкой, то есть покупать первичное жилье.
4. Рыночные ставки по ипотеке вырастут, примерно до уровня 15% годовых. В последний раз такие высокие ставки были в 2015 году на пике тогдашнего кризиса.
5. Повышение рыночных ставок по жилищным кредитам переориентирует клиентов на рынок новостроек — там действуют льготные программы. И даже повышение минимального первоначального взноса не остановит спрос, т. к. покупатели будут ожидать еще больших ограничений до конца года.
6. Усилится интерес к приобретению жилья по ипотечным программам с субсидией от застройщика. Поскольку они позволяют сократить ежемесячный платеж или иным образом снизить платежную нагрузку.
7. Ажиотаж на покупку недвижимости сохранится максимум в ближайшие два месяца. Затем покупательская активность пойдет на спад. Если ключевые показатели в экономике стабилизируются, то рынок новостроек выйдет на более спокойные темпы роста.
8. Начало замедления продаж можно ожидать уже в конце октября. В массовом сегменте спрос упадет из-за изменений условий льготной ипотеки с увеличением первого взноса до 20%, поскольку много сделок проходит по этой программе.
@developers_policy #аналитика #ипотека
Аналитика
Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока.
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше.
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно.
Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.
Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»
2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств.
Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются.
Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва)
Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.
Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет.
Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится.
В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября.
Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной.
@developers_policy #аналитика #ипотека
Что думают девелоперы о будущем рынка недвижимости на фоне последних событий
Повышение ключевой ставки и заявления ЦБ о том, что это не конечные меры, увеличение минимальной суммы первоначального взноса и возможное закрытие льготных программ — все это тревожные сигналы для игроков игрока.
Наши коллеги с портала Всеостройке.рф собрали мнение экспертов, о том, чего ждать дальше.
Егор Федоров, коммерческий директор GloraX
Закрытие льготных программ маловероятно, т. к. вызовет стагнацию рынка. А вот увеличение первоначального взноса на спрос повлияет негативно.
Особенно это касается крупных городов, где средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 7 млн руб., 20% от которого – это 1,4 млн рублей, — подчеркивает эксперт.
Вячеслав Приймак, руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград»
2/3 ипотечных сделок оформляются с первым взносом 0%-20%. Поэтому однозначно, повышение минимального первого взноса госпрограмм негативно отразится на спросе. Примерно, 10-20% клиентов отложат покупку из-за недостатка денежных средств.
Для любого ипотечного покупателя есть две дилеммы: первый взнос и ежемесячный платеж. Оба этих условия в данный момент ухудшаются.
Олег Гулеватый, президент G3 GROUP (Москва)
Рынок ждет небольшой откат, однако со временем спрос восстановится.
Из-за повышения взноса до 20% стагнация всего рынка вряд ли произойдет.
Текущее повышение ключевой ставки на 1% тоже существенно на структуру спроса на повлияет. В сегменте комфорт-класса доля сделок по ипотеке превышает 80%, и говорить о массовом отказе от этого инструмента не приходится.
В сентябре падения спроса не будет, т. к. те, кто планировал приобрести недвижимость уже подали заявки и получили (или ожидают) одобрение на прежних условиях. Спрос может начать снижаться с октября.
Льготная ипотека перестанет существовать в прежнем виде. Это ожидаемо, так как ставка в 8% по текущим условиям при рыночной в 13% становится для государства слишком затратной.
@developers_policy #аналитика #ипотека
Forwarded from Элитная недвижимость Москвы
В «золотой сотне» Москвы не осталось жилья в аренду дешевле ₽1 млн в месяц
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц. Об этом свидетельствуют данные индекса «PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы» («Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index»), подготовленного аналитиками «Intermark Аренда».
На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составляет 1 млн рублей, а максимальная — 6,5 млн рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.
За прошлый год произошел заметный рост ставок аренды самых дорогих квартир. По данным «Intermark Аренда», средняя стоимость аренды квартиры из топ-100 в Москве за прошлый год выросла на 15%, до 1,7 млн рублей в месяц. Рост цен на самые дорогие арендные квартиры эксперты объясняют высоким спросом.
Большинство квартир из «золотой сотни» традиционно сдаётся в локации Арбат-Кропоткинская — 38%. За год число лотов в данном районе выросло на 15%. В топ-3 локаций с самым большим предложением дорогих квартир в аренду входит Краснопресненская (17%) и Тверская-Кремль (11%).
В 2024 году заметно сократились сроки экспозиции квартир из «золотой сотни». Если два года назад самые дорогие квартиры сдавались в среднем от 9 месяцев до года, то в прошлом году — за 2,5-3 месяца.
Подробнее по ссылке.
#аналитика
В Москве по итогам 2024 года в «золотой сотне» арендных квартир впервые не осталось лотов дешевле 1 млн рублей в месяц. Об этом свидетельствуют данные индекса «PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы» («Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index»), подготовленного аналитиками «Intermark Аренда».
На начало 2025 года минимальная ставка аренды из «золотой сотни» составляет 1 млн рублей, а максимальная — 6,5 млн рублей в месяц. За такую сумму можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.
За прошлый год произошел заметный рост ставок аренды самых дорогих квартир. По данным «Intermark Аренда», средняя стоимость аренды квартиры из топ-100 в Москве за прошлый год выросла на 15%, до 1,7 млн рублей в месяц. Рост цен на самые дорогие арендные квартиры эксперты объясняют высоким спросом.
Большинство квартир из «золотой сотни» традиционно сдаётся в локации Арбат-Кропоткинская — 38%. За год число лотов в данном районе выросло на 15%. В топ-3 локаций с самым большим предложением дорогих квартир в аренду входит Краснопресненская (17%) и Тверская-Кремль (11%).
В 2024 году заметно сократились сроки экспозиции квартир из «золотой сотни». Если два года назад самые дорогие квартиры сдавались в среднем от 9 месяцев до года, то в прошлом году — за 2,5-3 месяца.
Подробнее по ссылке.
#аналитика