Установлены требования к электронному формату ГПЗУ

Опубликован приказ Минстроя России от 11.12.2023 № 889/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка».

В чем суть

Сведения, содержащиеся в данных документах, должны предоставляться в форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы для формирования электронного документа. 

XML-схема ГПЗУ будет размещена на сайте Минстроя.

@developers_policy 

Судебная практика

Конституционный суд может пересмотреть норму о получении субсидии на оплату ЖКУ

Еще раз вернемся к теме субсидий на оплату ЖКУ.

Конституционный суд (КС) рассматривает жалобу о признании неконституционной норму ППРФ № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Она не позволяет получать субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) одиноко проживающим гражданам, выполняющим социально значимую работу. Например, уход за пожилыми людьми.

Ситуация

Владимир Кузнецов, трудоспособный гражданин. Он в течение года получал пособие по безработице, т. к. не работал, а ухаживал за нетрудоспособными мамой и тетей. Кузнецов пытался получить субсидию по ЖКУ в своем собственном жилье, но получил отказ. 

Кузнецов обратился в с просьбой дать ему право получать субсидию на ЖКУ.

Позиция судов

В просьбе Кузнецову отказали.

Аргументы

Уход за пожилыми людьми не является работой и не приносит доход, поэтому начисление субсидии не положено. 

Право на субсидию имеют только граждане, у которых расходы на ЖКУ превышают установленные федеральные 22% от дохода. В регионах норматив может быть меньше (например, в Москве —10%) — ППРФ «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Кузнецов обратился в КС с заявлением признать положения ПП РФ противоречащим ст. 39 Конституции ( гарантия права на соц обеспечение). По его мнению, понятия «отсутствия доходов» для расчета субсидии по оплате ЖКХ не должно быть, так как он выполнял общественно значимую социальную работу. А любая работа предполагает доход или результат общественного полезного действия, следовательно, доход может быть нулевым.

КС принял жалобу на рассмотрение. 

Светлана Разворотнева, зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ, прокомментировала это дело.

 «Уход за близкими людьми, как и за детьми, может и должен быть приравнен к работе. Возможно, КС вынесет такое решение, и мы его с удовольствием поддержим. Мне кажется, это будет справедливо», — заявила она.

@developers_policy

Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков призвал рожать, напомнив, что с 1 января 2025-го на Дальнем Востоке будут выплачивать ₽1 млн на погашение ипотеки за третьего ребенка

«В части миллиона за третьего ребенка мы президенту делали такое предложение, и он поддержал его в рамках встречи с людьми на Чукотке 10 января», — добавил министр.

Программа будет скорректирована, добавил Чекунков. «Рожайте — я обращаюсь к дальневосточникам. Правительство примет решение, мы договорились: уже с 1 января третьи и последующие дети позволят родителям на миллион снизить ипотеку».

👩🏼‍🍼Семьи, в которых родился третий или последующий ребенок, могут получить на погашение ипотеки 450 тысяч рублей.

Опубликовано Письмо Минстроя от 28.03.2024 № 17506-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ,  индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

@developers_policy

Расширяется перечень категорий, на которые распространяется социальная газификация в СНТ

 В начале апреля ожидается принятие правительственного акта о расширении социальной газификации на садовые некоммерческие товарищества (СНТ) Об этом заявил замглавы ФАС Виталий Королев.

В чем суть

Расширяется Перечень категорий, на которые распространяется социальная газификация.

В него включены домовладения, находящиеся в СНТ и расположенные в газифицированных населенных пунктах.

По расчетам Минэнерго, газифицировать нужно около 1,5 млн домов.

Напоминаем

В Послании Федеральному собранию Президент РФ Владимир Путин объявил о расширении программы социальной газификации. Теперь она должна распространяться и на садоводческие товарищества. 

@developers_policy

🏗️Администрация Сочи выиграла дело о сносе самовольной восьмиэтажной постройки на улице Гагарина

Судебные тяжбы по иску властей города к ООО «Сити Парк» продолжались с 2021 года. Основанием для обращения в суд послужили действия ответчиков, которые пытались нежилое здание, возведенное под многоуровневый паркинг, использовать в качестве апартаментов.

В марте 2023 года Верховный Суд Российской Федерации отменил решение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2023 года, касающееся отказа в сносе спорного нежилого здания. Дело было направлено на новое рассмотрение в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Верховный Суд РФ выступил на стороне администрации Сочи в вопросе о сносе самовольной постройки.

Мнение

Доля льготных ипотечных программ на рынке не должна превышать 25% 

Такое мнение высказал и.о. директора Департамента финансовой политики Алексей Яковлев на конференции «Ипотечное кредитование в России».

По его мнению, неправильно, когда 90% рынка приходится на льготные ипотечные программы. Поэтому Минфин работает над тем, чтобы сделать их более адресными. Доля льготных ипотечных программ на рынке должна составлять до 25%.  

При этом доля льготных программ должна снизиться не одномоментно. Оптимально — к 2026-2027 годам. 

«25% — это то состояние рынка, которое позволит в себе сочетать меры поддержки и рыночные принципы, чтобы не допустить дальнейших перекосов в сфере ипотечного кредитования», — поянил Яковлев .  

Также он считает, что не нужно жестко привязываться к лимитам банков на льготные ипотечные программы. Выдача гражданам ипотеки не должна приостанавливаться по причине окончания лимитов. 

@developers_policy #ипотека

⚡️Владелец ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин также стал фигурантом уголовного дела по статье 291 ч.5 УК РФ «Дача взятки в особо крупном размере»

Известно, что мерой пресечения для него является «облегченная версия» домашнего ареста — Нигматуллин может днём перемещаться по городу, приезжать в офис компании, но вечером обязан быть дома.

Напомним, по этой же статье проходит бывший вице-президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев, который был задержан в октябре 2023 года и заключен под стражу до 11 апреля.

👨🏼‍⚖️С чем конкретно связано уголовное дело — неясно. По данным «Ведомостей», у «Гранели» могли возникнуть проблемы с уплатой налогов. Однако статья 291 ч.5 УК РФ является особо тяжкой: по ней виновному грозит от 8 до 15 лет со штрафом до 70-кратной суммы взятки.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, «Гранель» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Госдума: нужно молодым семьям давать беспроцентный заем на приобретение или строительство жилья

С таким предложением обратилась к Правительству РФ первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова.

В чем суть

Предлагается ввести дополнительную меру поддержки для молодых семей. А именно: разработать госпрограмму по предоставлению молодым семьям беспроцентного целевого займа на приобретение или строительство жилья. Срок погашения такого займа может составлять до 25 лет. 

Молодая семья должна попадать под следующие условия:

⬩ наличие гражданства РФ;
⬩ возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет;
⬩ наличие одного и более детей, не достигших возраста 18 лет.

Предполагается, что такая мера государственной поддержки сможет реально улучшить демографическое положение в стране и позволит молодым семьям решиться на рождение второго ребенка.
 
Напоминаем

С 2022 по 2023 годы суммарный коэффициент рождаемости в России составляет около 1,42 ребенка в среднем на одну женщину. Это фактически в 2 раза ниже, чем показатель 1990 года.

В связи с этим 2024 год объявлен указом Президента «Годом семьи». В его рамках запланирована комплексная работа по улучшению демографии и укреплению института семьи. 

@developers_policy