Завершен трехлетний проект по разработке стандарта по контролю геометрических параметров ОКС с помощью ИИ 

Речь идет о национальном стандарте ГОСТ Р 71718-2024 «Технологии искусственного интеллекта в дополненной и смешанной реальности. Контроль визуальный непрямой геометрических параметров объектов капитального строительства. Общие положения». 

Позволяет применять для строительного контроля мобильные устройства, планшеты и очки с технологиями смешанной реальности на строительных площадках. 

Приводит детальное описание возможности использовать AR/MR для визуального, непрямого контроля геометрических параметров зданий и сооружений на всех этапах строительства – от закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию. 

Устанавливает критерии точности измерений, допустимые погрешности и требования к квалификации специалистов, работающих с AR/MR системами в строительстве. 

➡️Это первый в России документ, устанавливающий четкие рамки и рекомендации по использованию AR/MR технологий в строительном контроле. 

Вводится в действие с 2025 года.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: односторонний акт не подтверждает выполнение дополнительных работ 

Определение ВС РФ от 25 октября 2024 года № 306-ЭС24-10835

Ситуация

Заказчик отказался оплачивать выполненные Подрядчиком дополнительные работы на сумму 11 млн рублей при капремонте объекта. Причина — на эти работы не был подписан двусторонний акт. Поэтому, по мнению Заказчика, эти работы должны быть исключены из окончательного расчета. 

Подрядчик попытался решить проблему, выделив эти работы в отдельный акт. Но Заказчик его тоже отказался подписывать.

Подрядчик обратился в суд с требованием признать работы выполненными, взыскать оставшуюся сумму по договору и неустойку.

Позиция судов

Суды первых трех инстанций поддержали Подрядчика, посчитав, что допработы являлись необходимыми промежуточными работами и проводились в соответствии требованиями строительных норм.  

Заказчик обратился в ВС РФ, утверждая, что дополнительные работы не были выполнены и оплае не подлежат.

Верховный суд

Встал на сторону Заказчика. 

Аргументы

⬩ Завершение работ по ремонту объекта не доказывает, что выполнены были все промежуточные (дополнительные) работы, поскольку стороны не подписали закрывающие документы. 

⬩ Выполнение и принятие всех работ на объекте не может подтверждаться одним лишь односторонним актом.

🤔 Совсем свежее определение ВС РФ. И опять подрядчик наступает на давно известные грабли. А цена этой ошибки, на минуточку, 11 млн рублей, которые заказчик технично «отжал» в свою пользу.  

@developers_policy 

В каких регионах и городах с 1 января начнет действовать туристический налог🪙

Он будет действовать только в муниципалитетах, которые примут соответствующий закон. Ставка налога составит 1% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей за сутки, с возможным повышением до 5% к 2029 году. Льготники, такие как ветераны и инвалиды, будут освобождены от уплаты налога.

Оплачивать налог обязаны владельцы объектов размещения, которые будут отчитываться и переводить средства в бюджет.

☝🏻Эти средства должны использоваться для развития туристической инфраструктуры.

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 16 октября 2024 года 

Рассматривались следующие вопросы: 

1️⃣Контроль проектной документации при загрузке в ГИС ЕГРЗ.

Даны ответы на наиболее частые вопросы, возникающие на данном этапе.

Спикер: замруководителя Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ ГГЭ Алексей Иванов. 

2️⃣Порядок работы в Личном кабинете на платформах АИС «Главгосэкспертиза» и ЕЦПЭ.

Показано, как без помощи техподдержки передать доступ к заявлениям другим пользователям.

Спикеры: специалисты отдела развития информационных систем Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Юрий Калмыков и Эльвира Москалёва

3️⃣Функциональные возможности личных кабинетов юрлиц (профиль организации). 

Рассмотрены способы получения информации о заявлениях, статистике, сотрудниках и филиалах организации, участвующих в заявлении. 

➡️Посмотреть вебинар можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy 

Подготовлен проект закона, регулирующий деятельность риелторов 

В нем прописываются:

⬩ правовые основы риелторской деятельности; 
⬩ полномочия правительства и регионов по контролю регулированию сделок с недвижимостью. 

Основные моменты

1️⃣Дано определение риелторской деятельности операций и видов услуг, которыемстанутипредметом регулирования.

2️⃣Сделки с недвижимостью разрешено проводить только юридическим лицам и ИП. 

Самозанятые должны будут заключать гражданско-правовые договора с юрлицами или ИП. 

Запрещается заниматься риелторской деятельностью лицам, имеющим судимость за особо тяжкие преступления.

3️⃣Введено понятие «специалист по операциям с недвижимостью».

Риелторы обязаны будут подтверждать квалификацию не реже одного раза в пять лет. Нужно будет сдавать экзамен для оценки квалификации. 

4️⃣Право работать с недвижимостью появится только после того, как ИП или юрлицо будут включены в региональный реестр предпринимательской деятельности.  

Решение о включении в реестр будет приниматься уполномоченными органами. Для этого риелторам придется заполнить и подать заявление на портале Госуслуг.

В ближайшее время проект закона будет направлен на рассмотрение в регионы. 

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить даже если закончился срока действия договора аренды земельного участка 

Определение от 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117

Верховный суд признал незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за того, что истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости.

Основания 

1️⃣Объект правомерно возведен в период действия разрешения на строительство на арендованном участке.

2️⃣Градостроительным законодательством не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного 
объекта. 

3️⃣Введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки. 

4️⃣Правоустанавливающие документы на объект должны быть оформлены, чтобы достигнуть той цели, для которой участок был предоставлен в аренду.

Вывод

То, что срок действия договора аренды закончился: 

⬩ не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю;

⬩ не может являться основанием 
для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

@developers_policy

Утверждены новые установления границ водоохранных зон

Опубликовано Постановление Правительства от 31.10.2024 № 1459 «Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов». 

В чем суть

Определен порядок установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов. 

В том числе  установление информационных знаков на территориях, используемых для рекреационных целей: туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, организации отдыха детей и их оздоровления.

➡️Постановление вступит в силу с 1 марта 2025 года.

С этой даты утратит силу ПП РФ от 10 января 2009 г. N 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» и ряд правительственных актов.

@developers_policy 

Изменились сроки выдачи комплексного экологического разрешения 

Принято Постановление Правительства от 29.10.2024 № 1452
«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 августа 2022 г. № 1386».  

В чем суть

Изменены правила выдачи, переоформления, пересмотра, отзыва комплексных экологических разрешений, а также заявок на их получение.

1️⃣Исключена возможность переоформления комплексного экологического разрешения.

2️⃣Срок получения разрешения сокращен с 63 до 27 дней.
 
3️⃣Сокращен срок информирование о приеме к рассмотрению заявки на получение разрешения до 2-х дней вместо 3-х.

4️⃣Информация о необходимости корректировки заявки и прилагаемых к ней документов будет поступать в течение 2- дней. 

Основание для внесения правок —  форма и содержание документов не соответствует требованиям, есть ошибки и опечатки, представленные данные отличаются от сведений госреестра.

На корректировку отводится пять рабочих дней. Отказывать будут только, если не представить исправленную версию документов.

5️⃣Срок рассмотрения заявки  станет 9 дней вместо 15-ти.

6️⃣Перечень замечаний по заявке:

⬩ представление недостоверных сведений об авариях и инцидентах, произошедших за предыдущие 7 лет и повлекших за собой негативное воздействие на окружающую среду;
⬩ непредставление информации о реализации программы повышения экологической эффективности (при наличии) или представление недостоверных сведений о ее реализации;
⬩ выполнение расчетов технологических нормативов с нарушением требований законодательства;
⬩ несоблюдение расчетов нормативов допустимых выбросов;
⬩ несоблюдение требований законодательства об особо охраняемых природных территориях в части размещения объекта в границах таких территорий регионального значения или охранных зон этих территорий.

@developers_policy

Мастер-план станет единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования — Минстрой РФ

Опубликован Проект федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть 

Вносятся изменения в ст. 28.1 ГрК РФ — единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования (мастер-планом) признается генеральный план, который содержит:

⬩ положения о развитии территории; 
⬩ положение о территориальном планировании; 
⬩ карту или карты зонирования территории; 
⬩ эскизы планируемых к размещению объектов местного значения, за исключением линейных объектов (в случае если такой раздел предусмотрен заданием на подготовку мастер-плана );
⬩ план реализации мастер-плана развития территории.

Приложением к мастер-плану развития территории являются:

1️⃣Предложения об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов — если правила землепользования и застройки препятствуют размещению объектов местного значения, предусмотренных мастер-планом.

2️⃣Предложения о внесении изменений в схемы терпланирования муниципального района — если мастер-план развития территории предусматривает размещение объектов местного значения муниципального района.

3️⃣Предложения о внесении изменений в схему терпланирования региона — если мастер-план подготавливается на основании решения субъекта РФ.

Состав и требования мастер-плана унифицированы и облегчены для сокращения сроков и процедур его подготовки.

@developers_policy